鹿圈分户验收方案

1、目 录1编制依据22、工程概况23、装修设计概况34、水暧设计概况45、电气设计概况56、住宅分户验收的组织66.1建设单位66.2施工单位主要容：76.3监理单位86.4物业单位87、分户验收容与确定97.1分户验收类别的划分97.2分户检验批项目的划分98、分户验收检验批划分99、住宅分户验收公共部位的划分与规定1010分户验收的五个结合1011、住宅工程质量分户验收记录表1112.各分项分户验收质量验收方法121编制依据序号名 称编 号1鹿圈拆迁用房工程施工图2市建设委员会文件京建质2005999号3市建设委员会文件京建质2006139号4住宅工程质量分户验收指导手册2、工程概况工程名称

2、鹿圈地区拆迁安置用房项目-X10R1地块10号13号楼工程建设地址市亦庄经济开发区凉水河路建设单位亦庄新城实业监理单位建扶工程建设监理公司设计单位中天元工程设计XX公司质量监督单位经济技术开发区建设工程质量安全监督执法办公室施工总承包单位万兴建筑集团合同工期2006年10月8日2008年11月29日合同质量目标合格基本设计情况1建筑功能地上住宅；地下车库、设备层2建筑面积占地面积23911总建筑面积67677地下建筑面积23911地上建筑面积437663建筑层数地上12层地下车库一层、主楼二层4建筑层高地下部分层高地下二层3.9m地下一层2.15m地上部分层高首层2.9m212层2.9m5建筑

3、高度±0.00绝对标高30.230.50m室外高差0.45m檐口标高30.25m建筑总高34.806建筑平面横轴编号XA-XI轴纵轴编号X10-X24南北总长239.8m东西总宽110.4m7电梯数量15部楼梯数量15部8建筑防火耐火等级一级9结构类型车库框架结构、主楼剪力墙结构3、装修设计概况外装修本工程外墙为70厚挤塑聚苯板保温，层间社挤塑聚苯板水平线脚，砖红色涂料为主；空调板外安铁艺栏杆；外墙门窗为隔热断桥铝合金门窗，外框深灰色，框白色。 装修地面做法地库与地下二层水泥地面，卫生间、值班室、水泵房为地砖地面；地下一层与地上住宅部分为主要为细石砼楼面，卫生间为防滑地砖楼面；住宅门

4、厅为地砖地面，楼梯间为水泥楼面。墙面做法室墙面以粉刷石膏抹灰墙面为主；卫生间为釉面砖墙面；电梯、楼梯间为粉刷石膏墙面找平，刷涂料。顶棚做法板底耐水腻子找平4、水暧设计概况给水系统整个小区从市政管网接入两根DN200的给水管，布置成环。小区生活给水分为高、低两个分区，地下二层到五层为低区，由市政管网直供。六层到十二层为高区，由10#地块地下戊类库房的生活水泵房中无负压变频供水设备供给。给水系统工作压力：低区为0.25Mpa，高区最低用水设备处0.35 Mpa，高区系统工作压力0.65 Mpa。住宅热水由户燃气热水器供给。排水系统小区使用废污合流制，排至室外化粪池，再汇集至市政排水管网。消防系统本

5、建筑设有室外消火栓系统，由市政供水；室消火栓系统，自动喷水灭火系统，水喷雾灭火系统和防排烟系统。在10#地块地下车库设置消防水池，储水量为400立方米，在屋顶设置高位水箱，储水量为18立方米。火灾初期10分钟用水由屋顶水箱提供，水箱间设置气压罐和消火栓增压泵。除注明外，在每个消火栓箱附近设置2个手提式磷酸铵盐干粉灭火器。采暖系统采暖供回水由小区锅炉房提供，采暖供回水温度为85/60度，采暖系统定压与补水由锅炉房解决；住宅采暖系统为独立热计量系统，户外采暖供水立管为下供下回双管异程试供回水主立管、热表与其附件设于楼梯间管境；户采暖系统采用水平串联单管跨越式，供回水管道设于地面垫层，垫层厚味70m

6、m，采暖散热器采用腔无砂铸铁椭圆柱750型散热器，承压为0.8Mpa，落地安装；采暖管地埋部分选用外层熔接型铝塑复合管，允许工作压力为1.0Mpa。通风系统住宅卫生间预留专用卫生间通风器，并应自带止回阀。卫生间通风管采用软连接，卫生间通风量为90-140M3/h。雨水系统经室外雨水管排水排至室外散水。5、电气设计概况供电系统本工程电压等级为380/220V，住宅由小区变所供电，负荷分类：二级负荷：消防电梯、电梯潜污泵与应急照明等消防设备；三级负荷：其它电力负荷与住宅照明。动力计量在动力总配电柜AP，地下一层照明与共用灯按照名计量，住宅在每层设户表箱一个。；灯具采用平口灯，厨卫间采用瓷灯口；插座

