万科建筑要求

1、1 / 40万科建筑设计要求（一）第一部分结构形式与材料限额标准第一节住宅业技术经济抬标（0,00 也上）慢术经济招标（+o.oo K T 5kg/nr證直国i-.g/m3m7mTh 耳基本场地土类別a立别筮 3 层290. 23ra 45KN/m*IH茎 3 S270. 2050G 453 屋35a 2&牌Q 45屛形框架住筮內尾29a 2279丧混a 45KN/cT3(156 S35a 2&800.60异形E8 S38.Cl 2 &异够框架35a 2590a 70昇形框架小A 12 辰36a 32110LOO7框艱純剪ft 45KN/crlll13*-18 层HW6

2、0BI40a 弱120k20框剪 r鈍剪髙层1933 层XiOC 血非 转换层结相lQQnt 非转差层结构17a se170L5Q以上备注:2 / 40A.住宅层高为2.9米，无地暖。B钢筋含量的调整：抗震等级为6度时，钢筋含量降低35kg;抗震等级为8度时，钢筋 含量提高57kg。C.结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.1%；小高层为1.0%；高层为0.8%。D.地上指标列入设计合同条款，若低于限额指标，则按比例奖励设计人员；若超过限额指标的57%，则根据实情对设计单位及项目公司处以一定数额的罚款。罚款条款在签定合同时确定。E.表中地下指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告和设计

3、管理中心审定的基础形式加 以调整，调整后的数额列入设计合同补充条款。第二节会所业春层数4R面枳frj(iQOO攬术经济希惊輔构基*夢密FT?阿结樹基本Rffi场地土鼻 60SO800.77*惬架3 45rawsill首层*2 采 r 二层黑+三层口上 M 居米综舎考矗r第三节商业步行街3 / 40JB散柱网JOW仙）挣菲声円捋林（*GOO虹上）轻*综潯带酥4000以下：！结林莘f券农kg/WWrr/W卜再 5TT?/IorO*S4an形式凤童切他土去制nst嵩钠26C470134框蝶Hii4500i3510012严KNW丄且立曲请柱鬥由:枳 W 七讯讷囲吿虽停径手殖 K3 乙*剰新城层离步4.

4、 2累*第四节酒店式公寓业态层数按术蜒揃标（0M以上技菲经祈脂様必 00 以下）结构基本黔数kg1m3/W含爛屋kftfn1程含值m3/菰鳶烈度结构形式蚤本凤圧场地土类别酒店式公912 层390,32120L007n框虬纯药3 45Kff/in112G备注：1 工 2000 罕方米的年庫钢筋*腔漓整系数为葩 03：-怖十幻+1* -? 2 緒閑納，严详誓-J U第二部分结构设计总则第一节结构设计一般原则1必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。2结构形式一般采用 钢筋混凝土结构。3结构方案应合理，应兼顾安全与成本，即在保证结构安全的前提下坚持成本最优原则。4构件尺寸及配筋若不是计算和概

5、念设计需要，应取规范中较低值。第二节各业态活载取值要求除严格执行建筑结构荷载规范外：1.商业步行街中独立商铺楼面使用荷载取4.0kN/m2。2.会所中健身房、舞厅使用荷载取4.0kN/m2，其余取2.0kN/m2。3.独立地下车库顶板荷载应根据景观布置图或文字说明分块计算，并满足种植屋面工程技术规程取值标准。顶板活载取值：绿地取1.5kN/m2;小型广场取4.0kN/m2;机动车道一般兼做消防车道，可按建筑结构荷载规范相关条文取用。4.公共建筑的种植屋面 填土 厚度为500mm，活载取值：绿地取1.5kN/m2，观光处取3.0kN/m2；住宅的入户花园及露台有填土要求时， 填土厚度为200mm

6、，活载取2.0kN/m25 / 40第三节 梁、柱断面及配筋率取值范围1.主梁断面高度一般取 跨度的1/101/14,合理的计算配筋率一般在0.8%1.6%之间。2.次梁断面高度一般取跨度的1/141/18,合理的计算配筋率一般在0.4%1.4%之间。3.除砖混 结构外，结构外围梁的高度还应满足建筑要求，一般梁底至洞顶小于150时梁高 做到窗顶。4.大跨度（大于10米）和大悬挑（大于2.5米）的梁应专门验算绕度和 裂缝 。5.梁配筋的归并系数取0.15，并严格按计算结果配置，不应随意放大。6.当梁腹板高度小于450时，不配置构造腰筋。 （如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外）7.悬挑梁 箍筋 全

