万科统一构造做法

1、附件 13之厦门万科·金域蓝湾项目 B 地块及幼儿园统一构造做法1适用范围本技术要求适用于万科深圳区域所有多层 /高层项目统一构造做法的招投标及现场安装 指导。2依 据2.1除另有注明外, 本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准,主要包 括但不限于:2.1.1工程建设标准强制性条文 2002年版2.1.2建筑工程施工质量验收统一标准 (GB50300-20012.1.3屋面工程质量验收规范 GB50207-20022.1.4地下工程防水技术规范 (GB50108-20012.1.5地下防水工程质量验收规范 (GB50208-20022.1.6弹性体改性沥青防水卷材 (GB1

2、8242-20002.1.7塑性体改性沥青防水卷材 (GB18243-20002.1.8聚氨酯防水涂料 (GB /T 19250-20032.1.9水泥基渗透结晶型防水材料 (GB 18445-20012.1.10聚合物水泥防水涂料 (JJC/T894-20012.1.11高分子防水材料 (GB18173-20002.1.12砂浆、混凝土防水剂 (JC474-19992.1.13嵌缝材料 (GB18173-20002.1.14建筑防水工程技术规程 DBJ15-19-97(广东省标准2.1.15地下建筑防水构造 (02J301 (国家标准图集2.1.16深圳建筑防水构造图集 A (SJ-A 2.

3、1.17深圳建筑防水构造图集 B (SJ-B 2.2若承包商或供应商对以下要求有任何疑义, 应立即向万科地产提出, 由万科地产做 最终决定,否则视为接受。3材料及配件要求3.1聚氨酯防水材料3.1.1聚氨酯涂料采用非焦油类的 上海汇丽 911产品防水涂料 。3.1.2 3.2SBS 改性沥青防水材料3.2.1SBS 改性沥青涂料采用鲁班公司的 LB -20。 一般适用于外露的屋面、 露台等的防水。 3.2.2主要性能指标 3.3聚合物水泥防水涂料3.3.1聚合物水泥防水涂料采用厦门冶建、厦门厦日、广东科顺。3.4渗透结晶型防水材料3.4.1渗透结晶型防水材料采用 赛柏斯、霸魁(进口材料 。3.

4、5嵌缝材料3.5.1嵌缝材料采用聚氨酯嵌缝材料。3.6土工布3.6.1土工布符合 GB/T 17639-1998, 选用优质聚酯及涤沦等短纤维,经纺织的梳理、 铺网、 针刺、 定型等工艺制造。 规格300g/m2,厚度2.4mm, 断裂强度9.5KN/m, 抗撕裂强度0.24KN,顶破强度1.5KN,刺破强度350N。3.6.2产品型号3.7保温材料3.7.1屋面、露台的保温材料采用欧文斯科宁的 250KPa 雨槽式(搭接式的挤塑板,厚 度为 2535mm,燃烧等级为 B2级 , 拼缝处满贴胶带。3.7.2保温材料的主要性能如下:1 90天 25的导热系数0.029 w/m.k,提供保证:30

5、年保持率85%90%。2 压缩强度根据使用条件确定。确定依据:综合考虑屋面使用荷载和施工荷载, XPS 板的设计荷载取 XPS 板的压缩强度的 1/5,着重考虑楼面的点荷载、冲击荷载等。 一般墙体150 kpa,上人屋面、不上人屋面、露台、阳台的保温材料采用压缩强 度250 kpa;其他由建筑做法和活荷载确定。3 氧指数:OI26%,燃烧等级为 B2级。4 吸水率1.0%。5 水蒸汽渗透系数3.0 ng/pa.m.s (备注:n=10-96 密度:由压缩强度确定,当压缩强度为 250 kpa时,密度为 3036kg/m3。3.8杜拉纤维3.8.1采用美国进口的杜拉纤维 (纯聚丙烯单丝短纤 。

6、砂浆掺量 0.9公斤 /立方米, 混凝 土掺量 0.7公斤 /立方米。 最低掺量 0.5公斤 /立方米, 最高掺量 1.8公斤 /立方米。 3.9饰面砖专用粘结剂选用德国汉高、马贝卓能水泥基专用粘结剂。 3.10做法要求详见设计篇和节点详图附件设计篇一、总则1防水设计的原则:1.1防排结合,先排后防 。即首先不能有积水,要将水在短时间内顺畅地排出。 1.2强化结构自防水功能 。 结构自防水最重要。 结构本身是最后一道防水层, 每一处至 少有两道防水层。2防水等级:2.1屋面的防水等级:二级2.2地下室的防水等级:二级二、建筑防水做法1屋面及露台做法(从上至下1.1特别提示:以下所有平屋面构造做

7、法中,如屋面(露台中部有反梁,则主体施 工时应预埋 501500的穿梁套管,管内底与屋面结构板平齐。1.2上人平屋面做法(设保温层1.2.1 10mm厚铺地砖面层(总包暂不考虑施工1.2.240厚 C20细石混凝土, 配单层 4150X150钢筋网片, 设间距3000的分格缝 (钢 筋在缝内断开 ,缝宽 30 mm,缝内嵌聚氨酯密封胶。1.2.3 2035厚挤塑聚苯乙烯板1.2.4沿屋面周边 (即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧 设置一圈贯通的排水盲沟 (详盲沟 做法1.2.5 2.0厚汇丽 911防水涂膜1.2.6钢筋混凝土屋面结构板,原浆压光,结构找坡 2%(向地漏找坡并压平,水落口底 应低于结

