大亚湾房地产市场报告

1、大亚湾房地产市场报告大亚湾房地产市场报告2016年年5月月29日日集团营销中心集团营销中心l大亚湾简介大亚湾简介l大亚湾房地产市场概况大亚湾房地产市场概况l目前在售代表性楼盘目前在售代表性楼盘9大亚湾房地产市场报告目目录录大亚湾简介大亚湾简介Part1.Part1.9大亚湾房地产市场报告大亚湾地理位置大亚湾，中国南海重要海湾，位于广东省东部红海湾与大鹏湾之间，北靠海岸山脉，东、西两侧受平海半岛与大鹏半岛掩护，总面积650平方公里，黄金海岸线达52公里。 到2015年，常住人口20.58万。2006年3月经国务院批准扩大到23.6平方公里。包括经济技术开发区在内的大亚湾规划区于1991年6月由广

2、东省人民政府批准设立，辖陆地面积289平方公里，海域面积1300平方公里。9大亚湾房地产市场报告大亚湾总体经济概况9大亚湾房地产市场报告地区生产总值（GDP）414.8亿元，增长2.7%； 规上工业增加值309.4亿元，增长0.2%； 固定资产投资361.4亿元，增长69.9%，其中：工业投资185.7亿元，增长98.8%；基础设施投资46.8亿元，增长67.4%； 社会消费品零售总额31亿元，增长0.1%； 公共财政预算收入42.6亿元，增长15.2%； 全区用电量44亿千瓦时，增长8.6%，其中，工业用电量37.7亿千瓦时，增长6.6%。 2015年实现地区生产总值（GDP）414.8亿元

3、，增长2.7%，经济增长总体平稳大亚湾产业发展概况 大亚湾规划定位：以发展临海石化工业为主，逐步发展远洋港口，协调发展旅游业的外向型现代化城市。 9大亚湾房地产市场报告大亚湾产业规划布局9大亚湾房地产市场报告9大亚湾房地产市场报告大亚湾产业对房地产的作用大亚湾房地产市场概况大亚湾房地产市场概况Part2.Part2.9大亚湾房地产市场报告大亚湾月度成交套数走势9大亚湾房地产市场报告2015年,大亚湾商品房销售总套数为42094套，同比增长71.36%大亚湾月度成交金额走势9大亚湾房地产市场报告2015年,大亚湾商品房销售总金额为230.66亿元，同比增长98.45%大亚湾月度销售面积走势9大亚

4、湾房地产市场报告2015年,大亚湾商品房销售总面积为372.59万平米，同比增长81.05%大亚湾月度成交均价走势9大亚湾房地产市场报告2015年全年商品房销售均价呈上扬趋势，最低均价与最高均价之间涨幅为22.6%。12月均价6952.19元/平米更是创下历史新高。2015年项目报建和市场存量情况9大亚湾房地产市场报告1、新报建数据同比下降明显，市场出现供不应求局面2015年全区房地产施工报建项目共21个，面积为215.73万平米，同比下降39%，下降幅度明显。由于2015年整体成交量高涨，而商品房供应量有限，导致市场出现供不应求局面。2、市场存量较低，去化周期约为8个月截止到2015年底，市

5、场商品房库存量为320万平米，其中商品住房库存量为261.95万平米。若按照2015下半年平均39.34万平米/月的去化速度，去化周期约为8个月，市场库存较低，仍存在较大的价格上涨压力。客户购买动机分析9大亚湾房地产市场报告【西区】纯自住比例为50，投资兼自住比例为30，纯投资比例为20。下半年西区整体房价快速上涨，吸引部分投资客户投资，出现一客购多房的现象。【澳头】纯自住比例为60，投资兼自住比例为30，纯投资比例为10。受深圳高房价影响，近期新增部分自住型客户。【南站新城】纯自住比例为72，投资兼自住比例为22，纯投资比例为6。综上所述，当前自住客户占据市场绝对份额，投资客户比例相较201

6、4年上涨20，表明越来越多的客户对区域整体价值表示认同，升值预期加大。目前在售代表性楼盘分析目前在售代表性楼盘分析Part3.Part3.9大亚湾房地产市场报告楼盘名称楼盘名称规划规划物业类型物业类型总户数总户数龙光城占地面积:1710000建筑面积:5000000高层洋房、别墅28000碧桂园翡翠山占地面积:710000建筑面积:1200000高层洋房、别墅6700卓越东部蔚蓝海岸占地面积:773316建筑面积:2000000高层洋房、别墅11212中萃1829占地面积:28539平方米建筑面积:112023平方米高层洋房906 龙光城卓越东部蔚蓝海岸碧桂园翡翠山q在售个盘规模较大，是当地知

7、名度较高的小区，对当地市场有一定的参考价值q以现代欧式建筑风格为主，总体格调较符合市场大综合需求q在售的项目包含别墅和高层洋房产品9大亚湾房地产市场报告片区市场：建筑类型与风格 中萃1829楼盘名称户型面积（）成交均价（元/）龙光城三房两厅四房两厅88-12213500元/碧桂园翡翠山【Mr.公馆】1室1厅1卫， 约372室1厅1卫， 约592室2厅1卫， 约7915000元/卓越东部蔚蓝海岸两房两厅两卫三房两厅两卫三四房两厅两卫738811312600-16000元/中萃1829两房两厅一卫三房两厅两卫62701088500元/ 9大亚湾房地产市场报告在售项目：户型面积与均价大亚湾月度成交套

8、数走势9大亚湾房地产市场报告1、政策利好频现，成为湾区市场增长新动力2015年自330新政实施后，迎来市场的全面回暖，这其中政策红利发挥了重要作用。随之而来的公积金新政、连续的降准降息、降首付等利好让市场进一步升温。深惠城轨惠州段预计“十三五”期间(2016年2020年)动工建设、大亚湾儿童公园项目规划建设、 环大亚湾新区森林公园计划启动建设、 惠大高速正式通车.特别是12月18日，集购物、休闲、餐饮等于一体的万达广场正式签约大亚湾，消息公布后，区内至少有12个楼盘因万达广场落户而大幅上调房价，涨幅普遍超过千元。2、深惠一体化进程加快，临深片区楼市获益良多2015年，深惠一体化持续推进，两地连

9、接建设逐步实施，再加之受“深圳扩容”舆论和深圳购买力外溢影响，临深片区楼市一路高歌凯奏，成为湾区热度最高的区域。3、深圳高涨房价的溢出效应助力区域市场持续升温地理位置接近、价格更实惠的大亚湾，已成为深圳市场的一部分，承接了深圳越来越庞大的外溢置业需求。4、从“以价换量”到“量价齐升”2015年上半年，大部分地产商采用以价换量的营销策略，以加速资金回笼和加快库存消化，因而去化速度明显提升，供求矛盾得到缓解。而到第三季度，区内在售项目开始不再延续“低价走量、低价去库存”的营销策略，转而对价格进行上调。自9月份开始，成交均价明显提升，西区个别精装楼盘售价首超万元大关，到12月份的6952.19元/平米，创下了湾区史上的新高。5、房企强强携手合作，进一步激活市场活力碧桂园集团