精装修验房手册

1、精装修验房手册一、精装修验房手册精装修验房手册共12 页验房师验房时严格遵守此手册。因属内部资料只公布部分内容 : 木地板和墙、地砖。且应执行各地发布的当地的住宅装饰装修验收标准。木地板1.1木地板局部 / 多处划痕 ( 现场标示 )( 需注明具体房间 ) ，违反住宅装饰装修验收标准 (2004 版) “木地板表面应洁净，无沾污、磨痕、毛刺等现象”，建议采用锯木粉，原地板类似的色素，白乳胶( 或者类似的腻子 ) 调和，再进行填补、打磨、刷清漆;1.2木地板松动 / 行走有明显声响 ( 需注明具体房间及部位 ) 违反住宅装饰装修验收标准“地板铺设应无松动，行走时无明显响声”，需作调整 ;1.3

2、木地板表面平整度 / 缝隙宽度 / 接缝高低偏差为 mm(需注明具体房间及现场检测数值 ) ，违反住宅装饰装修验收标准 (2004 版) “表面平整度允许偏差 2.0mm/缝隙宽度允许偏差 0.5mm/接缝高低差允许偏差0.5mm”，需作调整 ;墙、地砖1.1 墙/ 地砖局部 / 大面积空鼓 ( 现场标示 )( 需注明具体房间 ) ，违反住宅装饰装修验收标准 (2004 版) “镶贴应牢固，墙面无空鼓” / “用小锤在地面砖上轻击，应无空鼓声”，建议对空鼓面积超过面砖面积15,的面砖重新铺贴 ;1.2墙砖表面色泽不一致 / 表面不洁 / 缝隙不均匀 ( 现场标示 )( 需注明具体房间 ) ，违

3、反住宅装饰装修验收标准(2004 版) “表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴; 缝隙均匀，周边顺直”，建议对色差较大的面砖予以更换 / 对不洁面砖予以更换 /;1.3 地砖表面不洁 / 缝隙不均匀 ( 现场标示 )( 需注明具体房间 ) ，违反住宅装饰装修验收标准 (2004 版) “表面平整干净，无漏贴错贴 ; 缝隙均匀，周边顺直”，建议对不洁面砖予以更换 /;1.4墙/ 地砖有裂纹 / 掉角 / 缺楞 ( 现场标示 )( 需注明具体房间 ) ，违反住宅装饰装修验收标准(2004 版) “砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象”，建议更换裂纹 / 掉角 / 缺楞的面砖，重新铺贴 ;1.5墙面砖表面

4、平整度 / 立面垂直度 / 阴阳角方正 / 接缝高低差偏差为mm( 需注明具体房间及现场检测数值 ) ，违反住宅装饰装修验收标准 (2004 版) “表面平整度允许偏差 3.0mm/立面垂直度允许偏差 2.0mm/阴阳角方正允许偏差 3.0mm/接缝高低差允许偏差 0.5mm”，建议重新铺贴 ; 二、精装修验房项目简介 :1.6墙、地面的基层处理 ( 厨、卫间的防水，及高档材质的使用) 1.7材料进场验收并做验收标记 ( 合同约定的品牌、质量、数量、环保指标 )1.8木器验收 : 分基础、面层、收口、油漆、保护等1.9电路验收 : 材料、护套、工艺、标准、图纸、持证、分线分色、间距等1.10厨

5、房、卫生间的蔽水试验验收: 按时间、标准、楼下顶部观察等1.11墙、地砖验收 : 工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等1.12水路验收 :管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、压力试验等 1.13 门窗验收 : 方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等1.14窗帘杆验收 : 固定、材质、直径、配件、挂件等1.15家具验收 : 工艺、牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房和卫浴等1.16木地板验收 : 工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等1.17吊顶验收 : 表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等1.

6、18油饰涂料验收 : 基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等1.19其他项目验收 : 根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准 ; 三、验房报告 , 示例 ,验房结束后，即将验房报告交付给业主，同时给业主我公司专用维权表格。黄先生客户姓名联系电话 *物业名称上海长宁区物业地址 *2 物业面积 110m 物业楼层 6物业类型普通公寓现存状态毛坯新房验房结论1. 防盗门门锁为内外开锁 ( 非标准防盗锁 ) ，内外开锁存在安全隐患，建议更换为单向可开锁，即室外必须通过钥匙才能开启主锁舌 ;2. 防盗门门框不洁，建议清洁门框 ;3. 防盗门主锁具与门框锁孔配合过松，关闭后门扇晃动，建议校正锁具或铰链