7、长加密。8.主次梁相交处以加密箍筋为优先， 吊筋 设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依 据，如不需要，不应随意设置，以减少施工 麻烦。9管道穿梁应加套管，直径大于30的圆洞（30X30方洞）应配置洞口加强筋。10.屋面、露台板跨中一般不设反梁，若设反梁，应根据排水 情况在反梁上预留过水洞，标出洞的位置、大小，并做疏水处理，保证洞口排水通畅。11.柱断面可根据层数、层高、轴压比等要求来确定，尽量使柱轴压比接近规范限值。12.沿竖向柱计算配筋变化大于15%时，应分层配置；同一层柱配筋归并系数取0.15，并严格按计算结果配置，不应随意放大。13.柱断面配筋中拉筋应钩住主箍筋并参与体积配箍率计算

8、。第四节 板厚及配筋要求1楼板荷载应满足 装饰 要求。2.楼板厚度一般取跨度的1/301/35,合理的计算配筋率一般在0.20%0.6%之间。3楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、暗埋管线较多处、建筑平面薄弱处、温 度应力较大处则属例外。4.楼板配筋应满足 地方标准 的有关要求。5同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板板厚及配筋各单元必须完全一致。6 / 406异形板设计应进行 有限元 分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。7设备专业与结构专业应密切 配合 ，楼板中穿线管不应出现大量集中及相互交叉超过2层的情况，否则应予以处理，防止混凝土开裂。8.窗台板 转角处应设置放射筋。窗

9、台侧板宜采用现浇钢筋混凝土。9.所有屋面板采用细石混凝土；板厚裂缝宽度W0.2mm;钢筋$850双层双向拉通，大板块配筋不足者，额外配筋补足。第五节 地下室 外墙，顶板有关要求1地下室均采用 钢筋混凝土结构 ，超长结构不设温度变形缝。 设计上采用 后浇带 （加强带） 措施，防止裂缝的产生。2地下室顶板、外墙应进行 强度计算及变形验算。3地下室采用的水泥品种应为抗水性好、泌水性小、水化热低且有一定的抗侵蚀性，水泥 标号要求不低于425号。混凝土标号 宜小于或等于C35。4混凝土外墙板的最小厚度应满足防水要求，外墙中的施工缝应有止水（钢板止水）构造措施。5地下室管道如需穿梁，位置应选在梁受力最小处

10、，并配置洞口加强筋。6外墙留洞均应有防水套管，套管周圈应满焊止水钢板。7在建筑范围内的地下挡土墙均应与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙 。8有防水需要的地下挡土墙均做混凝土墙。9在进行 挡土墙设计 时，应与建筑、 园林专业 进行沟通，使挡土墙形式与建筑、园林专业 要求的外观、质感相致。7 / 4010混凝土抗渗等级应满足防水要求，一般采用S6。（特殊部位另定）第六节 基础方案的比较原则1基础形式应安全、经济、可行，根据地质条件及上部结构情况，一般的工程设计院出两 个方案报设计管理中心审批，重要的工程在基础论证会上确定。2 独立基础 ：A.为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。B一级框架及特

11、殊情况下的独立基础才设置拉梁，其余不设拉梁。（兼作底层填充墙基础属例外）拉梁梁高按平均跨度的1/10取值，配筋率一般为0.4%0.6%，兼作底层填充墙 基础的拉梁按实际受力情况计算。3 桩基础:A.同一单元可采用两种不同直径的桩。 当采用 预应力管桩 ，如桩径为400或500时，尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩。当采用灌注桩，如桩径为800或1000时，尽可能用小直径桩替代大直径桩。B.单体工程桩数超过300根或相同地块有后续工程时，建议提前打三根静载试桩，确定单 桩承载力特征值后再进行基础设计。4.江南软土地区基础选型： （参考表）5.北方粘（粉）土或基岩埋深较浅地区基础选型：