7、采用安全暗装插座，卫生间、洗衣机采用防溅型；动力、照明干线采用YJV电缆穿钢管敷于线槽、地沟、地板或墙。支线未注明部分为照明回路BV-2.5-SC沿墙或沿顶板敷设，插座回路为BV-3*2.5-SC，沿墙或沿地板敷设。照明、设备系统照明、插座均由不同的支路供电；所有插座回路均设漏电断路器保护。本工程中应急疏散指示灯采用阻燃电线穿金属管，均自带电源，其连续供电时间不大于30分钟。室外电源进线由上一级配电配电开关确定，本设计只预留进线套管。消防设备配电线路暗敷时，保护层厚度须大于30mm，明敷时做防火处理，电气竖井孔洞在设备安装完后用防火材料封堵。用于动力照明回路敷设的桥架刷防火涂料，消防负荷如和一

8、般负荷共同敷设于同一线槽或桥架时，两条中间应用防火隔板隔开。火灾自动报警系统消防控制室设置：整个小区组成一个集中报警系统，本建筑属二级保护对象；火灾报警装置：在消防电梯前室、防烟楼梯间前室、配电室设置感烟探测器；并变配电室、消防水泵房排烟机房，送风机房设消防专用，在消防电梯前室设火灾应急广播扬声器，在住宅各层设手动报警按钮。消防控制室可以实现对建筑物火灾报警信号的自动监控；火灾发生时可以自动或手动开启相应的消防设备，并能对防火联动设备进行状态监视，在消防控制室设置消防水泵、防烟和排烟风机的手动直接控制装置。系统在地下二层设备间设有MDF一台，由大对数电缆引入，网络有光缆引入；网络支线采用五类八

9、芯线UTP从配线架穿管引入各楼层；网络插座安装高度0.3m，与其电源插座水平距离大于0.5m。有线电视系统在地下二层设有电视前端箱，电视主干线路采用SYV-75-9同轴电缆穿钢管SC32引致各楼层，要求用户出口电平不小于68db±4db，电视分支箱盒至用户采用SYV-75-5同轴电缆传钢管SC32沿墙埋地敷设，电视插座安装高度距地0.3m，与其电源插座水平距离大于0.5m。防雷与安全保护接地系统本工程防雷等级为三类，建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应与雷电波的侵入，并设置总等电位联结；接闪器：在屋顶采用10热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于20m×20m

10、；引下线利用剪力墙两根16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25m，所有外墙引下线在室外地面下1处引出根40×4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m；接地级：接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中两根主筋通长线焊接形成的基础接地网。引下线上端与避雷带焊接，建筑四角的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子；本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1，实测不满足要求时，增设人工接地极，所有弱电间与配电间均预留接地端子；本工程采用总等电位联结，应将建筑物保护干线，设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用BV-1

11、×25mm2PC32，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接；过电压保护：在电源总配电柜装第一级浪涌保护器；接地型式采用TNCS系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。6、住宅分户验收的组织6.1建设单位建设单位是分户验收工作的第一组织人，主体结构验收前和工程竣工验收前，甲方组织，施工单位编制分户验收方案，并组织施工单位、监理单位、物业单位共同参加分户验收并与时确认签字、盖章，工程交付使用时住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件并交给业主。住宅工程交付使用时住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：保修围

12、和保修期限；施工单位工程质量保修负责人、以与办公地点；建设单位工程质量保修监督。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。6.2施工单位主要容：6.2.1各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工，监理单位研究确定。6.2.2根据分户验收确定检验批项目和容的原则：地下室、楼梯间、电梯厅为公共部位的验收项目，地上按每户为一个检验批项目、检查容：墙面平整度、垂直度、截面尺寸、房间净空高度，开间净空尺 寸、轴线位移、电梯井对角线垂直度，预留洞、预埋件位移，外观质量等。6.2.3根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图。6.2.4根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户

