2020年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）ppt课件

1、CentaPro深圳金光华广场Shen zhen jin guang hua guang chang调研报告diaonianbaogaoCentaPro深圳金光华广场工程地址深圳市人民南路开展商深圳市金光华实业集团占地面积1.8万平方米总建筑面积12万平方米商业类型大型购物中心开业时间2021年8月30日工程概略金光华广场由地下3层与地上8层的主体建筑及一个8500多平方米前广场组成，总投资逾15亿元。做为深圳首家地铁无缝接口商场，业主将其定位为与国际高级商业中心接轨的大型现代Shopping Mall。主题定位商业中心区大型现代购物中心，以周边的高级白领和商务人士为主，兼顾社区人群及旅游人士

2、运营方式自有物业，只租不售主力店苏宁电器、新南国影城、反斗乐次主力店ZARA、一茶一坐、HUGO BOSS、必胜客、星巴克、肯得基、优衣库金 光 华 广 场 概 况CentaPro楼层：地上楼层：地上8层，地下层，地下3层层楼高：楼高：45米米营业面积：营业面积：12万平方米万平方米车位：规范停车位车位：规范停车位500个，联动停车位个，联动停车位1200余个余个电梯：电梯：17部部“太空穿越电梯，太空穿越电梯，60部自动扶梯部自动扶梯媒介：媒介：89套数字化多媒体影音系统，近百平米的大型套数字化多媒体影音系统，近百平米的大型LED显示显示 屏屏,共同构成了金光华广场动态魅力的精华。共同构成了

3、金光华广场动态魅力的精华。广场：建筑主体与广场：建筑主体与8500平米平米“罗湖之心前文化广场唇齿相依，罗湖之心前文化广场唇齿相依， 年年上演深圳中央商圈永不闭幕的广场时髦秀。年年上演深圳中央商圈永不闭幕的广场时髦秀。天井、中庭：天井、中庭：3大轴向主题天井的玻璃帷幕及弧形挑空，引大轴向主题天井的玻璃帷幕及弧形挑空，引 进蓝天白云及大量自然光影，配合进蓝天白云及大量自然光影，配合8个主题中庭个主题中庭主要目的CentaProb主题定位商场营业面积达12万平方米，聚集了多种零售业态：时髦百货、超市、国际品牌名店、美食名店、电玩世界、电影院、美容美发、健身文娱、金融机构，是真正集“购物、餐饮、观光

4、、文娱、文体、休闲等多种功能为一体的超大规模国际化购物中心。金光华广场位于深圳市罗湖区人民南路、嘉宾路、南湖路三条繁华大道的交汇处，间隔深圳火车站及中国最大的旅客出入境关口罗湖口岸近在咫尺，处于深圳中央商圈人民南的天然中心 。CentaPro16米超宽出口与地铁1号线国贸站无缝衔接，将人流直接引导商场负二层消费.负二层负二层B2出入口规划出入口规划地铁出入口建筑规划建筑规划人流动线人流动线CentaPro下沉式广场设扶手电梯引导人流往地下一层及地面各层，使消费者可在各种设备中徐徐地游走于建筑之内，到达整体性衔接流动。负一层负一层B1出入口规划出入口规划负一层衔接地铁出入口建筑规划建筑规划人流动

5、线人流动线CentaPro商场一层商场一层L1出入口规划设计出入口规划设计1层共有5个人流出入口，北面国贸方向2个，西面广场方向2个，东面南湖路方向1个，另在东南面设置车道出入口1个，出入口数量充足，人流动线较为合理，一条主轴贯穿一直建筑规划建筑规划人流动线人流动线CentaPro由于地铁入口建筑尺度过大，购物中心入口建立设计尺度过小，呵斥购物中心主入口可识别性差。 地铁出入口金光华西入口金光华广场的“地铁商业概念已晋级为“阳光地铁，它在前广场设计有60米阳光天庭，使得阳光直射地铁站台，市民走出地铁站台即可享遭到新颖的空气和天然的阳光照射。这在国内是首创，也期望经过金光华广场传送一种人与商业互

