房地产估价师理论与方法选择练习题汇总精品

1、2013年房地产估价师理论与方法选择练习题汇总一、单项选择题1.非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个()称呼。A.概括性B.描述性C.理论性D.准确性2.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是()。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.营业的房地产3.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以()为前提来进行工作。A.公正B.公平C.公开D.估价对象的合法权益4.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于()方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制5.在房地产权利中，属于用益物权的是()。A.

2、自物权B.划拔土地使用权C.抵押权D.租赁权答案：1-5 ACDDB6.某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。A.78B.882C.1210D.12727.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率l0%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为()元/m2。A.4400B.4409C.4445D.44558.不是影响房地产价格的区位因素是()。A.位置B.交通C.人文D

3、.环境9.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是()。A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性10.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为()。A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量D.存量+新增竣工量-拆毁量答案：610DCC

4、DA11.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为()。A.1.05B.0.98C.0.95D.1.0312.征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括()。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费13.建筑物的()等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。A.体量B.结构C.设施D.层高14.某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价

5、格为()元/m2。A.3401.36B.3398.64C.3538.78D.3266.6715.报酬率为()与所投入的资本的比率。A.净收益B.投资回收C.投资回报D.收益答案：1115CCAAC16.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于()元/m2。A.2427B.2500C.2575D.263217.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是()。A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B.建筑物的经济寿

6、命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数18.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是()年。A.37B.40C.60D.6319.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于()。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧20.通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。A.土地取得成本+开发成本B.土地取得成本+开发成本+管理费用C.土地取得成本

7、+开发成本+管理费用+销售费用D.开发完成后的房地产价值答案：1620DDACD21.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是()。A.新开发房地产项目B.用于出售用途的房地产项目C.具有投资开发或再开发潜力的房地产D.用于投资或再开发的房地产22.长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是()和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析23.开发经营期的起点是假设的()。A.开工日期B.取得估价对象的日期C.取得待开发土地的日期D.开始出售开发完成后的房地产的日期24.有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土

8、地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。A.30B.40C.50D.6025.某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为()元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400答案：2125 CCBCC26.临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为()。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整27.从事房地产估价，首先要有房地产()。A.估价业务B.估价目的C.估价对象D.估价程序28.某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。A.222.76B.224.67C.268.67D.298.3329.资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指()。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度30.在某商业街深度30%的矩形土地