中国湖北省武汉市待建酒店市场及经济可行性研究报告

1、中国湖北省武汉市待建酒店市场及经济可行性研究报告 市场及经济可行性研究报告 待建酒店 中国湖北省武汉市 敬呈至: 张刚斌先生 营销招商总监 武汉怡景地产 武汉市江汉经济开发区江兴路8号太和大厦3楼 ：7><430023 ：+86 138 8600 9205 电邮：zhanggangbintahan4>> 提交方: 优尼华盛国际（HVS） 中国北京朝阳区建国路91号 金地中心A栋16层 ：100022 : +86 10 5920 8207/8/9 : +86 10 5920 8105 2012年1月20日 优尼华盛国际项目编号: 2011450062 2012年1月20日

2、 张刚斌先生 营销招商总监 武汉怡景地产 武汉市江汉经济开发区江兴路8号太和大厦3楼 ：<430023 ：+86 138 8600 9205 电邮：zhanggangbintahan> ?敬?张先生： ?：中国湖北省武汉市待建酒店 ?呈湖北省武汉市待建酒店?市场及经济可行性研究报告?项目?及武汉市场?及?及?呈? ?项目?有?及报?报告? 报告中?有?及?有?和限?报告? ? 敬? ? 市场研究?侩?经? ? 侩?亮? ? 侩?总? 优尼华盛国际项目编号：2011450062 优尼华盛国际 目? 目? 1. 行? . 1 2. ?研性? . 22 3. 市场区? . 24 4. 地

3、? . 47 5. ?和? . 65 6. 待建酒店?及? . 90 7. 酒店?和?亴? . 110 8. ?亴? . 118 ? ? 1üü?及限? ?2üü?（?地?） ?3üü?（?地?） 优尼华盛国际 行? 1 1. 行? 市场及经济可行性 ?报告?武汉怡景地产（?）?研? ?市场及经济可行性?研?中国湖北省武汉市待建侩?酒店（?待建酒店）? 地? 待建酒店?湖北省武汉市汉?地区?年路?中?BDC?及建?大?金? ?提?待建酒店?待建酒店项目?总建?439,000?方?中地可?建?435,000?方?地可?建?4,000?方

4、?待建酒店亴?国际?酒店?和?国际和国?亱?酒店?及?项目?和?中国国?酒店?待建酒店?项目区? 优尼华盛国际 行? 2 待建酒店项目区? 待建酒店? ?：? 市场区? 武汉?湖北省?省?总?8,467?方公?有?978?中国中?大?市?武汉市?地?中国?交?交?国?北?市?北京?和?武汉市?市?发?发?中国中?地区?金?商?、?和?中心?提?武汉?中国?地?产?电?和? ?大?üü?江及?üü汉?市区?武汉?武?汉?汉阳?江唾?目?武汉?汉?商?武?和汉阳?武汉?江?江汉?汉阳?武?7?区?江?哴?湖?汉?6?区?市?区?763.5?方公?武汉?行?区

5、? 武汉市行?区? 经济? 优尼华盛国际 行? 3 武汉?朝?和国?中国?和金?中心?总产?北京?国?开?80年?中?中国?提?开?地?中?地?武汉?和?地区?市? 中国?2004年?中国中?地区?市?发?中国中?中心大?市?湖北省?武汉市?经济发?市?和经济发?有?发?市?亶湖北省?市经济?发? ?中国?地?武汉?中?地区?经济?区?经济?电?和?心产?武汉市?总产?60%?2010年武汉市地区生产总?5,516?14.7%?中?产?43.1%?45.9%和51.0%?和?产?武汉经济?方?发?中?产（?行）?年?发?2001年至2010年?17.3%?年? ?武汉2001年?2010年?经

6、济? CAGR*经济?2001200220032004200520062007200820092010200110?（?）7.67.77.87.98.08.28.38.39.19.82.9%生产总?际?（%）1211.812.114.514.714.815.615.113.714.7优尼华盛国际 行? 4 地区生产总? (? ?)13514716218822425931<439645655216.9%?地区生产总?（? ?）17,88219,56021,46024,96326,27929,89935,76844,14850,11056,39713.6?（?）9471,0911,4811,

