南京紫东国际创意园澳大利亚多媒体产业中心商业计划书

1、南京紫东国际创意园澳大利亚多媒体产业中心商业方案书Prepared on 22 November 2021南京紫东国际创意园澳大利亚多媒体产 业中心商业方案书-XX. X-刖5南京紫东国际创意园澳大利亚多媒体产业中心是整合办公、商务、研发、配套等项 目为 一体的创意产业“园中园 " 。其产业方向包括经纪公司、导演制片人专业机构、影视 动漫制 作、多媒体效劳外包、多媒体应用游戏、影视、动画、平面设计、影视技术 研发等。这 里区位优越、配套完善、规划超前，势必成为南京多媒体产业未来开展的战 略中心。本商业方案书将以南京紫东国际创意园澳大利亚多媒体产业中心四月底的合同洽谈 和八 月的招商开

2、园为筹划节点，以南京紫东国际创意园澳大利亚多媒体产业中心为宣传主题. 以国际多媒体产业中心的有效建设与招商为目标，以期提供一个专业、周详的解 决方案。 工程公司介绍工程所在园区介绍一一南京紫东国际创意园南京紫东国际创意园位于栖霞区南部、紫金山东麓，为紫气东来南京之所。园区处 于南 京“灵山一龙王山 "绿色生态廊道的起点，总占地亩 . 规划容积率，建筑限高 24米， 绿化覆 盖率约达 70%,具有良好的生态环境。园区公共交通便利，步行至地铁 2号线金马路站和仙鹤门站仅需 5 分钟，沪宁高 速、绕 城公路和宁杭公路在此交汇。园区紧邻全国规模最大、档次最高的大学城一一仙 林大学城， 目前仙

3、林大学城已有南京大学、南京师范大学等11 所高校入驻，可为园区 企业提供人才和 技术支持。园区 2 公里范围内有索菲特钟山国际高尔夫酒店和紫金山庄两座五星级酒店，靠近国际赛马场和钟山国际国际高尔夫球场，为商务活动提供便利； 时，园区周边中高档楼盘林立，为入驻企业员工提供了居住条件。“总部天地，创意绿洲 " 准确概括了南京紫东国际创意园的双重产业定位。作为总部 经 济园区，将重点引入研发或设计行业的企业总部，以及各类非生产型企业总部。作为 创意产 业园区，将以开展研发效劳业和设计效劳业为主，文化传媒业和咨询筹划业为 辅，并通过创 意消费的形式，形成完整的创意产业链。在谋划之初，南京紫东

4、国际创意园就确立了园林式、环保型、智能化的开展方向。 园区 将在优越自然环境的根底上，重点打造园林景观，并运用节能环保技术，使园区处 处充满创 意，处处表达人文关心，促进人与自然、人与人的和谐开展。同时园区还将运 用 5A 智能化 系统进行管理，提高建筑的使用效率与经济效益，彰显园区档次。园区定位为南京乃至长三角地区最具优势的国际性创意总部型商务园区，将会对长 三角 地区的创意企业和总部企业形成跨界整合和集聚，打造成为同类园区的典范。工程发起方介绍澳大利亚利华集团传奇历史利华集团是一家源自澳大利亚的家族企业，成立于二十世纪八十年代中期。利华集团的家族历史相当悠久，最早可追溯到英国贵族，其家族的

5、贵族封号来自英国王室。经历数十年的传奇，目前利华集团已经开展为涉足房地产、金融、文化交流等多项领域的跨国企业。东方之缘利华集团与中国的缘分由来已久，一九九八年起集团就以铜矿贸易为主进驻中国市 场。凭借雄厚的企业实力和强大的背景支持为当今中国企业界作出效劳和奉献。二 OO 四年，利华集团在东方最大的都市上海成立澳伦传媒商务中心，至今旗下拥 有上 海澳伦投资管理、上海澳伦文化传播事务所。目前集团在中国主要致力于 商业地 产、金融业、矿产业、餐饮业及文化传播业的经营和投资，集团目前已在上海、 嘉兴等地大 量投资。凭借雄厚的企业实力和强大的背景支持，利华集团在当今中国企业界具有相当高的 影响 力。以澳

