资产评估考题及答案

1、、多选题：1. 资产评估应遵循的经济原则有（ABD ）A替代原则B未来收益原则 C独立性原则D重置原则2. 收益法应用的基本条件是（BCD）A被评估企业预期成本可以预测B被评佔资产的未来收益可以预测并用货币汁量C资产拥有者未来承担风险可以识别并计量D被评估资产获利年限可以确定3. 计算机器设备的重置成本时，应计入的费用包括以下哪些项日（ACD）A购买成本B维修费用C安装费用D运杂费用4. 某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平 方米，则（AD）A地面地价为3000元/平方米B地面地价为1000元/平方米C楼面地价为3000元/平方米D楼面地价为1000元/平方

2、米5. 运用成本法评估无形资产时，其中无形资产的贬值率包含了（ BC）因素A实体性贬值B功能性贬值C经济性贬值D周期性贬值6. 企业价值评估的对象一般是指（ACD）A企业整体价值 B企业债务价值C企业全部股东权益价值D企业部分股东权益价值7. 以下关于企业价值评估现金流量折现法的表述中，错误的有（AD）。A预测基数应为上一年的实际数据，不能对其进行调整B预测期是指企业增长的不稳定时期，通常在5至7年之间C实体现金流量应该等于融资现金流量D后续期的现金流量增长率越高，企业价值越大二、简答题1资产评估与会计计价的区别与联系有哪些？2. 什么是清算价值？什么是公允价值？二者的主要区别是什么？3. 资

3、产评估的基本方法有哪儿种？他们各自的评估思路是怎样的？4. 简述机器设备评估的特点。5. 不动产评估的方法有哪些？各种方法的适用范围是什么？6. 企业价值评估与单项资产评估的差异体现在哪？三、计算题1. 某企业拟转让其拥有的某产品商标使用权，该商标产品单位市场售价为1000 元/台，比普通商标同类产品单位售价高100元/台，拟购买商标企业年生产能 力100000台，双方商定商标使用许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品 年销售利润的30%作为商标特许权使用费，每年末支付一次，3年支付完价款。 被许可方的正常销售利润率为10%,折现率按10%计算。要求：根据上述条件 计算该商标使用权的价格。答

4、案：(1) 年超额利润=100X100000=10000000 (元)(2) 年使用费=10000000X30%=3000000 (元)(3) 商标使用权价格=3000000X (A, 10%, 3) =3000000X2. 4869=7460700 (元)2. 某企业有一套自制生产设备，原值100万元，其中材料费70万元，安装费用 22万元，其他费用8万元。这台设备到2014年12月31日已使用了 6年，预计 尚可使用5年,这台设备的设计能力为年产量1000吨，从开始使用到2014年底, 材料费用上涨指数为25%, 20%, 15%, 12%, 10%, 11%；安装费和其他费用平均 上涨指

5、数分别为9%, 12%, 10%, 14%, 18%, 20%；同属预计2014年12月31日 自制同样设备的生产能力会达到1200吨。山于受国民经济的影响，正常开工率 为80%,规模经济效益指数0. 6.求：试评估该设备2014年12月31日的价值。(注：(0.8)°"二0.875)答案：(1) 确定该设备2014年12月31日的重置成本：设备材料费=70* (1+25%) * (1+20%) * (1+15%) * (1+12%) * (1+10%) * (1+11%) =165. 128 (万元)安装费和其它费用2014年12月31日的金额为：(22+8) * (1+

6、9%) * (1+12%) * (1+10%) * (1+14%) * (1+18%) * (1+20%) =65. 03(万元)所以重置成本为165.128+65. 03=230. 16 (万元)(2) 确定实体性贬值：实体成新率=5/ (5+6) =45. 5%实体性贬值率二1-实体成新率=1-45.概二54. 5%(3) 确定功能性贬值：功能性贬值率二成产能力差异、新设备生产能力-(1200-1000) /1200=16. 67%(4) 确定经济性贬值：经济性贬值率二1 -(实际使用生产能力/额定生产能力)sl*100%= 1-(0. 8)°6*100%=12. 5%(5) 评

7、估价值二230. 16* (1-54. 5%) * (1-16.67%) * (1-12. 5%)二76. 36 (万元)3.为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了 A、B、C、 D、E共5个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表：实例A实例B实例C实例D实例E成交价格(元/亦)51005800520053005000成交日期2012. 11.302013. 6. 302013.1.312011.7.312013. 5.314交易情况+2%+21%00-3%房地产区位状况0-3%+3%+1%0状况权益状况-2%0+2%-1%-1%实物状况-4%-5%-2%+2%+1%上表中

8、，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中, 房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2011年7 月1日至2012年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1. 5%,其后至2012年 11月1日则每月递减0. 5%,而从2012年11月1日至2013年4月30日的市场 价格基本不变，以后每月递增1%。试利用上述资料根据佔价相关要求选取最合 适的3个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼2013年8月31日的正常单价 (如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。答案：选取可比实例。实例B误差太大，实例D成交时间与估价时点相隔1年以上, 故实例B和实例D不作为可

9、比实例。选取实例A, C, E作为可比实例。(2) 计算公式：估价对象价格=可比实例价格X交易情况修正系数X交易日期修 正系数X房地产状况修正系数(3) 交易情况修正系数为：可比实例 A： 100/ (100+2)二 100/102可比实例C： 100/100可比实例 E： 100/ (100-3) =100/97(4) 交易日期修正系数为：可比实例A二(1+1%) 4可比实例C二(1+1%) 4可比实例E二(1+1%) 3(5) 房地产状况修正系数为：因房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同, 故设三方面的因素的权数相同，均为1/3,则有：可比实例 A=100/ 100X1/3+ (10

10、0-2) X1/3+ (100-4) X1/3 =100/98可比实例 C= 100/(100+3) X 1/3+ (100+2) X 1/3+ (100-2) X1/3 =100/101 可比实例 E= 100/ 100X1/3+ (100-1) X1/3 + (100+1) X1/3) =100/100(6) 计算比准价格：比准价格 A=5100X (100/102) X (1 + 1%) *X (100/98) =5309. 20 (元/mJ 比准价格 C=5200X (100/100) X (1 + 1%) 4X (100/101) =5357.57 (元/mJ 比准价格 E=5000X (100/97) X (1+1%) 3X (100/100) =5310. 83 (元/mJ(7) 将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的估算结果，则有： 估价对象价格(单价)=(5309. 20 + 5357. 57 + 5310. 83) /3 =5325.87 (元/mJ 4.某企业预计未来五年的收益额分别为100万元，110万元，120万元，130万 元，140万元，第六年开始每年保持150万元不变，假定该企业将持续经营下去, 评估基准日无风险报酬率为6%,行业平均收益率为10%,该企业B值为1.5,求 评估基准日该企业