房地产甲方现场项目部现场管理标准化(共11页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上甲方现场项目部现场管理标准化一、现场项目部文件分类管理及其相应内容1 项目部组织管理1.1 工作制度1.1.1 项目部职责1.1.2 法律、法规、经济、规范文件清单1.1.3 公司内部管理文件及项目部工作流程1.2 人员管理1.2.1 人员构架及岗位职责1.2.2 员工报到表1.2.3 考勤等级表1.2.4 人员培训记录1.3 报建资料1.3.1 深基坑施工许可证1.3.2 桩基提前开工许可证1.3.3 建筑施工许可证1.3.4 临水开通批文1.3.5 临电开通批文1.3.6 占道许可证1.3.7 绿化带使用许可证1.3.8 室外广告许可证1.3.9 其它允许施工1.

2、4 工程月报1.5 工程总结1.5.1 专题总结1.5.2 阶段总结1.5.3 竣工总结2 合同管理2.1 合同文本2.1.1 合同清单2.1.2 施工合同2.1.3 监理合同2.1.4 甲供材料合同2.1.5 工程委托书2.2 合同交底记录2.3 合同附件清单（比如：投标技术标）3 监理工作管理3.1 监理配合指引3.2 总监理工程师任命通知书3.3 监理机构构架、监理人员登记表、人员更换审批3.4 监理规划及审核意见3.5 监理细则及审核意见3.6 监理月报及审核意见3.7 监理工作质量检查表3.8 安全检查记录3.9 监理工程师通知单3.10 发文监理机构3.10.1 工程联系单3.10

3、.2 工作联系单4 时间计划管理4.1 甲方计划4.1.1 项目发展计划4.1.2 工程进度控制总计划、总计划评审记录、总计划调整4.1.3 施工图交付计划及调整情况4.1.4 承建商进场计划及调整情况4.1.5 甲供材料进场计划及调整情况4.1.6 样板确认计划及调整情况4.2 施工过程控制计划4.2.1 施工总进度计划报表及评审意见4.2.2 施工月进度计划及评审意见4.2.3 施工周进度计划及评审意见4.2.4 延长工期报审表或报告5 工程质量管理5.1 承包商资质、人员资质、施工条件检查5.2 施工组织设计（方案）及报审资料5.3 施工测量放线资料5.3.1 基准点座标5.3.2 测量

4、报验资料5.3.3 沉降及变形观测记录5.4 见证取样备案文件抽查记录5.5 旁站记录抽查记录5.6 各单位之间工作面移交记录5.7 关键分部分项工程的工序控制记录5.7.1 混凝土：小钢筋抽检质量、接头质量、水泥安定性、模板体系与质量、水电管线预埋、塌落度、拆模及质量检查与整改；5.7.2 砌筑：弹线与验线、墙体材料、拉结筋、底部砌筑难透水材料、砌筑高度与顶砌、砂浆管理、灰缝、洞口过梁；5.7.3 抹灰：墙体切割开槽、钢丝网（不同材料之间、水电管线处）、管洞（管道、螺杆）封堵、甩桨质量、墙体发水、二遍抹灰、养护；5.7.4 门窗：门窗框料、三线定位、塞缝、防水胶、密封胶、门窗扇以及五金件、密

5、水试验；5.7.5 屋面防水：防水原材料、屋面结构试水、屋面防水施工旁站、完工试水；5.7.6 卫生间防水：防水原材料、结构试水、底部混凝土二次浇注、防水施工抽检、完工试水；5.7.7 烟道：完工试水；5.7.8 管根：二次吊模抽检、防水施工抽检、完工试水；5.8 施工物料管理材料、构配件、设备报审5.9 工程验收记录5.9.1 砼浇灌令抽查。混凝土浇灌申报表A6表（附三单五表）5.9.2 分部、分项隐蔽验收记录类（略）5.9.3 分部工程质量验收记录5.9.3.1 地基与基础5.9.3.1.1 分部工程质量验收记录建质总-55.9.3.2 主体结构5.9.3.3 建筑装饰装修5.9.3.4

6、建筑屋面5.9.3.5 建筑给水、排水及采暖5.9.3.6 建筑电气5.9.3.7 智能建筑5.9.3.8 通风与空调5.9.3.9 电梯5.9.4 结构实体混凝土强度验收记录5.9.5 结构实体钢筋保护层厚度验收记录5.9.6 钢筋保护层厚度试验记录5.9.7 中间交工、单位工程建筑建筑质量验收5.9.7.1 主体（基础）工程中间验收证明书深施综-205.9.7.2 桩基础工程中间验收证明书深施综-215.9.7.3 单位（子单位）工程质量竣工验收记录建质验总-15.9.7.4 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（1）建质验总-2.1/25.9.7.5 单位（子单位）工程质量控制资料核查