7、9312,5403,7784,7536,9045,8258,75428.0?（?）1,2101,1121,6552,3673,6484,2355,2097,0735,6479,30125.4?1-1 ?武汉商市?经济?002102?01 ?（? ?）1,<4321,5761,7621,5201,7402,0012,2502,5702,9353,2939.7?产?（? ?）5157658210613317322530037524.9?（%）-0.5-1.42.33.32.71.44.15.7-0.63.0?可?（? ）7,3057,8208,5259,56410,85012,36014,3

8、5816,71218,38520,80612.3%?: * ?年?: 武汉市? ?： ?中国中?地?优?商?及?武汉市经济?2001年?2010年?GDP?年?2010年GDP?5,516?际?14.7%?经济?大?提侩?武汉市?GDP?2001年至2010年?13.6%?年?2010年?56,397?侩?国? ?地?武汉市?经济发?大?产?国有和营?2010年?3,753?总?年?25.1%?中?侩、?地产?市交?和?方?亴?大?武汉市?经济发? 经济?大地提侩?武汉市?可?武汉市?可?2001年至2010年?12.3%?年?2010年?大?20,806?年?13.2%?国?发?研究?报告?

9、可?生?中?佀侞和? 武汉?中心?2001至2010年?25.4%和28.0%?2010年武汉市?年?总仍180.5?年?57.6%?国?和地区?189? ?商? 武汉?中国俆?江?开?市?商?地?行啃?性?开?武汉市?商?10年?和中?地区? <4332优尼华盛国际2 行? 5 11?1-1 ?际?武汉?00210201（? ?） 02001200220032004200520062007200820092010?际?(?)?: 武汉市? 2010年?武汉?商?至33?1000?项目?62?国?和地区?俉?和?地区?武汉市?国?大?武汉?至2010年?武汉?500?81?2005年?2

10、1?21?500?武汉总?38?武汉市?际?120.5?年?13.6%?大?电和?总?60%?有?DSE公司?500?武汉?项目?中?及?产?侞?酒?地?500?中?国公司?武汉?项目?中?国?开发区?中武汉经济?开发区?500?汉?总仍?90%? ? ?武汉?行?国?和国际?市场?总?2001年?2010年? %年?总?国?总?*?总?200122,306,00013.1%22,020,10012.9%98.7285,90029.0%1.3200224,348,5709.223,964,8708.898.<4383,70034.21.6200321,209,400-12.920,985

11、,000-12.498.9224,400-41.51.1200426,385,00024.426,070,50024.298.8314,50040.21.2200529,425,30011.529,013,00011.398.6412,30031.11.4优尼华盛国2际00633,289,40013.132,830,50013.298.6458,90011.31.4 行? 6 200739,420,50018.<438,890,70018.598.7529,80015.41.3200846,661,90018.446,127,90018.698.9534,0000.81.1200964,

12、268,90037.763,599,90037.999.0669,00025.31.0?1-2 武汉?00210201 201089,420,00039.188,500,00039.299.0920,00037.51.0?年?20011016.7%16.7%13.9%?: * ?俉?和?地区?: 武汉市? ?： 武汉?中国?商?市?武汉?商?武汉先?地?地?经济? ?及2008年和2009年?武汉?国际?场?楼和武?侩?路?建?武汉?总?2001年至2010年?16.7%?年? 武汉?商?目?地?市?2001年至2010年?市?总?16.7%?年? 2010年?8,942? 武汉市?市场?国?

13、2010年国?总?99.0%?8,850?2001年至2010年?年?16.7? ?2001年至2010年?武汉?13.9%?武汉市?有?交?公司?武汉开?及?国际金?商?行?国际?市场?2008年?武汉?中心?2009年和2010年?2010年?92? ?市场 ?武汉?武汉市?市场?国?有?武汉市侩?酒店和酒店?公? ?2010年总?CAGR*?国2001200220032004200520062007200820092010?%200110?日?31,170<43,29328,87724,62340,71059,00056,80093,000102,000144,63615.6%18

14、.6%?1,7162,3083,27<43,9984,3329,10012,90012,40014,00022,3022.<433.0?32,88645,60132,15128,62145,04268,10069,700105,400116,000166,93818.0%19.8%?%27.038.7-29.5-11.057.451.22.351.210.1<43.9北?国86,19645,84124,99021,56736,22041,90048,50049,20065,00091,8899.9%0.7?大4,6053,2273,9454,8155,9669,80015,6