6、大利亚利华集团作为本工程的发起方，对于在南京紫东国际创意园建设澳大利 亚多 媒体产业中心提供了全球性视野，带来了世界级机遇，也有利于吸引来自世界各地 的影视传 媒企业以及商业客户。工程发起人介绍爱德华唐激情绅士 爱德华?唐出生于澳洲房产、金融领域的家族企业，祖上是英国贵族。生于上世纪50 年代的爱德华先生，骨子里就带着一种时代衍生出来的激情与执着。凭借自身雄厚的家族背景、良好的教育经历、教养及地位，爱德华 ?唐被授予“英联 邦 太平绅士勋衔。在中国数年，爱德华 ?唐已经是地地道道的“中国通，他的足迹遍布中国许多城市，他广泛的人际关系网更是网罗了众多来自世界各地和中国各主要城市的 多媒体 产业人

7、士。实力领袖爱德华 ?唐是杰出的实力企业领袖、成功的外交活动家和出色的文化筹划人。他善于 整 合资金、建立平台，将多种资源建立整合为实业，他最大的心愿是文化传媒业能在中 国建立 更大的产业，并竭力用自身优势来挖掘商业文化蕴含的无穷价值。爱德华 ?唐'一位在中国、在全世界都具有广泛影响力的外交活动家和实力企业家, 特别邀请爱德华唐先生作为本次工程的投资方代表，将使得本工程从一开始就具备了全 球的视野 和国际化的知名度，有利于南京紫东走出江苏，走向国际。工程发起方类似经验介绍上海市多媒体产业园澳伦数字媒体基地 ( media box) 由利华集团发起，爱德华 ?唐先生掌舵的中国内地首创传媒

8、基地上海市多媒体产业园澳伦数字媒体基地(media box),位于上海市长宁区，经过一段时间的具体运作，这里已是初见规模。上海市多媒体产业园澳伦数字媒体基地 (media box)在中国内地首创运用海外方式运 作媒体 制作平台，这里集中了影视剧的后期制作、音像效果、广告筹划、动漫制作等众多媒体资源，通过这个平台的整合，树立品牌，也培养一批专业人才。在中国内地建设影视媒体基地，硬件设备不难解决，真正需要的是能运用这些设备和熟悉国外制作发行的动作模式的人才，需要知名的电影特效制作公司，需要与海外主流媒体沟通。具有中西方文化背景和丰富的媒体人脉的利华集团经过长达两年的调研论证，选择在上海长宁建立这个

9、高品质的数字媒体基地，为国内外的媒体制作交流搭建桥梁，用这个平台吸引国内外一流媒体制作公司的入驻，带入海外先进的制作理念。入驻该平台的公司都是行业中颇具创意又得到社会认可的精英，高起点、新理念是平台运作的亮点。这里还将建立博士后流动站，引进国外专业人士指导，培养国际一流的、时尚 的人才。以国外主流的导演经济 替代国内目前的制片人经济，发挥导演的主导作用，带 领上海的高端国际影视制作走入良性 开展轨道。工程发起方之二介绍美国 W&R 国际设计集团、 V&R, 全球顶尖设计机构。美国 W&R 国际设计集团是从事建筑规划设计、交通 / 运输规划、都市设计、工程管 理 等专业的

10、美国着名合伙人制设计公司，也是美国规模和影响力最大的建筑规划设计公 司之 一。自 1964 年创立， 1984年登记为股份以来， W&R 以充满创意的设计方案、 完 美可信的设计质量、严谨负责的职业道德，在欧美及亚洲地区内建立了卓越的国际声 誉美国 W&R 国际设计集团总部设于美国的芝加哥，在加拿大温哥华、德国 法兰 克福和澳大利亚悉尼、以及中国上海、中国南京设有全资子公司。近年来，中国的 建筑工程 进度惊人，美国 W&R 国际设计集团那么以创新的设计理念、先进的工程管理经 验，为中国内 地设计出许多优秀的建筑工程。美国 W&R 国际设计集团以其顶尖的设计业绩屡