8、构面 10cm ,离地漏 500范围内,找坡坡度6%,余同1.3上人平屋面做法(不设保温层,用于下方为开放空间的天井楼面等1.3.1 10mm厚铺地砖面层(总包暂不考虑施工1.3.240厚 C20细石混凝土, 配单层 4150X150钢筋网片, 设间距3000的分格缝 (钢 筋在缝内断开 ,缝宽 30 mm,缝内嵌聚氨酯密封胶。1.3.3无纺布一层隔离1.3.4 2.0厚汇丽 911防水涂膜1.3.5钢筋混凝土屋面结构板,原浆压光,结构找坡 2%(向地漏找坡并压平1.4不上人平屋面做法(设保温层1.4.140厚 C20细石混凝土, 配单层 4150X150钢筋网片, 设间距3000的分格缝 (

9、钢 筋在缝内断开 ,缝宽 30 mm,缝内嵌聚氨酯密封胶。1.4.2 2535厚挤塑聚苯乙烯板1.4.3 2.0厚汇丽 911防水涂膜1.4.4钢筋混凝土屋面结构板,原浆压光,结构找坡 2%(向地漏找坡并压平1.5不上人平屋面做法(不设保温层,用于楼梯间屋面、雨蓬等1.5.140厚 C20细石混凝土, 配单层 4150X150钢筋网片, 设间距3000的分格缝 (钢 筋在缝内断开 ,缝宽 30 mm,缝内嵌聚氨酯密封胶。1.5.2无纺布一层隔离1.5.32.0厚汇丽 911防水涂膜1.5.4钢筋混凝土屋面结构板,原浆压光,结构找坡 2%(向侧排地漏找坡并压平 1.6种植屋面做法1.6.1250

10、600厚种植土(土厚随树种而定,由建筑确认1.6.2土工布滤水层, (聚丙烯或聚酯材料 , 100150g/m21.6.3100厚级配碎石排(蓄水层1.6.40.4mm 厚 HPDE 隔根层,上翻超过种植土面标高 150mm1.6.540厚 C20细石混凝土, 配单层 4150X150钢筋网片, 设间距3000的分格缝 (钢 筋在缝内断开 ,缝宽 30 mm ,缝内嵌聚氨酯密封胶。 (若结构找坡不够,则在此再 找坡,使总坡度 >2%1.6.6无纺布一层隔离1.6.72.0厚汇丽 911防水涂膜, 上翻超过种植土面标高 150mm , 并不小于结构面以上 500。 1.6.8钢筋混凝土屋面

11、结构板,原浆压光,结构找坡 2%(向地漏找坡并压平1.7露台做法一(适用于下面为房间的露台1.7.1同带有保温层的上人屋面做法1.8露台做法二(适用于下面为开放空间的露台1.8.1同不设保温层的上人屋面做法1.9花池构造做法1.9.1同种植屋面做法, 四周必须用现浇钢筋混凝土围合, 和屋面或露台整浇, 四周高出 种植土面 200。2楼面防水做法2.1卫生间楼面一(卫生间楼板比主体结构板降低 802.1.1建筑设计完成面高 300以下 2.0厚聚合物类水泥防水涂料,完成面 3001800范围厚度为 1.2厚聚合物类水泥防水涂料。管道周边 300宽范围做附加 2.0厚 JS 防水层 2.1.220

12、厚(最薄处 1:3水泥砂浆找平找坡层,坡度 >1%2.1.3钢筋混凝土楼板(卫生间楼板比主体结构板降低 802.2卫生间楼面二(下沉式,卫生间楼板比主体结构板降低 350,同户 (如复式结构 上层卫生间降 3002.2.120厚 1:2.5防水砂浆保护层2.2.2建筑设计完成面高 300以下 2.0厚聚合物类水泥防水涂料,完成面 3001800范围 厚度为 1.2厚聚合物类水泥防水涂料。管道周边 300宽范围做附加 2.0厚 JS 防水 层2.2.320厚 1:3水泥砂浆找平找坡层,坡度 >1%2.2.4钢筋混凝土楼板2.3厨房楼面一(结构降板 80,设地漏,不降板不设地漏2.3.

13、120厚 1:3水泥防水砂浆(0.9公斤杜拉纤维 /立方米砂浆 +内掺水泥用量 3.8%的防 水粉找平找坡层,坡度 >1%2.3.2钢筋混凝土楼板2.4阳台楼面(一般结构到结构降板 80,总包不需要考虑施工 1-2项2.4.15mm 厚地砖面层2.4.25厚 1:2干硬性水泥砂浆结合层,铺地砖时采用2.4.320厚 1:3水泥防水砂浆找坡(0.9公斤杜拉纤维 /立方米砂浆 +内掺水泥用量 3.8%的防水粉2.4.4管根处等节点处 300范围内做附加防水防水处理(详节点图 ,阳台周边反槛适当 位置须设 50溢水口(溢水口底标高比室内标高低 20,比阳台面标高高 10 2.4.5钢筋混凝土楼

