XX县住房和城乡建设局关于住宅专项维修资金管理使用情况报告

1、XX县住房和城乡建设局关于住宅专项维修资金管理使用情况报告县审计组：根据XX县审计局对XX县住宅专项维修资金管理使用情况进行审计的通知（X审通201319号）要求，现将我县住宅专项维修资金管理使用情况报告如下：一、基本情况住宅专项维修资金是商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金。我县于2008年开始执行住宅专项维修资金归集与使用制度，由县住建局会同县财政局负责本行政区域内住宅专项维修资金的管理指导和监督工作，县住建局具体办理住宅专项维修基金代管手续。住宅专项维修资金的归集与使用按照保山市建设局 保山市财政局关于下发保山市住宅共用部位共

2、用设施设备维修基金使用管理办法的通知（保建发200726号）、保山市建设局关于转发云南省建设厅关于进一步加强住宅共用部位共用设施设备维修基金归集管理工作的通知的通知（保建发2007117号）、保山市建设局转发云南省住宅专项维修资金交存管理规定的通知（保建发2009第189号）执行。我县在建行设立专项维修资金专户，资金由房地产开发企业代收，统一存入专户，实行按小区分账管理，县住建局切实加强对住宅专项维修资金的监管，确保住宅维修基金管理的规范、统一和安全。2008年以来，我县先后开发了XXXX等5个商品房小区，共1358户、建筑面积18.43万平方米，其中XX7.4万平方米562户、XX1.64万

3、平方米226户、XX小区1.7万平方米106户、XX小区1.5万平方米89户、XX商贸城6.19万平方米375户，5个小区按规定在专户交存了住房专项维修资金。截至2012年末，累计归集维修基金6823491.12元，银行存款利息收入48360.63元，共计6871851.75元；因交存维修基金的开发项目均属于新建项目，质量保修期一般为5年左右，还没有住宅共用部位共用设施设备维修支出，仅支出账户维护费360.00元，银行账户余额6871491.75元。二、存在主要问题（一）住宅专项维修资金归集与管理工作宣传不够。建立住房维修保障机制是为了满足物业保修期满后共用部位共用设施设备的维修、更新和改造需

4、求，是为了维护业主（房屋所有权人）的合法权益，收取的住宅专项维修资金属于业主所有，但因住宅专项维修资金政策法规宣传力度不够到位，导致房屋业主对物业维修资金的归集与使用管理等情况不甚了解，极少部分业主还存在抵触思想。（二）住宅专项维修资金归集与管理制度有待健全。维修资金归集上，我县目前执行的资金交存标准是房屋销售总价的2%，按照省市有关政策，2008年2月1日以后核发商品房预售许可证的，执行本县区住宅建筑安装工程每平方米造价的6%的标准，我县尚未制定和公告本县建筑安装工程造价。在维修资金管理使用上，小区业主自治机构不完善，今后需要使用维修资金时会存在使用难的情况，将直接影响维修基金的运行。三、下

5、步工作计划（一）加大宣传和培训力度。通过各种形式、多种渠道加强宣传住宅专项维修资金管理使用情况，让房屋业主、购房者知晓住宅专项维修资金的交存依据、使用范围、管理方式、业主的权利义务等相关政策，引导业主自觉维护自己的权益，为进一步推动维修资金制度的实行和健康发展，打下坚实的社会基础和营造良好的社会环境。同时，对小区业主委员会成员进行业务培训，减少业主委员会成员因业务不熟而出现的盲目决策。（二）加强住宅专项维修资金的归集。尽快核定本县建筑安装工程造价，报县物价管理部门、财政局和市住建局备案，并向房地产开发企业和购房者公告，确保XX、XX等新开发居住小区维修资金交存工作顺利开展。严把房屋产权登记关，确保所有新建商品房按照规定的比例足额交存维修资金。（三）强化对住宅专项维修资金管理使用的监管。一是对所有缴入的住宅专项维修资金实行封闭运行，县住建、财政、审计等部门密切配合、整体联动，强化对维修资金的监管；二是增强维修资金使用管理的透明度，对维修资金的征收、使用、管理等情况实行定期或不定期地公示，使所有业主了解维修资金的管理使用情况，保证广大业主拥有