理财华侨城纯1水俺实用精品资料(00001)

1、 华侨城纯水岸问题一 项目拥有什么一 项目背景1、 项目概况成都华侨城纯水岸是成都市主城区内不可多得的低容积率、超大规模住宅项目。项目概况：华侨城纯水岸位于金牛区交大立交外侧沙西线1号，占地面积1500余亩建成后将成为充分体现现代居住和成都地方居住文化特色并具备丰富生活情趣的高尚居住社区和城市娱乐商业综合区建成后将成为充分体现现代居住和成都地方居住文化特色并具备丰富生活情趣的高尚居住社区和城市娱乐商业综合区。开发时间：华侨城从2008年开始动工，到2011年4月20日，三期已全部售馨。项目四期预计7月销售。2、经济技术指标占地面积1500亩，总建筑面积62.5完平方米。容积率 1.47 绿化率

2、38.3%二、项目区位与交通成都华侨城位于成都市金牛区西北部，处于成都市正在快速发展的三环路沿线带状区域，自然资源和区位优势明显，交通便利48路、108路、337路、101路、339路、93路、88路、95路、362路、365路、526路、119路。周六、周日和节假日的时候还将开通九里堤公交站到成都华侨城的直线巴士，上车后十分钟即可达到成都华侨城。金牛 交大立交桥外侧西华大道9号 三 项目周边资源府河横穿跨越了成都华侨城，河就在项目的中间。府河是在沿成都华侨城公园和地产板块的分界线上，分布在整个项目城区内，实际上是把水的概念放到了公园、地产和商业三个板块里面去了府河在项目内的长度大概是七八百米

3、，水域面积大概是18万平方米，加上我们的人工湖面积，总共是8000户，户均20多平方米时尚高地：欢乐谷四 项目利好资源及问题产业：基于对华侨城都市综合项目整体开发理念的完整认识，创想性地提出了一个全新的概念“CHD”(中央欢乐区)。CHD是以城市运营及规划发展为前提，以多种城市功能形态为载体，以主题文化和创新机制为保证，集中大量旅游、娱乐、商业等文化产业集群，拥有居住社区、酒店及城市公共空间等配套设施，具备完善的市政交通及良好的生态环境，提供优质生活及文化娱乐的城市核心区域。CHD不仅是一个地区经济实力、外开放程度及文化繁荣的象征，而且是现代化大都市的一个重要标志。 CHD的概念将成都华侨城项

4、目与竞争对手进行了有效的区隔交通区域发展：自然资源：面临问题：二 项目做了什么1 项目总体定位适合于各阶层人群居住，高尚人文社区、都市娱乐商业和现代主题公园，充分体现现代居住和成都地方居住文化特色并具备丰富生活情趣的高尚居住社区和城市娱乐商业综合区丰富生活情趣的高尚居住社区和城市娱乐商业综合区提供公寓,别墅,高层,小高层,多层,独栋别墅,联排别墅,双拼别墅 2 项目整体策略而是一个城市运营商。成都华侨城从规划看分三块：主题公园、商业、住宅，建设关于居住的文化；府河孕育了成都，同样也成就了成都华侨城，每个水边都有绿化带，公共设施都是在人工湖或者府河的边上，所有住户都能享受到；具有欧洲或法国的那种

5、感觉，一个自然的社区，比如府河，加进来人文的元素，包括艺术氛围的营造。这在成都有没有类似的做法。成都这种大规模的时尚区域现在还没有；所以成都华侨城的核心代表动感，所以一慢一快，一静一动是对这个城市的准确定位。对时尚元素的汲取，会有很多新的内容，报告建筑形态。我相信很快在成都形成一个非常时尚的区域，甚至产生一些文化现象。成都人一些非主流人士会自己聚合，包括一些音乐人士、雕塑家；他们来了以后和本地的这些有创意、时尚的年轻人在一起，就会形成一个新的城市群体，搭建了一个平台，大家可以在这里生活娱乐，在这里工作，因为成都华侨城有50万平方米的商业，包括工作室、写字楼、经济型酒店，成都华侨城公园和商业的部

6、分都是文化产业。而且它可能是成都目前规模最大的一个创意产业集群。那么，这样一个创意产业集群本身就是这个城市的文化，就可以产生这种很高的聚集性。把很多不同的元素混合，这样带给居住的人和工作的人更多元化的感受，他在一个区域可以满足办公、社交、工作各方面的生活要求混搭3、项目引擎欢乐谷的修建4、项目产品策略规划理念：1、规划中轴线对角设置，高层设置于中轴线两个端角，花园洋房分列两旁；2、水景设置于会所之后与室外泳池连在一起；3、洋房多采用围合式；4、整体规划设计正统简单。采用原创的现代主义建筑风格，线条简约流畅，色彩沉着典雅，时尚中不失古朴，充分体现了当代城市精英的美学观点和居住品位；成都华侨城可能

7、每天都是星期天，不是5+2了，至少在早上出门或者晚上回家，这个时间段都是休闲的，都是放松的。它和城市的结合体就是在同一个时点上可以做很多不同的事情，假定我是华侨城里面一个创意产业人或者广告人，那么我居住在华侨城，然后也在里面办公，累了以后我也可以出去玩一玩，比如说去风洞放松放松，也可以去咖啡厅，实在不行还可以散步回家去。50多个户型，视野的享受文化元素有时尚的、流行的，包括开发性、商圈等。做商业也是一种有文化的商业，居住是一种有文化的居住，欢乐谷园区更是一种文化产品；在规划层面现在也提出了一种新城市主义的说法，比如说先做成一个区，市场慢慢的扩大了，开始有居民，然后分工越来越小，这样形成的城市就

