合同范本之kfc餐饮租赁合同

1、kfc 餐饮租赁合同【篇一：肯德基租赁合同样本】肯德基租赁合同出租方（甲方）：法定地址：（营业执照为准）法定代表：营业执照：授权代表：承租方（乙方）：法定地址：授权代表：职务：甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。第一章租赁房产1.1甲方同意按下述条款和条件将位于中国 _ 省 _ 市_ 路_ 号一层使用面积 二层使用面积 总计使用（建筑）面积为 _ 平方米的房产（以下简称 “房产 ”）出租给乙方使用。房产之详细建筑位臵、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准

2、。甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等（详见附件六）提供给乙方使用。1.2甲方同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。1.3 若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空臵情况。通过与甲方友好协商后，乙方可选择下列的做法：i. 将房产部分分租或转租予第三方ii. 将房产部分归还予甲方；和 /或iii. 将房产全部转租予第三方在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和/或有关第三方对本合同进行相应的修改。第二章租赁期限2.1除非甲乙双方按第九章提前终止本合同，本合同

3、所约定的租赁期限为：自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月_ 日止， 其中 _年 _ 月_ 日至 _ 年 _ 月_ 日为免租期供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作， 乙方无需支付租金。如果乙方餐厅在免租期内开业，则开业日为租金计算起始日，但是租期终止时间并不因此改变。免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担。若为乙方原因，乙方无法在免租期结束日前开业，乙方自免租期结束至开业之日前的租金，按固定租金推算。（提示：若为抽成租金，则免租期结束至开业日之前的租金，可按开业后当月营业额抽成租金推算日租金来计算。）如果乙方在免租期内的装修施工因甲方原因受阻，甲方应负责解决，同时，乙方可相

4、应顺延免租期。双方约定：乙方在该房产所设餐厅（下称“乙方餐厅 ”）及甲方在所设商场（具体表述根据实际情况修改）（下称“商场 ”）均应于 年 月日或之前开业，且商场开业时应满足以下开业要求：商场正式对外营业的商业面积应不低于商场全部商业面积的80% 。若商场未能在_ 年 _ 月 _ 日或之前开业，或虽开业，但未满足本条约定之开业要求，则视为甲方违约，乙方有权推迟乙方餐厅开业日期，并顺延免租期及租赁期限，甲方应向乙方支付人民币 1000 元/天的违约金，违约金从 _ 年_ 月 _ 日起算至商场开业并满足本条约定之开业要求时。若商场于_ 年 _ 月_ 日前仍不能开业并满足本条约定之开业要求，则乙方有

5、权终止本合同，甲方应赔偿由此给乙方造成的损失。2.2乙方承租五年以后，乙方有权根据经营需要进行装修改造。甲方承诺另行提供三十（ 30 ）天免租期供乙方用于装修改造，乙方停业改造期间无需支付租金。乙方应至少提前一（1）个月通知甲方装修改造事宜。2.3本合同约定的租赁期限届满后， 除非甲方收回房屋自用， 乙方在同等条件下有优先承租权。 新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。第三章租金及支付方式3.1本合同中所称 “租赁年度 ”，均系指，第一年是从免租期满之次日起至当年年底，以后为每年一月一日至当年年底， 最后一年是一月一日至租赁期结束。3.2租金支付3.3甲方应于每月 5 日前向乙方提供合法房屋

6、租赁发票，以便乙方按时凭证付款。乙方应于每月 10 日前向甲方交付当月租金。在合同履约过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣该等损失。甲方应当将上述租赁发票按时以快递（包括邮政专递）或以挂号信的方式递交给乙方财务部指定收件人。送达时间视为乙方接收的时间。 如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方有权迟延支付租金而不被视为违约不付租金，直至甲方提供房屋租赁发票

7、时止。（ i）如甲方累计六（ 6）个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方可以视当时状况向甲方发出书面催告；（ ii ）如甲方累计十二（ 12 ）个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，乙方可以将该累计的尚未支付的租金向当地公证机关申请提存公证； 由此产生的费用（如提存公证费）将在被提存的租金中予以扣除。乙方行使本项所规定的权利时不受本合同第 9.4 条、第 11.1 条和第 11.3 条的约束。乙方按本合同约定时间将租金汇往甲方下列帐号后，即视为乙方已完成付款义务。单位名称：（必须填写）开户行：（必须填写）帐号：（必须填写）甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日 5 个工作日前书面通知乙方。