7、记录（2）建质验总-2.2/25.9.7.6 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录建质总-35.9.7.7 单位工程观感质量检查记录建质总-45.10 样品管理与样板确认5.10.1 封样管理5.10.2 施工样板先行管理5.11 现场巡视记录及封闭情况5.12 公司检查记录及封闭情况5.13 其它检查记录及封闭情况5.14 竣工之前全面质量检查记录及封闭情况5.15 工程质量问题调查、处理6 工程技术管理6.1 图纸管理6.1.1 图纸清单6.1.2 图纸会审记录6.1.3 图纸日常管理与维护6.2 设计变更管理6.2.1 设计变更清单6.2.2 各专业设计变更（设计变

8、更按合同编流水号）6.3 技术交底7 承建商工作管理7.1 工程配合指引7.2 开工报告7.3 场地移交记录（重点）7.4 外架拆除令7.5 工程移交资料7.6 承建商来文7.7 发文承建商8 工程事故处理8.1 工程事故报告A13表8.2 事故处理方案报审表A14表8.3 不合格项处置记录9 工程竣工9.1 单位工程竣工报告深施综-29.2 工程移交证书B12表9.3 工程质量评估报告10 工程成本管理10.1 进度款支付10.1.1 承建商进度款申请审批表10.1.2 承建商进度款申请书10.1.3 补充预算10.1.4 奖励、罚款通知单10.1.5 甲供材料扣款10.1.6 程往来其它扣

9、款单10.1.7 乙供材料认质认价10.2 现场签证与设计变更管理10.2.1 现场签证、设计变更一月一清台帐10.2.2 现场签证原始资料10.2.3 设计变更原始资料10.3 工程结算10.3.1 甲供材料、设备结算10.3.2 工程计算书10.3.3 工程结算书11 甲供材料与材料供应商管理11.1 甲供材料需求计划管理11.1.1 承建商材料需求计划11.1.2 材料月度使用计划汇总表11.2 材料管理11.2.1 材料样品清单11.2.2 材料进场验收记录11.2.3 材料进货台帐11.2.4 材料移交记录11.3 材料供应商来文11.4 发文材料供应商12 会议纪要管理12.1 监

10、理周例会纪要12.2 项目部内部例会纪要12.3 项目专题会议纪要12.4 公司工程例会纪要12.5 其它会议纪要13 公司往来文件13.1 政府文件13.2 公司文件13.3 公司各部门文件来文13.4 发文公司各部门14 后勤管理14.1 固定资产登记表14.2 水电费台帐14.3 房屋管理费台帐14.4 其它15 保修与回访15.1 维修记录15.2 质量缺陷处理报告15.3 服务回访记录15.4 维修小结16 形象进度照二、监理机构文件分类管理及其相应内容1 项目报建资料（甲方提供）1.1 土地使用许可证1.2 规划许可证1.3 投资许可证1.4 施工许可证1.5 安检登记1.6 质检

11、登记1.7 消防报建1.8 人防报建1.9 其它资料注意：以上资料主要是为了保证工程的合法性，这是监理机构工作的原则底线。在目前三边工程比较普遍的情况下，监理机构在配合甲方三边工程的同时，要从法律上规避自己的风险。2 监理制度、监理程序、政府政策2.1 建筑工程法规、设计、施工规范、规程、标准图集、统一验收标准2.2 监理公司内部管理文件2.3 旁站制度2.4 试验送检制度2.5 现场签证制度2.6 例会制度2.7 文件收发制度2.8 总监岗位职责2.9 专业工程师岗位职责2.10 监理配合要求（致施工单位）2.11 监理配合要求（致建设单位）2.12 政府文件等3 监理资质、监理合同3.1

12、监理机构组织构架3.2 总监理工程师任命通知书B1表3.3 监理机构设置通知书B2表3.4 监理工程师变更通知书B3表3.5 监理公司资质3.6 监理人员执业资格证书或上岗证书3.7 监理合同3.8 监理大纲4 工程技术文件4.1 勘察报告4.2 各类工程图纸4.2.1 图纸台帐4.2.2 图纸管理5 施工合同、订货合同6 监理管理资料6.1 监理规划6.2 监理细则6.3 监理会议纪要6.3.1 工程会议通知书B7表6.3.2 监理例会纪要6.3.3 其它会议纪要6.4 监理月报6.5 监理工作总结（专题、阶段和竣工总结）7 监理机构质量管理工作记录7.1 承包商资质、人员资质、施工条件检查

