首城国际商业技术指标

1、首城国际项目B区酒瓶商业产品技术指标北京中原房地产经纪有限公司2011年9月一、各商业产品功能划分及功能定位（一）B区商业与C公寓商业的关系：1、B区商业定位：B区商业定位私房餐饮商业街，定位于周边商务、生活常驻客群；2、C公寓商业定位：C公寓底商根据周边不同环境，定位各有所差异，北侧-临主干道，城市展示商业；东侧-城市公园，休闲、娱乐商业；西侧-公寓广场、项目内部干道及A区住宅，城市化时尚商业及部分配套商业；南侧-项目B、C、D区住宅及B区餐饮商业街，生活配套商业；3、保障社区配套功能：C公寓底商，产品面积适中，商铺数量较多，是保障社区生活、商务配套服务的必要规划，也是对B区商业的业态补充；

2、4、价值形象的提升：B区商业的餐饮定位，是将社区型商业的客群范围扩大，提升整体商业的形象及价值，有利带动项目商业的快速养成。（二）交通动线分析展示性：根据客流流向，判断酒瓶商业展示性最好的视野范围：1、酒瓶商业业态规划及示意酒瓶商业定位：精品私房菜餐饮街酒瓶商业精致餐饮街区定位提升并加强商业品牌号召力及商业发展的向心力酒瓶商业：展示性：对内（社区）、对外（区域）的城市服务性商业独立性：酒瓶商业围合式商业组团环境的可塑性：外部和内部商业环境的融合产品：6米层高、产品运营空间的可变性区域消费人群、商业环境、商业独立性和融合性能够满足精品私房菜经营的基础条件2、A4#商业业态规划及示意餐饮、商务商业

3、-餐饮、健身、私人会所业态商户示例业态比例餐饮露露酒家、明月三千里、大董烤鸭、金百万50%休闲青鸟健身、良子健身50%（三）C公寓商业立地交通条件一级交通：广渠路，紧靠项目北侧，城市主干道，具有良好的商业展示效果；化工设备厂东路：市政路，路东侧为百环家园住宅区九龙花园东路：市政路，未来连接广渠路至大郊亭路。二级交通：项目内部主交通，外连接广渠路，内通酒瓶商业及住宅区域；一级交通二级交通三级交通大郊亭三街：项目内部承接住宅与商业、公寓之间的联系；住宅内部路，规划为市政功能道路，便于带动区域人气。三级交通：西侧广场内部循环路线，不通车；商业与东侧公园连接道路，消防通道，不通车。（四）C公寓底商商业

4、功能布局规划原则：根据交通条件及与周边物业功能关系规划各区商业功能及布局。底商B1区-城市化休闲娱乐商业；底商1区-城市化展示商业：北侧；底商2区-城市化时尚商业：西侧；底商3区-城市休闲公园商业：东侧；底商4区-社区配套商业：南侧。底商B1业态规划及示意城市化休闲娱乐商业-B1特色餐饮、时尚娱乐业态商家示例面积需求（平米）休闲、餐饮室内风情餐饮街2000-5000KTV麦乐迪、同一首歌1000-2500底商1区业态规划及示意城市化展示商业-北侧商业展厅、家居、家饰业态商家示例面积需求（平米）家居曲美、博洛尼、科勒500-1000家饰品生活、百丽丝、多喜爱100-300银行招商银行、中国银行2

5、00-800底商2区业态规划及示意城市时尚商业-西侧时尚精品、商务休闲配套； 业态商家示例面积需求（平米）休闲、娱乐轻酒吧200-300足疗保健千子莲100-300精品服饰寓言服饰、Sunday、日韩小店、Vivians、hotwind40-200底商3区业态规划及示意城市休闲公园商业-东侧休闲餐饮、咖啡、茶餐厅、书吧、茶艺、SPA、户外服饰业态商家示例面积需求（平米）商务特色餐饮恒河印度餐厅、将太无二、美滋滋泰式私房菜、麻辣兄弟、胡子老爹200-500书店、茶艺光合作用、纸老虎、南方茶舍、论道、天府名茶150-400咖啡、酒吧、面包西点雕刻时光、百怡咖啡、真锅咖啡、面包西点100-500美容