14、板,原浆收光,从门口处向地漏找 2%的坡度,地漏处 250范围内找 坡坡度为 10%, 地漏口比周围地面低 20(阳台楼板比主体结构板降低 802.5楼梯踏步做法2.5.120厚 1:3砂浆找平层(设置防滑槽、两侧水泥砂浆 5mm 厚 150mm 高踢脚线 2.5.2钢筋混凝土楼板2.6过道楼面一2.6.120厚 1:3砂浆找平层2.6.2钢筋混凝土楼板2.7过道楼面二2.7.1两侧设置钢筋砼反槛, 楼层电梯前厅走道应考虑防水, 最薄处做 20厚 1:2防水砂 浆(0.9公斤杜拉纤维 /立方米砂浆 +水泥用量 3.8%的防水粉找平层并向地漏按 3%坡度找坡,地漏处 250范围内找坡坡度为 10

15、%。2.7.2钢筋混凝土楼板,原浆压光2.8地面:住宅、商铺首层都做现浇楼板,做法同楼面(按集团要求2.8.1半地下储藏室地面(埋深小于 1.5米1 20厚 1:2防水砂浆找平2 钢筋混凝土结构板3 100厚 C15混凝土垫层4 300厚回填土压实(密实度93%2.8.2半地下车库地面1 200厚 C20混凝土 , 随打随抹光(设缝在柱中位置 (内加单层双向 6150X1502 一层三彩布隔离层3 200 厚碎石沥水层 ,向外找坡 1%(要求用平板振动器振实 4 300厚回填土压实(密实度93%2.8.3首层住宅、商铺地面1 20厚 1:2.5水泥砂浆找平层2 首层结构板3 100厚 C15素

16、混凝土垫层4 素土夯实(密实度93%2.8.4厅室楼地面1 20厚 1:2.5水泥砂浆找平2 钢筋混凝土楼板3天棚做法3.1厅房天棚3.1.1刮内墙腻子 (7#9#10#楼为精装房总包取消 , 由精装总包施工 3.1.2刮 2-3遍水泥腻子, 打磨平整 (7#9#10#楼为精装房总包取消 , 由精装总包施工 。3.1.3钢筋混凝土板底,基层清理,防锈处理 , 平整度小于 3mm 。3.2门厅、公共楼梯间和过道天棚(仅指开敞空间。如为封闭空间则涂料、腻子按内 墙做法3.2.1外墙涂料 (外墙涂料不在总包范围内3.2.2刮外墙腻子,打磨平整(外墙腻子不在总包范围内3.2.3刮 2-3遍水泥腻子,打

17、磨平整。3.2.4钢筋混凝土板底, 基层清理, 防锈处理 , 高级抹灰质量标准 (各项指标均须小于 3mm 移交涂料施工。3.3阳台、架空层和车库(开敞式顶棚3.3.1白色外墙涂料(两度面油 (外墙涂料不在总包范围内3.3.2刮外墙腻子,打磨平整(外墙腻子不在总包范围内3.3.3刮 2-3遍水泥腻子,打磨平整。3.3.4钢筋混凝土板底, 基层清理, 防锈处理 , 高级抹灰质量标准 (各项指标均须小于 3mm 移交涂料施工。3.4厨房 /卫生间天棚3.4.1基层清理干净,高差部位打磨平整;3.4.2楼面结构板4墙面防水做法4.1墙体材料:±0.000以上墙体以及地下室内墙采用加气混凝土

18、砌块,强度等级大于 MU5.0,斜顶砖宜采用相应规格的小型加气砼砌块或采用 C20微膨胀细石砼分层灌 缝。具体使用部位参照加气砼砌块操作规程技术标准的约定4.2外墙面砖做法(外墙严禁采用柔性防水材料做防水层;建筑外墙采用贴面材料饰 面的,应采取有效措施防止贴面材料脱落 。 建筑外墙离地高度24米至50米的,限 制采用贴面砖;建筑外墙离地高度50米以上的禁止采用贴面砖4.2.15mm 厚外墙面砖 (勾缝采用专用勾缝材料, 严禁用水泥膏擦缝, 必须洒水养护 7天 4.2.22-4mm 厚水泥基专用粘结剂满粘粘结。4.2.38厚 1:2.5防水砂浆罩面 (防水砂浆:0.9公斤杜拉纤维 /立方米砂浆

19、+掺水泥用量3.8%的防水粉 ,按构造要求,在每层底梁处预留分隔条(严禁后切割分隔条4.2.412厚 1:2.5防水砂浆找平(防水砂浆:0.9公斤杜拉纤维 /立方米砂浆 +掺水泥用 量 3.8%的防水粉4.2.5砼梁柱与砖墙交接处挂 250宽镀锌铁丝网(外墙在梁面和梁底都挂 250 mm宽铁丝 网 ;加气砼砌块外墙满挂镀锌铁丝网。4.2.6墙体(外墙面必须勾缝4.3外墙石材做法(外墙严禁采用柔性防水材料做防水层 (外墙石材施工不在总包范 围内 4.3.1工艺选择:石材饰面优先选择 干挂或者石材幕墙 工艺,根据块材大小、吸水率以及粘 贴高度,可选择 水泥基专用粘结剂进行满粘粘结 ,严禁采用 胶粘

