可视化资产运维管理解决方案

1、北京达美盛软件股份有限公司eZFM依靠空间及图形化技术实现企业不动产 & 基础设施 & 设备 (资产 )整体可视化运营管理解决方案（采用 BIM 、VR、GIS、FM 、移动端应用APP 等最新技术）eZFM-3D 可视化企业资产运维管理系统北京达美盛软件股份有限公司企业资产运维管理解决方案基于 android & iOS 的移动设备在管理中运用系统主要功能包括工单管理、值班管理、作业管理、备品备件管理、巡检管理等。移动设备在管理系统运用统一运维桌面平台：将所有运维和管理工具通过桌面部署在统一平台中，通过策略化的配置将工具或整个运维桌面发布给指定的人或部门， 实现运维工具 / 桌面的按需交付和

2、集中更新。安全隔离：集中桌面平台可以将运维网与业务网进行逻辑安全隔离，一方面通过限制信息传播途径，可保障业务系统的核心数据不外泄，另一方面可以避免运维网的病毒传入业务网，并防止来自内部的攻击业务网。运维高效：可提供紧急运维管理通道，支持各种类型的终端设备，方便维护人员通过外部网络实施紧急事件处理。还可以提供运维管理报表， 通过报表反馈 IT 外包人员登录和使用运维管理工具的平台的情况汇报。系统主要功能包括、值班管理、作业管理、备品备件管理、 巡检管理等。优势解决接入安全问题：统一了运维人员管理IT 资源的方式，将管理权限、应用权限集中分配。由于整个过程传输的是图片，所以管理人员在日常运维过程中

3、只会看到运维界面信息，企业业务数据不落地，可以有效防范信息泄漏安全风险。解决不同人员接入需求：在运维管理区可以部署瘦终端设备，不同的运维人员无需固定工位，仅需通过对应的帐号即可快速接入属于自己的运维桌面（或工具），还可借助任何终端设备在外部网络接入运维平台处理紧急事件。单一控制平台解决90%的运维工作：一站式桌面不需要在Windows 管理平台上安装7、 8 个控制台，实现了集中式、单一化的管理平台，提高了虚拟桌面部署的易用性和高度集中的管理特性息。eZFM-3D 可视化企业资产运维管理系统北京达美盛软件股份有限公司企业资产运营管理解决方案设施 &设备管理监控和控制固定设施资产的支出和使用，以

4、增强企业资产使用部门责任义务感高效的管理诸如设施和设备等固定资产，对维持良好的企业资产财务状况至关重要。然而同时兼顾资产和部门的变动与开销并不是一件容易的事， 设施 & 设备管理模块可以帮助企业资产相关职能部门料理这方面的麻烦。基于图形化操作界面，帮助用户建立更高效地工作环境。使用户在减少支出费用的同时，高效地管理和规划部门或部门的资产变动。企业资产中通常会存在一些设施或设备资产，在企业资产进行生产及运营周转中，不可避免会产生老化、损坏或丢失等情况，为了更好地管理当前企业资产中这些设施、设备资产，在企业资产解决方案中提供了设施、设备资产管理模块，使得用户可以更便捷地在可视化界面中管理当前设施、

5、设备资产。优势强调设施、设备资产的归属，增强部门责任感和减少支出减少因需要跟踪资产的地点和维修信息带来频繁数据记录的录入通过简单的变动，添加和修改操作，使信息数据持续性更新 分析设施和设备投资所带来财务上的影响功能列表：设施设备标准清册房间设备配置清册设施设备平面布置报表各部门设备配置报表设施设备折旧计算设备历史变动报表历史变动报表 查看房间内设施设备在可视化楼层平面上，通过选择指定的区域对象,以显示出对应的具体设施设备信息条目。查看设备折旧可查询企业资产整体家具设备某个时间段的价值信息，以及相应的折旧额。eZFM-3D 可视化企业资产运维管理系统北京达美盛软件股份有限公司设施 & 设备管理管