6、、SPA娇韵诗美妍中心、诗研丽100-300户外休闲、瑜珈三夫户外、MOMOME瑜珈150-300茶餐厅湖畔居港式茶餐厅、弄堂time150-500底商4区业态规划及示意社区配套商业-南侧生活、商务配套商业业态商家示例面积需求（平米）便利店、高档烟酒7-11、词典酒窖50-150干洗店美国GRE、福奈特40-100美发、口腔尚·丹尼造型、东田造型、审美、佳美口腔100-300二、各商业产品基础技术指标（一）A4#测绘面积指标楼层房号建筑面积套内面积总面积备注-1层-101782.63683.172404.04用途：公交调度站、邮局用房（最终调节结果需与贵司再确认）框架结构（待确认）条

7、件：框架结构，具备餐饮条件（但无大型中餐隔油池设置）1层101175.47153.17102222.13193.9103373.94326.422层201849.87741.87基础条件建筑出入口：在图中所示位置为商铺出入口楼梯：南（2）、北（1）两侧内部各设置楼梯厨房：黄线区域，燃气管道位置隔油池：室外设置预留1立方米隔油池给排水厨房区域：上水DN50，下水DN100；下水管道接隔油池卫生间：WC标识指示位置，上水管径DN32；下水DN100电总用电量300KW+60KW（空调）每铺设置两部外线电话，3个网络接口，3个电视接口燃气：总用量150立方米/时排烟：排烟量100000立方米/时注：

8、（现房需实地确认）（二）B15#测绘面积指标层数建筑面积（平米）备注B15B1699.59用途：商业形式：一拖地下框架结构（待确认）F1707.91合计1407.5餐饮条件待确认基础条件建筑 出入口：图中所示位置商铺出入口 厨房：黄线区域厨房预留区 楼梯：图中指定位置楼梯及出入口 隔油池：室外设置预留3个1立方米隔油池给排水 厨房区域：上水DN50，下水DN100；下水管道接隔油池 卫生间：WC标识指示位置，上水管径DN32；下水DN100电 总用电量180KW+40KW（空调）每铺设置1部外线电话，1个网络接口，1个电视接口燃气：总用量75立方米/时排烟：排烟量75000立方米/时注：（现房

9、需实地确认条件）（三）D26#产品技术指标层数建筑面积（平米）套内面积（平米）备注B1500.52500.52用途：商业具备餐饮条件框架结构（待确认）F1516.1516.1总计1016.621016.62没有燃气排爆口餐饮条件（待确认）基础条件建筑 出入口：图中所示位置商铺出入口 楼梯：图中指定位置楼梯间及出入口给排水 卫生间：WC标识位置，上水管径DN32；下水DN100电 总用电量120KW+30KW（空调） 每铺设置1部外线电话，1个网络接口，1个电视接口（四）酒瓶商业组团分布及数据楼座建筑面积（平米）楼层产品系数餐饮条件6#2220B1-F2地上6米地下4.2米进深10-16米平层面

10、积约50-800平米框架结构（待确认）是甲6260.25F1否乙61512.86B1-F2是甲71110.55B1-F2是7#1167.38B1-F1是总计6271.04注：以上面积为实际测绘面积6#基础数据6#总面积2220平方米层高地下4.2米地上每层均6米柱距6.6*6米6#上跃、下跃铺位列表5-015-025-035-045-055-06F2-F1B1-TOTLE餐饮-甲6#基础数据甲6#总面积260.25平方米层高地下4.2米地上6米使用率53%柱距5.9*5.8米甲6#6-016-02F1139.08121.17餐饮-乙6#基础数据乙6#总面积1512.86平方米层高地下4.2米地

11、上每层均6米柱距5.5*4.45米乙6#上跃、下跃铺位列表7-017-027-037-047-057-067-077-08F2-119.27 -162.34 109.62-116.22-F157.8960.05 106.47 55.58 55.5854.15 55.58 57.34 B1117.31-163.87 -221.59 TOTLE175.2179.31 270.34217.92 165.20 54.15 171.80 278.94 餐饮-甲7#基础数据甲7#总面积1110.55平方米层高地下4.2米地上每层均6米柱距6*6米甲7#上跃、下跃铺位列表7-097-107-117-127-

