贵港市商品房买卖合同登记备案注销管理规程

1、贵港市商品房买卖合同登记备案注销管理规程为规范商品房买卖（预、现售）合同注销备案管理，特制定以下管理规程：一、符合下列情形之一，经买卖双方协商自愿解除合同，可以共同申请注销商品房买卖合同备案，或凭法院、仲裁机构解除合同、确认合同无效或撤销的生效法律文书办理：( 一 ) 购房人夫妻离异析产的，同时该项目当前未办理初始登记、半年内未能办理不动产转移登记的前提下（凭夫妻双方在法院、民政部门调解下达成的对该房屋的处置协议，或者解除合同生效法律文书。夫妻双方仍需到场签字）；（二）多个购买人共同购买一套商品房，其中部分购买人退出购买或增加、减少直系亲属（限配偶之间，父母与子女之间）购买人名字的（需在合同签

2、订后二年内提出申请，凭新签的认购协议书及票据等） ；（三）买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的（需在合同签订后二年内提出申请，凭新签的商品房销售合同等）；（四）商品房不符合质量规范要求等原因导致买卖双方申请注销合同备案的（需在合同签订后二年内提出申请，凭质量管理部门出具的质量鉴定报告、法院或仲裁机构生效文书）；（五）购房者办理贷款手续未获批准或由于购买人自身或其直系亲属患重大疾病、天灾人祸等原因造成无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的（凭金融机构、医院、户籍关系等证明材料、法院或仲裁机构生效文书）；（六）如出卖人多次催告，买受人一直未去办理银行按揭手续买卖双方均同意解除购房

3、合同，且双方愿意配合办理相关手续（需在合同签订后二年内提出申请，凭催缴文书、违约金的支付证明、转款记录等） ；（七）项目逾期交房、逾期办理不动产权证等符合商品房买卖合同约定的解除合同条件的，经双方协商一致解除合同（针对整个项目，非单套商品房。凭该项目存在相应问题的证明材料，经主管部门查证属实） ；（八）纪检、公安、检察、法院等部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的（凭纪检、公安、检察、法院等部门的正式函件） ；（九）经济适用房等保障性住房的备案合同注销、变更，由经济适用房等保障性住房相关管理机构认定；（十）由于合同内容签订操作失误，且无法通过签订补充协议进行修订，需注销合同备案的（需在合同

4、签订后一年内提出申请，在“贵港市房地产交易管理平台”对该合同重新签订的购房人名字进行延续，签回原购房人的合同）；（十一）其它特殊情况。二、应提供的一般性材料符合上述条件的，除提交相应的佐证材料外，同时提交以下一般性的共性材料：( 一) 申请注销登记表；( 二) 买卖双方申请注销备案报告（申请报告中同时注明该房屋是否有查封、抵押、预告登记情况）( 三) 商品房买卖合同备案注销证明；( 四) 商品房预售许可证副本原件（限属于分户发预售证的）；( 五) 商品房买卖合同解除协议书原件；( 六) 网签合同的备案证明原件；( 七) 商品房买卖合同原件全套；( 八) 退房的原因的相关部门证明材料原件；( 九

5、) 若有预告、抵押的请提供注销预告、抵押的证明材料；( 十) 买卖双方商品房退房承诺书（应承诺不属炒房或变相炒房，否则负相关法律责任） ；( 十一 ) 个人应提供的资料：1. 身份证或户口本；2. 婚姻状况材料（未婚的提供未婚声明；已婚的提供结婚证、配偶身份证明、配偶同意退房的声明书等） ；( 十二 ) 开发企业应提供的资料： 1. 授权委托书 （附法人、委托人身份证） ；2. 营业执照、资质证书。三、办理流程申请人提出申请申请材料不齐作出不予受理决定， 并告知申请人服务窗口对申请当场审查作出当场一次性告知申请人补正的全部内容申请材料齐全、 符合法定形式服务窗口承办人提出审核意见对所提供的材料提出审查意见窗口首席代表审批注销备案出具注销备案证明 （加盖住建委备案业务专用章）四、其他承诺