6、理设施资产清册了解当前设施设备使用情况，能够帮助你更好地分配设施资源以及管理资产变更。但是， 传统方式收集资产清册信息可能是一项耗时工作， 通过运营管理系统可以将各部门的最新资产布置信息汇总到系统数据库中，保证系统中设施资产信息数据准确性。将家具设备的使用和价值信息分发给相关的财务部门 跟踪独立或组合资产的清册和价值变化信息，并与其它财务系统进行共享当设施资产发生损坏时，可通过查询设施对应维修 保险信息，及时进行维护延长使用寿命设施维护与报废通过信息系统可以帮助快速创建项目，财务和整个设施的预算。 通过连续跟踪设施资产的折旧价值， 可以帮助更好决定对设施资产进行继续维护还是将其报废。同时也更易

7、评估对资产进行租用还是购买， 以达到最高的性价比。提供多种资产折旧算法， 以满足企业资产内部特殊的报表需求 通过全面评估设施资产价值， 从而优化设施资产保 险的投资 保存贵重设备维护信息，以控制设备的维护费用 管理你租赁设备合同更新进程，以避免设备丢失造 成的相关费用 优化调整共享设施分配，使设施使用率最大化高效地可视化布置通过可视化的图形操作界面， 在满足你使用需求情况下， 可以比较多种布置解决方案， 从而选择最优的方案。因为家具设备信息与图形化对象关联， 当重新布置家具设备时，可以实时更新数据库中相关信息将设施资产信息与图形化对象关联通过比较多种布置，最优化解决方案使资产变动更加顺畅通过在

8、图形化界面上直观重新定位设施资产， 帮助制定复杂的变动方案， 并将系统产生的图形化变动明细报表，分发给相关部门执行变动操作通过系统Web 终端可以将图形化变动明细报表分发给指定部门或部门通过图形化界面比较变动前后的设施资产布置 指定和监控各部门需要进行变动操作战略规划你可以通过以下步骤确定设施和设备资产预算： 首先，使用系统产生的折旧和损益报表确定那些资产是否需要进行更换的；其次， 根据所在组织机构的平均增长率确定需要购买新设施资产的数量 ；最后，使用设备和备件标准清册中购买指导价格， 确定最终的采购预算。使用“租赁到期” 报表产生家具或设备租约到期列表，从而下达归还通知 可以将管理系统与电子

9、标签系统进行结合， 从而提 高设施资产信息收集的速度与精确性 通过系统产生相关报表， 辅助确定设施资产采购预 算集成运营管理系统与电子标签系统eZFM-3D 可视化企业资产运维管理系统北京达美盛软件股份有限公司企业资产运营管理解决方案水暖电管线设施管理实现企业资产管线精细化，可视化及智能化管理当前随着国内企业资产项目快速， 不论从项目规模还是工程复杂性都远远超过传统住宅项目。 而其中大量的基础设施都在项目运营时期内，需要做大量维护和修缮。 当随着时间的转移， 大量隐避性基础设施具体运作状况越来越受到人们的关注。 特别是水电管线布置与状况关系到整个商业的水电供应， 因此保障水电管线的正常运作是当

10、前企业资产后勤部门关注的焦点。在水电管线管理子系统中，通过运用当前流行的BIM技术， 在可视化三维环境中，再现企业资产水电管线系统，为运维人员跟踪和维护管理水电管线系统提供支持。建筑信息模型BIM 数据在建筑信息模型中的存在是以多种数字技术为依托，建筑工 程与 之相关的工作都可以从这个建筑信息模型中作又能将相应工作的信息 反馈到模型中。在 水电管线管理子系统中可据信息，为管理系统提供数据基础。优势功能列表：水暖电管线图档管理水暖电管线BIM 工程模型管理水暖电设施设备运维管理水暖电设施设备监控管理RFID 技术与水暖电设施管理集成获取各 自需要的信息，既可指导 相应工以获取 建筑模型 ，水电管

11、线与以 及设备数通过 BIM 三维工程模型再现企业资产立体水暖电管网，为可视化管线提供数据基础通过集成运维管理程序到管理系统，实现精细化设施资产运维管理通过集成RFID 和智能监控技术到管线管理系统，智能监控管线设施运营状态，实现动态化智能化管线管理水暖电图档管理在管理系统中可以管理设计阶段相关工程图纸，如暖通，给排水和电力照明等设备信息。实现在设施运维管理阶段实时查询设计，施工阶段的工程图纸。方便运维人员定位查找相关设备。BIM 模型管理在管理系统中引入BIM（建筑信息模型）运用，系统可以管理设计阶段创建的BIM 三维工程模型。同时，可以将 BIM 信息模型与管理系统信息数据进行关联操作。当

