云南彝人古镇项目案例分析

1、Code of this report | 1一、古镇概况二、区位和交通三、开发分期四、产品与推售五、价格走势六、一二期景点展示七、彝人古镇餐饮&住宿&购物Code of this report | 2彝人古镇为占地彝人古镇为占地31613161亩，总建面达亩，总建面达150150万的大型旅游地产项目万的大型旅游地产项目，依托于，依托于4A4A级旅游区建设与发展，开发商业与住宅产品级旅游区建设与发展，开发商业与住宅产品物业地址物业地址楚雄永安路龙川江旁开发商开发商雄楚汇通古镇文虎旅游开发有限公司物业类别物业类别住宅、商业、别墅、旅游古镇，低层、多层规模规模占地3161亩，建面150万，总投资3

2、6亿元产权产权40年、70年容积率容积率0.98绿化率绿化率36.3%总户数总户数1、2期共600户车位数车位数1、2期共550个定位定位国家4A级旅游景区：让世界倾听彝人的声音以古建筑为平台、彝文化为灵魂的集商贸、居住、文化、旅游为一体的大型文化旅游地产项目；在彝人古镇做全世界的生意：滇中最大的旅游商品集散地；滇中最大的缅甸翡翠批发市场；滇中最大的集中韩国街区；规划分期规划分期由北往南分8期建设，2011年项目第八期开工，现8期住宅在售经营状况经营状况2005年11月开盘，开业第一年内吸引380户商家进驻，接待游客量达20万人次；备注备注项目前四期为商业区，产品以商铺为主；5-8期为居住区，

3、产品以住宅为主古镇概况古镇概况1 1Code of this report | 3彝人古镇彝人古镇彝人古镇彝人古镇彝人古镇位于雄楚经济技术开发区永安彝人古镇位于雄楚经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西，龙川江以大道以北、太阳历公园以西，龙川江以东、楚大高速公路以南，距铁路客运站东、楚大高速公路以南，距铁路客运站约一公里；约一公里；主题主题建筑风格建筑风格产业组合产业组合区位区位交通环境交通环境展示彝族人文文化的古镇彝族建筑风格集商业、居住和文化旅游为一体距省会城市昆明约138公里交通便利彝人古镇位于楚雄将军技术开发区永安大道以北，太阳历公园以彝人古镇位于楚雄将军技术开发区永安大道以北，太

4、阳历公园以西，西，龙川江以东、楚大高速公路以南，距铁路客运站约一公里，龙川江以东、楚大高速公路以南，距铁路客运站约一公里，交通便利交通便利区位和交区位和交通通2 2Code of this report | 4第一期第二期第三期第四期概况重要时间节点代表景点总投资占地122亩，总建面8.1万，物业有23个苑2005.4开工，05年7月开盘，06年6月完工，7月旅游区试营业，10月商铺正式开业梅葛广场、望江桥、火塘会、桃花溪、六座小桥、古戏台1亿多元2005.11开工、06年11月底完工，07年3月烧烤街开业，07年6月酒店开业1亿多元2007年1月开工，10月开盘，2008年底交付使用水源广场

5、、德运广场、三眼井等2亿多元德江城，2008年4月开始认筹威楚楼（彝王宫）、毕摩文化广场、高氏相府、祖庙、庙会广场彝人部落、清明河等占地121亩、总建面7.8万，物业有28个苑，1间四星级酒店、5间小型客栈占地200多亩，物业有商业、多层住宅、别墅商业布局一二期为珠宝玉石街，烧烤小吃街，酒吧街三期古风客栈群、土特产民族工艺街、手工艺品、特色及演艺一条街四期为韩国城、鲜花水果调料批发市场、特色酒吧及休闲娱乐等1-4期为商业区，以商铺为主，5-8期为居住区，以住宅为主，总占地3161亩，建面150万，总投资达36亿元彝人古镇共分彝人古镇共分8 8期开发，期开发，1-41-4期为商业区，以商铺为主，

