软件写字楼物业托管合同

1、写字楼物业服务委托合同甲方：*地址：*旁（*路1号）联系电话：*乙方：南京*管理有限公司地址：*号联系电话：*根据物业管理条例及相关法律、法规，本着提升服务品质，为入驻企业的发展提供“安全、舒适、整洁”的工作环境和细致体贴的服务，在双方自愿、平等、协商一致的基础上。甲方将*（物业名称）及其附属的共用设施设备的委托给乙方进行物业管理服务，并订立本合同。第一条：物业委托相关事宜一、 物业基本情况1、 物业位置：*号；2、 物业类型：写字楼；3、 物业楼层及面积：*层，共计*平方米；二、 委托服务期限本物业委托服务期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、 委托服务事项1、物业共用部位的维修

2、、养护和管理(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道)；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(供电、供水、照明、消防及其他设施设备)；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化、花木、建筑小品等的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理（具体项目详见图纸交接清单）。四、 双方权利义务1、 甲方权利义务（1） 代表和维护产权人和使用人的合法权益；（2） 制定业主公约并监督物业产权人和使用人遵守公约；（3） 审定乙方拟定的物业管理制度

3、、年度计划；（4） 检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况；（5） 向乙方提供物业管理用房（千分之三至千分之五）；（6） 向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料；（7） 督促物业使用人按规定交纳物业管理服务费；（8） 协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题；（9） 不干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动；（10） 政策规定由甲方承担的其他责任。2、 乙方权利义务（1） 根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理服务活动；（2） 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，

4、自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督；（3） 根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施；（4） 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督；（5） 接受甲方对经营管理过程的监督；（6） 对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施；（7） 建立物业管理档案，并负责及时记载有关变更情况；（8） 负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准收取费用；（9） 依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理；根据实际情况，采取批评、规劝

5、、警告、制止、提请有关部门处理等措施；（10） 委托期满向甲方移交全部物业专用房屋、全部物业管理档案及有关资料；（11） 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。五、 物业管理服务费（指导价）根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等：、 物业管理服务费：元/月·平方米（后期此项费用的变更、提升应根据物业相关法律法规及政府指导价进行相应调整，并对入驻企业进行公示。）；、 甲方委托乙方对写字楼内停车场进行管理、收费，停车场收取的费用作为补贴乙方日常管理成本开支。费用标准：（1）汽车停车位：200元/月·辆

6、；（2）电瓶车：20元/月·辆（如需充电，费用另算）； （3）自行车：10元/月·辆；（4）每辆汽车临时停车： 1-4小时为5元/次，4-12小时为10元/次，12小时以上20元/次。六、 小修及以上和设施设备更新费用，由物业公司提出项目并套用相关定额，履行各种手续并由甲方审核批准后施行。第二条物业服务内容及标准、 保洁：区域内公用部位的日常清洁序号位置标准具体内容庭院、门厅、走廊每天一次利用企业休息时段进行清扫。保持无垃圾、污渍。2电梯随脏随拖每晚清理一次地面。3卫生间日常清洁根据楼内实际情况安排是否清理。4绿化及时养护不定期进行修剪、除草等。5地下停车场每周一次及时清理

7、污水、污物。6沟渠定期清理保证可正常使用。、 秩序维护序号位置具体内容值勤按规定职责进行门岗值勤，准时交班。2来访登记礼貌接待来访人员，并按要求进行检查。3监控室24小时监控，做好值班记录，非监控人员严禁入内。4消防设备定期检查。遇情况及时上报并协助处理。5停车场及时巡检，指导车辆有序停放。6其它突发事件随时配合、协调处理紧急情况，维护正常工作秩序。、 小修序号位置具体内容备注电气类及时更换公共区域内损坏的灯具、开关等。对未能及时完成的维修事项，需向相关企业及人员说明原因。2上下水管道日常的维修、保养，保证正常使用。3土建房屋主体结构：墙、梁等洞口的修复。4其他维修项目入驻企业需要的维修项目（企业须付费）。5维修率维修及时率100%，人员接通知后及时到场。、 对电梯、高压配电房、供水供电设备进行日常维保，按规定进行常规检修，并做好各项记录及费用统计；如有设备停用的提前12小时公示通知入驻企业，遇突发情况及时配合并协调处理。第三条 附则、 本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准。、 若甲、乙双方的任何一方，因单方面中止合同时，应提前三个月，书面通知对方，取得对方同意后，方可解除合同。、 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因（以政府主管部门的鉴定为准），达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责