商品房预售方案中铁诺德丽湖半岛

1、商品房预售方案 开发企业：海南丽湖半岛投资开发有限公司项目名称：中铁诺德丽湖半岛预售范围：F02地块申请时间：2015年1月10日 依据相关法律法规，结合实际，我公司中铁诺德丽湖半岛项目预售方案制定如下：一、项目基本情况1、项目名称：中铁诺德丽湖半岛2、项目座落：海南省定安县南丽湖度假区F区3、土地用途：度假居住用地，占地1315亩。4、项目总规模： 项目总规划建筑面积约19.43万平方米 ，容积率0.32，项目规划包括一座五星级酒店、中铁会议中心、商业中心和度假别墅。其中，住宅用地控规建筑面积11.96万平方米(由F-01地块、F-02地块、F-03地块、F-04地块部分、F-06地块部分、

2、F-07地块组成)；酒店用地控规建筑面积4.27万平方米 （由F-08地块、F-10地块组成）；商业用地控规建筑面积3.2万平方米 (F-09地块部分)说明：F-01、F-02、F-03 、F-04 、F-06 和F-07 为项目别墅地块用地、F-10为星级酒店和会所用地 、F-08用地为酒店用地 、F-09用地为附属商业用地。5、分期建设的，分期建设情况如下：(找工程部）一期建设：F01、F02、F10地块，建设面积5.9万平方米二期建设：F03、F04、F07、F08地块，建设面积7.98万平方米三期建设：F06、F09地块，建设面积6.25平方米6、项目容积率：0.32 ，绿地率：40%

3、以上7、前期物业管理落实情况：本项目前期物业管理企业采用开发商组建方式运作，前期物业服务企业为中铁诺德物业，资质等级为一级，资质证号为 ，于 年 月 日签订前斯物业服务合同收费标准：二、项目建设进度安排 本期申报预售的地块为F02地块，均为独栋别墅，共83套，具体建设计划为：2013年6月162015年6月16日开工时间：2013年6月16日主体结构封顶时间：2014年8月竣工交付时间：2015年12月截止到2015年1月10日，预售楼栋现场施工进度为：1、三条支路施工已全部完成；2、展示区园林景观已全部完成；3、销售中心、样板房内装已全部完成；4、F02地块83栋低密度住宅主体结构已全部完成

4、；三、项目预售计划1、开盘方案暂定开盘时间：(找领导定）销售机构名称：海南丽湖半岛投资开发有限公司市场营销部销售地点：项目现场销售方式：公司销售2、销售规模 开盘后，一次性全部公开销售房源，销售规模为83套独栋别墅，面积10559.81平方米。3、商品房装修材料标准(找经管部）精装修标准：4、权利受限情况(找领导）本次申请预售项目中，土地使用权证无抵押。四、面积预测及分摊情况经 测浍公司预测，经定定安县住建局房产处备案，本次预测总建设面积10559.81平方米。 房屋建筑面积汇总表：建设项目性质幢数建筑占地面积()层数主体结构建筑面积()地上 地下地上 地下F02-D-1住宅059栋低密度住宅

5、198.962框架147.040F02-D-1住宅060栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅061栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅062栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅063栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅065栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅066栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅067栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅068栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅069

6、栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅070栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅071栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅072栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅073栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅075栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅076栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅077栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅078栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-

7、1住宅079栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅080栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅081栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅082栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅083栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅085栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅086栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅087栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅088栋低密度住宅198.962框架147.040

8、F02-D-1住宅089栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅090栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅091栋低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅092栋低密度住宅198.962框架147.040F02-E-1住宅037栋低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅038栋低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅039栋低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅040栋低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅041栋低密度住宅1101.5

9、52框架118.710F02-E-1住宅042栋低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅043栋低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅045栋低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅046栋低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅047栋低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅048栋低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅049栋低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅050栋低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅

10、051栋低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅052栋低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅058栋低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-2住宅007栋低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅008栋低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅009栋低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅010栋低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅011栋低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅012栋低密度住宅197.082框架128.040

11、F02-E-2住宅013栋低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅015栋低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅016栋低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅017栋低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅018栋低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅019栋低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅020栋低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅021栋低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅022栋低密度住宅197.082框架1

12、28.040F02-E-2住宅023栋低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅025栋低密度住宅197.082框架128.040F02-E-3住宅031栋低密度住宅1125.062框架135.790F02-F-1住宅001栋低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅002栋低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅003栋低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅005栋低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅006栋低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅026栋低密度住宅173.972框

13、架99.430F02-F-1住宅027栋低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅028栋低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅029栋低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅030栋低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅032栋低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅033栋低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅035栋低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅036栋低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅053栋低密度住宅173.972框架99

14、.430F02-F-1住宅055栋低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅056栋低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅057栋低密度住宅173.972框架99.430五、本期自留商品房情况本期无自留商品房。6、 公共部位与公共设施情况因属于独栋低密度住宅，无公摊。物业用房的位置，建筑面积建筑面积： 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 ；地下建筑面积为 平方米，位于 。七、预售价格及变动幅度1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，提供一房一价的明码标价表；(找徐总）价格/类别住宅（元/）商业（元/）办公（元/）车位（元/）最高价最低价

15、均价2、价格调整：已经备案的商品房销售价格一个月内浮动幅度不超过10%。一个月后需要调整商品房销售价格的，按规定向价格主管部门申报备案并公示。3、促销价格：暂无促销措施，如实行折扣、优惠、会员制等促销形式销售商品房的，将标明促销的起止时间、原价、折价幅度及现价等内容；促销价下降幅度超过20%以上的，应向价格主管部门申报备案。八、预售资金监管方案(找财务）按本县有关规定确定预售资金相关事项的具体方案。本次申报的商品房预售资金监管银行分别是F02地块为 银行（监管账号为 ）。我司承诺商品房预售资金全额监管，预售资金将用于后续工程建设，主要用于购买该项目建设必需的建设材料、设备和支付该项目建设的施工

16、进度款及法定税费。在商品房交付使用前，保证不挪作他作。在完成商品房产权初始登记前，保证监管账户内资金不低于项目含税工程造价和相应税费总和的5%。九、商品房质量责任承担主体和承担方式根据相关法律规定，我公司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。住宅质量保证书是我公司对所售的商品住宅承担质量的法律文件，我公司承诺在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任。（暂定资质房地产开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。提供由资质等为四级以上且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。）如：我企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为： （附担保函）。公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附企业法人营业执照）。质量责任承担主体探照有关规定明确的住宅质量保修范围、期限