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文档简介
1、一、 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:序号建筑类型抗震等级结构形式钢筋含量( kg/)砼含量(m³/)1多层住宅7度砌体300.30。332多层住宅7度框架38420。33-0。353别墅7度框架42500.3541112层7度框架50520.35517-18层7度框架54-600。36630层7度框架65-750。42-0。47728层酒店7度框架65-700。380。42二、 补充:序号抗震等级场地类别结构形式钢筋含量( kg/)18度三类框架65702框剪70753剪力墙758048度二类框架55605框剪60656剪力墙657077度三类框架55608框剪60659剪力墙65
2、70107度二类框架455011框剪505512剪力墙5560136度二类框架354014框剪40-4515剪力墙45-55166度二类框架404517框剪455518剪力墙5060 三、 普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积 0.36-0.4 (也有的人认为:应该是 0。200.24) 2、模板面积:一般是建筑面积乘以系数的2。5-3.5之间。(1)框架结构一般是2。52。8之间(但大多数取的不超过2。6)。(2)框剪3。1-3。5之间(大多取不超过3。3)。3、外墙面积一般占建筑面积的0。62-0.67(1)门窗/
3、建筑面积=0.3左右(2)建筑面积/外墙面积=1/0。62(3)内墙/建筑面积=2。62左右 内墙面积/门窗面积=2。62/0。22=12:14、室内抹灰面积占建筑面积 标准层住宅楼室内抹灰的比例一般是建筑面积的2。3到2。6之间.四、 施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在 35 2、一个砖工一天砌小红砖 26002900 块 3、一个砖工一天砌空心砖 8001000 块 4、瓷砖 15 /天5、刮大白第一遍 300 /天,第二遍 180 /天,第三遍压光 90 /天 五、 基础数据 1、混凝土重量 2500kg/m3 2、钢
4、筋每延米重量 0.00617*dd 3、干砂子重量 1500kg/m³3,湿砂重量 1700kg/m3 4、石子重量 2200kg/m35、1m³红砖 525 块左右(分墙厚)6、1m³空心砖 175 块左右 7、筛一方干净砂需 1。3 m³普通砂 由于清包工价格随市场变化而变化,以下价格仅供诸位参考.1、模板:22-45元/(粘灰面)2、混凝土:4550元/m³3、钢筋:600-850元/吨,或者绑扎一个方2037元4、砌筑:90150元/m³5、抹灰:1018元/(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)6
5、、面砖粘贴:28/7、室内地面砖:(600600)28元/8、踢脚线:12元/米9、室内墙砖:30元/(包括倒角)10、楼梯间石材:45元/11、踏步板磨边:16元/米12、石膏板吊顶:26元(棚)13、铝扣板吊项:35元/14、蹲台隔断:180360元/蹭位15、大白乳胶漆:16元/16、外墙砖:65元/17、外墙干挂蘑菇石:90元/18、屋面挂瓦:43元/19、水暖:22元/(建筑面积)20、电气照明部分:17元/21、架子工:12元/人工费21。44,材料费48.42,机械费4.55%,文明施工费2。32%,管理费6。61%,规费3.23%,利润3.53%,税金9.91.1、桩基工程(如
6、有):70100元/;2、钢筋:40-75 kg/(多层含量较低、高层含量较高),合160-300元/;3、混凝土:0.30。5m³/(多层含量较低、高层含量较高),合100165元/;4、砌体工程:60120元/(多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:2540元/;6、外墙工程(包括保温):50100元/(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达3001000元/;7、室内水电安装工程(含消防):60120元/(按小区档次,多层略低一些);8、屋面工程:1530元/(多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门):每建筑面积门窗面积约为0。250.5(与设计及是
7、否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/,一般为90150元/,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30150元/(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);11、地下室(如有):增加造价40-100元/(多层含量较高、高层含量较低);12、电梯工程(如有):40200元/,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/;13、人工费:130-200元/;占总造价15左右。14、室外配套工程:30300元/,一般约为70100元/;15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70150元/;16、塔吊、人
8、货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的58:约6090元/;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30-50元/;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:1030元/;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10):以上各项之和10%=90-180元/;20、上交国家各种税费(总造价3.33.5%):33-70元/,高档的可能高达100元/。以上没有算精装修,一般造价约为1000-2000元/,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本.精装修造价一般为500-1500元/,这
9、要看档次高低,也有300元/简装修,更有300010000元/超高档装修(拎包入住).21、设计费(含前期设计概念期间费用):15100元/;22、监理费:330元/;23、广告、策划、销售代理费:一般30200元/,高者可达500元/以上;24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70100万/亩,容积率一般为1。0-2.0,故折算房价为:5251500元/,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:15003000元/,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100500元/,也有高达2000元/以上的情况;25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100500元/,各地标准都不一样。结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在15001800元/,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费
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