20、 的施工工艺。4.3.2室外大面积镶贴饰面板材,直接朝阳时宜选择 干挂法 施工;采用湿贴作业时,应采取 每层设置分格缝或者拉开板缝方式 ,防止由于热胀冷缩产生裂缝和块材脱落,同时宜 采取预防块材反碱措施。4.3.3薄型小规格块材 (边长小于 400mm , 厚度小于 10mm 或者相同体积块材 可采用水泥基 专用粘结剂满粘粘贴,粘贴高度不超过 6米。 严禁采取密拼方式粘贴 。4.3.4小规格石材(边长小于 400mm ,厚度小于 40mm ,可采用水泥基专用粘结满粘粘贴, 增加铜丝或者镀锌钢丝等嵌固措施,粘贴高度不超过 10米。4.3.5大规格石材(边长超过 400mm ,镶贴高度超过 1米时

21、,以及高度超过 10米的石材饰 面,必须采用安装工艺(干挂或者石材幕墙进行饰面施工。4.3.6采用单向尺寸大于50mm 的贴面砖 (石 饰面的外墙下有出入口、通道或人员活动场地 的,必须在该场地的上空设置遮挡构件。遮挡构件伸出墙面的长度应大于墙高的1/ 20,且不小于1. 2米。遮挡构件应具有抵挡上部坠落物撞击的强度。当无法设置遮挡构件时,此部位面砖(石饰面必须采取干挂方式。4.3.7石材粘贴做法(根据块材大小、厚度以及高度增加铜丝或镀锌钢丝等嵌固措施 外墙石材(勾缝采用专用勾缝材料,严禁用水泥膏擦缝,必须洒水养护 7天4-6mm 厚水泥基专用粘结剂满粘粘结。8厚 1:2.5防水砂浆罩面 (防

22、水砂浆:0.9公斤杜拉纤维 /立方米砂浆 +掺水泥用量 3.8%的防水粉 ,按构造要求,在每层底梁处预留分隔条(严禁后切割分隔条12厚 1:2.5防水砂浆找平 (防水砂浆:0.9公斤杜拉纤维 /立方米砂浆 +掺水泥用量 3.8%的防水粉砼梁柱与砖墙交接处挂 250宽镀锌铁丝网(外墙在梁面和梁底都挂 250 mm宽铁丝网 ; 加气砼砌块外墙满挂镀锌铁丝网。墙体(外墙面必须勾缝4.3.8石材干挂做法:(需进行专项装饰设计石材干挂安装不锈钢固定件结构钻孔,固定高强化学螺栓8厚 1:2.5防水砂浆罩面 (防水砂浆:0.9公斤杜拉纤维 /立方米砂浆 +掺水泥用量 3.8%的防水粉 ,按构造要求,在每层底

23、梁处预留分隔条(严禁后切割分隔条12厚 1:2.5防水砂浆找平 (防水砂浆:0.9公斤杜拉纤维 /立方米砂浆 +掺水泥用量 3.8%的防水粉结构砼墙面。4.4外墙涂料做法(1-3项不在总包施工范围内4.4.1外墙 ICI 涂料(一底两面 (用专用胶填分隔条4.4.2喷细点(喷点样板需经甲方确认4.4.3刮外墙腻子,打磨平整(必须为专用外墙腻子4.4.48厚 1:2.5防水砂浆罩面 (防水砂浆:0.9公斤杜拉纤维 /立方米砂浆 +掺水泥用量3.8%的防水粉 ,按构造要求,在每层底梁下处预留分隔条(严禁后切割分隔条4.4.512厚 1:2.5防水砂浆找平(防水砂浆:0.9公斤杜拉纤维 /立方米砂浆

24、 +掺水泥用 量 3.8%的防水粉4.4.6砼梁柱与砖墙交接处挂 250宽镀锌铁丝网(外墙在梁面和梁底都挂 250 mm宽铁丝 网 ;外墙为加气砼砌块时满挂镀锌铁丝网4.4.7墙体。4.5门厅、公共楼梯间、过道、半地下车库墙面和架空层内墙面4.5.1ICI 外墙涂料(外墙涂料不在总包范围内4.5.2刮外墙腻子(外墙腻子不在总包范围内4.5.38mm 厚 1:2.5水泥砂浆罩面。4.5.412mm 厚 1:2.5水泥砂浆找平4.5.5钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂 250 mm宽铁丝网4.5.6墙体4.6消防楼梯间内墙做法4.6.1ICI 内墙涂料两遍4.6.2刮内墙腻子两遍4.6.38mm 厚 1:

25、2.5水泥砂浆罩面。4.6.412mm 厚 1:2.5水泥砂浆找平4.6.5钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂 250 mm宽铁丝网4.6.6墙体4.7消防楼梯间天棚做法4.7.1ICI 内墙涂料两遍4.7.2刮内墙腻子两遍4.7.35mm 厚 1:2.5水泥砂浆罩面。4.7.45mm 厚 1:2.5水泥砂浆找平4.7.5钢筋混凝土板4.8客厅、房间(不包括厨卫内墙面(7、 9、 10#楼精装修房第 1、 2条不施工 4.8.1ICI 内墙涂料4.8.2刮双飞粉内墙腻子4.8.38mm 厚 1:2.5水泥砂浆罩面4.8.412mm 厚 1:2.5水泥砂浆找平。4.8.5钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂 250