8、否则乙方有权顺延支付租金，直到收到甲方新的付款帐号止，因帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。3.4若第 3.3 条所述日期恰逢法定节假日，则甲乙方可在法定节假日结束后的第一个工作日向对方履行义务，乙方在收到甲方发票后5 个工作【篇二： kfc 餐饮租赁合同】kfc 餐饮租赁合同提要：各方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。kfc 餐饮租赁合同出租方 (甲方 ):法定地址：法定代表人：中山市君悦房地产开发有限公司法定地址 :法定代表：承租方 (乙方 ):法定地址 :授权代表 :职务

9、 :鉴于： 1、本合同所涉租赁建筑物属x 市有限公司（ x 公司）和 x 有限公司（公司）双方共同合作开发之项目，公司负责办理全部项目所需文件。2、为明确该房产产权状况和保障乙方对该房产的使用权，公司应按法律法规的相关规定，及时协助公司共同向有关房地产管理部门办妥将该房产产权确定为 公司名下的产权登记手续。3、 在办妥第 2 条规定的手续并由房地产主管部门签发房屋产权证之日后，即视为 公司自动退出原租赁合同，其相应的权利义务由 公司承继。各方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。 公司与

10、公司在此合称为出租方。第一章租赁房产1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于中国广东省 x 市 _ 路 号首 _ 层总计套内建筑面积为 _ 平方米的房产 (以下简称房产 )出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。面积以市国土测绘队测绘为准。甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等 (如有的话，详见附件六 ) 提供给乙方使用。1.2 甲方同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方书面同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。1.3 甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或乙方

11、在实际使用房产的时候仍出现空置情况，乙方可通过与甲方友好协商征得书面同意后，选择下列的做法：i. 将房产部分分租或转租予第三方ii. 将房产部分归还予甲方 ;和 /或iii. 将房产全部转租予第三方在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和 /或有关第三方对本合同进行相应的修改。第二章租赁期限2.1 除非甲乙双方按第十章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为 _ _年，自 _年_ _月日至 _ _年_ _ 月_ _日止。2.2 在本租约期满后，除非甲方收归房产自用，否则同等租赁条件下乙方有优先权继续承租，条件由双方另行通过友好协商商议后以书面订定。第三章租金及支付方式3.1 在租赁年度内采取

12、净营业额比例提成方式计取租金或保底租金两者取其高，即乙方需从肯德基君悦餐厅当月净营业额中按比例提成的金额支付给甲方作为当月租金，提成比例为月营业额%计提。其计算方式为：a、餐厅净营业额是指乙方在该租赁场地之肯德基君悦餐厅当月出售的食品、饮料之总收入 ;但应扣除以下非盈利性收入项目：1）任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品；2）为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料；3）免费派发的任何奖品、促销品、赠券、员工用餐、以及以成本出售的促销品（非肯德基饮料、食品）；b 、5% 的营业税及其附加税率根据国家的税率调整情况作相应变更。本条所列租金已考虑到甲方作为履行本合同义务而提供给乙方的必要物业管理

13、及本合同和附件提供房产技术条件和其他所有应由甲方提供的服务项目的费用，除本合同或政府有关部门要求乙方缴纳的专项收费规定外，甲方（包括该物业的物业管理公司）将不再以任何名义向乙方另行收取其他任何本合同明确约定之外的费用。第 3.1 款所称租赁年度，均系指自免租期满之月、日起， 3.2向后推算，满十二个月为一租赁年度。各方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。3.3 乙方应于每月10 日前向甲方交付当月租金。甲方应于每月五日前向乙方提供合法房屋租赁发票，以便乙方按时凭证付款。 /甲方的租金将

14、由乙方汇入甲方的以下银行帐号，当乙方将甲方应得的租金总额按期划入下述银行帐号时（以银行进帐单为准），视为已经完全向甲方履行了付款义务：单位名称：开户行：帐 号：如该帐号有更改，甲方须于当月交付租金前10 日以书面形式通知乙方，否则乙方因此而造成的推迟支付租金不负任何责任。在合同履约过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣全部损失款项。如甲方未能按合同规定提

15、供房屋租赁发票，则乙方有权顺延租金支付时间，直至甲方提供房屋租赁发票时止。乙方行使该项权利时不受本合同第 10.4 条、第 12.2 条和第 12.4 条的约束。3.4 若第 3.4 条所述日期恰逢法定休假日，则甲乙方可在法定休假日结束后的第一天向对方履行义务。第四章 房产交付及开业时间4.1 甲方同意自 _ _ 年 _ _ 月 _ 日至 _乙方开业日间为免租期，供乙方用于装修，乙方无需承担上述期间的租金，但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用由乙方承担。4.2 甲方应于 _ _ 年_ _ 月_ _ 日前向乙方交付已具备如附件六所述之房产技术条件的完整房产。交付房产时，双方应派代表到现场检查房

