房价背后折射的社会现象

1、房价背后折射的社会现象通过对社会学的学习，笔者了解到社会学是从社会整体出发，通过社会关系和社会行为来研究社会的结构、功能、发生、发展规律的综合性学科。其研究对象涵盖的方面很广泛，其包括历史、政治、经济、社会结构、人口变动、民族、城市、乡村、社区、婚姻、家庭与性、信仰与宗教、现代化等方面的内容，它横跨经济、政治、人类学、历史及心理学等领域，几乎囊括了社会的方方面面。而目前社会上的一些社会现象比如就业、物价、福利、医疗、婚姻、房价，农民工不但是社会学研究者所关注的，更是老百姓关切的，关乎社会和谐、稳定的。由于笔者是一名经济工作者，笔者接触的、更多关注的还是经济方面的问题，而在经济方面现在最受关注的

2、还是房价，笔者结合房价谈谈房价背后折射出的社会现象。首先，是房价是否会降的问题。有组数据估计是我们看到以后怎么也高兴不起来，据媒体报道，国家统计局公布今年9月份全国70个大中城市房价同比上涨9.1；环比上涨0.5。同时，商品房销售面积达到了10446万平方米，相比8月份的6886万平方米，大幅上涨了51.7。这几串数字，对于开发商来说是喜，面对国家和地方政府接二连三的楼市调控措施，这些数字可以说是让他们感觉到了黑暗前的黎明；而对于老百姓来说，特别是对那些蜗居者来讲，这些数字就是黎明前的黑暗。每当新的一轮房价飙升时，接踵而来的就是政府的调控，专家的预测，媒体的炒作。可是大家会发现调控之后就是新的

3、一轮涨价，而且是来势汹汹的；专家每次都预测泡沫达到顶峰，拐点即将到来，可是我们会发现总是往上拐没见到往下拐的时候；媒体天天报道全国房价尤其北京等一线城市房价每平方下跌多少钱，可是后来你会猛然发现你一打盹的功夫房价每平方涨的价钱足够抵得上你一个月的工资了。房价会降吗？笔者个人的观点，至少按目前的状况是不会的，下面就谈谈房价不会下降的深层次原因及房价背后折射出的社会现象。房价之所以不会降第一个原因，源于房地产在中国支柱产业的经济地位； 因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与

4、房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。不发展房地产业,GDP就上不去,人民就会失业,经济会倒退.政府收入会严重缩水, 不客气的说，中国的房地产绑架了中国经济。但是国家也不会让房价一直飙升而坐视不管，不断出台的调控政策就表明国家也在有意弱化房地产对经济的影响。但笔者们应该到，每次调控的目标是抑制房价过快上涨，而不是使房价大幅下跌，所以笔者个人认为房价始终会是螺旋上升的。另外，由于房地产业的支柱产业地位，加剧了地方政府的短期行为。房地产业由于具有投资规

5、模大、拉动GDP速度快、带来的经济利益多、彰显政绩效果明显等优势而与地方政府的短期行为特征相吻合，从而不仅成为地方政府确定当地支柱产业时的首选，而且又反过来成为刺激地方政府行为短期化的重要因素。房地产业与地方政府行为短期化之间的相互作用，必然会在催生房地产市场短期畸形繁荣的同时，为这一产业和地方经济的长期可持续发展埋下不稳定的隐患。以笔者市为例，每当国家调控导致房地产滞销，笔者市政府就会变相出台政策刺激房地产销售，比如2008年滞销时首先出台购房落户政策，之后又取消了契税等几项税费，带来新的一轮销售热潮。今年国家调控力度很大导致房地产市场很冷，市政府就进行拆迁改造，胜利路、兴工街、葵英街、高尔

6、基路等几个路段的拆迁人为制造了刚性需求又带动了今年下半年的房地产市场，也带来了新的一轮涨价潮。上有政策下有对策造成国家调控的形同虚设，你调你的我涨我的，房价飙升也就在所难免。房价之所以不会降第二个原因，银行竞争下的贷款开放和中国特色的按揭；首先银行竞争下的贷款开放为开发商打开了资金链的源头，为房价飙升埋下了伏笔。原因是中国的几大主力银行都不是私有的，而是国有的。但中国在银行改革的基础上为贷款开了一条口子，为了各银行之间的竞争，把工行，农行，建行，交行等等全部独立运营。这本来是好事，但问题是这样会导致连环借款现象。比如笔者辖区内的一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个小区。他只需要用50

7、0万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押给其他银行再贷款2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一些售价更高的房子后再找家银行再抵押贷款4000万。就是这样形成一个滚雪球的疯狂贷款模式。那么这样造成的结果就是，开发商等于一直利用银行的钱在滚动赚钱，赔了就跟他们关系不大。而房子得价格只能涨不能跌，因为不能跌！一旦房价大幅下跌银行贷出去的款就再也收不回来了，银行只能继续给他们贷款以使过去贷的款不至于打了水漂。如果房子卖不出去或降价就会导致资金链的断裂，最后损失的还是国家的钱，所以房价下跌就会变成海市蜃楼。另外中国特色的按揭也为房价的只升不降起了推波助澜的作

8、用。按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说，国外的银行大多是股份制的，贷款的审核、运作、管理都相对严谨。而笔者国的大部分银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就很容易能贷到款。有时候银行之间为了竞争，还会出台一些不正当竞争的条件吸引个人贷款，比如前几年的首付比例一降再降，有时甚至会出现零首付，这样一旦出现问题业主就会直接放弃产权任由银行处理，反正他自己又不损失。这样一定程度刺激了房地产销售，间接又拉升了房价。现在国家调控就相对提高了首付的比例，一定程度上抑制了房地产的热销，也相对降低