26、mm宽铁丝网4.9厨房、卫生间内墙面4.9.18厚 1:2.5纤维防水水泥砂浆 (0.9公斤杜拉纤维 /立方米砂浆 +内掺水泥用量 3.8%的防水粉4.9.212厚 1:2.5纤维防水水泥砂浆 (0.9公斤杜拉纤维 /立方米砂浆 +内掺水泥用量 3.8%的防水粉4.9.3钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂 250 mm宽铁丝网4.9.4墙体4.10特别提示:贯通上下楼层的烟道、设备井墙体内严禁暗埋给水管4.11烟道4.11.1整面挂网抹灰(视烟道表面的粗糙程度,同厨卫间内墙做法4.11.2烟道与楼面相交处涂刷涂刷 2.0厚 JS 防水涂料 200宽, 并高出厨 /卫完成面 200mm 。 4.11.3烟

27、道砌筑(安装完毕后,用 C20细石混凝土堵塞缝隙(烟道和墙体之间并在烟 道周边做 30X30细石混凝土倒角4.11.4烟道砌筑(安装 ,内壁必须抹灰并清理干净4.11.5靠烟道的内墙安装烟道前提前抹灰,抹灰配比同相邻墙体。4.11.6烟道口四周上反 100厚、 150高钢筋砼反坎(负筋 210,箍筋 Ø6200与结构板 一同现浇。 预留 214支承分层烟道 (由于现场均未按此要求施工, 故要求二次浇 灌后试水 48小时确保不渗漏 。4.12水电井墙面4.12.115厚 1:3水泥砂浆压光4.12.2墙体4.13其他5地下室防水做法5.1地下车库底板一5.1.1150厚 C25混凝土随

28、捣随抹光,内配双层双向钢筋网 6150X1505.1.2三彩布隔离层5.1.3最薄处 100厚碎石(1030mm 1%找坡,坡向设置的排水明沟, 排水明沟坡向集水 井,沿排水沟边设 100(宽 X100(高 、 C20素混凝土坎,予埋 202000PVC 塑料排水管(L=150、壁厚 =2.55.1.4自防水钢筋混凝土底板5.1.5100厚 C15素混凝土垫层5.1.6素土夯实(密实度0.93或按设计。5.2地下车库底板二5.2.1350厚陶粒混凝土(或素混凝土保护兼找坡作沟5.2.2钢筋混凝土底板5.2.320厚 1:2.5水泥砂浆保护层5.2.4土工布隔离层5.2.52厚 911防水涂膜

29、(或将 3、 4、 5条改成 3厚自粘性防水卷材5.2.6100厚 C15素混凝土垫层,原浆收光5.2.7素土夯实(密实度0.935.3半地下(埋深不小于 1.5米 、地下室储藏室的底板5.3.120厚 1:2.5水泥砂浆找平层5.3.2钢筋混凝土底板5.3.320厚 1:2.5水泥砂浆保护层5.3.4土工布隔离层5.3.52厚 911防水涂膜 (或将 3、 4、 5条改成卓宝 3厚自粘性防水卷材5.3.6100厚 C15素混凝土垫层,原浆收光5.3.7素土夯实(密实度0.935.4低压配电室等设备用房底板5.4.110厚防滑地砖5.4.240厚 C20细石混凝土整浇层,内配 4150X150

30、钢筋网片5.4.3铺设预制板或架空板5.4.4架高的设备基础(比沟底至少高 500,设计确定 ,设备沟做好 1%的找坡5.4.5自防水钢筋混凝土底板 (抗渗等级0.8MPa, 板厚 h300mm, 裂缝宽度W0.2mm 5.4.6100厚 C15素混凝土垫层5.5地下车库外墙(挡土墙和埋深不小于 1.5米半地下室储藏室挡土墙的外侧 5.5.1回填土5.5.32厚 911防水涂膜 或卓宝 3厚自粘性防水卷材5.5.4自防水钢筋混凝土外墙(抗渗等级按设计要求5.5.5注:山地建筑或坡地建筑的住宅地下室 /半地下室挡土墙外侧应增加地下盲沟排水 系统(把地下水通过盲沟系统排入场地的雨水系统(做法为:D

31、150成品塑料盲沟 管主管为 D200外包粗砂和土工布 。5.6地下车库外墙(挡土墙内侧(人防 (1、 2项由外墙涂料专业公司负责施工 5.6.1刷 ICI 外墙涂料(不在总包施工范围内5.6.2刮外墙腻子(不在总包施工范围内5.6.3自防水钢筋混凝土外墙内侧直接打磨平整,质量要求按规范。5.7架空层车库挡土墙内侧(内防:从内到外5.7.1装饰面层(由建筑确定5.7.2自防水钢筋混凝土外墙内侧直接打磨平整,质量要求按规范。5.8车库(开敞式和架空层内墙面做法 (1、 2项由外墙涂料专业公司负责施工 5.8.1刷一道外墙涂料5.8.2刮外墙腻子5.8.3钢筋混凝土墙、柱内侧直接打磨平整,质量要求