12、13F2-161.53-209.89F161.79 99.34 94.18 59.82 55.87 B1158.50 -209.62 -TOTLE220.29 260.87 94.18 269.44 265.77 餐饮-7#基础数据7#总面积1167.38平方米层高地下4.2米地上每层均6米柱距6*5.8米7#6-036-046-056-06-6-076-08F1110.0797.22 100.93107.40 109.58 43.87 B1239.87-207.02 151.42 -TOTLE349.9497.22 100.93 314.42 261.00 43.87 餐饮-酒瓶商业餐饮条件

13、铺位燃气需求依据：根据酒瓶商业主力餐饮街区定位，具备餐饮条件铺位总数为17个，以餐饮业态划分及餐饮条件需求为主，我司综合已有招商商户和商家数据，将燃气进行科学合理的排布，具体条件统计如下：餐饮商户可根据营业面积划分厨房区域，其厨房面积比例为2：1，但由于各商家条件不同，为扩大营业面积，餐饮商户厨房面积通常为3：1；从餐饮厨房面积的大小也可进行细分，红案与白案面积比为7：3；根据以上餐饮商业面积，我司将餐饮厨房划分为四个档，即50-75，75-100，100-150，150以上（不含粗加工及烘烤、冷柜等面积）；餐饮条件铺位燃气需求l列表：厨房面积餐饮基础燃气使用设备燃气量（m³/h)备

14、注50-75燃气炒锅燥*2/2*2，燃气煨汤炉*1，燃气蒸撑炉*120-30燃气设备根据商户类型需求调整75-100燃气炒锅燥*2*2，燃气煨汤炉*1，燃气蒸撑炉*1，燃气烤炉*130-40100-150燃气炒锅燥*2*2，燃气煨汤炉双头*2，燃气蒸撑炉双头*2，燃气烤炉*140-80150以上燃气炒锅燥*2*3，燃气煨汤炉双头*3，燃气蒸撑炉双头*3，燃气烤炉*180-150（五）C公寓商业产品技术指标C公寓底商商业产品分布图产品名称体量（平米）层数商业类型C公寓底商4301.36B1用途：商业面宽：8.4米进深：10-17米局部跃层具备轻餐饮条件剪力墙结构5315.28F11558.98F

15、2合计：11175.62B1-F2总建筑面积：11175.62平方米（含地下面积约4301.36平米）C公寓底商产品技术指标房号建筑面积10179.67102262.33103277.17104231.4810561.6106300.36107195.1108175.64109174.21110174.21111175.64112195.1113299.0611461.6115231.45房号建筑面积116277.17117262.33118345.76119309.36120283.1212156.35122118.1123116.59124116.59125118.112656.35127

16、283.1212877.7220179.35202117.04房号建筑面积20378.4320478.43205118.09206116.76207118.1620856.34209108.69210105.53211105.53212108.6921356.35214118.14215115.7321677.72共计44户，跃层铺位18户，平层铺位26户。C公寓底商产品技术指标建筑：跃层商铺预留楼梯（F1-F2）给排水：非餐饮业态上水DN25-32，下水DN75-100；餐饮业态上水DN50，下水DN100电量：总用电量 950Kw燃气：每铺预留20m³燃气；共320m³

17、燃气（地上）隔油池：南北各2个5m³集中隔油池（建议确认）。产品条件及商业设备设施技术指标C商业产品指标类别地下B1地上1、2层合计用电总量（KW）6009501550燃气总用量（m3/h）200320520厨房区域上水(mm)DN50DN50DN50DN50厨房区域下水(mm)DN100DN100DN100DN100*楼板:楼板承重350Kg/*隔油池：地下一层南北各一个隔油池，地上部分最大限度的增加隔油池数量*卫生间：依据铺位划分方案，每铺预留卫生间上下水（上水DN32，下水DN100）*电信、电视：依据铺位划分方案，每铺设置一部电话，一个网络接口，一个电视接口四、各商业产品招商买点（一）单体商业：Ø 餐饮主体商业街区；Ø 餐饮铺位厨房区域预留；Ø 餐饮铺位燃气管道接入室内；Ø 餐饮条件隔油池、上下水管道预留；Ø 餐饮铺位地下5米排爆延伸空间；Ø 商业空间环境延伸室外；Ø 情景化私家菜主题街区商业体验；Ø 单体设计大大增强独立性与开放性；Ø 6米层高创意空间营运环境自由组合；Ø 3米夹层预埋件管网预留设计；Ø 钢架楼梯拆分移动组合；Ø 落地玻璃满足室内最大采光面。（二）