12、选择某个三维设备模型时可以显示对应的设备信息与运维工单记录。eZFM-3D 可视化企业资产运维管理系统北京达美盛软件股份有限公司水暖电管线设施管理水暖电设施运维管理在水电管线运维管理过程中，通过为重要管线设备定义定期的运维。系统可以根据预先的运维程序自动创建运维工单。确保管线关键设备也得到定期运营检修，为管线正常运作提供保障。水暖电设施监控管理在复杂的水电管线系统中，通过监控设备可以实时监控设备的关键参数指标，如水管的压力值，电线的电压值。系统通过对具体参数进行逻辑分析，判断当前管线设备运营状态。对运营状态异常的设备，系统可以通过自动定位查找，方便运维人员及时发现问题，并进行维护工作。RFID

13、 技术集成RFID 是一种无线射频识别技术，它是自动识别技术的一种。使用专用的 RFID 读写器及专门的可附着于目标物的RFID 标签，利用频率信号将信息由RFID标签传送至RFID 读写器。目前RFID 技术应用很广，如：图书馆，门禁系统，食品安全溯源等。企业资产建筑楼宇存放大量设施设备，如何有效便捷跟踪和管理这些设备动向是当前设备管理一项重要课题。在管理系统中，我们整合的RFID 技术，实现自动跟踪扫描当前建筑楼宇内设施存放。如上图所示，通过点选具体房间中的指定类型设备，可以查看到当前房间该类型设备的明细清单，进而查寻设备的明细信息。eZFM-3D 可视化企业资产运维管理系统北京达美盛软件

14、股份有限公司企业资产运营管理解决方案企业资产后勤物业管理实现深化对企业资产基础设施运营维护管理当前在进行物业管理经营过程中，固定资产管理是其中重要组成功能列表：部分。固定资产是企业资产的主要构成项目，是企业资产进行生产经营活动的主要劳动资料。确保固定资产的完整真实及其权益不受侵定期设施运维管理害，不断提高设备利用率和完好率，充分发挥固定资产的效能，监督应急设施运维管理物并促进固定资产的妥善保管和合理使用，是固定资产管理工作的根本业业务审批流程管理任务。物业运维工单管理物企业资产是固定资产密集性单位，为了更好辅助后勤物业管理部门业耗材备件物资管理充分发挥固定资产的效能，监督并促进固定资产使用。在

15、解决方案中，我们添加的企业资产后勤物业管理模块，志在促进企业资产物业精细化管理，提升企业资产固定资产的使用效能。优势通过定期和应急设施运维管理，保障企业资产固定资产日常的效能发挥通过集成物业审批流程与运维工单管理，实现物业设施规范化管理 通过集成物业耗材物资管理，监督并促进固定资产的妥善保管和合理使用定期设施运维管理在系统将运维分为两类：定期设施运维和应急设施运维两部分。对于定期运维系统首先可以定义相关定期运维程序包括：工种，备件，工具等信息。在定义运维程序的基础上，用户可以将运维程序与相关的设备对象进行关联。为后续自动生成设备定期运维工单提供基础。用户为指定的设备记录分配相应的定期运维程序。

16、eZFM-3D 可视化企业资产运维管理系统北京达美盛软件股份有限公司企业资产后勤物业管理应急设施运维管理对一些紧急运维情况，系统提供的应急设施运维管理机制。用户可以定义应急工单： 设备对象， 问题类型，要求运维时间，相关说明等信息。并将运维工单发布到物业管理业务流程中进行审批管理。后勤运维工单管理在生成工单后，系统可以对工单进行管理操作，用户可以查看到当前系统申请的工单列表。当确定工单的有效性以后可以选择发出操作，发出工单进行运维操作。对于具体众多工单对象，用户可以通过可视化的方式，对工单进行分配管理。实现动态为人员分配运维工单记录。耗材物资备件管理在设施管理系统中可以自动对运维工单进行汇总，

17、包括：人员工时，备件耗材，使用工具等数据进行统计汇总。用户可以查看到历史阶段中已经完成的工单记录，以及每个工单对应的具体：操作人员，备件耗材，以及使用工具等信息明细。eZFM-3D 可视化企业资产运维管理系统北京达美盛软件股份有限公司企业资产运营管理解决方案企业资产空间管理通过精确分析统计地产区域空间，提升区域空间利用率，优化地产区域空间业态配比企业资产运营管理解决方案中的空间管理模块可以帮助企业资产提升区域空间的利用率和评估空间相关收支。空间管理产生的分析报表可以显示每平方米的空间分配情况和精确的空间占用明细。从而为相关部门生成精确可靠的区域空间分配和占用报表。通过空间管理，运营管理职能机构