32、按规范。5.9地下室内墙(混凝土墙5.9.1刷一道 ICI 内墙涂料5.9.2刮双飞粉内墙腻子5.9.3钢筋混凝土墙、柱直接打磨平整,质量要求按规范。5.10地下室内墙(砖墙、混凝土砌块5.10.1刷一道 ICI 内墙涂料5.10.2刮双飞粉内墙腻子5.10.35厚 1:2.5水泥砂浆罩面5.10.410厚 1:2.5水泥砂浆打底5.10.5钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂 250 mm宽铁丝网5.10.6砖墙5.11地下室室外顶板做法(非室内部分5.11.1装饰面层(由建筑确定5.11.2一层土工布5.11.3100厚滤水层5.11.440厚 C20细石混凝土,配 4150X150钢筋网片,设间距

33、6000的分格缝(钢筋 在缝内断开 ,缝宽 20 mm,缝内嵌密封材料。 (若结构找坡不够,则在此再找坡 5.11.5一层三彩布隔离层5.11.62.0厚聚氨酯(汇丽 911防水涂膜5.11.7钢筋混凝土屋面结构板,原浆收光,按排水方向找坡 2%5.12山地建筑中靠山、接地的住宅、商铺底层地面(毛坯交房,则 1、 2 取消;装修交 房时,取消第 3项,并将第 2项水泥砂浆厚度由 5mm 改为 20mm 。 5.12.15mm 厚地砖面层5.12.25厚 1:3干硬性水泥砂浆结合层,铺地砖时采用5.12.320厚 1:3水泥砂浆保护层5.12.4钢筋混凝土楼板。5.12.5一层三彩布隔离层5.1

34、2.62.0厚汇丽 911防水涂料5.12.7100厚 C15素混凝土垫层5.12.8素土夯实(密实度0.935.13地下室顶棚5.13.1地下室顶棚为混凝土结构板,不抹灰, (需对表面粗糙和不平整处进行打磨和局部 修补5.14地下室设备房、配电室和发电机房顶棚(此顶棚楼板必须做一道 2厚的 911防水 5.14.1钢筋混凝土板底,不抹灰, (需对表面粗糙和不平整处进行打磨和局部修补5.15其它6空洞处理及节点 (详见节点图 6.1螺杆洞 (花池、水池、屋面(露台砼反槛,地下挡土墙等长期与雨水接触的结构 和构件要求采用止水螺栓6.1.1发泡剂填堵6.1.2在螺杆洞外侧凿出 20mm 深、直径

35、40mm 喇叭形6.1.3冲洗湿润后用 1:2纤维防水砂浆(略干 (0.9公斤杜拉纤维 /立方米砂浆 +水泥用 量 3.8%的金王牌防水粉外侧补成圆饼状并凸出墙面 2mm6.1.4砂浆应及时进行养护,并检查是否有细微裂缝或空鼓6.2脚手架钢管洞 (详见节点图 6.2.1膨胀 C20细石砼堵塞密实,表面比墙面低 20mm ; (要求隐蔽验收6.2.2面刷 2.0厚 JS 防水涂膜(宽出洞边 100 ; (要求隐蔽验收6.2.3外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平6.3空调预留管洞 (详见节点图 6.3.1空调预留 80的 PVC 套管 (在梁中应预留钢质套管 。预留管须坡向室外,内侧管 口比外侧管口高

36、 20mm 30mm ,且外侧管口凸出外墙装饰面 60mm 80mm ,改为内外 侧管口与内外墙装饰面平齐。6.4室外空调机位的设置6.4.1室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上。 应保证出风和进风在垂直的两个 平面上。6.5抽油烟机、热水器预留管洞6.5.1抽油烟机采用预制或现浇的方法预留 150的钢质套管, 热水器采用预制或现浇的 方法预留 150的钢质套管。预留管须坡向室外,内侧管口比外侧管口高 20mm 以 上, 两侧管口均与墙面装饰面平齐, 外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩 (详见节 点图 。6.6穿墙管6.6.1清理孔内残渣并冲水湿润6.6.2管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀

37、 C20细石混凝土封堵孔洞比墙面低 20mm6.6.3外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平6.7其他穿墙套管6.7.1穿墙套管应比外墙完成面凸出 20mm ;6.7.2套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实;6.7.3管口嵌填密封材料。6.8出屋面烟道6.8.1出屋面烟道为全钢筋砼结构,具体做法详甲方指令单。6.8.2上人屋面烟道排气孔距离屋面完成面不低于 2米。6.9屋面天窗以及凸出构件6.9.1屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于 200,即高出结构面至少 350高,一起 浇注。 天窗应独立设置, 不能和女儿墙、 其他房间的外墙连在一块。若确认不能避 免,应在四周设排水沟,其紧挨的墙体应做混凝土反梁,

38、反梁应比天窗面标高高 200以上,一起浇注。6.9.2 位于斜屋面的凸出构件(与室内相连 :当凸出构件与斜屋面角度小于 90度角时, 构件反坎凸出屋面结构面 800高;当凸出构件与斜屋面角度大于 90度角时,构件反坎凸出 屋面结构面 350高。6.10注 1:部分与防水有关的结构做法6.10.1屋面、露台做法:所有屋面、露台楼板厚度120mm,钢筋应有部分拉通,钢筋的 拉通量 8150,钢筋间距150mm,裂缝宽度 W 0.2mm。6.10.2地下室底板:自防水钢筋混凝土底板,采用C30,抗渗等级0.8MPa,板厚 h300mm,裂缝宽度W0.2mm。6.10.3地下室顶板(室外部分 :自防水