12、（参考表）8 / 406.高层 剪力墙 住宅尽量在轴线下布桩，基础底板应采用承台梁加防水底板。第七节 超长结构后浇带（加强带）问题1超长结构应在合理位置设置后浇带（加强带） ，后浇带（加强带）间距为3540米；2.地下室底板，外墙，顶板后浇带（加强带）尽量闭合设置；3.后浇带（加强带）左右800内钢筋不得搭接，且需另设附加钢筋；两侧施工缝用钢板止 水；后浇带（加强带）迎水面做防水附加层，后浇带（加强带）用高一各标号砼加一定比例 的膨胀剂浇筑。第八节 计算资料1设计院应提供PKPM电子模型送设计管理中心审核后方可出图。2.计算书应完整，没有进行电算的部分要提供手算资料，如楼屋面荷载取值计算、楼梯

13、梁 板配筋计算、天然 地基 承载力的修正、单桩承载力计算、 承台冲剪弯计算、 桩顶筏板厚度及 配筋计算、地下室外墙强度计算及变形验算等。3计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符 合规范的要求，同时也不要有太多富余。第九节 出图要求1.结构分区应与建筑分区相同2.结构一定要紧跟建筑的调整变化，保持与建筑的一致性。3.立面及节点尽量采用混凝土结构处理，如有必要采用 钢结构 处理，应绘制节点 施工图 。4主体钢筋混凝土结构上若存在附属钢结构，计算时应充分考虑钢结构传来的荷载，并绘9 / 40制钢结构 预埋件 布置图。有 幕墙 处要考虑幕墙自重且在施工之前有预埋件

14、布置图。5.所有采用预应力结构、钢结构的部分应在整套施工图出图时一并出施工图，不留二次设 计出图。6.楼层标高中应注明出结构标高。7.墙、梁、柱上的设备预留孔洞、预埋套管应出定位图。8.外围填充墙 构造柱 的具体位置必须在结构平面模板图中表示出来。9.有地下室的工程应单独绘制地下室外墙模板图，并标出穿墙套管的位置及大小。10.有地下室的工程应单独绘制底板模板图，并标出排水沟 、集水井、水池沉砂槽等的位置及大小，绘制具体结构大样图。11.天然基础平面布置图中应说明持力层在几号土层，地基承载力特征值fak是多少，修正后fa是多少，对施工有何要求；桩布置图中应说明桩型、桩径、桩长、选用 图集 号、桩

15、端 持力层土层号、单桩承载力特征值、试桩要求及施工注意事项。12.后浇带应在现浇板模板图中标出具体位置，注明是温度后浇带还是沉降后浇带，绘制后 浇带大样，并对施工要求加以说明。13.应在合适位置标注 沉降观测点 。14.各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。15.图纸 绘制应采用 国家标准 平法图集03G101-104G101-3表示。第三部分 材料选用范围第一节 墙体1.承重墙采用MU7.5MU10粘土砖或承重多孔粘土砖，M5M10水泥 砂浆 或水泥混合 砂浆。2.填充墙外墙采用MU5非承重多孔粘土砖，M5水泥混合砂浆； 内墙采用加气混凝土 砌块 ，M5水泥混合砂浆。10 / 403.厨房

16、、卫生间填充墙底部200高为C20素混凝土或MU5非承重多孔粘土砖, M5水泥 砂浆.4.地下室填充墙采用MU5水泥灰砂砖或MU5非承重多孔粘土砖，M5水泥混合砂浆。5.框架、框-剪、剪力墙、框中筒结构中女儿墙泛水高度以下为钢筋混凝土反梁或C20素 混凝土,以上采用MU5非承重多孔粘土砖，M5水泥混合砂浆。6.加气混凝土砌体及材料要求（1）干体积密度为W7kN/m3（2）砌体密度（容重）89kN/m3（一般取9kN/m3）（3）内墙砌块强度MU5（A5.0），外墙砌块强度MU5（A5.0）；（4）内墙100厚砌筑砂浆M5（HW2.4m，）200厚砌筑砂浆M5（HW4.4m；）（5）砌块墙 体拉