18、可以更好地分析和规划当前和将来的空间。在企业资产运营管理过程中，往往需要对各业态或部门的企业资产面积使用比例情况进行统计，比较各业态企业资产面积占用的百分比。通过系统中空间管理功能，帮助快捷精确地对这些数据进行统计。优势提升区域空间利用率，减少地产区域空间运营费用自动生成各业态或部门空间占用明细，满足特殊统计和报表需求空间信息数据与可视化界面链接，确保空间平面信息的精确和可靠确的公共商业空间分摊明细，减少公共空间使用上出现的分歧厦使用性能报表功能列表：浏览空置空间区域性分布分配和释放部门占用空间浏览地产楼宇区域租赁明细报表 生成大厦当前租赁经济性能报表可视化显示各部门空间占用可视化显示各部门空

19、间占用 定位指定部门占用空间 通过精生成大查看部门面积分配可以查看指定企业资产各楼层平面空间中，各部门的占用情况，并在图形界面上使用不同色彩填充表示。部门面积占用比例可以直观查看整个园区企业资产各部门或业态的占用比例分析表。eZFM-3D 可视化企业资产运维管理系统北京达美盛软件股份有限公司企业资产空间管理提升空间利用率，降低运营费用有效地利用空间可以降低空间运营费用，进而提升所在企业资产的收益率。 通过可视化图形界面跟踪大厦空间使用情况， 灵活快速收集空间使用信息， 以满足生成不同的明细报表的需求。如果进一步使用空间预定管理模块， 可以预定安排使用共享的空间资源，从而大大提升空间资源的使用率

20、。按部门分析空间使用明细信息生成不同业态 (娱乐区域，零售区域，休闲区域等 ) 空间使用明细 比较各种平面布置方案的空间使用率分析报表创建精确详细的空间面积使用信息可以满足生成各种报表的需求。 如果企业资产是通过第三方出资修建，那么一些评估数据与实际数据出现的出入，可能造成大量现金流的流失。但通过解决方案中的空间分摊功能，可以将企业资产内各部门空间使用明细清册详细列出，以满足不同状况需求。支持通过内置的， 还是自定义的公共空间分摊算法进行计算 根据共享空间分配比例， 计算各使用部门分摊面积 生成各部门空间面积摘要， 以及相应的部门所占用 空间明细报表为空间规划提供支持在空间管理系统中包含多种工

21、具，为添加使用空间和重新分配空间使用等规划提供支持。预先综合市场变动和消费者需求等空间面积需求要素， 帮助部门理解对空间使用的影响。 生成指定的明细报表为空间规划提供支持。同时可将报表转为 Office Word ， Excel 和 Adobe PDF 文档格式，并通过 Web 终端传送给企业资产其他职能部门。与企业资产内部其他运营职能部门共享设施资产信息数据 根据行业标准决定空间利用率 各部门计算它们各自占用的空间， 以及分摊它们共 享公共区域面积减少空间分配中分歧为各类业态创建分配空间数量和空间类型的标准尺度， 精确地确定分配给各业态的使用面积。采取客观性分配空间方法， 有效解决空间分配过

22、程中可能产生的分歧。 同时创建空间占用平面布置图， 快速分配空置空间。创建各类分配空间数量和空间类型的标准依据部门，业态执行空间分配计算 为企业资产创建空间占用平面图， 部门和业态面积 报表eZFM-3D 可视化企业资产运维管理系统北京达美盛软件股份有限公司企业资产运营管理解决方案信息查询及统计快捷查询搜索指定条件的企业资产信息数据在企业资产管理解决方案中，提供了多种企业资产信息可视化查询方法。使用这些方法可以方便快捷查询指定条件的企业资产信息数据。查询分配空间信息可以通过分配编码在图形界面上查询到分配对应部门图形信息，并用高亮显示。高亮显示空置区域通过企业资产楼宇各楼层编码查询到对应楼层平面

