物业管理处消防工作手册

1、物业管理处消防工作手册目录一、义务消防员岗位职责二、义务消防组织图三、各级人员在扑救火灾中的主要职责四、灭火作战方案五、防火安全检查制度六、消防演练规定七、消防常识东莞市物业管理有限公司花园管理处消防组织架构图义务消防员岗位职责一、全体护卫队队员即为本花园义务消防员，义务消防员应熟悉 有关消防法规，经常学习、宣传消防知识，认真贯彻执行中华人民 共和国消防条例和其他有关消防法规。二、贯彻“预防为主，防消结合”的工作方针，研究制定各种消防 预案，搞好防火工作。三、熟悉本花园安全通道、楼梯、出口和管井，并了解其结构。四、熟悉各种消防器材、消防设施的种类、性能和分布情况，熟 练掌握其使用方法。五、接到

2、火警后，覆行义务消防员职责，能按照消防应急措施及 时向公安消防机关报警，组织人群疏散，启动相应设备，积极配合公 安消防队灭火和调查原因。六、完成上级交办的其他任务。各级人员在扑救火灾中的主要职责一旦发生火灾，管理部主任应亲临第一线履行职责，组织指挥员 工进行灭火抢救工作。一、管理部主任在扑救火灾中的职责1、接到火灾信息后 ,立即到着火现场组织灭火救人。2、组织火情侦察，掌握火警发展情况，确定火场的主要方位及 时调集力量灭火。3、向各班组明确布置救人，疏散物资和灭火、供水任务，检查 执行情况。4、消防中队到达火场时，要及时向火场总指挥报告情况，服从 统一指挥，按照统一部署，带领员工贯彻执行。5、

3、组织指挥本花园员工进行现场灭火救人工作。6、进行火情侦察，及时采取救人、灭火和保护、疏散物资的措 施，确定水枪阵地和拆除障碍建筑物的地点和范围。7、组织人员做好后勤保障工作。8、确定需要疏散的重要物资、设备，向公司负责人提出所需人 力、物力的请示。9、及时向公司负责人报告火场情况。二、管理部各岗位的职责1、坚守岗位、服从指挥、明确本人和本班组的战斗任务，坚决 执行上级的命令。2、当接火灾报警后，应立即携带灭火器材到着火现场观察，及 时扑救。3、组织人员疏散，按警铃及打消防电话通报后逐户检查。4、组织人员自救，应做好保护工作，为自救人员准备好救生工 具，稳定自救人员情绪， 防止跳楼， 重返火灾区

4、域等自伤事故的发生。5、在灭火战斗中要正确使用和爱护消防器材，注意安全。6、管理部护卫队在扑救火灾中的具体工作按护卫工作手册 中的护卫队火灾应急方案执行。三、管理部工程维修部、清洁绿化队在扑救火灾中的职责1、保证供水、供电不断。2、保证防排设备正常运行。3、根据火场需要，及时协助组织供应消防器材装备。4、协助组织重要设备的保护、疏散工作。5、负责火场后勤保障工作灭火作战方案一、出现火情报警时，由义务消防员到报警点核实。二、当义务消防员确定已发生火情时，用对讲机通知管理部办公 室、护卫队监控中心，讲明火情、具体位置及火势情况，同时进行灭 火工作。三、义务消防员核实火情后，马上向队长汇报，队长承担

5、消防指 挥职责。四、当消防指挥接到火警通知后，通过对讲机通知护卫队各岗位 及管理处相关人员到达火警现场，留守一名值班员在保安部监控中心 候命。五、到达现场后，消防指挥应根据义务消防组织图组织人员 进行灭火、 救护、 技术保障和维护程序， 当火情达到不能自救程序时， 按以下程序工作：1、打“119”电话报警；2、技术保障组保障消防栓泵、喷淋泵等正常运行和配电安全运 行；3、维护秩序组负责对维护火警现场秩序；4、将火情向总经理汇报。5、完成以上工作后，消防指挥带领救火组和救护组成员，进行 灭火、救人工作。6、当消防中队消防队员到达后，消防指挥将火情作简要汇报， 并请示下一步工作。8、从报警到灭火工

6、作结束，值班人员不能离开护卫队监控中心， 应准确无误地记录来至各部位的汇报情况、 联络、协调各部位的工作。六、善后工作1、灭火工作结束后，技术保障组及相关专业部门设法恢复供电、 电梯运行。2、统计受损情况，人员伤亡情况，救护组协助医院进行救伤工 作。3、设法通知有关业主 /使用人到位，协助消防部门、公安部门进 行工作。防火安全检查制度一、检查责任人大楼内的消防检查工作，由管理部统一安排、布置，具体实施由 管理处消防指挥负责。二、检查方式1、定期检查1）、根据商住小区防火的特点，配合有关安全活动，对小区每月 进行一次防火安全全面检查，并填写防火安全检查记录表 。2）、义务消防员应每天对本花园公共

7、消防设施进行检查，发现异 常及时汇报。2、突击检查 不定期突击检查小区的防火安全措施是否真正落实，消防设施是 否完好，并填写防火安全检查记录表 。三、检查内容1、公共消防通道安全疏散、出口标志是否完好。2、公共消防设施是否完好无缺。3、用火用电方面。 各装修单位有无违章动火， 私接公用电源、 电 气设备安装是否符合安全要求，有无超负荷现象，商铺是否有违章使 用燃气储气瓶等。4、厨房易燃、易爆物品及燃气储气瓶应重点检查，防止泄漏。四、火险隐患的整改1、若检查发现火险隐患， 检查负责人应填写 火险隐患整改通知 书，并派发到受检住户。2、受检业主 （租户） 接到整改通知后， 应对火险隐患及时进行整

8、改，并按规定时限完成。消防演练规定一、演练要求 实地演练的次数一般要求每季度一次，演练时间可根据季节变化 或节假日等情况来确定。二、演练形式1、模拟操场训练：按报警出动、指挥、分工配备及临时处理等综 合动作进行演练和基本技能训练，并检验是否符合灭火作战方案的要 求。2、模拟实战训练：按照实战要求，打开消火栓，使用手提式灭火 器，同时进行抢救和疏散物资的训练。三、演练范围整体综合性演练和部分演练。四、演练注意事项1、演练必须有计划、有步骤、有组织。演练人员明确演练任务、 方法和要求。2、要选择好时间和地点，在演练过程中，必须做好安全保护工作。3、 演练完毕后要认真总结并填写消防演练记录表。消防常

9、识一、消防工作的方针：预防为主，防消结合。二、消防工作包括：防火与灭火两方面的工作。三、“三合一”是指：厨房、宿舍、写字楼商铺为一体。四、灭火的方法：隔离法、冷却法、窒息法、抑制法。五、燃烧的三个条件：可燃物、助燃物、火源。六、发热的导线属于火源，火源主要有：明火和高温物体两种。七、日常使用的灭火器：干粉灭火器。八、干粉灭火器最适合扑救的火灾：油类、液体、可燃气体、电 器设备所引起的火灾。九、灭火器的使用方法：拔出保险销一按下压把对准火源根部喷射。十、压力表显示：红区压力不足、绿区压力正常、黄区压力 过高 。 十一、燃烧的四个特征：放热、发光、发烟和火源。 十二、可燃物的着火方式：引燃和自燃；大多数是由引燃方式引 起的。十三、火灾的主要助燃物是：空气（氧） 。 十四、防止火灾发生最重要的措施：消除火源。 十五、火灾中导致人员死亡最多的原因是： 烟毒气致死 50%以上 十六、在扑灭电气火灾时应坚持先断电、后灭火的原则。 十七、为避