6、期为商业区，以商铺为主，5-85-8期为居期为居住区，以住宅为主，商业以底商形式呈现住区，以住宅为主，商业以底商形式呈现开发分期开发分期3 3Code of this report | 5项目推售时间表项目推售时间表时间销售情况总结2005.11一、二期住宅商铺开盘2009年3月前，项目销售速度较快，基本产品在推出6个月时间内即可售完；2009年3月后，项目销售周期明显加长，四期商铺销售周期长达2年；2006下半年一、二期商业和住宅售罄2007.08一、二期别墅认筹，于当年年底售罄2007.10三期开盘2009.03四期开盘2010.07旅游综合体认筹2010.08三期别墅和住宅售罄、五星级高

7、尔夫酒店公寓认筹，50-60万/套2011.11四期最后一套商铺售出2012.02八期住宅盛世和园开盘2005.04.182005.04.18，彝人古镇一期彝人古镇一期开工开工2006.06.302006.06.30，一期竣工一期竣工2006.07.182006.07.18，火把节开业火把节开业接待接待2006.07.212006.07.21，旅游推介大旅游推介大会召开会召开2007.08.062007.08.06，与康辉，与康辉旅游集团建立长期合旅游集团建立长期合作作20082008年，年货街、火把节确定于彝人古年，年货街、火把节确定于彝人古镇举办；镇举办；“梅葛梅葛”入选第三批入选第三批“

8、国家级国家级非物质文化遗产名录非物质文化遗产名录20092009初通过初通过4A4A集景区评集景区评定，获中国最美十大主题定，获中国最美十大主题公园第七名公园第七名2009.05.252009.05.25，沉陷，沉陷治理工程定向开发治理工程定向开发奠基仪式奠基仪式2009.07.302009.07.30，举办国，举办国际人类学与民族学联际人类学与民族学联合会第十六届世界大合会第十六届世界大会会2009.08.142009.08.14，火把节摄影火把节摄影作品联展作品联展2009.102009.10举办举办庆国庆、迎庆国庆、迎中秋活动中秋活动2009.11.292009.11.29。举办彝族年举

9、办彝族年千人彝乡宴千人彝乡宴20102010年，彝医药年，彝医药入选第三批国家入选第三批国家级非遗名录级非遗名录彝人古镇自彝人古镇自20052005年年1111月开盘，月开盘，20122012年年2 2月第月第8 8期开盘，期间通过期开盘，期间通过多种活动的联动效应推动商铺与住宅的销售多种活动的联动效应推动商铺与住宅的销售产品与推产品与推售售4 4Code of this report | 6010002000300040005000600070008000200520062007200820092010201120122013彝人古镇各物业价格走势图彝人古镇各物业价格走势图住宅均价（元/）别

10、墅均价（元/）商铺均价（元/）客栈均价（元/） 住宅：住宅：多层住宅区面积段550-150；小高层、高层住宅40-140，涵盖从公寓、2房到4房共四十多种户型，前四期为多层房，5-7期为定向团购房，第8期为17-18层和25-33层的高层； 别墅：别墅：主要集中于别墅区，西边靠近龙川江部分；商墅：云南民居半颗印、一半颗印、三坊一照碧、四合五天井以及北京三合院、北京四合院、北京四合院两进院等，面积230-900；普通别墅：联排、双拼、独栋别墅，面积230-300； 商业：商业：1-4期商业为主，5-8期底商为主；商铺50-200、商住楼250-400、客栈800-1000、大型独栋商业1000-

11、2600；小面积商铺以批发和零售业态为主，250以上大面积商业以酒吧、大型餐饮、客栈和酒店业态为主；彝人古镇各物业均价呈不断走高趋势，彝人古镇各物业均价呈不断走高趋势，20122012年住宅均价达到年住宅均价达到50005000元元/ /，20132013年客栈均价达年客栈均价达35003500元元/ /，商铺均价达，商铺均价达70007000元元/ /价格走势价格走势5 5Code of this report | 7一二期景点展示一二期景点展示一期一期二期二期一期一期二期二期餐饮一条街德运广场烧烤一条街水源广场望江茶楼花鸟街古戏台酒吧一条街火塘会广场梅葛广场望江楼民俗展示区桃花溪三眼井工艺品区咪依鲁广场