嘉定办公市场市调报告

1、12绿地嘉尚国际绿地嘉尚国际3项目名项目名称称总建面总建面积（万积（万平方米）平方米）容积率容积率层高层高（米）（米）面积段面积段（平方米）（平方米）均价均价（元（元/平方米）平方米）开盘时间开盘时间成交成交（套）（套）销售时销售时间间(月月)去化率去化率月均去月均去化套数化套数（套（套/月）月）绿地嘉绿地嘉创国际创国际6.543.3110-250150002009.71152498%4.8绿地嘉绿地嘉尚国际尚国际643.390-130130002010.120800淮海国淮海国际广场际广场82.83.951-241141182011.12360.113.8大卫国大卫国际大厦际大厦2.243.

2、970-120130002009.7872472.5%3.6太湖世太湖世家国际家国际543.680-150118002009.12791844.1%4.4项目周边上半年仅一个办公楼盘开盘，其余均为项目周边上半年仅一个办公楼盘开盘，其余均为09年开盘销售项目。且首层高限制，均有标准层高办公年开盘销售项目。且首层高限制，均有标准层高办公楼产品。少有创新。楼产品。少有创新。从售价上来看，绿地嘉创国际由于是酒店从售价上来看，绿地嘉创国际由于是酒店+办公物业，办公售价较高为办公物业，办公售价较高为15000元元/平米，其次为淮海国际广平米，其次为淮海国际广场，为场，为14118元元/平方米。平方米。从成

3、交状况来看，去化速度较慢，每月仅约成交从成交状况来看，去化速度较慢，每月仅约成交4套，套，540平方米左右，去化周期较长。平方米左右，去化周期较长。项目基本都采取了简单的装修，装修标准在项目基本都采取了简单的装修，装修标准在1000元元/平米左右。平米左右。多数楼盘提供多数楼盘提供90平米以下户型，淮海国际广场提供平米以下户型，淮海国际广场提供51平米户型，绿地嘉创国际面积段较大。平米户型，绿地嘉创国际面积段较大。4从目前在售项目的户从目前在售项目的户型分布来看，小户型产型分布来看，小户型产品去化较快，面积集中品去化较快，面积集中在在60平米以下，具有较平米以下，具有较高的抗风险性。高的抗风险

4、性。太湖世家太湖世家40-49平米、平米、50-59平米、平米、70-79平米平米供应量分别为供应量分别为1套和套和2套，套，受供应量限制，成交量受供应量限制，成交量较少。较少。5周边写字楼客户类别较为零散，有保险公司、周边写字楼客户类别较为零散，有保险公司、律师事务所、餐饮管理公司、建筑装饰公司、律师事务所、餐饮管理公司、建筑装饰公司、电子科技公司等涉及各行各业，它们大部分电子科技公司等涉及各行各业，它们大部分是来自于嘉定本地的一些企业，小部分由市是来自于嘉定本地的一些企业，小部分由市其他区域和江浙企业构成。其他区域和江浙企业构成。绿地嘉创国际坐落于沪宜公路绿地嘉创国际坐落于沪宜公路 310

5、1号，近叶城路，地处嘉定核心商务行政区，毗邻区政府，周边商业繁号，近叶城路，地处嘉定核心商务行政区，毗邻区政府，周边商业繁华，商务气氛浓郁，挑高华，商务气氛浓郁，挑高 8 米星钻级阔绰大堂，万豪酒店的入驻缔造嘉定商务最强音，使之成为嘉定新米星钻级阔绰大堂，万豪酒店的入驻缔造嘉定商务最强音，使之成为嘉定新城的商务标杆城的商务标杆 。绿地嘉创国际绿地嘉创国际物业类别物业类别甲级建筑面积建筑面积6.5万方容积率容积率4开盘时间开盘时间2010入驻时间入驻时间2010.9层高层高3.3米目前售价目前售价15000元/平米物业费物业费12元/平米开间面积开间面积110-250是否可分割是否可分割是开发商

6、开发商上海绿地嘉定置业有限公司嘉创国际项目嘉创国际项目1-3层为高档商业配套，层为高档商业配套，4-16层为甲级办公楼，层为甲级办公楼，17-26层为万豪集团旗下高星级酒店。层为万豪集团旗下高星级酒店。1-3层商业配套主要引进的是餐饮企业，目前办公楼仅剩层商业配套主要引进的是餐饮企业，目前办公楼仅剩16层层137平米和平米和230平米两套房源。平米两套房源。 7学校学校: :上海科技管理干部学校上海科技管理干部学校D1D1快捷酒店快捷酒店( (上海嘉定店上海嘉定店) )p 本项目自带本项目自带3000方左右的商业方左右的商业，配合周边永乐、国美等家电、家居商场带来便捷的购物环境。，配合周边永乐

