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文档简介

1、目录1、产权初始登记办理流程图2、房屋保修金的缴纳流程图3、产权初始登记办理的注意事项4、产权初始登记办理相关附件1、产权初始登记办理流程图1.营业执照复印件；2.机构代码证复印件；3.办证情况说明；4.建筑施工许可证；5.建筑工程规划许可证；6.国有土地使用证；7.建审图；8.法人委托书（见附图一）；9.法人身份证复印件； 10.经办人身份证复印件；11.初始登记申请表（见附件二）；12.工程竣工验收备案表；13.实测报告；14.开发商缴纳房屋保修金缴存证明；15.要求提供的其他相关证明文件产权中心初始登记窗口登记科经办人看现场房地局市场处转四证产权中心经办人审核办理产权资料质检科审核产籍中

2、心主任签字初登窗口领取登记簿证缴纳初始登记费用房地局局长签字登记科科长复核2、物业保修金缴纳流程图开发公司向西安市房屋开发公司向西安市房屋维修资金管理中心提交维修资金管理中心提交申请申请1）建设项目决算书）建设项目决算书2）委托书）委托书3）办）办理申请理申请4）营业执照）营业执照5）土地证）土地证6）商）商品房预售证品房预售证7）几个代码证）几个代码证8）竣工）竣工验收合格证验收合格证9）工程规划许可证）工程规划许可证10）总平图总平图11）房屋实测）房屋实测 报告报告经中心确认后，开具经中心确认后，开具西西安市住宅物业保修金交存安市住宅物业保修金交存通知通知专户银行收款后出具专户银行收款后

3、出具西安西安市住宅物业保修金交款凭证市住宅物业保修金交款凭证开发公司按照交存通知开发公司按照交存通知向专户管理银行交存公向专户管理银行交存公司司开发公司办理产权初始登记开发公司办理产权初始登记时向西安市产权中心出具保时向西安市产权中心出具保修金交存凭证修金交存凭证合约部提供项目决算书或总包备案合同3、产权初始登记办理的注意事项1、交房前项目部需提供工程验收备案表、报建部需提供房屋面积实测报告。此两项是房屋办理产权初始登记的的必备之条件。2、房屋保修金的缴纳是取得房屋产权初始登记薄的前提条件。缴纳房屋保修金的依据是项目的总决算金额或项目总包合同。此项需合约部配合提供。 3、办理产权初始登记，需以西安市房屋测量事务所出具的测量报告为准；4、产权初始登记，公用设施设备用房（除人防）可不予办理；5、填写初始登记申请书时应一幢一表，并需代理人签字并加盖私章，填写年月日；6、提供的竣工验收备案表必须填写取得时间，且表中不得有任何涂改。如有涂改需加盖建委的公章；7、办理产权初始登记必须将项目情况在西安晚报上对外公示，公示期为15个工作日。8、因公司是外资企业，故办理产权初始登记时需出具经公证机关

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