15、0012,50017,00035,6363.825.5?90,80149,06828,93526,38242,18651,70064,10061,70082,000127,52513.7%3.8%?%173.0-46.0-41.0-8.859.922.624.0-3.732.955.5?国40,15031,83914,46817,60640,46071,80048,50049,20087,000101,26010.9%10.8%?国7,3268,9407,52213,48717,20225,80033,00035,00034,00045,6534.922.5?国22,72510,18310,4

16、5410,08116,99827,80039,70030,60033,00032,1403.53.9?70,20150,96232,44441,17474,660125,400121,200114,800154,000179,05319.3%11.0%?%85.6-27.4-36.326.981.368.0-3.3-5.3大?3,0364,2803,6195,1988,15920,40037,80024,50032,00039,5844.3%33.0%?%35.941.0-15.4<43.657.0150.085.3-35.230.623.7?32,02590,70179,521145,

17、521130,487127,000179,275145,900174,000228,14224.6%24.4%?%-59.3183.2-12.383.0-10.3-2.741.2-18.619.331.1?国?总?225,913236,332173,051241,698292,375372,200<434,275427,800526,000701,65875.6%13.4%?%28.64.6-26.839.721.027.316.7-1.523.033.4?华?（俉?）俉?34,45357,60042,70052,05256,30078,000122,26813.2%?8401,8361

18、,5001,3592,3002,0002,5650.3优尼华盛国际 行? 7 ?435,600124,24028,15037,50260,52042,50042,14747,60063,000101,41210.912.3?60,016147,37951,35772,795119,95686,70095,558106,2001<43,000226,24524.4%13.4%?报告中?市场?产生?总?2001年?2010年?武汉? ?1-?43 武汉?00210201 %30.6145.6-65.241.764.8-27.710.211.134.758.22010年?国/地总?285,92

19、9383,711224,408314,493412,331458,900529,833534,000669,000927,903100.0%14.0%?日?%?华?（俉29.034.2-41.540.131.111.315.50.825.338.716%?）?：*?年?24%2%?国?：武汉市?武汉市?10%大?国4%11%?国?大3%?国4%5% 优尼华盛国际 行? 8 总?（?国?（?（?年?）?%?）?%?%?）?%?% ?： 2001 日?武汉市?大?市场?2010年?日?1?6.122.0%15.114.4%93.80.123.5%6.214.5?总?15.6%?2001年?2010

20、年?18.6%2002?年? 19.823.218.522.593.30.232.26.7 ?国?和地区（?俉?和?地区）?武2003汉?市场?市场?总?1?6.0-19.515.2-17.995.10.1-41.34.9?42.4%?中?日?俉?和? 2004 ?国?中?和北?武汉?大?市场?2?0.326.919.226.594.80.134.05.2?19.3%和13.7%? 2005 ?2001年至2010年?大?大?2国和3.516.022.115.194.10.236.55.9?国?33.0%?33.0%?200625.5%?22.5%和10.8%?年? 26.613.225.11

21、3.394.20.213.25.8? ?武汉经济?产?2010年?总?2007?750?市GDP?13.6%?国?3?1.418.129.718.594.50.217.15.5720?总?96.0%?5?2008总?4.0%? 37.418.935.619.995.30.311.44.7?2001年?2010年武汉国?和? 200950.936.148.636.595.60.329.54.4?1-4 武汉?10020201 201075.047.472.048.196.00.539.84.0?年?20011018.6%19.0%16.0%?: * ?俉?和?地区?: 武汉市? ?武汉国?市场经

22、济?交?日?仁?地?经济?目?地?年?商?大?市?可?2001年至2010年?年?18.6%?2010年?750? 优尼华盛国际 行? 9 ?中国?可?国?年?2001年至2010年?19.0%?产生? ?产生?总仍?4.0%?年?1.0%?发?国?侩?2001年至2010年?国?2001年?686 ?至2010年?814 ?2001年?3,498 ?至2010年?3,261 ?呈? ? 武汉市?有优?地?和?和侩、?产?武汉市?武汉?中国中?地区?亶先?市?地?国?交?和?武汉有?中心：武汉国际?中心和武汉、?中心? ?区?武汉国际?中心?2001年建?总建?127,000?方?54,000

