委托物业管理协议书

1、附件九关于物业管理的约定前期物业效劳合同临时管理规约委托物业管理协议书甲房地产开发：*乙物业管理：*甲将东城首府委托乙实行物业管理效劳。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、平安、便、舒适、文明的生活和工作环境，根据、省物业管理有关法律、 法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的根底上，双达成以下合同条款。 第一条 物业根本情况座落位置：* ;占地面积：*平米；建筑面积：*平米。小区总户数：住宅*套；商业*层。第二条 委托管理效劳期限物业管理效劳期限为年，自年月日起至年月日止。合同期未满，业主大会成立后，业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业效劳合同生效时，本合同终止。第三条 物业效

2、劳容 1制定物业管理效劳工作方案，并组织实施；管 理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项 制度。2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼道、 屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明等。4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪 池、上下压配电、泵房房、地下停车场等。5、公共绿地、花木等的养护与管理。6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水 管道的疏通、化粪池的清理、垃圾的收集。7、维持公共秩序，包

3、括门岗效劳、物业区域巡查。8、维持物业区域车辆行驶秩序，对车辆停放进展管理。9、消防管理效劳，包括公共区域消防设施的维护。10、电梯的运行和日常维护管理。11房屋装饰装修管理效劳。12、承受业主委托，对其物业的专有局部进展维修 养护效劳价格由双另行商定。13、积极配合甲对业主交房，确认房屋建立质量情况。 第四条 物业效劳质 量要求 一房屋及维修管理 1、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气等 统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。 2、房屋完好率 98以上。 3、房屋大中 修有完整的开工报告及工程预算书， 履行平安技术交底手续， 工程质量验收手续 齐全，决算书经过有关部门审计， 有完整的竣工报告并建

4、立有关保修制度， 工程 资料存档备查。 4、房屋小修、急修及时率 98以上，合格率达 100，险情排 除及时率达 100，有维修记录和回访记录。 5、房屋档案资料管理完善，按单 元、户立档。 二共用设备管理 1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐 记录清晰，管理完善，随时查阅。 2、专业技术人员、维修操作人员格执行操作 规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3、设备良好，运行正常，有设备运行 记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。 4、小区生活用水高压水泵、水 池、水箱有密的管理措施，及时办理二次供水卫生可证和操作人员安康可证。 水质检验合格。 5、电梯按规定时间运行及年检，电梯厢清洁卫生，通

5、风、照明 良好。6、电梯须有资质专业队伍维修保养， 平安运行和维修养护规章制度健全， 运行养护有记录。三共用设施管理 1、小区公共配套效劳设施完好，并按原 设计用途使用。 2、公共照明设施设备齐全，运行正常。 3 、道路畅通，路面平 坦无损坏。 4、污水排放畅通，沟道无积水。 5、危险部位标志明显，有防措施。 四绿化及养护管理 1、公共绿地、庭院绿化定期浇灌、修剪维护。 2、绿化 有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等 定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。 五环境卫生管理 1、小区环 卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 2、小区实行垃圾袋装化，日产 日

6、清。 3 、楼梯间、通道、走廊无乱堆乱放现象，清洁卫生。设备间清洁卫生， 通风照明良好。 4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。 5、雪后 及时扫净小区道路和楼间积雪； 雨后及时清理污水。 6 、小区马路无摊点、 市场， 商业网点牌匾美观整齐、管理有序。 7、小区无违章临时建筑。 8 、小区无乱堆、 乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 六社区秩序维护 值班人员有 明显标志，熟悉辖区情况，工作规，作风谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落 实。 七停车场及车辆停放管理 甲委托乙经营管理的停车场，车辆停 放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。八消防 1、消防系统标志明显， 设

7、备完好，可随时启用。 2 、配备专职或兼职消防管理人员。 3、消防通道畅通无阻。九按 ?房屋装饰装修管理协议 ?实施装修管理。第五条 房屋设施的维修 1、物业专有局部的自用部位、 自用设备损坏时， 业主、 物业使用人自行维修。2、在保修期业主房屋维修有甲承当，过了质保期有乙同物协动用大修理基 金维修，甲不承当无效责任。3、设施、设备维修乙动用物业效劳费进展修理甲不承当责任。 第六条 物 业办公用房 1、甲按规定向乙提供建筑面积 50 平米的房屋作为物业管理办公用 房，在合同履行期间供乙无偿使用，但不得改变其用途。 2、物业管理用房所有 权属于甲；管理用房由乙无偿使用； 第七条 物业效劳费用 1

8、、根据物价局收费 指导价格， 物业效劳费用标准甲原那么不参与制定， 但乙制定的收费标准不能高 于行业标准， 并持有物价部门批准的收费文件， 否那么和业主引发的纠纷由乙承 当。假设乙不能妥善处理业主矛盾甲有权可以单面解除合同。2、业主向乙交纳物业效劳费后，乙要格按照物业效劳条例的容和标准提供效 劳，不得引起业主投诉，盈余或亏损由乙享有或承当。 3、预收的物业效劳支出 为所交纳的业主所有，由乙代管，并由乙按预算案主要用于以下开支： 1管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2物业共用 部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3物业管理区域清洁卫生、 绿化养护、秩序维护费用；4物业管