7、、国美等家电、家居商场带来便捷的购物环境。p 与绿地嘉尚隔街相望，在其前方和右则，绿地又拿下两块地，未来各项配套将更加完善。与绿地嘉尚隔街相望，在其前方和右则，绿地又拿下两块地，未来各项配套将更加完善。p 通过嘉定通过嘉定6路连接地铁路连接地铁11号线，实现与上海市区的快速连接号线，实现与上海市区的快速连接8写字楼平面图（注：图示面积均为建筑面积）写字楼平面图（注：图示面积均为建筑面积）嘉创国际嘉创国际办公区与酒店电梯分开办公区与酒店电梯分开，各四个，保证了，各四个，保证了办公区域的办公环境，项目共有车位办公区域的办公环境，项目共有车位300个，且车个，且车位采用出租方式，租金为位采用出租方式

8、，租金为500元元/每天。办公楼层每每天。办公楼层每层有层有15套户型可供选择。套户型可供选择。项目供应项目供应+ +成交成交+ +均价图均价图嘉创国际从嘉创国际从2009年年7月至今共推出月至今共推出117套办公产品，套办公产品，19910.18平平方，方，目前已成交目前已成交115套，月均去化套，月均去化4.6套，月均去化率达到套，月均去化率达到0.04。绿地嘉领国际据守嘉定绿地嘉领国际据守嘉定CBDCBD，仅邻区政府，近海关大楼、嘉定信息大楼等政要机关，无缝对接上海国际汽车城，嘉定工，仅邻区政府，近海关大楼、嘉定信息大楼等政要机关，无缝对接上海国际汽车城，嘉定工业区，区域内拥有上海大众，

9、沃尔沃中国总部等全球知名企业，商务商业氛围浓厚。嘉领国际集精装酒店式公寓、鼎级业区，区域内拥有上海大众，沃尔沃中国总部等全球知名企业，商务商业氛围浓厚。嘉领国际集精装酒店式公寓、鼎级办公、高端商业于一体，与绿地先期开发的嘉创国际（万怡酒店）比肩而立，形成嘉定罕有的双子楼高端商业综合体。办公、高端商业于一体，与绿地先期开发的嘉创国际（万怡酒店）比肩而立，形成嘉定罕有的双子楼高端商业综合体。绿地嘉领国际绿地嘉领国际物业类别物业类别甲级建筑面积建筑面积6万方容积率容积率3开盘时间开盘时间2010.12入驻时间入驻时间2011.12层高层高3.3米目前售价目前售价13000元/平米物业费物业费12元/

10、平米开间面积开间面积93-122是否可分割是否可分割是开发商开发商上海绿地嘉定置业有限公司嘉尚国际嘉尚国际1-10层为商业广场，层为商业广场，4-15层为甲级办公楼，层为甲级办公楼，16-28层为酒店式公寓。层为酒店式公寓。绿地嘉领国际写字楼面积约绿地嘉领国际写字楼面积约9312293122，阔绰，阔绰大堂、中央空调、急速电梯、智能系统、管家式服务以及充裕停车位等顶尖软硬件配置，为世界大堂、中央空调、急速电梯、智能系统、管家式服务以及充裕停车位等顶尖软硬件配置，为世界500500强强CEOCEO定制全球化定制全球化商务平台。周边配套与嘉创相同。商务平台。周边配套与嘉创相同。 10写字楼平面图（

11、注：图示面积均为建筑面积）写字楼平面图（注：图示面积均为建筑面积）嘉领国际办公区与酒店电梯分开，嘉领国际办公区与酒店电梯分开，6部办公，部办公，3部部酒店式公寓，保证了办公区域的办公环境，项目酒店式公寓，保证了办公区域的办公环境，项目共有车位共有车位400个，且车位采用出租方式，租金为个，且车位采用出租方式，租金为600元元/天。天。项目酒店式公寓供应项目酒店式公寓供应+ +成交成交+ +均价图均价图嘉尚国际从嘉尚国际从2010年年12月共推出月共推出121套面积在套面积在90-130平米的办公产平米的办公产品，目前仍然维持品，目前仍然维持0成交。成交。16至至28层的酒店式公寓销售情况良层的

12、酒店式公寓销售情况良好，目前已成交好，目前已成交55套，去化率为套，去化率为13.2%。11优越地理位置：优越地理位置：绿地嘉创国际广场和绿地绿地嘉创国际广场和绿地嘉尚国际广场位于嘉定南门商务区，领区嘉尚国际广场位于嘉定南门商务区，领区政府，甲级写字楼环伺，近国际汽车城，政府，甲级写字楼环伺，近国际汽车城，政府商务气氛成熟，将是嘉定未来黄金商政府商务气氛成熟，将是嘉定未来黄金商务中心。务中心。开发商品牌效应：开发商品牌效应：作为知名开发商，绿地作为知名开发商，绿地嘉创和嘉尚的品质有保障。嘉创和嘉尚的品质有保障。巨大的升值潜力：在规划中，两个项目周巨大的升值潜力：在规划中，两个项目周边将会又有大