11、获殊荣，获评包括“全球二十大创新型建筑设计公司、“十五家最具全球眼光建筑设计事务所等，其全资在华子公司更是获评“中国十佳外资建筑设计公司 * 之一。工程发起方之二类似工程经验介绍一上海“红坊、湖北“绿谷“红坊上海红坊国际文化艺术社区。“红坊改建于上海一处旧厂房，美国 W&R 国际设计集团作为投资方和全程设计顾 问，利用老工业建筑的钢筋铁骨，将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺术 相结 合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又作乐通风、平安、 和谐的细 节处理，使新旧空间互相结合、流动、自然过度，打造成为了一个综合文化中 心，以上海城 市雕塑艺术中心为主体，并有多

12、功能会议区、大型活动及艺术展览场馆、 多功能创意场地等 灵活的空间应用。作为投资方和全程招商和运营参与者 .在美国 W&R 国际设计集团全力打造下，目 前上海红坊国际文化艺术社区已经成为上海最有影响力的时尚艺术社区之一，并已列入2021 年上海世博会指定游客接待场所。“绿谷一湖北天门绿康数码科技创意产业园。作为投资方和全程设计参谋，美国 W&R 国际设计集团携手武汉绿康数码科技开展 有限公司，在湖北省天门市首创工业“园中园的最新工业园区创新理念，建设天门市仙北工业园绿康数码科技创意产业园。天门市仙北工业园“园中园工业工程在产业选择中集中那些技术含量高、单位GDP高和低碳的高新科

13、技领域，投资规模大，科技含量高，特色鲜明，已经成为整个大型工业园内经济开展的重要“増长极。工程介绍工程内容与目标南京紫东国际创意园澳大利亚多媒体产业中心是整合办公、商务、研发、配套等项目为一体的创意产业“园中园。这里区位优越、配套完善、规划超前，势必成为南京多媒体产业未来开展的战略中心。工程内涵与价值南京紫东国际创意园澳大利亚多媒体产业中心抓住了多媒体高新技术产业当中影视、数码、动漫、 IT 等新兴领域，从而占据了多媒体高新技术产业的制高点，加上数码、多媒体具备广泛的实际应用价值，为多媒体产业中心提供了较为广阔的开展前景。 园区的开展 为区域的产业结构调整，提高区域的产业能级，加快区域经济健康

14、、稳定、 持久的开展有重 要的实际和示范价值。南京紫东国际创意园澳大利亚多媒休产业中心的境外背景决定了中心与生倶来的国际性视野和开展潜力，影视、数码、多媒休及相关技术的研发、应用和推广可真正地与国际接轨、与世界同步，起点更高，观念更超前，技术更尖端，成为南京影视、数码、多媒休及相关产业的中心，形成信息流、资金流、人才流和商品流，将极大地提升南京特别是紫东国际创意园区的高新技术产业能级，必将为南京的信息化建设做出重要的奉献。南京紫东国际创意园澳大利亚多媒休产业中心从初步设想上具备了产产业化学学术、科技开展一一研新技术的研究和开发一一销为产品提供展示、销售的场所交国际性技术交流的完整休系，对产业和

15、人才有一定的凝聚性，使园区未来开展具有了相对稳定的根底，将会成为区域经济开展的亮点。南京紫东国际创意园澳大利亚多媒休产业中心从目前的规划雏形和整休定位来看，将成为南京第一家拥有优越地理位置、完善市政配套和完整开展休系的“城中硅谷，具有深远的战略意义和示范效应，必将获得政府部门更多的支持，也为新闻炒作及整休包装提供了良好的素材。工程产业方向南京紫东国际创意园澳大利亚多媒休产业中心的产业方向包括经纪公司、导演制片人专业机构、影视动漫制作、多媒休效劳外包、多媒休应用游戏、影视、动画、平面设计、影视技术研发等。工程开发思路 区位特征南京紫东国际创意园澳大利亚多媒体产业中心位于南京紫东国际创意园中心区域

