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文档简介

1、关于房产测绘中虚拟权属界线分割问题的处理（发稿时间：2011-08-30阅读次数：427）城市房屋权属登记管理办法第二十条规定“房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套（间）以及有具体权属界线的部分为基本单元进行登记。”但随着经济的快速发展，大型商场不断涌现，房产开发商为了以后经营上的便利，商铺和商铺之间不存在墙、隔板等固定的实体边界，整个商场在实地上是整体贯通的，这就是所谓的虚拟权属界线分割出售。在沭阳县，虚拟权属界线分割出售主要是指房产开发商要求将一个大的商业功能区按若干个商业网点铺位出售产权，即将基本的商业间不设墙体分为两个或多个单间（各单间具备独立通行条件）。这对我们房产测

2、绘工作者来说，既是机遇又是挑战。一方面，这是测绘工作中的新生事物，是一种新的测绘形式，有助于我们测绘理论的完善；另一方面，虚拟分割非常麻烦，牵扯到一些政策和技术问题，需要我们小心应对。我们房产测绘者基于市场服务等因素，满足委托方要求，并提出以下处理办法：首先，有很多委托方在房屋未竣工之前，进行商品房预测中，就要求房产测绘部门对具有商业功能的部分进行划分。基于商场分割牵涉到人员疏散等一系列问题，我们测绘部门要求房产开发商必须出具由规划、设计、消防等部门批准的商业铺位划分平面图；其次，对于委托方要求对分割商铺进行实测的，我们要求委托方在放线过程中，每间隔不小于50公分设置铜钉标线作为界址，并在商铺

3、地板上安装金属铺位号牌。我们测绘工作者根据此界址和申请单位提供的虚拟界线分割图进行定点勘丈；第三，对于虚拟界线分割的分摊，我们坚持以下原则：将整幢分摊和该商业功能区分摊的共有面积摊至该商业分割区，按规范的规定计算该商业区的分摊系数，求得该功能区的各商铺的套内面积、建筑面积、分摊面积；第四，虚拟界线分割分摊方案的确定应由开发商和测绘单位共同商讨。做到分摊方案与销售方案相结合、销售方案与国家规范相结合，确保分摊合法、合理。为维护分摊方案的权威性，分摊方案一经确定必须由开发商盖章确认，不得随意更改。目前，我们按照以上处理办法，对蓝天国际商贸城、中央广场、维也纳广场等进行了预测或实测，并获得了委托方和购房户的一致认可。我们将

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