23、?方?区?有10?5?方?可?2,800?国际?中心?有?3,600?方?和9? 武汉、?中心?区?中国?总建?90,000?方?4?25,000?方?1?和6?大?中心?提?佀侞? ?提侩武汉市?和?中国中?区?及?中心?武汉市?项目建?武汉国际?中心?武汉?区?江地?江江?至?路?北?北路?至?地?1.58?方公?总?78.3?总建?240?方?12?8,000?方?和酒店大区?目?国?和?2011年7月武汉国际?中心?侣?10月15日俆?开?国?交?国?交?6?国际?中心?侣?10月?开?üü?中国（武汉）国际?üü?30?武汉国际?中心?项目?有

24、?地?武汉国际?中心?中心?际酒店?2015年?建? ?地酒店?中?大?和?武汉目?开发?市场?武汉有?和?地酒店经营?武汉?地和国际?市场?发?地?和酒店经营?有?市?市场?方?和? 优尼华盛国际16% 行? 01 商?市场 ?1-5 ?市场?市场0201 市场?商?166,39563%?56,98821?21%?41,93116?265,315100%63%年?酒店总?酒店?酒店?酒店?酒店?总? 2003?武汉市2010年?酒店商?市场?酒1店市601?63%?市场?酒店市场?200421%?市场?酒店市场?16%?市1场?1561353<4314,993

25、?待建酒店?市场?商?傡? 200512061754<4315,447?酒店? ?待建酒店?武汉市有?侩酒店?2006武汉市?酒店市场?总?行? 119622523915,457?1-6 20武汉?0?市场7?和?430020201 123725533816,3672008108721483215,12120091111025482816,126?年?2003-200931%16%-1%-10%2.9%?：武汉市?和湖北省? 优尼华盛国际 行? 11 ?酒店13%?酒店? 武汉市?和湖北省?2010年?武汉?有97?国?酒店?方?酒店?2003年至2010年?武汉市?酒店?呈?大?和?中

26、?酒店20%?酒店市场?武汉市?和?酒店?28%和14%?年?2009年?有10?酒店?际?年?有大?开?酒店?武汉傜可?酒店和武汉?酒店?酒店?酒店? 37%30%?武汉酒店? ?1-2 武汉?酒店?0029 ?2009年武汉市?酒店?市?总?37%?和?酒店?总?30%和20%? ?地?待建酒店?汉?地区?有?酒店7? ?地区酒店?市场?地?和酒店?及?酒店?方?待建酒店?目?经营?市场?武汉?酒店?待建酒店?项目?汉?区?市场?有5?建?酒店项目?待建酒店?武汉俉?酒店?武汉傜可?酒店?武汉?华?大酒店?武汉?江国际大酒店?武汉华?酒店?酒店总?2,163?年?总?1,178? ?酒店市

27、场? ?酒店市场?市场?1-7?酒店市场? ?及?可?（RevPAR）?可? 优尼华盛国际 行? 21 酒店?酒店?方?有?地?酒店?大?方? ?武汉市酒店经营?和市场?研?2008年?武汉傜可?酒店及武汉?酒店?开?武汉市?酒店市场?<43%?金?武汉市场产生?2009年?酒店市场?至52%?武汉市国?2008年4600?至2009年?6300?2010年?酒店市场?至62%?2009年?武?侩?开?及?金?经济?武汉总?大? 2008年至2010年?武汉市?酒店市场?呈?金?2009年?酒店市场?2008年?558?至512?2010年?经济?武汉市?经济?总?大?酒店市场?大?至?

28、695? 800707006060050500优尼华盛国际 行? 31 4040030300亴?市场 2008年?2009年?2010年?1-7 ?市场?和?可?8002-0102 2010年?酒店?20 ?可?可?可?酒20店032765%20%15%100%32731%55016855%45024765%680442?1 ,83662%22%16%46%85148%56026752%53827760%701423总?/? 2,16363%21%16%541,178<43%55824052%51226961.69%6954291010000200820092010?(?)?可?(?)?待建酒店? ? 亴?开? ?：优尼华盛国际 待建?酒店320100%2015年1月1日?有?酒店?享?待建酒店营?武?酒汉店项目?市场?研?及酒?市店场报告?4305252011年7月30日?待?有建