16、、 临近 主入口的核心地带，地理位置十分优越。园区周边的交通由于其地理位置的显要而 十分便 捷，形成了这里良好的创新和办公气氛。规划特征 南京紫东国际创意园澳大利亚多媒体产业中心办公区域分为国际影视办公、动漫产 业区 域、高新技术研发、多媒体效劳外包、公共设施、仓储转运中心六大功能区。各区 被优美的 绿化环境环绕和区分，形成了一个相对集中的功能区域。开展目标 多媒体产业中心的开展目标是，在未来数年内开展成为一个集多媒体特别是影视、 数 码、多媒体技术与产品的研发、展示、销售、效劳，海内外多媒体企业创业的高科技产业基地，南京多媒体产业的焦点。配套特征 南京紫东国际创意园澳大利亚多媒体产业中心位置

17、优越，环境优美的南京紫东国际 创意 园最终将形成“数字绿地，可使工作在园区人们在绿地和鲜氧中发挥无限的灵感和创意。工程功能分区及主要内容本工程总面积约 12000 平方米，主要分为以下六大功能区域：国际影视办公面积约 2000 平方米，会聚来自中国各地乃至海外的导演经纪公司和专业制片人机 构， 为其量身订做具备办公便利性、创新舒适性、交流国际性的复合型办公综合体。办 公中心采 用 5A 标准设计，实现全面自动化高科技企业的智能化要求，满足园区影视及 多媒体企业的 根本需求。动漫产业区域面积约 3000 平方米，会聚来自中国各地乃至海外的动漫研发和创作企业，为其量 身订 做产产业化学学术、科技开

18、展一一研新技术的研究和开发销 为产品 提供展示、销售的场所一一交国际性技术交流的完整体系。高新技术研发面积约 4000 平方米，会聚来自中国各地乃至海外的 IT 高新技术研发机构，抓住了 多媒 体高新技术产业当中影视、数码、动漫、 IT 等新兴领域，从而占据了多媒体高新技 术产业的 制高点，加上数码、多媒体具备广泛的实际应用价值，为多媒体产业中心提供 了广阔的开展 前景。多媒体效劳外包面积约 1000 平方米，集中园区多媒体产业信息流、资金流、人才流和商品流，极 大地 提升南京特别是紫东国际创意园区的高新技术产业能级，为南京的信息化建设做出 重要的贡 献。公共设施面积约 500 平方米，以统一

19、规划、合理布局、综合开发、集中配套的原那么建设公共 配套 设施区域，形成功能齐全、设施一流的高科技、外向型、综合性的多媒体产业中 心。仓储转运中心面积约 1000 平方米，主要产业对象为现代仓储物流效劳，主要为非传统营销企业 多 媒体产业提供全方位的仓储和转运、物流效劳。工程建设根本方案 规划建设年限与阶段整体规划年限： 20 年整体规划分为以下五个阶段：一、签约筹备阶段 。工程两大发起方澳大利亚利华集团、美国 W&R 国际设计集 团 拟与南京紫东国际创意园区签订为期二十年的租赁合同。三方约定租金拟定为人民帀元/ 平方米/ 天，此租金标准五年内不变，此后每五年的租金上涨幅度不超过5%。

20、三方 亦约定工程免租期为一年。节点日期： 2021年 4月 29曰签订投资意向书。二、整体建设阶段 。工程两大发起方澳大利亚利华集团、美国 W&R 国际设计集 团 拟对南京紫东国际创意园澳大利亚多媒体产业中心进行整体定位和装修，初定内部 装修标准 为人民帀 1500元/ 平方米。同时对外进行招商和产业洽谈。节点日期：2021年 8月开始装修。三、开园亮相阶段 。工程两大发起方澳大利亚利华集团、美国 W&R 国际设计集 团 拟对南京紫东国际创意园澳大利亚多媒体产业中心进行整体招商和开园亮相，同时 利用精准 的定位和优越的产业规划争取中国政府有关部门的更多支持，亦获得澳大利亚 政府在华机构 的大力支持，为南京紫东国际创意园澳大利亚多媒体产业中心的未来开展 提供持久的动力。 节点日期： 2021年 11月 18 Ho四、规模化运作阶段。 凭借良好的前期运作和规划背景 . 工程开园后逐渐走入成熟 增长 期，集聚了来自中国各地乃至海外的优秀相关企业，形成南京多媒体产业的规模化 开展中 心。节点曰期： 20