7、位置 ; 4. 防盗门门框密封条粘结不牢，建议重新粘结 ;25. 厅铝合金门玻璃单扇面积超过 1.5m，无“ 3C”强制性认证标志，建议业主要求开发商提供相应的产品合格证以及相关证明材料;6. 厅及主卧铝合金推拉门均无上限位，建议加设 ;7. 次卧窗洞有两处渗水痕迹 ( 现场标示 ) ，建议对该部位粉层重新粉刷密实，对外墙相应部位作防水处理 ;8. 次卧铝合金窗窗框有划痕，建议对窗扇面作修补 ;9. 主卧内卫生间铝合金窗扇与窗框贴合不紧密，密封性差，建议对窗扇作调整 ; 10. 墙面局部空鼓 ( 现场标示 ) ，建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补

8、前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护 ;11. 踢脚大面积空鼓 ( 现场标示 ) ，建议凿除踢脚空鼓部位水泥砂浆粉层，修补方法同上 ; 12. 墙面有锈斑 ( 现场标示 ) ，系钢丝网片处理不到位造成，建议凿除该部位粉层，清除伸出粉层外的钢丝，用水泥砂浆抹补 ;13. 阴阳角方正偏差为 5,7mm(现场标示 ) ，建议此类问题在装修过程加以重视，予以处理 ;14. 餐厅窗台下部墙面水平裂缝 ( 现场标示 ) ，系粉刷层开裂，建议凿除裂缝处粉刷层，重新抹补，或在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭裂缝 ;15. 卫生间及阳台地面局部空鼓、开裂 ( 现场标示 ) ，建议凿除地面空鼓部位抹

9、灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护;16.主卧阳台地面局部积水，建议在装修过程予以找坡;17. 卫生间地坪 24 小时盛水试验，如发现渗漏，应查清渗漏点，有针对性的对楼板做防水处理 ;18. 厅阳台栏杆多处明显划痕，建议作修补 ;19. 北阳台落水管后墙面砖脱落，需补贴 ;20. 北阳台开关面板固定不牢，建议作调整 ;21. 厨房水盆下存水弯漏水，建议对管道接口处作密封处理 ;22. 提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、2 楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40

10、×4mm热镀锌扁钢或 6mm的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。下面是赠送的励志文档需要的朋友可以好好欣赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除谢谢不想穷，就好好读懂这些话一言惊醒梦中人1、成功的人，就是那种能用别人扔向他的石头来铺设路基的人。2、批评你的人是你今天的敌人，明天的朋友; 吹捧你的人是你今天的朋友，明天的敌人。3、Nothing is impossible、只要选择了目标，不要再想太远，每天脚踏实地，风雨兼程。生命不息，战斗不止。4、你和你的朋友会一起在将来打造一个可能很辉煌的事业。很好听是吗, 记住，你们都要努力。5、后悔是一种耗费精神的情绪，后悔是比损失更大的损失

11、，比错误更大的错误，所以不要后悔。6、别怕丢人，追求丢人是一种成功的尝试，至于为此笑话你的人，你可以把他们从你将来人生对手的名单中排除了，你也要为每一位上台唱歌的人鼓掌。7、人生在世，需要不断地为心灵除尘，自省、自责、自悟、自重。8、永远不要对可能是坏事的事好奇，否则可能要了你的命。永远不要在痛苦的时候做决定，否则你以后一定会后悔。9、别为你自己和别人下定论，你所看到听到的可能只是一面。10、如果周围有人嫉妒你，那么你可以把他从你的竞争者之列排除了。11、很多事情别人通知你了，要说谢谢，没有通知你，不要责怪，因为那些事你其实应该自己弄清楚。12、一个人最大的痛苦，莫过于被圈在自己设定的圈子里出

12、不来。就像一只蚕，丝吐的越多，对自己捆绑得越紧，直到最后完全把自己包上，想出也出不来。13、善良是一种智慧，是一种远见，一种自信，一种精神力量，是一种文化，一种快乐。14、一个人的脚步再大，也永远无法丈量完脚下的道路。人生有限，道路无限，要想在有限的生命中多走一程，就时刻别停下脚步，别浪费分秒时间。15、遇到再大困难的时候，不要惊慌，千万要学会冷静; 不要去想着求别人，以前有家人帮你，现在需要你一个人面对挑战，从绝望中寻找希望，人生终将辉煌。16、学会说谢谢，但谢谢并不是随便敷衍，是对别人帮助的肯定和回报; 更要学会说对不起，但对不起不是借口，是对自己过错的弥补和内疚。17、处事不必求功，无过

