第一章 工程估价概论

1、工程估价主讲教师：李馨主讲教师：李馨建筑工程学院建筑工程学院 什么是工程估价，学习建筑工程估价有什么作什么是工程估价，学习建筑工程估价有什么作用，我们为什么要学习工程估价，学习的主要内容用，我们为什么要学习工程估价，学习的主要内容是什么？是什么？ 第一章第一章 概论概论 第二章第二章 建设项目投资组成建设项目投资组成 第三章第三章 工程估价依据工程估价依据 第四章第四章 工程量计算规则工程量计算规则 第五章第五章 投资投资估算估算 第六章第六章 设计设计概算概算 第七章第七章 施工图施工图预算预算 第八章第八章 工程量清单计价工程量清单计价 第九章第九章 国际工程国际工程投标报价投标报价 第十

2、章第十章 建设工程建设工程结算结算第十一章第十一章 竣工竣工决算决算基本常识基本常识不同阶段不同阶段工程估价方法工程估价方法第一章第一章 概论概论主讲教师：李馨主讲教师：李馨建筑工程学院建筑工程学院第一节第一节 工程估价概述工程估价概述一、工程估价的概念一、工程估价的概念1 1、工程估价（工程成本规划与控制、工程造价管理）：、工程估价（工程成本规划与控制、工程造价管理）：工程估价人员工程估价人员受委托方的委托，综合应用估价知识、技术、受委托方的委托，综合应用估价知识、技术、工具，针对建设项目决策、设计、交易、施工、结算等阶段工具，针对建设项目决策、设计、交易、施工、结算等阶段的工程成本所进行的

3、预测、判断和确定，从而服务于委托方的工程成本所进行的预测、判断和确定，从而服务于委托方工程项目管理的总体目标工程项目管理的总体目标一、工程估价的概念一、工程估价的概念2 2、特点、特点估价的内容与方法，在建设项目生命周期的不同阶段各不相估价的内容与方法，在建设项目生命周期的不同阶段各不相同，且不同阶段的同，且不同阶段的详细程度详细程度和和准确度准确度有差别。有差别。投资估算投资估算设计概算设计概算施工图预算施工图预算合同价合同价结算价结算价竣工决算竣工决算二、建设项目投资二、建设项目投资1 1、建设项目、建设项目总总投资：投资：进行某项工程建设花费的全部费用。进行某项工程建设花费的全部费用。

4、生产性建设项目生产性建设项目非生产性建设项目：非生产性建设项目： 建设投资建设投资铺底流动资金铺底流动资金固定资产固定资产再生产所需再生产所需建设投资建设投资二、建设项目投资二、建设项目投资2 2、建设投资构成、建设投资构成 设备工器具购置费设备工器具购置费 建筑安装工程费建筑安装工程费 工程建设其他费用工程建设其他费用 建设期利息建设期利息 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税9191年开始，年开始，0000年暂停年暂停基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费静态投资部分静态投资部分动态投资部分动态投资部分预备费预备费二、建设项目投资二、建设项目投资2 2、建设投资构成、建设投资构成

5、设备工器具购置费设备工器具购置费 设备原价、工器具原价、运杂费设备原价、工器具原价、运杂费建筑安装工程费建筑安装工程费 建筑工程费建筑工程费 安装工程费安装工程费 二、建设项目投资二、建设项目投资2 2、建设投资构成、建设投资构成工程建设其他费用工程建设其他费用未纳入以上两项，由项目投资支付未纳入以上两项，由项目投资支付土地使用费土地使用费与项目建设有关的费用与项目建设有关的费用与未来生产经营有关的费用与未来生产经营有关的费用 二、建设项目投资二、建设项目投资3 3、工程造价与建设投资、工程造价与建设投资工程造价的另一含义：交易价格工程造价的另一含义：交易价格三、工程估价的特征三、工程估价的特

6、征单件性单件性多次性多次性依据的复杂性依据的复杂性组合性组合性动态调整动态调整三、工程估价的特征三、工程估价的特征（一）单件性（一）单件性建设项目实物形态千差万别，投资千差万别建设项目实物形态千差万别，投资千差万别每个项目单独估算、计算投资每个项目单独估算、计算投资（二）多次性（二）多次性按基本建设程序分阶段多次估价，逐步深入，由不准确到准按基本建设程序分阶段多次估价，逐步深入，由不准确到准确确（三）依据的复杂性（三）依据的复杂性分阶段依据各不相同，互为基础和指导，互相影响分阶段依据各不相同，互为基础和指导，互相影响建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工

7、程指在一个或几个场地上，按一个总体设计，进行建设指在一个或几个场地上，按一个总体设计，进行建设的的单项工程单项工程汇集的总体汇集的总体又称为工程项目。指一个又称为工程项目。指一个建设项目建设项目中，具有独立设中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是是单项工程单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。或效益的工程。指在一个指在一个单位工程单位工程中，按照工程部位、工种以及使中，按照工程部位、工种以及

8、使用的材料进一步划分的工程。用的材料进一步划分的工程。指在一个指在一个分部工程分部工程中，按照不同的施工方法、不同中，按照不同的施工方法、不同材料和规格，对分部工程进一步划分的工程。材料和规格，对分部工程进一步划分的工程。 三、工程估价的特征三、工程估价的特征（四）组合性（四）组合性建设项目投资的计算，分部组合而成。建设项目投资的计算，分部组合而成。例题：例题：1 1、某汽车制造厂的组装车间，属于、某汽车制造厂的组装车间，属于( )( )A.A.建设项目建设项目B.B.单项工程单项工程C.C.单位工程单位工程D.D.分部工程分部工程B B三、工程估价的特征三、工程估价的特征（五）动态调整（五）动态调整建设周期长，不可预料的变化因素多，对