23、上，企业资产区域的空置情况，以便对其进行重新分配。高亮即将变动的区域通过指定启始日期和结束日期，可以查询指定日期期限内即将变动的区域， 并通过选择租约编码在图形界面上高亮显示变动的区域图形信息。eZFM-3D 可视化企业资产运维管理系统北京达美盛软件股份有限公司企业资产运营管理解决方案企业资产信息管理准确记录企业资产楼宇各项信息数据，管理区域和合同文档信息在企业资产管理解决方案中，企业资产信息数据是其中的核心，因此，是否能够准确详细地记录企业资产相关信息数据是对系统运行起着至关重要的作用。在企业资产信息管理中，可以定义企业资产楼宇信息数据包括：大厦名称、编码、效果图、建造日期、大厦用途、建筑结

24、构类型、地址、建筑面积、备注、当前市值、区域定义、合同文档、以及楼宇管理人员等信息。优势定义企业资产楼宇区域信息，为后面管理提供可靠数据基础管理楼宇相关文档，便于快速查询相关文档信息管理楼宇人员信息，便于意外事件应急处理功能列表：记录楼宇各项信息数据定义楼宇部门信息管理楼宇合同文档管理楼宇管理人员信息楼宇基本信息管理定义企业资产楼宇信息数据包括：大厦名称、编码、效果图、 建造日期、大厦用途、建筑结构类型、地址、建筑面积、备注、当前市值等信息。楼宇空间区域信息管理可以为每幢企业资产楼宇定义各层所包含的空间信息包括：区域编码、名称、区域面积、区域性使用用途以及相关的租约信息。为后面管理操作提供数据

25、基础。文档管理可以定义企业资产相关文档，如区域的租约合同文档、企业资产管理条例文档以及政策文件等，系统支持多种文档格式包括： Word ， Excel， PDF， jpg 等常用的格式文档。从而方便统一管理和查看文档数据。eZFM-3D 可视化企业资产运维管理系统北京达美盛软件股份有限公司企业资产运营管理解决方案使用部门信息管理准确记录、查询和利用部门各项信息数据在企业资产运营管理系统中， 使用部门的信息数据定义是整个系统运用的基础。 管理系统提供丰富的数据表项来准确客观记录部门当前信息，包括：部门编码、 名称、电话、所在建筑楼宇、 以及相关经营业态。并且可以通过可视化定义查看部门当前所在的空

26、间区域和区域空间的具体信息。 根据企业资产规划经营业态配比， 与现分配的面积进行比较，为当前部门配比合理性提供数据依据。优势定义详细部门信息，为后续企业资产管理提供可靠数据基础直观图形化查询部门使用空间区域位置信息 根据企业资产经营业态配比标准审核当前业态面积分配是否合理部门基本信息定义定义部门基本信息数据包括： 部门编码、 名称、电话、所在建筑楼宇、以及相关经营业态。查看部门入驻区域信息可以通过可视化定义查看使用当前所在的区域和已分配的企业资产空间区域的具体信息。功能列表：记录入驻部门各项信息数据图形化定义部门入驻区域图形化定义企业资产出租空间区域校审空间面积部门配比是否合理 显示各空间区域

27、状态信息eZFM-3D 可视化企业资产运维管理系统北京达美盛软件股份有限公司企业资产运营管理解决方案企业跨区域网络协同及信息共享依靠强大网络服务为整个企业提供跨区域共享信息数据和部署企业资产管理业务流程为了企业资产管理工作，在不受时间与地域影响的前提下，高效协作地进行。企业资产管理解决方案构架在基于网络环境中运行。依靠网络服务可以实现在整个企业资产园区内部署企业资产运营管理系统。用户只需使用 IE 浏览器就可以访问管理系统。 管理系统支持根据用户的不同角色工作流程，定制个性化的操作界面，基于角色的安全权限管理以保证信息数据的安全性。优势使用用户熟悉 IE 网页浏览器访问和地产运营管理信息数据支持在整个企业资产机构跨区域部署企业资产管理系统提升增强企业资产设施资产信息流通性提升企业资产运营管理和决策效率功能列表：基于网络服务运行环境基于角色的权限管理不受空间地域影响高效协同支持个性化操作界面设计 基于角色定制业务流程 多维视图报表分析eZFM-3D 可视化企业资产运维管理系统eZFM关于达美盛北京达美盛软件股份有限公司作为中国领先的智慧工厂及建筑全生命周期二三维信息一体化国家高新技术