16、产移交情况，并签署如附件七所述之房产交付确认书，予以确认。确认书签署之日，为房产正式交付之日。同时，甲方必须出示有效的房屋租赁证或政府认可的证明文件，以兹证明其业权。4.3 如甲方未能在 _ 年 _ _ 月_ _ 日前交付完整房产，应视甲方违反本合同，乙方有权选择相应顺延免租期及合同期限或终止合同。如果乙方选择终止合同，甲方应双倍返还乙方支付的定金，乙方并可保留追究一切因此而引起损失的一切权利。第五章 履约保证金5.1 乙方应在本合同签定并办理租赁登记后_十 _日内向甲方支付定金50000 元人民币。除本合同另有规定外，定金在本合同终止时，结清乙方应付租金后十天内，无息退还给乙方。支付保证金时

17、甲方应提供合法收据。第六章税收及费用6.1 租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。甲方需于交付土地使用费后七日内将交费凭证复印件提供给乙方。6.2 因甲方向有关房地产管理部门办理将房产确定为德兴公司名下的产权登记手续所需的有关税、费用由甲方自行负责，与乙方无关。 6.4 因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。第七章甲方保证及责任7.1 公司应按法律法规的相关规定，及时协助公司共同向有关房地产管理部门办妥将该房产产权确定为公司名下的产权登记手续。在甲方尚未办妥前述手续之前，租赁合同对 公

18、司仍有约束力，其应切实履行该租赁合同约定的义务，并保证丙方不因产权问题遭受任何损失。7.2 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后 (见附件四 )。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院采取查封，扣押等强制措施。由于乙方对房产有完全的使用权，【篇三： kfc 租赁合同】租赁合同出租方 (甲方 ): 苏州大洋百货有限公司法定地址：苏州市平江区人民路409 号法定代表：王健林（或，授权代表）承租方 (乙方 )：苏州肯德基有限公司法定地址 : 苏州新区狮山路52 号授权代表：卢怡职务 : 总经理甲乙双方本着平等

19、互利的原则 ,经友好协商 ,现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见 ,并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定 ,签订本合同 .第一章租赁房产1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于中国江苏省苏州市人民路409 号金地广场一层使用面积约 326.8 平方米的房产 (以下简称房产 )出租给乙方使用 . 房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准 .甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等(如有的话提供给乙方使用 .1.2 甲方同意乙方将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅,详见附件六.乙方在使用)期内依法经营不受甲方干预 , 今后如乙方改变房产用途

20、 , 应事先征得甲方同意 , 否则甲方有权制止或提前终止合同.1.3 除本合同另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式擅自转让本合同权利予第三人，如违反，甲方可终止合约，乙方并同意支付保证金三倍的违约金予甲方。1.4 本合同签定 7 日内乙方须提交履约保证金 5 万元人民币予甲方，乙方同意当违反本合同及附件，或其它因乙方过失而造成甲方损失，甲方有权处分该保证金，如保证金不足处分，或保证金不足本合同约定额时，乙方保证在7个工作日内补足付与甲方，乙方 支付履约保证金时甲方应提供合法税务凭证。1.5 履约保证金在本合同终止时，结清乙方应付租金及其它费用后10 天内，无息退还给乙方。第二章租赁

21、期限2.1 除非甲乙双方按第十章提前终止本合同 ,本合同所约定的租赁期限为 10 年,自2002 年 11 月 30 日至 2012 年 11 月 29 日止。第三章租金及支付方式3.1 租金为按每租赁年度净营业额之百分比计算。年净营业额在 700 万元人民币以下的部分 (含 700 万元 )，按净营业额之 8% 抽取租金，年净营业额在 700 万元至 900 万元之间的 (含 900 万元 )，按净营业额之 9%抽取租金，年净营业额超过 900万元以上部分按净营业额之 10% 抽取租金租金细目见附件三。本合同所称 “净营业额 ”均系乙方在该使用场地之肯德基餐厅出售的食品、饮料之总收入：但应扣

22、除以下项目：1）任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品：2）为消除顾客投诉而免费赠送给顾客的食品、饮料：3）免费派发的任何奖品、促销品、赠券、员工用餐4）5% 的营业税，该营业税以后根据国家的税率调整情况作相应变更3.2 第 3.1 款所称租赁年度 ,均系指开业之日起 ,向后推算 ,满 12 个月为一租赁年度.3.3 每周营业速报乙方必须于次周第一天上午 12 ：00 以前提供给甲方，当月营业额月报表乙方必须于次月 5 个工作日以内提供给甲方。在乙方的每一会计年度结束后的 2 个月内，乙方应向甲方提交该会计年度内“营业额 ”报告，并由乙方聘请的注册会计师出具报告确认营业额的真实性。甲方如需重新复