13、便是功; 为人不必感德，无怨便是德。18、有时你的快乐是你的微笑之源，但是有时候你的微笑却可能是你的快乐之源。19、不论男人还是女人，如果还把容貌当作重要的东西而过分重视的话，可能不会吃亏，但是早晚会吃亏、可能，很可能。20、放假的时候，要么留在家里多陪陪父母，帮他们做点事，远走高飞的你能像以前天天守在他们身旁的时间已不多; 要么多去社会中体验生活，因为你不但要懂得生活，还要学会如何去生活。21、心烦意乱或者无聊闲着的时候，多到图书馆去泡泡，书中有现实中难得的纯明和清静 ; 多看些书，生活会渐渐少一些迷茫，多一些追求。22、一个人如果心中时刻能够想着别人，别人也一定会时刻想着你。多替别人着想，

14、就等于给自己铺设一条道路。你付出的越多，你得到的也会越多，这就叫做感情投资或感情积累。23、你可输给任何人，但不能输给自己。24、经常给家里打个电话，即使嘴上都说不想对方，其实内心早已情动于中;有了女 ( 男) 朋友，也不能忘了爹和娘。25、多笑笑，会慢慢让自己真的快乐起来。26、好好利用公开场合锻炼、展示自我，哪怕只是一次课堂上的发言，别怕尴尬，更别怕丢人，也不要笑话在公众面前丢脸的人。27、小的眼睛里没有君子，君子的眼睛却可以识破小人。28、屈原说 : “路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。”这种精神可贵，但在现实之中却很少有人能这样执着了。如果有人能够做到，他一定会是最成功的人。29、永远别

15、渴望做个任何人都不得罪的人，有人反对有人支持然后自己做出决定是精彩的人生。30、一个生命完结，另一个生命诞生，世界就是在这种循环中得到永恒。用不着为死去的过于悲哀，也用不着为新生的过分高兴。生命都是一种相同的过程，关键在于能否使它辉煌。如果一个人能活得无愧无悔，坦坦荡荡，虽未轰轰烈烈，但这仍可算作是伟大的一生。31、后悔是一种耗费精神的情绪、后悔是比损失更大的损失，比错误更大的错误、所以不要后悔。32、你的确要学的有心计，但是记住，永远记住，在社会上要胜利的唯一的方法永远只是一个，那就是实力，永远不用怀疑。34、人生百态，不要对新的看不惯的东西生气，无所谓的。35、我们确实活得艰难，一要承受种

16、种外部的压力，更要面对自己内心的困惑。在苦苦挣扎中，如果有人向你投以理解的目光，你会感到一种生命的暖意，或许仅有短暂的一瞥，就足以使我感奋不已，所以我们要学会感激。36、冷静，有大事时，能安静并能快速想出办法的人，很厉害。37、社会充满竞争，赢得竞争靠的是自己的实力。38、一种对工作和学习的冲击力及持久力会让你有特殊的魅力和个人实力。39、父母给我们生命，生活给我们智慧。智慧产生于社会实践，这是千真万确的真理。因此，不仅要珍惜生命，珍视生活，更要重视社会实践。不经历风雨就无法见到彩虹，没有实践就无法得到智慧。40、积水成渊，积土成山。不积跬步无以致千里，做事万不可心急，必须从一点一滴做起，必须

17、从每一件小事做起。现在的人常是小事不做，大事做不来，到头来空活一场，空耗一生。41、水涨船高，勿怕他人强于己。水落石出，别羡乌云压枝低。42、你可以选择坚持，也可以选择放弃。没有对错。我是说对爱情来说，但是重要的是坚持你的选择。43、如果老是去琢磨哪些人你讨厌，哪些人与你志趣相投，那么你就大错了，要想着如何让别人接纳你，而不是你能接受什么样的人。44、对陌生人，或者把对方当做一张白纸，或者把对方当你的朋友，总之别当做敌人，即使你听到再多的关于他( 她) 的不好的传闻。45、爱你的人，不管你接不接受，你都应该感谢对方，这是对他们的尊重。46、坚持在背后说别人好话，别担心这好话传不到当事人耳朵里，