6、动的“地铁文化。 建筑规划建筑规划人流动线人流动线CentaPro广场扶梯下沉式广场下沉式广场内必胜客、肯德基起到吸引人气作用，并将人流直接导向商场负一楼建筑规划建筑规划人流动线人流动线CentaPro东西两面各建一架天桥直通“国贸商场和“钻石广场，大大便于消费者出入国贸连廊钻石广场连廊建筑规划建筑规划人流动线人流动线CentaPro中庭设计是购物中心非常重要的环节，由于在设计过程中缺乏对立体建筑尺度的直观把握，我们觉得金光华广场中庭尺度较小，扶梯布置较密，遮挡阳光，整个中庭通透感不够。 建筑规划建筑规划中庭设计中庭设计CentaPro各层业态分布情况“金光华广场的业态组合上购物与餐饮文娱的比

7、例接近于7：3，餐饮和文娱不再是传统购物中心的搭配，而是成为与购物一样重要的业态因子CentaProB2 独立商铺 /中西式特征餐饮/ 地铁站/停车场 地下2层的便利性超市，结合了精巧的快餐类餐厅各层业态分布情况电器个人护理服装餐饮CentaProB1 服饰服饰/美容用品美容用品/珠宝珠宝/数码产品数码产品餐饮个人护理服装黄金珠宝CentaProL1 国际精品服饰国际精品服饰 、化装品以及钟表、珠宝和餐饮、化装品以及钟表、珠宝和餐饮皮包皮具钟表/珠宝餐饮服装CentaProL2 国际品牌男女服饰国际品牌男女服饰 /品牌皮鞋皮具品牌皮鞋皮具 / 高尔夫用品高尔夫用品/ 滨乐咖啡滨乐咖啡男装&am

8、p;皮具餐饮女装皮具CentaProL3 女装女装 / 饰品饰品 / 南国影城南国影城影院皮具和饰品女装CentaProL4 体育体育 / 休闲休闲 / 内衣内衣 / 儿童婴儿用品儿童婴儿用品运动休闲文娱女装儿童用品内衣CentaProL5 电器/家居/工艺品/美容金色童年天长地久婚纱摄影摄影美容美发纤体文娱培训餐饮CentaProL6 健身健身 、餐饮及、餐饮及 贵宾效力中心贵宾效力中心餐饮健身CentaProL7 酒店酒店 / 美食美食CentaPro建筑规划表示广场大楼的西面和东北面配置有大型电晶体视屏，用于节日时播放庆贺以吸引文娱街上和广场上的群众。CentaPro建筑规划表示店 面聚

9、集国际斌品牌，在商品定位上主要是以中高档商品为主。主要面对深圳市中产阶级以上消费阶层、港澳及东南亚地域的有闲阶层、国内外来深商务人士、旅游度假观光游客CentaPro建筑规划表示天花/地面金光庭内部走廊大约3米宽左右；休憩走廊大约6米多宽，地面全部铺刨光砖CentaPro餐饮/美食/电影院提倡提倡“吃、购、玩、乐的吃、购、玩、乐的“一站式消费，打造金光华美食联邦一站式消费，打造金光华美食联邦味千拉面上井日本料理面包新语南国影院业态演绎业态演绎CentaProu17部“太空穿越电梯，60部自动扶梯u跨越式的自动扶梯能比较好的将人流导向上层,并将中庭的两边联接起来建筑规划表示CentaPro“金光华广场拥有人民南最大的地下停车场CentaPro指示牌/ 电子E指通CentaPro 作为拥有16米地铁出口、号称深圳独一的“无缝链接地铁上盖商业物业，同时以地铁概念初次与SHOPPINGMALL商业业态结合的商业新秀