13、体量绿地两个商业项目，目边将会又有大体量绿地两个商业项目，目前地已拿下。该区域将成为配套非常完善前地已拿下。该区域将成为配套非常完善的商业中心。的商业中心。名牌企业入驻：万豪大酒店的入驻进一步名牌企业入驻：万豪大酒店的入驻进一步提升了绿地嘉创国际广场和绿地嘉尚国际提升了绿地嘉创国际广场和绿地嘉尚国际的品质。的品质。嘉定淮海国际广场位于嘉定南门商务区的核心地段，南门商务区处于嘉定老城与新城的过渡带。南门商务区正在向融合嘉定淮海国际广场位于嘉定南门商务区的核心地段，南门商务区处于嘉定老城与新城的过渡带。南门商务区正在向融合商业、商务办公等核心功能为一体的商务带大步发展。商业、商务办公等核心功能为一

14、体的商务带大步发展。绿地嘉领国际绿地嘉领国际物业类别物业类别甲级建筑面积建筑面积8万方容积率容积率2.8开盘时间开盘时间2011.01入驻时间入驻时间2011年年底层高层高3.9米目前售金目前售金1.8-2.0元/平米/天物业费物业费12.8元/平米开间面积开间面积51-241是否可分割是否可分割是开发商开发商中青旅集团上海金宇豪国际酒店有限公司甲级写字楼产品主要分布在单体为18层商务楼中4-18层，面积段为51-241平米。写字楼外立面采用现代LOW_E全玻璃幕墙，大堂面积近1000平方米、局部挑高9米，大堂、公共走道、电梯厅、公共卫生的空间均采用全石材装修。写字楼每户内部均采用分层、分户计

15、量独立控制的大金VRV空调系统和分户新风系统，地面铺设网络地板、硅钙板吊顶和无框玻璃门，做到了高规格的精装交付标准。项目地上、地下停车位总计420个。13淮海国际广场淮海国际广场20112011年年1 1月推出月推出210210套办公产品，总计套办公产品，总计1986119861平米，每层有平米，每层有1717套办公产品，最大的为套办公产品，最大的为241241平米，最小的为平米，最小的为5151平平米。目前成交米。目前成交2323套，套，17441744平米，项目去化率为平米，项目去化率为0.110.11，月均去化套数为，月均去化套数为3.83.8套。套。经我司数据库数据显示，淮海国际广场出

16、售房型均为经我司数据库数据显示，淮海国际广场出售房型均为5151和和100-109100-109平米房型。平米房型。嘉定淮海国际广场供应嘉定淮海国际广场供应+ +成交成交+ +成交均价图成交均价图14Thanks For Your Attention !同策房产专业至上服务至诚15项目位于嘉定阿克苏路项目位于嘉定阿克苏路11871187号，总投资约号，总投资约1.51.5亿元，总建筑面积亿元，总建筑面积2715827158平方米，其中，裙房面积平方米，其中，裙房面积6379m6379m2 2，塔楼面积，塔楼面积16425m16425m2 2，地下建筑面积，地下建筑面积4191m4191m2 2

17、。总高。总高1818层，其中，裙楼层，其中，裙楼3 3层，塔楼层，塔楼1515层，地下层，地下1 1层。停车位层。停车位121121个。建筑限高个。建筑限高8080米。米。大卫国际广场大卫国际广场物业类别物业类别乙级建筑面积建筑面积2.2万方容积率容积率4开盘时间开盘时间2009.09入驻时间入驻时间2011年层高层高3.9米目前售价目前售价13000元/平米物业费物业费2元/平米开间面积开间面积70-120是否可分割是否可分割否开发商开发商上海大卫房地产开发有限公司楼层状况：楼层状况： 1 层： 国际一线服饰品牌2-3 层： 大型餐饮、会议4 层： 行政大楼5-18层： 商务办公 16楼层状

18、况：楼层状况： 1 层： 国际一线服饰品牌2-3 层： 大型餐饮、会议4 层： 行政大楼5-18层： 商务办公 2009年8月，大卫国际大厦推出120套，8623平米的办公产品，截止目前成交87套，6234平米，均价为8968元/平米，去化率为72.5%，月均去化套数为3.48套。17项目卖点项目卖点项目欠缺点项目欠缺点该项目成交均价为该项目成交均价为8605元元/平米，在嘉定主城区板平米，在嘉定主城区板块办公市场上具有非常强块办公市场上具有非常强的竞争力。的竞争力。自身带有一定体量的商业自身带有一定体量的商业配套。配套。项目周边商业配套中不项目周边商业配套中不健全。健全。售楼处服务态度较差，售楼处服务态度较差，售楼人员不够专业。售楼人员不够专业。项目总结项目总结: :18太湖世家国际太湖世家国际物业类别物业类别甲级建筑面积建筑面积5万方容积率容积率4开盘时间开盘时间2009.12入驻时间入驻时间2010.12层