经营性用地建筑密度、容积率计算及建筑层高控制规定

1、金华市区经营性用地建筑密度、容积率计算及建筑层高控制为进一步规范经营性用地建筑密度、容积率的计算及建筑层 高的规划管理，根据浙江省城乡规划条例、浙江省房屋建 筑面积测算实施细则、金华市区城市规划管理技术规定等 规定，结合金华市区实际，制定本规定。一、适用范围本规定适用于金华市区经营性用地以出让方式提供国有土地 使用权的住宅、商务、商业类建设项目。二、建筑密度计算1、建筑密度系指在规划建设用地内，建筑基底面积的总和与规划建设用地面积的比值。2、建筑基底面积按接触地面的建筑外墙或结构外围计算。3、建筑物底层的走廊、门廊、门厅、架空层按围护结构外围 或结构底板计入建筑基底面积。4、有立柱或墙体落地的

2、阳台按围护结构外围或结构底板计入 建筑基底面积。5、有顶盖（包括可开启式顶盖）的中庭、米光厅、米光井、 内廊等设施按水平投影计入建筑基底面积。1.56、室外楼梯计入建筑基底面积。但与室外地坪高差小于 米且无顶盖的室外楼梯不计入建筑基底面积。三、建筑层高控制及容积率计算容积率系指在规划建设用地内，计入容积率的建筑面积总和 与规划建设用地面积的比值。1、住宅建筑多层、高层住宅建筑层高控制在 3.4 米（含）以内（建筑面积 大于 200平方米的大户型层高可适当增加，但不得大于 3.6 米）， 低层住宅层高控制在 3.9 米（含）以内。跃层式或低层住宅允许起居室（厅）单一空间在户内通高， 当起居室（厅

3、）单一空间在户内通高部分的投影面积不超过该户 该层建筑面积的 20%时，可按其实际建筑面积计入容积率；当户 内通高部分投影面积超过该户该层建筑面积的 20%，超出部分按 1.5 倍计入容积率。2、商务建筑商务建筑首层层高控制在 4.8 米（含）以内，二层及以上层高 控制在 4.2 米（含）以内。二层及以上层高超出以上标准，不论层 内是否有隔层，大于 4.2米小于 7.2米时，按该层建筑面积的 2倍 计入容积率； 大于等于 7.2米时，按该层建筑面积的 3 倍计入容积 率。3、商业建筑商业建筑层高控制在 5 米（含）以内。层高超出以上标准， 不论层内是否有隔层， 大于 5米小于 8.4 米时，按

4、该层建筑面积的 2 倍计入容积率；大于等于 8.4 米时，按该层建筑面积的 3 倍计入容积率。单一空间 1000 平方米以上且进深超过 15 米的大型商业 用房， 建筑层高可根据使用要求适当提高， 但首层层高不宜超过 6 米，二层及以上层高不宜超过 5.4 米。4、电影院、大型展示厅、大型报告厅、门厅、大堂、中庭、 内廊、采光厅等因建筑设计规范要求或功能需要的建筑空间可按 其实际建筑面积计入容积率。5、阳台、设备平台等附属设施（1）阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。单个 阳台投影面积超过 10 平方米或短边大于 2.1米（取阳台围护结构外 围至外墙外缘的最大垂直距离 ） ，按其水平投

5、影面积全部计入容积 率。（2）设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置且与建 筑内部空间及阳台空间无出入口连通的对外敞开的室外空间。住 宅建筑面积 90 平方米及以下的套型，其设备平台的总投影面积不 得大于 3 平方米；住宅建筑面积 90平方米以上的套型，其设备平 台的总投影面积不得大于 5 平方米。设备平台（含空调搁板）不 得沿阳台长边设置。（3）住宅建筑结构范围内标注阳台（含隔层阳台）、设备平 台、空中花园、入户花园、入户平台、挑廊、挑台、露台等建筑 空间，无论其名称如何标注，单个投影面积和尺寸均按上述阳台 计算规定控制，且其建筑空间的结构底板投影面积之和（含室内 辅助用房）占该套住宅套

6、型建筑面积的比例应不大于20%，超出部分按投影面积计入容积率(4) 商务、商业等非住宅建筑结构范围内标注阳台(含隔层 阳台)、设备平台、挑台、空中花园、挑廊等建筑空间，无论其 名称如何标注，其结构底板投影面积之和应小于该层建筑面积的 12%。6、飘窗飘窗是指为房间采光和美化外立面而设置突出外墙的窗。飘 窗窗台面与室内地面的高差应大于等于0.3米，进深应小于等于0.7米，净高应小于2.2米。如图所示可视为建筑飘窗，其他形式 的飘窗按投影面积计入容积率。7mH2<2HI規喪剖面示査區7、花池建筑外墙或阳台外设置花池时，花池的底板标高与室内地坪或阳台地坪的高差应大于等于 0.6米，进深小于等于

7、0.7米。如图 所示可视为花池，其他形式的花池按投影面积计入容积率。地坪花池地坪花池HW0.衍花池剖面示意图&架空层建筑底层设置架空层满足以下条件的其建筑面积可不计入地块容积率：净高3米以上，以柱、剪力墙落地；视线通透，提供 相对集中公共空间，不少于主体建筑占地面积的1/2；无特定功能， 只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。底层架空层 计入建筑层次，其电梯井、门厅、过道等围合部分按实际面积计 入容积率。9、阁楼建筑顶层如设置阁楼，阁楼层高最高点不超过3.5米，且层高2.2米（含）以上部分的水平投影面积不得超过阁楼自身水平投影 面积的2/3。10、特殊场地（1）本规定所称的特殊

8、场地是指原始坡地、山地、或人工堆 土改造形成的坡地、下沉空间等非常规平整地貌的建筑室外场地。（2）特殊场地的非完全地上地下建筑空间按一定比值计算计入容积率，比值K=地上外墙长度之和 T卜墙总长度，如图所示非完全地上.魁下建筑空底 &宪金堆上堆下it電空间平面示竄卜周妆.LbL2<3-L4<5A计入竝上律読直枳为血K 当比值K <50%,非完全地上地下建筑空间面积不计入容积 率。 当比值K>50%,非完全地上地下建筑空间面积(SXK)计 入容积率，且该建筑空间计入地上建筑层数和建筑高度，建筑高 度的起算点为室外地面的最低点。(3) 本规定所称的地上外墙是指其室内地面低于室外地面的高度不超过该室内净高1/2的非完全地上地下建筑空间外墙，如图所示。（4）居住用地上其建筑空间顶板面高出室外地面超过1.5米（含）的外墙即视作地上外墙，如图所示。（5）自然平整场地上设计人工堆坡的，应在设计中阐述理由 及技术指标情况，并应符合国家规范要求。人工堆坡形成的特殊 场地，有关指标界定应以原始或规划室外