17、结：砌块墙体应与钢筋混凝土柱或剪力墙拉结。拉结方式可采用沿柱或剪力墙的高度方向每隔600mm后植热轧钢筋，直径6。钢筋伸入砌体内的长度不应小于墙长 的1/5且不小于700mm。后植钢筋的 锚固 为100mm。第二节 混凝土1.基础：C25C352.主体：砖混为C20；其余不低于C25；多层、小高层的墙柱一般以C25C30为主；高 层的墙柱一般以C30C35为主。第三节 钢筋1.梁、板纵向钢筋首选HRB400（III）级钢。2.基础受力筋、墙柱纵向钢筋首选HRB400（III）级钢筋；当计算结果基本为构造要求时可采用II级钢筋。11 / 403.梁、柱箍筋根据计算结果选用I级钢筋或HRB400（

18、III）级钢筋。4.结构做的装饰线条及构造钢筋采用I级钢筋，当钢筋直径 大于12mm时可采用II级或III级钢筋。5.不得采用冷轧带肋钢筋。第四部分 各类建筑的具体要求第一节 住宅1.计算模型及电算、手算资料提供PKPM电子模型；楼屋面荷载取值计算；楼梯梁、板配筋计算；地下室外墙强度计算及变形验算；基础计算。2技术要求A.梁： 所有房间天棚不应有梁； 客厅和餐厅相接无墙处不应有梁； 楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁； 梁下无墙处净高不小于2.4米；应避免梁偏向降板房间一边而使 地面 出台；露台、 阳台、卫生间等楼面做结构降板时，板中间的梁面应作降低处理，避免梁面凸出降板面；结构外

19、围梁的高度详见下表：B.板：厅、房、 室内过道等结构面比建筑面低50；12 / 40公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平；厨房结构面比厅房结构面降30；卫生间小降板为： 结构面比厅房结构面降30；卫生间大降板为： 结构面比厅房结构面降300， 若卫生层为同户的卧室时，应减小至250；与厅房相连的阳台结构面比厅房结构面结构降50；与厨房相连的阳台结构面比厅房结构面结构降100； 入户花园结构面比厅房结构面结构降150；露台结构面比厅房结构面结构降250； 商业部分的屋面降板：结构面比厅房结构面结构降200250，防止出现屋面降板不够，导 致室外找坡困难。C.剪力墙：见剪力墙边缘构件图集D.防渗

20、漏措施：和建筑物 相连的室外楼梯一侧应做300高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎；空调板100厚现浇，根部做150高（相对于结构面）混凝土反坎； 一般阳台边缘做150高（相对于阳台结构面）混凝土反梁或反坎； 有覆土要求的露台边缘做500高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎； 有覆土要求的入户花园边缘做500高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎； 反梁、反坎宜和主体一起浇注；大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留50的侧排地漏。第二节 独立地下车库1.计算模型及电算、手算资料:A.提供PKPM电子模型；B.顶板荷载取值计算；C.地下室外墙强度计算及变形验算；D.基础及抗浮计算； （抗浮计算用甲方认定的

21、抗浮设计水位）E.人防计算资料：顶板、底板、临空墙、口部等。2.技术要求13 / 40A.柱网：一般为5.15.4米X8.08.2米，柱断面500X500；2000平方米的车库柱网可 为5.15.4米x5.45.7米，柱断面400X400；兼 人防工程 的车库宜用较小柱网。B.顶板形式：非人防车库采用井字梁结构，主梁1/10，次梁1/16;自动喷淋管尽贴次梁底 穿主梁，位置尽量在1/3梁跨处；小柱网的非人防车库受层高限制时可采用无梁楼盖；兼 人防工程的车库应根据具体情况采用井字梁结构或无梁楼盖。C.顶板覆土：一般覆土厚度控制在0.60.9米，局部可堆高至1.52.1米，堆高点选在柱 上并向四周放坡，每2500平方米一个堆高点，顶板荷载应按景观要求分块计算。D.顶板消防车道覆土厚度为零，车道两边为坡地景观，消防车道兼做机动车道，消防车道 位置由 建筑专业 确定，荷载按可按建筑结构荷载规范相关条文取用。E.外墙厚度取300。F.基础形式：非人防车库fak大于等于120kN/m2时采用独立基础加防水底板，fak120kN/m2时采用梁板式筏板或平板式筏板。兼人防工程的车库fak大于或等于120kN/m2时采用梁板式筏板或平板式筏板，fak120kN/m2时应根据具体地质情况加固 地基或采用桩基础。G.尽量采用建筑自重及覆土自重抵抗浮力，不够