2011年6月楼市开盘情况分析(苏州)

1、五成新项目！苏州 6 月楼市新老项目大 PK2011 年 6 月楼市开盘情况分析报告摘要：据搜房网数据监控中心统计（统计截止5 月 23 日），2011 年 6 月苏州楼市共有 26 盘计划开盘入市，住宅类项目 13 个，别墅项目 7 个，商业项目 6 个，计划开盘的项目中有 14 个全新项目。据搜房网数据监控中心统计（统计截止5 5 月 2323 日），20112011 年 6 6 月苏州楼市共有 2626 盘计划开盘入市，住宅类项目1313 个，别墅项目 7 7 个，商业项目 6 6 个，计划开盘的项目中有 1414个全新项目。在 5 5 月的销售中，纯新盘成为了每周的关注焦点，不论是成交

2、量还是关注程度都站在风云榜首，也有项目取得骄人的销量，成为销售榜的黑马，而在接下来的 6 6 月中，新项目依然是占据了半壁江山，经过了前期的蓄水期和宣传期，在接下来的销售过程中， 纯新盘依旧可能占据成交榜的前位，但老盘依托其口碑等优势也会吸引众多购房者的目光，经过五月的成交回暖，开发商对六月报以更多的期待，再加上半年度的销售压力，各个开发商或会调整销售重点和策略， 或采用以价促量这一最直接也最有效的方式，来完成半年的销售份额，以往平淡的六月成交量或会上个新台阶，而六月新盘和老盘的销售必将经过一轮又一轮的 PKPK。图表 1:20101:2010、20112011 年 6 6 月计划开盘量同比图

3、2011年&月计划J喘个数同比图*2010年据搜房网数据监控中心数据显示，20112011 年 6 6 月计划开盘量有明显的增加，较去年同期增加 6 6 盘，增幅为 31.6%31.6%。其中园区和新区是推新的重点区域，占了住宅项目开盘量的 65%65%，园区有 1010 盘计划开盘，新区有 7 7 盘，在这 1717 个项目中有 1010 个是纯新盘，这个比重也看出 了新盘将会在 6 6 月集中出战。图表 2:2: 20112011 年 6 6 月开盘房源分布情况2011年6月计划开盘房源类型分布据搜房网数据监控中心数据显示，20112011 年 6 6 月住宅方面计划推出 1313

4、 个楼盘， 占所有上 市项目总量的 50%50%，别墅项目 7 7 个有开盘计划；商业项目计划推新共 6 6 个。而本月最值得 关注的是别墅项目中有 5 5 个是全新项目。图表 3:20113:2011 年 6 6 月新入市房源分布情况20口年明备区计划丿F盘分布情况（住宅）据搜房网数据监控中心数据显示，6 6 月住宅类项目共 1313 个计划推进的项目，分布在园区、 吴中区、 相城区、 新区、 古城区。 其中园区和新区占据了推新量得绝对份额， 两区住宅 量合计占推新量得 75%75%，住宅的全新项目分别是：中海国际社区公园道、建屋乐活城、弘 景湾、君地新大陆，另外相城区也有华润置地橡树湾这个

5、纯新项目推出。住宅类：1313 盘计划推新，六月楼市新盘大行其道具体楼盘情况如下:区域楼盘名推盘时间将推的产品类型将推产品的价格将推产品的房源量新区华园星城5、6 月88-137 就高层毛坯7288 元/就起200 多套置地青湖语城5 月底或 6月初118 就高层毛坯房待定待定置地悦湖6 月初118、123 就的 3+1 房高层精装14000-15000 元 /m230 套中海国际社区公园道6 月86-140 平高层精装房待定待定建屋乐活城5 月底 6月初60-104 平 SOHO 公寓参考价 12000193 套弘景湾6 月50-200 多就高层小高层待定7 栋楼君地新大陆6 月底 7月初3

6、0-90 平酒店式公寓待定待定海尚壹品5 月底 6月初130、140 平高层待定120 套新区旭辉朗香郡5 月底 6月初105-130 平米阔景洋房预计售价8000-9500 元 / 平待定新创理想城6 月80 平米、110 平米待定待定吴中区越湖名邸6 月小高层 92-173 平8500-10000 元 /m200 套左右相城区华润置地橡树湾上半年一期产品类型有法式大平层 220-370 就；LUX 公 寓125-180 平米，主力 价格11000-14000 元/就 之间大平层 220-370m,均价约 20000元/ m2;LUX 公寓125-180 平米，主力价格11000-14000

7、 元 /m之间待定古城区领秀冠南苑6 月底28 层超高层，面积80-140 就待定220 套左右别墅类：全新别墅抢占市场份额，高端房淡定入市区域楼盘名推盘时间将推的产品类型将推产品的价格将推产品的房源量园区九龙仓国宾 1 号5 月底 6 月初双拼、独栋最低 1300 万/套起待定绿城苏州御园5 月底 6 月初合院、平层最低 1500 万/套起待定新区万科新都会5 月底 6 月初别墅待定待定TOP 未 来6、7 月份别墅待定待定金屋山庄5 月底 6 月初联排别墅待定43吴中区岚山别墅5 月底 6 月初联排别墅，独栋别墅待定待定其他景瑞荣御蓝湾5 月底 6 月初公寓待定待定别墅类项目在 6 6 月

8、的延续了 5 5 月主打新盘的路线，据搜房网数据监控中心统计， 计划开 盘的 7 7 盘中 5 5 盘为新项目，新项目在 5 5 月销售情况还算不错，6 6 月的新项目类型较多，不少 项目是品牌开发商的项目， 各方面的宣传较多， 各方的期待程度也较高， 相信开盘情况也会 不错。商业类：商铺大力推新 投资者看重这方热土据搜房网数据监控中心数据显示，6 6 月商业项目有计划开盘的有 6 6 个，其中 4 4 个是全新项目，本月商铺将是销售的重点，5 5 月搜房网的看房团中，商铺线路人气爆棚，各路投资者得购买意愿强烈，在以往的销售中商铺也是销售的重点类型，6 6 月份，商铺的争夺客源之战将可见一斑。

9、图表 4:20114:2011 年 6 6 月商业项目类型占比201116月各区商业计划开盘怙况图表 5:20115:2011 年 6 6 月商业项目区域分布情况201116月曲业类项H分布帖况据搜房网数据监控中心显示，6 6 月计划开盘的 6 6 个商业项目，相城、新区占比相当，均为 33%33%，吴中、古城也均占 17%17%。在待开盘的 6 6 个项目中有 4 4 个是首次开盘项目，分别是 阅湖湾、金都城、完美天地、顶峯上一广场，其中有项目已经亮相数月，待最合适时机开盘 销售。商业项目具体情况:区 域楼盘名推盘时间将推的产品类型将推产品的价格将推产品的房源量新区阅湖湾预计 5 月底 6 月初商铺10000 元/就30