8、更加自然；建筑设计分析：采用原创的现代主义建筑风格，线条简约流畅，色彩沉着典雅，时尚中不失古朴，充分体现了当代城市精英的美学观点和居住品位一期：多层和高层二期 高层和多层，有别墅4层的亲水多层洋房，11-18层的小高层和30-33层的景观高层，面积区间在70-160M2之间。整体建筑采用阶梯状排布，保证每户的通风、采光和景观资源的最大化利用。景观依然延续其一期的品质，以生态水系为主要景观。引入专属自行车道及健康步道偶数层奇数层三期 高层为主园林景观设计分析国外知名景观设计公司HZS担当全部一期景观设计，以绿地、湖景、水岸和精致景观小品相结合，将自然不着痕迹地融入生活府河上有特殊的设计 包括圆弧

9、水道设计，水岸两边要各退50米。甚至令人产生湿地的感觉，这是华侨城的生态艺术，对城市是一种贡献在成都华侨城地产规划中，我发现有50多个户型，为什么做这样的设计？林：是为了景观最大化来做的，考虑到住在这个房子里面的享受，居住享受的不只是家里一两百平米，更多注重的是视野。水景前面的户型，我们会根据水景的感觉，充分利用背景。根据每一家位置不同，充分利用环境的特点。比如设计一些叠层的观景露台，我们每一层可能因为多个互错的阳台就造成了平面上的差距感。我们会把公共区域全部面向水，把客厅和餐厅并排放，吃饭的时候也可以看到风景，平时客厅只有五米的界限，但是我们又放宽到了八米成都华侨城·纯水岸整体布局

10、以占地50000的人工湖为主要景观，住宅分组团布置：      项目用地西南及东北面布置高层住宅，充分利用了东面欢乐谷的公园景观；沿湖岸布置多层洋房。公共绿地和步行木栈道增加社区开放空间及住宅的亲水性，形成独特的生态环境。       南面主入口设计景观大道，形成具有强烈导向性的入口中轴线，中心湖面迎向入口蜿蜒展开，会所和沿湖商业休闲街有机联系主入口和中心湖面，生态自然的绿色湖岸线和人行休闲木栈道相互结合，开阔的湖面景观和深入组团内部的精致水景相得益彰，共同组成舒适宜人的高尚滨水社区项目产品策略

11、小结：设计公司：深圳市库博建筑设计事务所设计风格：欧式风格 低密度 与自然协调建筑理念：现代主义建筑风格，线条简约流畅，色彩沉着典雅，时尚中不失古朴，充分体现了当代城市精英的美学观点和居住品位规划理念：低密度大型生活区，适宜人的高尚滨水社区居住理念：混搭，把很多不同的元素混合，这样带给居住的人和工作的人更多元化的感受项目分期策略一期一多层和高层为主占地面积：162亩；一期建筑面积：约16.1万； 容积率：一期1.47；绿地率：一期38.8% 一期总户数：1199；一期15栋 户型面积区间：多层155-355；高层86-160价格7000原左右二期 洋房 小高层 高层 多层 二期占地面积：85亩

12、；二期建筑面积：15.6万二期容积率2.73；二期整体绿地率： 约30二期总户数1540户；二期13栋户型面积区间：多层160-180；高层60-145是纯水岸在09年推出的全新组团，整体占地面积约5.7万平米，建筑面积约15.6万平米，容积率仅2.73，是成都市不可多得的超低容积率社区。包括4层的多层洋房，11-18层的小高层和30-33层的高层三种物业类型。建筑以阶梯状排布，保证每户的通风、采光和景观资源的最大化利用。二期的景观依然延续一期的血脉，以生态水系为主要景观多层均价14500元/平米，别墅均价22000元/平米，高层6000三期 三期已高层为主，均为30层左右，于201

13、0年8月开盘，建筑面积88000平方米，可容纳户数960户，容积率3.52，绿化率30.2%，纯水岸三期作为成都华侨城最后的纯刚需产品组团，沿袭了成都华侨城·纯水岸一二期的原创风格，外立面简洁大气，户型方正实用，无浪费空间，并且每户都有后续市场少有的可变空间设计。三期南接二期、东至四期，与别墅、多层、小高层和高端高层产品资源相邻，共享纯水岸高尚人文社区。楼市呈点式围合布局，整体形态错落有致，街区市政绿化带和纯水岸农贸市场给客户带来生活便利的同时，也形成了接纳城市繁华、屏蔽嘈杂喧嚣的过渡空间。整体布局向自然无限开放，向欢乐谷的繁华开放，向中庭自然景观围合。并将自然风引入内庭，造就每一户的通透视野，将景观资源最大化释放。均价6000多 高层为主建筑面积：88000平方米开盘：2010-08总 户 数：960容 积 率：3.52绿化率：30.2%项目分期策略小结。项目配套策略教育：华侨城幼儿园，城北小学，交大附中，西南交通大学公园：1200亩成都欢乐谷主题公园，成都欢乐谷主题公园内设置130余项体验观赏项目，包括43项娱乐设备设施