下半年青海省土地估价师考试知识点：土地的分类试题

1、2016 年下半年青海省土地估价师考试知识点：土地的分类试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、城市的控制性详细规划，一般由_批准。A该市人民代表大会常务委员会B该市人民政府C该市城市规划行政主管部门D该市上级人民政府2、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求 【2002 年考试真题】A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地3、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。A：自然耐用年限B：两种耐用年限

2、相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素4、”城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的宪法第 10 条正式宣布的。A：1972B：1982C：1992D：2002E：35 505、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是 【2007 年考试真题】A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换E：土地6、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是_。A土地评估行业行政主管部门B评估行业协会C评估机构D注册土地评估师7、土地储备管理办法 ”规定，年度土地储备计划应包括_。A年度储备土地规模B年度储备土地前期开发规模C年度

3、储备土地供应规模D年度储备土地临时利用计划E计划年度初储备土地规模8、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于。A：要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场E：土地9、建设用地的 _特点，要求在农用地转变为建设用地时，一定要慎重行事，严格把关，不要轻易将农用地转变为建设用地。A承载性与非生态利用性B土地利用的集约性C土地利用逆转相对困难D区位选择的重要性10、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：10000 1： 25000B：1：50001：10000C：1；25000 1： 50000D：1；50000 1： 100000E：时间因素11、公开招标是指 _。A招标人以招标公告的方式

4、邀请特定的法人或者其他组织投标B招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标C招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标D招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标12、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助 _。A税率B价格C利率D工资E市场体制的完善13、抵押价格应遵循。A：替代原则B：保守原则C：最有效使用原则D：补偿原则E：国家实行土地估价师资格认证制度14、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计 2 年完成开发建设，经调查测算， 项目建成后的商场房地年净收益可达到400 万元，综合还原率为 7，则开发完成后的不动产价值

5、为万元。A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素15、收益还原法估价的程序中， 是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、 劳力及经营等要素相结合而产生的收益。A：总费用B：房屋收益C：总收益D：纯收益E：时间因素16、土地权属争议调查处理办法规定，下列_案件不作为争议案件受理。A土地侵权案件B行政区域边界争议案件C土地违法案件D农村土地承包经营权争议案件E土地所有权或者使用权归属争议17、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间因素18、国务院关于加强土地调控有关问题的通知 (国发 200631 号

6、)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地 _为准。A实际新增建设用地面积B计划新增建设用地面积C实际减少建设用地面积有关问题D实际新增或减少建设用地面积19、定级单元是。A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素20、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应， 分级成套地布置 小区级公共设施的服务半径一般为米 【2004 年考试真题】A：150200B：150300C：300500D：8001000E：土地21、土地利用年度计划管理办法规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地， 涉及新

7、增建设用地的， 由行业主管部门于上年 _前，按项目向国土资源部提出计划建议， 同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。A7月 25日B9月 25日C10 月 25 日D12 月 25 日22、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于 【2009 年考试真题】A：基准回收期B：静态投资回收期C：项目开发期D：项目建设期E：土地23、控制性详细规划的主要内容不包括 【 2009、 2006 年考试真题】A：估算工程量和总造价B：规定规划容量，确定工程管线的走向C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高E：

8、土地24、编制土地开发的依据是_。A有关土地开发利用的法律、法规B各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C当地国民经济和社会发展规划D土地利用总体规划以及农业区域开发规划E土地开发的可行性理由25、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。 【 2009 年考试真题】A：平均深度B：深度的中位数C：道路对土地利用价值影响为零的深度D：城市统一确定的某一深度E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、财产保险的保险利益不包括 _。A财产上的现有利

9、益B由现有利益而产生的期待利益C责任利益D所有合法利益2、我国进行宏观调控的重要性主要表现在_。A 中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”B经济发展受着一定规律的支配和约束C宏观调控是社会化大生产的客观要求D宏观调控可促进国民经济逐步市场化E引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节3、在土地承包经营期限内， 对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经 _或_的同意，并报乡 (镇 )人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。A：村民会议二分之一以上成员B：村民会议三分之二以上成员C：二分之一以上村民代表D：三分之二以上村民代表E：四分之三以

10、上村民代表4、我国土地资源的特点包括等。A：后备土地资源有限B：土地类型多样，平地多于山地C：土地质量较差D：水土资源不平衡E：土地面积绝对数量大，相对数量小5、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是 _。A送文函B估价工作报告C土地估价报告D土地估价技术报告6、增值税的征收范围包括。A：融资租赁B：货物C：应税劳务D：进口货物E：销售的产品7、一般采用 SWOT 分析法对项目资源进行分析评估， 下列选项，中不属于 SWOT 分析法的因素是 _。A内部优势因素B内部劣势因素C外部市场环境中的机会因素D项目竞争力分析8、可行性研究一般要回答的问题有_。A为什么要建

11、设这个项目B资源及市场需求情况如何，需要建多大的规模比较合适C项目建设地点选在哪里最佳D该项目建设配套的外部条件如何E项目分期的建设时间确定，备需的资金总额确定9、某资产可以持续使用， 年收益额为 50 万元，适用本金化率为 20%，则其评估值为 _万元。A200B250C300D35010、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有 【2006 年考试真题】A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资11、在城镇土地定级中，测算对定级单元的作用分值时需考虑通达系数。A：道路通达度B：公交便捷度C：商服繁华影响度D：对外交通便利度E：基础设施完善度12、根据土地管

12、理法，征收耕地的补偿费用应包括。A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：新增建设用地费13、下列属于非法批地行为的有。A：县级人民政府批准农用地转用B：省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300 亩C：省级人民政府批准占用基本农田D：国务院批准征收基本农田E：市级人民政府批准农用地转用14、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在（）。A秦朝B汉朝C唐朝D宋朝15、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定， 等内容应在 国有土地使用权出让合同补充协议中予以明确。 【2007 年考试真题】A：竣工时间B：商品房项目的最高房价C：工业用地的投资强度D：商业项

13、目的最低土地增值收益率E：最低容积率和建筑系数16、以下关于价格的说法正确的是。A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：取得开工许可证17、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是_。A划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得 (如国有的荒山、沙漠、滩涂等 )两种形式B除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范

14、围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理18、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是。A ：地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等B：监测点地价应根据市场变化定期评估C：利用地价监测成果可实现对基准地价的更新D：地价监测以年为固定监测周期E：地价监测主要工作成果是基准地价更新数据19、下列不属于土地功能的是_。A承载功能B生产功能C生活功能D资源功能20、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是_。A原材料B物资采购C材料成本差异D在途材料E应付账款21、下列各项费用中不属于土地取得费的是_。A征地费B拆迁费C劳动力安置费D土地平整费22、土地利用年度计划管理办法规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地， 涉及农用地转用的。 由行业主管部门于上午 _前，按项目向国土资源部提出计划建议， 同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。A8月 25日B9月 25日C10 月 10 日D12