23、核，可请普华永道会计师事务所审核，重新审核费用甲乙双方各承担50% 。3.4 乙方应于每月10 日前向甲方交付上月租金(以上月净营业额之计租 )。甲方应于每月在接到乙方营业额报表后1 个工作日内向乙方提供合法房屋租赁发票，以便乙方按时凭证付款。如当年度净营业额超过7008%万，按 3.1 所述相应的租金抽取方式计算，在合同履约过程中，若税务或政府其它部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其它部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其它损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租

24、金中抵扣全部损失款项。如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方有权顺延租金支付时间，直至甲方提供房屋租赁发票时止。乙方行使该项权利时不受本合同第9.4 条 a 点、第 11.2 条和第 11.4 条的约束。3.5 若 3.4 款所述日期恰逢法定休假日，则甲乙方可在法定休假日结束后的第一天向对方履行义务。第四章房产交付4.1 甲方同意乙方装修期间乙方无需承担租金 ,但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用由乙方承担.4.2 甲方已与 2002 年 10 月 19 日交付满足附件 6 所述房产技术条件的房产给乙方， 交付确认书如附件 7第五章税收及费用5.1 租赁期内 ,甲方负责支付因土地使用权

25、或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用 , 如房产税、土地使用税、土地使用费等 .5.2 乙方经营实际发生的水、电、电话、空调等费用 ,按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准，如在实际使用过程中确实发生电损，则另加实际损耗率后计费，但损耗率最高不超过 7% （空调电费按供冷时段 4/15-10/15 共六个月以rmb:10 元/m2/ 月；供暖时段 11/15-2/15 共三个月以 rmb:8 元/m2/月；其余时段共三个月以 rmb:6 元 /m2/ 月计算） ,由乙方在收到甲方付款通知并提供合法税务凭证后 7 天内按月支付给甲方或直接向当地的公用事业管理部门缴纳.在合同履约过

26、程中，若税务或政府其它部门对甲方提供的税务凭证不认同，则甲方应提供符合税务或政府规定的合法税务发票。因甲方提供的税务发票未能达到税务或政府其它部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其它损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣全部损失款项。如甲方未能按合同规定提供税务发票，则乙方有权顺延上述费用支付时间，直至甲方提供税务发票时止。乙方行使该项权利时不受本合同第 9.4 条 a 点、第11.2 条和第 11.4 条的约束。5.3 因本租赁合同而发生的印花税、登记费等 , 由双方按国家规定各自承担 .第六章甲方保证及责任6.1 甲方保证确实

27、拥有房产的转租权和使用权 ,并保证其所承租的房产业主确实拥有房产的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文本于本合同后(见附件四 ).甲方保证房产在本合同签定前不附有任何担保物权和债权，房产现状不属于违章建筑，也未被法院采取查封、扣压等强制措施。6.2 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方 .并在签定合同已获得当地政府部门要求的租赁资格证明（如租赁许可证）。本合同签订后，甲方将在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续；若甲方未在前款所述期限内办妥租赁合同登记，则甲方应以书面形式全权委托乙方办理合同登记手续，并应提供办理合同登记出租方所需出具的所有文件，

28、及配合登记部门的要求亲自前往履行某些登记手续。因合同登记而产生的费用由双方按照国家有关规定各自承担。若甲方未按上述规定履行合同登记义务，则乙方可暂停支付租金直至合同登记手续完成。乙方行使上述权利不受本合同第10.4 条 a 点、第 12.2条和第 12.4条的约束。乙方并有权要求甲方承担因此而发生的任何法律后果和额外费用。 在租赁登记手续完毕之前，因甲方未办理租赁登记而有第三人对房产主张权利的，乙方在接到第三人主张权利的通知后，应及时通知甲方，甲方负责与权利主张人交涉并依法承担一切法律后果。甲方明确知晓乙方租赁房屋的用途为用于餐饮服务，并保证该房屋按照法律、法规及行政管理的要求，可用作该用途。6.3 甲方应对房产及其提供的设施进行定期维修保养, 以保证房产及设施的安全和正常使用 ,并达到国家规定的要求 .如租赁期内房产或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时 ,甲方应在接到乙方维修通知 24 小时内进行维修 ; 甲方不予维修的 ,乙方可视实际需要在发出通知 24 小时后自行维修 .本款所述维修费