13、7.1.1 工程分包报审表A2表7.1.2 施工现场质量管理检查记录表C1-17.2 施工组织设计（方案）报审7.2.1 施工组织设计/施工技术方案报审表A1表7.3 图纸会审、工程变更7.3.1 设计图纸会审记录深施综-13-127.3.2 设计变更台帐表（设计变更按合同编流水号）7.3.3 工程变更申请表A11表7.3.4 工程变更指令B9表7.3.5 工程变更估算表B10表7.3.6 工程变更登记表C1表（设计变更按合同编流水号）7.4 施工测量放线监理资料7.4.1 施工测量控制点交桩记录表深施综-227.4.2 建筑物座标定位测量记录表深施综-237.4.3 建筑物轴线测放检查记录表

14、深施综-247.4.4 建筑物高程控制点引测设置记录表深施综-257.4.5 建筑物垂直度观测记录表深施综-267.4.6 建筑物沉降观测记录深施综-277.4.7 楼层测量记录深施综-287.4.8 建筑物标高控制检查记录表深施综-297.4.9 施工测温记录表深施综-307.4.10 工程基线复核签单深施综-317.4.11 地基验坑（槽）记录表深施记-17.5 见证取样备案文件（按合同建立档案）7.6 旁站记录7.6.1 工程质量旁站监理记录D1表（有统表）7.6.2 安全施工旁站监理记录D2表7.7 工程组织与协调7.7.1 各单位之间工作面移交记录7.7.1.1 工作面移交表7.7.

15、2 各单位之间关系协调记录7.8 关键分部分项工程的工序控制7.8.1.1 砌筑工程7.8.1.2 抹灰工程7.8.1.3 门窗工程7.8.1.4 外墙螺栓孔洞封堵根据施工合同、监理合同要求，可以对一些容易出现质量通病的分项分部工程进行重点监控，并留下书面作业痕迹。7.9 施工物料管理材料、构配件、设备报审7.9.1 地基与基础7.9.1.1 主要施工机械进/出场报审表A3表7.9.1.2 工程材料/够配件/设备进场申请表7.9.1.3 工程材料/构配件使用报审表A5表7.9.1.4 设备采购清单A16表7.9.1.5 工程材料/构配件进场记录表C3表7.9.1.6 工程材料构配件退场纪录表C

16、4表7.9.1.7 抽样检验记录C5表7.9.1.8 （半成品）质量保证资料核查汇总表C6表7.9.1.9 （原材料）质量保证资料核查汇总表C7表7.9.2 主体结构7.9.3 建筑装饰装修7.9.4 建筑屋面7.9.5 建筑给水、排水及采暖7.9.6 建筑电气7.9.7 智能建筑7.9.8 通风与空调7.9.9 电梯7.10 施工记录资料留存（按合同建立档案）7.11 施工试验资料留存（按合同建立档案）7.12 工程验收记录7.12.1 检验批质量验收表类（略）7.12.2 砼浇灌令。混凝土浇灌申报表A6表（附三单五表）7.12.3 分部、分项隐蔽验收记录类（略）7.12.4 分项工程质量验

17、收记录7.12.4.1 地基与基础7.12.4.1.1 分项工程质量验收记录建质总-67.12.4.2 主体结构7.12.4.3 建筑装饰装修7.12.4.4 建筑屋面7.12.4.5 建筑给水、排水及采暖7.12.4.6 建筑电气7.12.4.7 智能建筑7.12.4.8 通风与空调7.12.4.9 电梯7.12.5 分部工程质量验收记录7.12.5.1 地基与基础7.12.5.1.1 分部工程质量验收记录建质总-57.12.5.2 主体结构7.12.5.3 建筑装饰装修7.12.5.4 建筑屋面7.12.5.5 建筑给水、排水及采暖7.12.5.6 建筑电气7.12.5.7 智能建筑7.1

18、2.5.8 通风与空调7.12.5.9 电梯7.12.6 结构实体混凝土强度验收记录7.12.7 结构实体钢筋保护层厚度验收记录7.12.8 钢筋保护层厚度试验记录7.12.9 中间交工、单位工程建筑建筑质量验收7.12.9.1 主体（基础）工程中间验收证明书深施综-207.12.9.2 桩基础工程中间验收证明书深施综-217.12.9.3 单位（子单位）工程质量竣工验收记录建质验总-17.12.9.4 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（1）建质验总-2.1/27.12.9.5 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（2）建质验总-2.2/27.12.9.6 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录建质总-37.12.9.7 单位工程观感质量检查记录建质总-48 安全检查用表8.1 安全施工检查记录D4表8.2 工地安全报告9 施工进度计划