基于BIM技术的物业运维管理分析(共4页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上基于BIM技术的物业运维管理分析摘要：物业运维和管理核心任务就是把资源有效集中展开管理，并且适当改进处理，确保企业的整体效益，不断增强企业市场竞争力。物业运维和管理工作融入BIM技术，可以实现物业数据及信息实时共享，基于强化信息使用效益与频率条件上，通过三维可视化技术实时监控物业全部设备装置工作状态。有效带动了物业的运维管理信息化变革进程，充分节约不必要能耗，使得物业整体工作的效益大幅提升，最终实现企业核心竞争力增强。关键词：BIM技术；物业运维管理；物业信息化1. 物业运维和管理现存问题1.1管理成本较高 项目建成后为了可以稳定正常的投入使用，必须要对项目展开物业运

2、维管理。结合近年来项目运维与管理情况进行分析可以得出，项目信息与数据最常见的录入方式为人工操作。然后，根据项目信息进行表格制作，这样就可以按照项目基础信息展开管理。而这种管理模式存在着诸多问题，虽然可以检索项目相关信息，但是无法及时准确地查找问题。此外，固有的管理模式对相关工作人员提出要求过于严苛，在日常管理过程中必须拥有极强的职业道德和专业水平，稍不留意就会造成数据丢失，进而加重管理工作难度。物业管理的各项问题迟迟得不到改善和处理，使得管理费用不断增加。而在整个物业领域中，物业单位为了最大程度上控制人力资源成本，选择了雇佣下岗职工再就业这项方式。由于下岗职工本身并不具备物业管理相关知识，关于

3、物业经营与管理技巧更是严重缺乏。站在管理人员角度进行分析，物业的运维和管理工作非常考验与人沟通以及协调组织的能力。所以，整个物业管理市场内专业程度高、综合素质高的人才相当匮乏。此外，劳动力成本飞速增长，实际展开物业管理环节无法不考虑雇用成本。1.2运营设备维护问题 同物业相关的运营设备维护管理成本较高，也是造成整体物业的运维管理费用增加主要原因之一。实际购置运营设备阶段，需要考虑到后期维修养护情况。针对部分故障设备及时进行维修或更新，如果不能继续正常使用则应该及时报废。所以，运营设备管理成本的控制工作，要综合考虑设备购置成本、维修养护成本以及设备管理场地成本等。现有运维和管理模式相对滞后，维修

4、技术人员只是对设备运行的情况进行记录，通常是在设备故障出现后再进行维修。没有落实设备提前预警的工作，影响了设备实际使用质量与寿命。多数物业服务单位组织大量人员进行定时设备巡视与操作，也将使得物业运维管理费用继续增长。1.3管理信息无法集成共享 由于物业服务单位进行运维管理过程中主要采用人工记录方式，造成数据抄录出错率无法得到控制，并且耗费了大量时间。具体体现在：第一，无法实时共享信息。物业的运维管理是工程项目建设管理最终环节，项目管理传统模式内要求不同参与单位独立完成其设计部分的阶段性管理目标。这种情况造成了建设项目的各个阶段缺乏及时有效的沟通，管理信息难以顺利流通。项目周期整个期间信息没有实

5、现集成共享。第二，信息沟通问题。项目建设的全过程沿用纸质方式传递信息，加重了信息流失机率。多数信息使用阶段必须重新录入到应用软件，并且在二次输入环节发生错误。现阶段虽然开始应用了电子文档传递信息数据，但是应用软件数据的兼容性问题，不可避免的发生信息流失，进而影响信息的有效传递，加重物业运维管理难度。第三，信息无法有效共享。BIM技术应用之前，并没有相关技术能够在项目建筑整个生命周期内有效使用。建筑各个阶段信息没有集中管理，具体阶段信息传递困难。1.4信息化技术落后 信息提供不够及时。信息输入到系统操作环节，存在着录入和更新不及时问题。项目管理主要集中在现场作业，而项目信息载体主要为纸制品，工作

6、人员将信息积累到一定量后再次输入系统内，造成信息滞后。受到各种因素影响下，使得信息不具备集成与共享性能。虽然拥有项目各个阶段数据，但是无法继承和使用。仅支持人工方式在系统中输入，使得人力资源不必要消耗增加，并且加重了信息偏差或错误等问题发生。2. 应用BIM技术物业运维管理的系统构建2.1构建思路 数据信息能否集成共享：由于项目管理全过程的参与方过多，其使用软件也不尽相同，造成了信息中心库数据格式的差异。为了将项目由设计至施工的各个阶段信息都可以整理保存，并且交由物业的运维管理处。实现信息数据可以得到二次利用，必须要建立起稳定适用的数据中心库。将项目整个生命周期的信息储存到数据库内，完成信息的

7、集成共享，并且通过数据中心库来检索信息。 实现系统各项性能：信息储存和管理的本质目标是为了再次使用，而怎样实现在物业的运维管理过程中应用信息则是系统构建核心内容。物业的运维管理整个框架内，系统应用是框架中层，搭建系统应用层能够实现管理各项性能的正常使用，同时满足信息集成要求。 解决了客户端权限：应用BIM技术需要解决信息安全性问题，也就是客户端的权限安全。物业的运维管理阶段，数据安全作为整体管理基础条件。按照用户职责来设施不同应用权限，在各自职责内获取相应数据信息。将BIM技术和权利曾结合，实现数据库的信息完善，处理了数据库的设置信息分层权限问题，解决数据使用对安全控制需求。3.2系统应用层

8、功能作用：由于公寓高层、高档住宅以及商业综合体等建筑日渐增多，使得物业运维和管理获得相应发展。应用BIM技术后的物业运维和管理涉及到项目生命全周期信息，支持可视化查询物业设备的运行情况。为物业工作人员提供实时设备运行信息，更加全面系统的掌握设备问题，为后期维护提供便捷的同时降低了管理成本。 技术支持：现有物业运维和管理阶段主要使用NAVISWORKS技术，实现设备动态三维的监督，及时处理了不同格式三维数据。将处理后信息导入物业运维和管理模型中，加快了信息查找的速度。此外，物业运维和管理中积极应用RFID，全面收集各项信息。通过智能重点来获取现场物业全部设备的信息。3.3日常管理 物业运维和管理

9、日常工作包括公共秩序、车辆秩序、系统监视、空间管理以及客户服务等内容。通过应用BIM技术之后有效提高了物业安防服务能力，其视频识别与定位跟踪的性能可以针对不法分子展开识别，及时切换不同角度摄像头使得不法分子难以逃离监控。对车流量展开监控，通过模糊计算后得出车辆与行人数量。针对建筑入库、展览空间、电梯口、楼梯等处发出人车流量的预警信号，疏导人流和车流应急的安排。例如：针对火灾问题可以提供被困人员正确脱困线路，控制人员的伤亡。针对水管爆了问题，传统物业运维和管理模式下首先要查看水管安装的图纸，寻找水管阀门，这一过程耗费了较多时间，使得灾害不断加重。而通过BIM技术后，工作人员可以第一时间定位阀门位置，并且显示出整体管道情况，可以有缓解、有侧重的处理灾害问题，高效降低了损失。结束语： 总而言之，把BIM技术应用到物业运维和管理中，可以实现各项信息数据集成共享，提高了信息利用效率。并且通过三维可视化等技术实时观看设备运行情况，有效提升整体管理服务的水平，满足了企业竞争力增强的目标。参考文献：1过俊, 张颖. 基于BIM的建筑空间与设备运维管理系统研究J. 土木建筑工程信息技术, 2