39、钢筋混凝土,采用C30,抗渗等级0.8MPa ,板 厚 h150mm,裂缝宽度W0.2mm。6.10.4地下室挡土墙:自防水钢筋混凝土侧墙,采用C30,抗渗等级0.8MPa,板厚 h250mm,裂缝宽度W0.2mm。竖向施工缝留在底板以上 300左右。6.11注 2:6.11.1盲沟做法:在屋面周边(即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧设置贯通的排水盲沟, 在有侧排地漏处以圆弧状避开,详见盲沟平面布置示意图。盲沟中的水以 DN25PVC 排水管穿过女儿墙接入外墙雨水立管,伸进雨水立管 100mm 。盲沟截面为 150X30 (高 ,内铺卵石,无纺布包裹,卵石规格采用粒径为 58mm 。盲沟上面覆盖 2

40、层 无纺布,搭接覆盖在保温板和盲沟上,防止浇注细石混凝土时漏进盲沟堵塞 7附件7.1详见节点图1 1.1 1.1.1 施工篇 组织措施 防水工程责任分工 屋面、露台、卫生间、地下室、花池等所有防水工程层均由总包单位购置甲方指定 品牌和性能的材料，并负责施工。在防水施工前由总包做基层的淋（灌）水试验， 监理、甲方联合验收不漏后，才能做防水材料的施工。总包负责防水工程的所有责 任。 1.1.2 外墙防水、变形缝(底商除外处理由总包负责施工，相关的防水责任由总包负责； 1.1.3 铝合金门窗四周及大型玻璃窗、 玻璃房、 玻璃雨棚等由甲方分包的防水工程由铝合 金专业分包负责施工， 水泥砂浆的塞缝由铝合

41、金分包负责， 门窗本身和塞缝引起的 渗漏责任由分包负责。 1.2 事先培训交底 1.2.1 在开工初期，总包编制防水专项施工方案,报监理审核经业主审批书面同意后方可 组织施工。 防水二次设计完成后即对甲方专业工程师及监理、 总包技术人员进行防 水工程专业设计交底培训； 在分项防水工程开始施工前对现场专业班组进行防水工 程的再一次交底培训。明确责任，明确检查验收的质量要求及时间要求。 1.3 事中工艺控制 1.3.1 首先对原材料控制，对进场的原材料（911、JS、防水粉、杜拉纤维、高分子卷材 等） ，在使用以前必须做到有见证抽检；对原材料的掺入比例按要求严格控制，不 定期随机抽检， 每道工序必

42、须在上道工序验收合格后方可进行， 每道工序必须对上 道工序进行有效的成品保护。关键部位应做到 100%的监理旁站。 1.4 事后检查验收 1.4.1 对结构层、找平层、防水层、淋水试验、保护层必须做到 100%的检查验收，每一 工序必须作为一个专项验收，监理和甲方工程师现场确认填写验收确认单。 2 屋面防水工程施工 2.1 屋面防水工程工艺流程 2.1.1 瓦层面：结构层（找平层）淋水试验防水层保温层保护层（顺水条 挂瓦条）瓦 2.1.2 平屋面：结构层蓄水试验防水层2535 厚保温板（边缝用胶带港满封口） 40 厚细石砼面层直接找光 2.1.3 找平层：施工前砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、

43、杂物应清理干净，表面湿润， 对基层挂线打灰饼找好标高。找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹 100MM 半径园弧。 找平层抹平收水后应进行二次压光。 该层须由甲方工程师书面认可后方 可进入下道工序。 2.1.4 屋面落水口应比结构层低 20mm 以上，且做成喇叭口。对立管洞口要洒水湿润洞壁 和管面，在粘结面刷一度 108 胶水泥浆，先灌 10-15mm 厚 1:2 水泥砂浆，再灌砼， 用铁棒捣实， 刮平表面， 第二天刷嵌一层防水材料， 再补 10-15mm 厚 1:2 水泥砂浆， 凹 10mm 左右。待修补料终凝后进行蓄水 24h 试验，做到不渗水。 2.1.5 淋（灌）水试验：在找平层完成

44、后养护五天，然后进行淋（灌）水试验 24 小时， 无渗漏点出现然后进行防水层施工。 2.1.6 911 防水涂膜：该道防水层由总包施工，施工前应将找平层表面尘土、油污、砂浆 疙瘩、杂物应清理干净，并待找平层表干（含水率小于 20%后）在晴天施工。911 涂膜大面积涂刷前，应对屋面阴阳角、天沟、檐口、水落口、变形缝、分隔逢、出 屋面设施底部、 上人口等节点处进行附加增强处理完毕 （增加一层 2 厚 911 防水涂 膜）并经甲方监理验收合格。 2.1.7 防水涂膜宜连续施工，应对坡屋面、突出屋面的老虎窗、上人孔侧墙等全部涂刷覆 盖。涂膜尽端收头处必须按设计用密封材料封严。 2.1.8 涂膜未完成保

