浙江省城市住宅建筑工程造价信息测算和发布管理办法（试行）

1、附件浙江省城市住宅建筑工程造价信息测算和发布管理办法（试行） 为进一步规范建筑市场工程造价计价行为，加强对城市住宅建造成本的指导和监控，根据浙江省建设工程造价计价管理办法（省人民政府令第173号）和建设部关于开展城市住宅建筑工程造价信息测算和发布工作的通知（建标造函200819号）要求，结合本省实际，制定本管理办法。一、 指导思想开展城市住宅造价信息发布工作，不仅能客观地反映了城市住宅建筑的造价水平，也与坚持以人为本，构建社会主义和谐社会、人人安居乐业的民生大事息息相关。定期采集、分析、统计、发布城市住宅造价数据，可为政府和有关部门宏观调控提供可靠的依据，也可为工程造价的合理计价起到积极的引导

2、作用。 二、管理制度城市住宅建筑工程造价信息的测算和发布工作实行分级管理。设区市级工程造价管理机构负责采集、测算、发布、上报本行政区域的城市住宅工程造价信息 ，省工程造价管理总站负责制定全省城市住宅建筑工程造价信息测算和发布管理办法并具体指导各市工程造价管理机构的测算和发布工作。三、城市住宅造价信息数据标准项目编号和数据格式执行城市住宅建筑工程造价信息数据标准的统一格式和内容（见附表）。 住宅建筑工程造价数据项目编号，采用10位阿拉伯数字统一编号， 一、二位表示年度，三、四位表示省、自治区、直辖市的名称，五、六位表示地级市的名称，七、八位表示结构形式，九、十位表示项目序号。 1省、自治区、直辖

3、市的编号（第3、4位） 浙江省的编号为33 2浙江省各地级市的编号（第5、6位） 杭州市 01 宁波市 02 温州市 03 绍兴市 04 湖州市 05 嘉兴市 06 金华市 07 衢州市 08 台州市 09 丽水市 10 舟山市 11 义乌市 12 3结构形式编码（第7、8位） 多层板式住宅 01 小高层板楼 02 高层塔楼 03 举例：2007年浙江省杭州市多层板式住宅工程某项目的造价指标编号为：0733010101 四、城市住宅造价信息的采集、测算、发布和上报 （一）城市住宅造价信息的采集 1住宅造价信息数据采集的时间 城市住宅造价信息数据从2008年起每半年采集、测算一次。 2住宅工程项

4、目的选择 （1）选择的样本住宅工程应位于市区范围内，在正常施工条件下竣工的，并在采集年度内已完成工程结算的项目。 （2）城市住宅样本工程应按多层板式住宅、小高层板楼、高层塔楼三类分别采集，每类住宅应取五个以上的样本工程。每类样本工程中经济适用住宅的比例为40%，商品住宅的比例为60%。 （3）应尽可能选择规模较大的建安施工企业建造的住宅工程项目作为样本工程。 3样本工程的造价数据 （1）同一个住宅样本工程应分别收集合同造价和结算造价的有关数据。 （2）从2007年起采集的住宅样本工程按要求应该采用本省03版计价依据计价的工程，否则要加以说明。 （二）城市住宅造价信息的测算 1测算的主要步骤 （

5、1）按照住宅建筑工程造价数据项目编号的规定给样本工程项目逐一编号； （2）将本测算期采集的住宅样本工程项目按多层板式住宅、小高层板楼、高层塔楼三类填入表1-3； （3）对表1-3的数据进行分析，剔除有明显偏差的数据； （4）按报表填写要求，首先将样本工程数据填入报表2； （5）按住宅结构类别确定每个住宅样本工程在测算中的权数，并计算每类住宅样本工程加权平均的造价指标； （6）按报表填写要求，填写汇总报表1。 2报表填写要求： （1）以“万元”为计量单位的数值保留两位小数，以“元”为计量单位的数值保留整数； （2）表格中“平米造价”是指建筑安装工程造价与建筑面积的比值； （3）表格中的合同价以工

6、程施工承包合同为准，结算价以工程结算书为准。 （三）城市住宅造价信息的发布、上报 各市工程造价管理机构应对当地行政区域内的城市住宅建筑工程项目的造价每半年测算一次，按照统一标准表式（表1-2、1-4）定期（每年的6月、12月）在市级工程造价信息网、刊上发布，同步将整套表格数据报送省工程造价管理总站。省工程造价管理总站按建设部的规定及时上报省会城市住宅建筑工程造价数据。 五、附则 本办法自发布之日起试行。 本办法由省建设工程造价管理总站负责解释、管理。附表1-1：城市住宅建筑工程造价汇总表附表1-2： 年城市住宅建筑工程造价汇总表 附表1-3： 年 市城市住宅建筑工程项目一览表附表1-4： 年

7、市城市住宅建筑工程造价专业汇总分析表附表1-5： 年 市城市住宅建筑工程造价费用汇总分析表附表2-1： 年 市城市住宅建筑项目概况表附表2-2： 年 市城市住宅建筑工程项目造价分析表附表2-3： 年 市城市住宅建筑工程项目主要工程量表附表2-4： 年 市城市住宅建筑工程项目人工及主要材料（半成品）消耗量表表1-1 城市住宅建造工程造价汇总表 单位：元/m2年度多层板式住宅小高层板楼高层塔楼表1-2 年城市住宅建筑工程造价汇总表 单位：元/m2城市多层板式住宅小高层板楼高层塔楼表1-3 年 市住宅建筑工程项目一览表 工程项目编号 合同价 结算价 平米造价（元/m2） 建安造价（万元） 平米造价（

8、元/m2） 建安造价（万元）多层板式住宅 小计小高层板楼 小计高层塔楼 小计表1-4 年 市城市住宅建筑工程造价汇总分析表 单位：元/m2平米造价其中：建筑安装装饰多层板式住宅小高层板楼高层塔楼 表1-5 年 市城市住宅建筑工程造价汇总分析表 单位：元/m2平米造价其中：人工材料机械措施费规费企业管理费利润税金多层板式楼小高层板楼高层塔楼表2-1 年 市城市住宅建筑工程项目概况表 工程项目名称： 工程项目编号： 名 称内 容工程地点开工日期竣工日期建筑面积（m2）建安造价（万元） 平米造价（元/m2）计价方式合同类型地上层数地下层数标准层高（m）建筑高度（m）结构类型抗震设防烈度建筑工程基础类

9、型/深度外墙类型内墙类型地面面层屋面防水、保温门窗墙面保温隔热内装修外装修安装工程给水排水空调、采暖燃气强电弱电电梯楼宇智能其他说明事项 表2-2 年 市城市住宅建筑工程项目造价分析表 工程项目名称 工程项目编号 单位：元/m2 费用项目平米造价人工费材料费机械费措施费规费企业管理费利润税金总 计% % % % % % % %建筑工程基础（包括桩基础）地上地下小计安装工程给水排水电气强电弱电空调、采暖燃气电梯楼宇智能小计装 饰表2-3 年 市城市住宅建筑工程项目主要工程量表 工程项目名称： 工程项目编号： 项目名称单位工程量每百平方米工程量备注建筑土石方m3只计算挖方量 混凝土m3钢筋t模板m2砌体m3门窗m2屋面m2楼