9、理企业办公费用、固定资产折旧； 5物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；4、预收的物业效劳支出应当全部用于本合同约定的支出。 物业效劳支出年度结算后结余局部， 转 入下一年度继续使用。 第八条 费用的支付 1、业主与物业使用人约定由物业使 用人交纳物业效劳费用物业效劳资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。 业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙。2、物业效劳费用交纳时限，由业主或物业使用人商议执行。 第九条 停车收费 1、业主自行购置 车位的，业主仅向乙交纳停车管理效劳费，不得收取其他费用。 2、乙可与停车 场车位使用人签订书面的停车管理效劳协议， 明确双在车位使用及停车

10、管理效劳 等面的权利义务。 第十条 维修基金 1、业主应当按照规定交纳专项维修资金； 2、专项维修资金的帐务由市房产管理局代管； 3、业主在转让其物业时，其 XX上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、 共用设备设施的维修、 更新和改造； 4、按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。 第十一条 甲其他权利 义务 1、委托乙管理的房屋、设施、设备负责到达有关部门验收标准要求；2、在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，将 ?前期物业管理效劳协议 ?、? 业主临时公约 ?其作为房屋销售合同的附件；3、乙应在本合同签定之日起 60 日向甲归还甲垫付的电费元大写： 。4、在物业管理接收验收后

11、300 天，向乙提供和移交以下物业资料： 1规划 图、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工 程竣工图等竣工验收资料； 2 设施设备安装、 使用说明、产品合格证明和维护 保养等技术资料； 3物业质量保修文件和物业使用说明文件； 4各专业部 门验收材料； 5 房屋及配套设施的产权归属清单包括业主 XX 、联系式等； 6物业管理所必需的其他资料； 5 、甲授权乙对业主和物业使用人违反 ?业主 公约?的行为，采取劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、 诉讼等式进展处理；6、地下人防工程停车场除外空余用房乙假设要占用需和甲另行商议补 充协议确立权益问题。 7、

12、审定乙提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决 算； 8、负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；9、不干预乙在法律法规和本合同围的管理、经营业务； 第十二条 乙其他权利义务 1、在本物 业管理区域设立专门机构负责本物业的日常管理工作， 并委派有岗位资格要求的 人员履行本合同； 2、甲授权向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当 业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业工程的?住宅室装饰装修管理效劳协议 ?并负责监视； 3、根据法律、法规的有关规定和本合同的 约定，自主开展各项物业管理经营活动， 但不得侵害业主、 物业使用人及他人的 合法权益，不得利用提供物业管理效劳

13、的便利获取不当利益；4、根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业效劳费用， 通过 合法有效式解决拖欠物业效劳费的问题； 5、结合本物业的实际情况，编制物业 管理案，年度管理方案、年度维修养护方案、年度费用概预算、决算报告；6、本合同终止时， 向甲或业主委员会移交全部物业管理用房、 物业档案资料和属甲 或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续； 7、选聘专营公司承当本物业的专项管理业务， 但不得将物业的整体管理委托给第三； 8、承受业主、 使用人、 甲和物业管理主管部门等的监视， 不断完善管理效劳， 每 3 个月向甲报告本合同 履行情况； 9、在整个物业区域房屋交付使用

14、 2 年的期限，配合行业主管部门、 业主筹建业主委员会； 10、法规政策规定由乙承当的其他责任。 第十三条 违约 责任 1、乙违反本合同有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲有权要求乙限期 整改，逾期不整改的，甲有权终止合同，造成经济损失的，乙应予赔偿。2、乙违反本合同约定， 未按物业管理标准管理物业， 给甲经济上和声誉上造成损失和 不利影响的，甲有权解除合同，给甲造成的经济损失，由乙赔偿。 3、因业主、 使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、 使用人承当。4、业主、使用人对乙不满意，那么业主、使用人有权更换物业公司。 第十 四条 合同期限的延长 本合同期满前 3

15、 个月，业主大会尚未成立的， 甲、乙 双应就延长本合同期限达成协议； 双未能达成协议的， 甲应在本合同期满前选聘 新的物业管理企业。 第十五条 合同终止后的交接 本合同终止时， 乙应将物 业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业 主委员会； 业主委员会尚未成立的， 移交给甲另招标的物业公司代管。 第十六条 XX 甲乙双保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对的且无 法自公开渠道获得的文件及资料包括商业秘密、公司方案、运营活动、财务信 息、技术信息、经营信息及其他商业秘密予以 XX 。未经该资料和文件的原提 供同意，另一不得向任第三泄露该商业秘密的全部或局部容。 但法律、 法规另