18、有人在你面前说某人坏话时，你只微笑。47、抽时间出来锻炼身体。48、不管现在你对未来多困惑，多迷茫，都不要忘了树立一个目标。一个人过去或现在的情况并不重要，将来想要获得什么成就才最重要。除非你对未来有理想，否则做不出什么大事来。49、不要把过去的事全让人知道，尊敬不喜欢你的人。50、成大事的方法多种多样，别不接受你看不惯的方法。51、一切以健康为中心 , 遇事潇洒一点，看世事糊涂一点。52、气不鼓不能前进，气太足可能爆胎。53、三个忘记 : 忘记年龄，忘记过去，忘记恩怨。54、乐观的人看见问题后面的机会，悲观的人只看见机会后面的问题，机会是从来不会主动敲响你的门，无论你等待多少年。它也只会如一

19、阵风一样拂面而过，需要你的反应能力和追随速度。朝着一个目标前进，尽量使用你的潜能，才华横溢的你会发现机会的存在。风虽然没有颜色，可是拂过之后却是绿意一片。55、很多事情当你再回忆时会发现其实没什么。所以，不管当时你多么生气都告诉自己不必这样，你会发现事实真的没啥大不了。56、人生唯一不会落空的等待是注定的死亡，世间唯一保持恒久不变的就是变化。57、最难战胜的敌人，是自己 ; 最可怕的敌人，是朋友 ; 最防不胜防的敌人，是欲望 ; 最迷惑人的敌人，是感情。58、生活是一种经历，也是一种体验; 生活是一种感受，也是一种积累。生活没有答案，生活不需要答案。当生活即将不属于你时，你才会发现: 生活仅仅

20、是一个过程，而这个过程无论多么复杂，最终结局都是一样的。生活注重的是过程，而不是结局。59、奋斗人生的诀窍就是经营自己的长处。经营自己的长处能给你的人生增值。经营自己的短处必然使你的人生贬值。自己的路自己走自己的路自己走，谁都无法代替你，无论别人如何成功你如何失败。即使是一个失败的自己你也要好好的珍重自己的失败，因为这是你人生的经验，是你来到这世界上的你全部的报偿和收获。我们也可以说适合自己的就是最好的，你之所以这样做之所以这样走到今天，一定是有你的理由和依据。人与人没有可比性关键是要找到自己。我曾经以为自己已经找到了自己却发现寻找的工作还是要一直继续下去，活一天就得去寻找一天。追求是要追求的

21、哪怕这样的追求显得是很虚弱很无力很无奈，甚至它像是一块遮羞布但是我仍然需要它，因为只有这样才能看见自己感觉到自己。人生的路曲曲弯弯已经走成了这样，墓志铭已经提前写就。失败已经注定但追求的脚步并没有停下，内心的不屈渐渐已成为一种信念，成为自己人生的支撑。孤独人生里，无尽天涯路，始终不放弃自己的努力，自己的路走成了自己，这或许也是值得自己自豪的吗 ?或许也不敢这样说，因为现实是残酷的，生存是艰难的，我们身上的力量也是有限的，不会无止境的挥洒下去，总有油灯熬过的一天。唯一能告慰自己的就是没有放弃自己，一直以来坚守了自己，哪怕是一个晦暗的失败的自己。努力可以，但已看不到成功的希望了，内心的欲望也在渐渐

22、变得虚无。在平凡的生活中，走完自己平凡的一生，风雨中，小草也可以纪念自己，因为你曾经为自己的生命不屈歌吟过，你也为自己的人生努力拼搏过，在你的身上留有伤痛的记忆和烙印，在你的眼神里有沉郁和悲伤，在你的心志里还有不屈的火种，自己的生命随时准备为它点燃。精神越孤寂，就越需要支撑，需要理想、热情、力量和信念的支持。别无选择，既然生活这样选择了你，你也只能成就这样的自己。别无退路，只有坚持往前走，哪怕是把失败当作一条人生的出路。有的时候，失败也是一种力量，激发人斗志的力量，你要向上拼搏才有希望，才有前途。为自己的梦想而奋斗年轻人总是会有各种各样的想法，青春的誓言总是会挂在嘴边。不管是在哪里都能够体现出我们年轻人的朝气，而大学是一个年轻人最聚集的地方。这里面发生的事情会更多，而里面的想法会更加的丰富。来到大学，我们总是会有太多的想法，每天都是在匆匆忙忙中度过。看起来是那样的忙碌，可是当自己静下来的时候，却会发现自己也不知道在忙一些什么。自己都找不到自己的方向感。当这个时候