9、了银行贷款的风险。 房价之所以不会降第三个原因，房子在中国人心目中的地位以及中国人投资手段的单一和中国人的投资心理造成的。我们一直在说“成家立业”、“安居乐业”，可见房子在国人心目中的地位。其实房子在大部分国人的心目中是核心资产，在家庭资产中占有绝对的比重，是我们过去俗称的“大件”，而且是最大件。越是普通老百姓，房地产在他们的资产中占的比重越大，当房价在上涨的时候，人们会感到他们的资产总值在增加，即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉悦。由于大部分居民偏爱房价上涨的消息，比较容易形成房地产价格上涨的预期，从而推动房价上涨。已经买房的人为自己的英明沾沾

10、自喜，没买房的恐怕自己错过机会房价又升了，不管有没有经济条件都要赶紧买房，人为的炒热了房地产市场。现在人们见面的问候语从过去的“你吃了吗”已经更改为“你买房了吗”，房地产热可见一斑。目前也有许多老百姓把房地产作为投资的一个手段，其实对于普通百姓就中国目前的投资手段中，还没有一个投资手段的收益会超过房子。就以笔者的一位同事为例，他是2004年在绿波帝欧买了一套房子，当时购房价是2850元一平方，现在市值已经达到12000元一平，也就是他当时30万元买的房子经过6年现在升值为128万左右，足足涨了奖金100万。而笔者同期用于炒股的30万经过几番折腾却只剩可怜的区区的20几万，真的是不可同日而语。笔

11、者个人认为还有一个重要的原因导致中国的房价只会升不会降，国人中毕竟已经拥有房子的还是占多数的，如果房价一路看跌，就会引起国人的恐慌，尤其是最近几年高价买房的人，就会给社会造成很多不稳定因素，或者造成美国式的次贷危机，对于正在大力推进经济建设的笔者国来说无论是国家还是国人都无法接受的。所以房价不会下降，即使降了也会是短期的小幅度的。综上所述，就目前的房地产市场而言，不管国家或地方政府使什么招，都不能使房价下降。其实经过几轮的涨价风潮我们不难发现，自2003年以来，我国的房地产市场陷入了“越调越涨”的怪圈，政府对住宅市场的宏观调控政策逐年频繁，几乎是“一年一调”，房价也随之“一年一涨”。这种怪圈以

12、“调控观望反弹”的形式出现，每一次调控之后都紧跟着新的一轮涨价，你不调他或许还涨得慢些，你越调控房价越疯狂。通过这几年的热炒，房地产市场已经进入一个成熟的泡沫期，之前很多人本来在老房子里和乡下挺自在的，可是通过媒体与社会不断翻炒，已形成一种进城买房的骨牌效应。这种效应不断膨胀，继而就形成了一种不理性的买房热。虽然没有真买，但这种热已经给社会造成了一定的轰动效应，不管有钱没钱，都把买房当成唯一的奋斗目标。开发商正是吃定了老百姓的这种心态，才会有这么大的底气跟时间和政策较劲。反正，我就一个字：涨！你调你的，我涨我的，就算我一个月卖不出一套，价格还是不能降，这就是中国的房地产业的现状。其实对于现在的

13、房地产市场，笔者认为国家应该不是一味的堵，而是应该疏导，政策也应该以买房者的目的有所区别：第一，笔者认为应该使我国的住房供应制度多元化。中国房价高涨的一个重要原因是住房供应渠道单一，1998年，国务院停止了实行40多年的实物分配福利房。这直接导致大量住房刚性需求突然涌向市场，同时，由于许多企业、单位集资建房也逐渐受到了限制，集资建房的越来越少，大量的住房需求全部涌向商品房市场，使得房地产市场火上加火，事实上形成了开发商某种程度的垄断。因此，笔者认为解决高房价的问题的关键是打破垄断，形成多个住房供应渠道。前些年，民间合作建房呼声甚高，但对于这项合乎民意的事，许多地方政府却设置层层障碍。甚至一些地

14、方政府还发文明令禁止合作建房，因为这样将不但减少了政府的税收，也使他们构建好的地产商与政府的经济利益链条松动。笔者认为，政府控制房价不能只通过提高金融、土地、税收政策门槛，那只会增加开发商的开发成本或者售房者出售成本，最终都会转嫁给购房者。所以解决高房价的根本方法是实现住房供应多元化，政府应允许并鼓励单位集资、合作盖房，重新建立起多渠道的住房获取渠道。以本辖区内的一个部队用地为例，他们在凌水地区自建房的价格为均价2500元，而同样条件的周边的房价都达到了7000元以上。因此讲，只要相关的监管配套政策跟上，允许国企或大的民营企业在企业自有闲置土地上建房试点对抑制房价的意义十分重大，这将有利于打破开发商垄断，一定程度上抑制房价飙升。第二，加强经适房和廉租住房保障，进一步解决中低收入群众住房问题。对于刚性需求国家应该加大经济适用房的建设力度，而且要加强监管，堵住经济适用房建设中的黑洞，杜绝出现过去的8连号和开着豪华车住着经适房的现象；笔者认为经适房建设还是主要以实物为主，去年笔者市实行了一段时间货币补贴，其实却适得其反，一定程度上还拉高了房价。对于买不起房子的老百姓，可以采取租住廉租房的形式；这也是一些发达国家经常采用的方式。其实就笔者市来说一直在执行廉租