45、护层前，严禁在防水层上堆放任何物品或踩踏作业。 2.1.9 斜屋面老虎窗窗顶及侧面全部涂 2 厚 911 防水涂膜，上泛高度见节点图。 3 厨房、卫生间防渗漏措施 3.1 卫生间工艺流程 3.1.1 楼面：结构找坡基底清理蓄水试验防水层盛水试验 3.1.2 墙面：墙体挂钢丝网防水砂浆抹灰层 3.1.3 楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由 里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一度 掺 108 胶水泥浆，然后分两次用微膨胀细石混凝土塞满、压实，表面抽平、打毛。 补洞后挂牌明示：24 小时内不得碰动。 3.1.4 结构找坡，按地漏

46、高度确定找坡坡度及方向。并在阴阳角转角处用圆角抹子抹 100MM 半径园弧。施工前将砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净。 3.1.5 渗漏试验：在侧排水管、地漏固定补洞完成及找平找坡完成后，养护 34 天，进 行满灌水试验 24 小时（第一次） 。不渗不漏后再进行下道工序。以上做法须有专人 操作及专人负责。 施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后， 方可进行下道 工序施工。渗漏检验结果须监理及甲方代表检查认可。 3.1.6 厨卫间防水材料见设计部分，上翻高度见节点图。 3.1.7 盛水试验： 在防水层做完后养护 12 天， 在下道工序施工前须做 24 小时盛水试验 （第二次）

47、，经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工。 3.1.8 施工过程中应保证楼地面基层标高的准确性， 抹地面时以地漏为中心向四周辐射冲 筋，找好坡度，用刮尺刮平，并保证其表面平整， 不留坑洼， 并按要求做好防水层。 3.1.9 排水系统安装地漏时，应注意标高准确，地漏低于结构面，不能超高，并与土建紧 密配合，做到一次留置正确。 3.1.10 浇筑楼板时振捣密实，抹楼面面层时压实抹光，在四周墙的底部设置 200mm 高（相 对于厅房结构面）的素砼反坎，并宜同时施工，以防止水渗入墙体，堵塞管道孔时 应分两次嵌实。 4 铝合金窗防渗漏 4.1 工艺流程：洞口移交清理窗框安装窗框塞缝100淋水试

48、验窗框防水层 窗扇安装玻璃安装打胶 4.2 在窗楣上做鹰嘴和滴水槽，槽宽和深都必须大于 10 mm；在窗台上做出向外的流水 斜坡，坡度大于 10%，高差大于 20 mm。窗洞口预留尺寸要准确，每边留缝一般为 25mm，大于 45 时必须用细石砼灌实。窗框固定后，用 1：2 干硬性水泥砂浆（掺 3.8%防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。 4.3 淋水试验：在窗边框用干硬性防水砂浆填塞完成后，养护 23 天，在窗框周边做 24 小时淋水试验。 4.4 淋水试验之后在塞缝砂浆的外表面刷一道“金汤 I 型”防水涂料或者 “黑豹” 厚 度 1mm， 再收门窗边阴阳角， 最后在外侧窗框与外墙

49、连接处用 8 光圆钢筋条勾缝。 门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于 6mm。 4.5 密封胶： 外墙门窗框与外墙连接处采用指定的中性耐候硅酮胶密封； 玻璃与框扇连 接处采用中性硅酮胶密封；框与扇之间的密封材料采用三元乙丙胶条。 4.6 型材：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角 形式。 4.7 露台、阳台门必须有高差，阳台门（上有雨蓬）一般至少有 80mm 的结构高差，建 筑完成面的高差不小于 20mm。露台门至少有 300mm 的结构高差，建筑完成面的高 差不小于 100mm。 4.8 工厂安装或现场安装，在型材上的每个孔洞，

50、必须先注胶，再安装不锈钢螺丝。型 材每个接缝处必须打胶（指定胶） ，打胶饱满不透光。 5 外墙防渗漏措施 5.1 外墙抹灰工艺流程：与梁柱交接处钉钢丝网打灰饼冲筋第一遍找平层（12 厚 防水砂浆）贴分格条第二遍抹灰表面装饰层。 5.2 重视砌体质量，保证灰缝饱满及厚度均匀；控制砌体砌筑进度要慢，每天高度不大 于 1.4m，混凝土梁下的塞砖要再等 2 星期；与混凝土墙体之间必须按规定设置拉 结钢筋； 5.3 砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂及海砂、石粉砌 墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。 5.4 外墙砌体严禁留置脚手架眼， 外墙脚手架连墙杆必须采用在墙柱或梁侧向部位预埋

51、 钢筋、 螺栓或钢板焊接的方式连接， 卸载钢丝绳预埋件必须采用墙柱梁部位侧向预 埋，悬挑脚手架支撑型钢可采用墙柱梁侧向部位预埋钢板焊接的连接方式。 5.5 外墙门窗位置留置应正确，大小适中，一般每边大 25mm，窗框塞缝派专人用防水 砂浆分层堵塞，塞缝前应清理干净，窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度10% 。外 墙窗外窗台最高点应比内窗台低 20mm，且向外坡水。 5.6 所有突出墙面的构件如窗台板、空调洞板平面做泛水坡度，坡度10%。穿外墙管 道周边应用砂浆堵实， 外饰面做完后沿管周打上密封胶， 预埋套管必须做成内高外 低，形成泛水。 5.7 外墙抹灰厚度 2cm，应分层施工，分 2 次（128）粉刷。 5.8 抹底灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开 300500mm 的部 位。 5.9 5.10 所有外墙与框架梁、柱相平的