13、型设计做法表。、6.2.5配备足够的质量检查人员和检查测量工具，质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收容方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员与测量工具。6.2.5.1具体人员组织如下：亦庄新城实业万兴建筑集团建扶建设监理电气监理 ：张 宗 良水暖监理 ：汪培山、刘海山土建监理 ：孙 照 云 总 监 ：程 英 群资料整理 ： 胡 雪 芳测 量 ：巴宏卯、张志东水暖检查 ：王 同电气检查 ：姜 尚 军组 长：邢 宝 国土建检查： 许之宝、张志东 6.2.5测量工具：检测尺：塞尺、钢尺、线坠、小线、手电筒、直角尺、水准仪、经纬仪、塑料管等。6.2.6分户验收方

14、案确定的分户和公共部位检验批项目和容，参照户型做法表和抽查分布图，会同建设、监理有关人员对分户项目检查，并与时记录，签字盖章。6.2.6.1绘制出房间平面图，在图上标出各个测 量点的具体位置，具体图例如下：“”“”“”“” 垂直度 平整度 净空高度 开间尺寸6.2.6.2每个房间测量完以后，与时用红漆在测量的位置做好标记，以备以后相关单位的复查，施工单位测量、检查完毕以后，上报监理复查，复查完以后，交建设单位抽查，抽查合格以后，签字盖章形成完整的工程资料，整理归档。6.2.7分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。6.2.8住宅工程竣工验收前

15、，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显示部位，工程标牌包括以下容：工程名称、竣工日期建设、设计、监理、施工单位全称建设、设计、监理、施工单位负责人6.3监理单位6.3.1验收施工单位编制的分户验收方案6.3.2参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的检查批项目、以与检查容和数量。6.3.3配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以与足够的检查验收工具。6.3.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和容，参照户型做法和抽查点分布图。验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。6.4物业单位6.4.1当已选定的物业公司应当参

16、与分户验收，配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以与足够的检查验收工具。按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和容，参照户型做法和抽查点分布图。验收施工单位分户验收检查评定结果。7、分户验收容与确定7.1分户验收类别的划分 建筑结构外观与尺寸偏差 门窗安装质量 墙、地面与顶棚质量 防水工程质量 采暖系统安装质量 给、排水系统安装质量 电气工程安装质量7.2分户检验批项目的划分 根据工程的实际情况，参照市的分户验收手册与分户检验批项目，确定本工程的分户检验批项目，还应根据分户验收对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，确定分户检验批的检查容。8、分户验收

17、检验批划分 以单位工程每户住宅、公共部分（楼梯间、电梯间）、与防火区为单划分为分户检验批 A、 公共部分的划分：地下室、地下车库按防火区划分检验批；B、 首层以上住宅部分按照每一户为一个检验批，每层六八户，每栋楼、每单元、每层由东向西方向（例如：10#楼一单元一层东户为10-1-101，西户为10-1-102，10#楼二单元三层东户为10-2-301，西户为10-2-302）依次将所有的房间编号。C、分户检验批一般项目的实测容按照市分户验收规定的检查部位、检查数量，确定检查点，当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一空格。实测值与基准值相减的差值在允许偏差围判为合格

18、。当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈作出不合格记号，便于判断不合格点是否超出1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。D、当混凝土结构、装修工程、水电工程分户检验批的主控项目的质量经检验全部合格，一般项目的合格点率达到80%即以上，且不得有严重缺陷时，判为合格。E、当混凝土结构、装修工程、水电工程分户检验批的一般项目的实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%，应整改合格后重新验收，凭记录整改项目测量结果。F、分户验收合格后，出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章（住宅工程质量分户验收表）。住宅分户验收不合格的，建设单位不得组织工程验收。G、当工

19、程出现涉与到的分户验收批项目时，可按分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。9、住宅分户验收公共部位的划分与规定公共部位的划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位1）公共部位的划分：走廊、楼梯间、电梯间。2）公共部位检验批的划分：公共部位走廊、楼梯间、电梯间宜按每一楼层划分为一个检验批。3）检查数量的确定：墙体抽查不少于2处，顶棚、地面抽查不少于1处。4）公共部位检验批项目的确定与验收：可根据分户验收检验批的确定原则，结合工程实际情况确定公共部位检验批项目和容与验收，检查记录表可使用分户验收相应表格。公共部位检验批项目的检查方法、部位、质量标

20、准、验收的组织工作，可参考分户验收的相关规定。10分户验收的五个结合10.1分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合为提高分户验收一次合格率，减少多次返工浪费人工、材料的发生，万兴七公司技术员向施工操作人员进行了技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。10.2分户验收要与分项工程检验批验收相结合分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是对主控项目

21、中的材料和过程质量等容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在批验收围取样验收，批验收合格后方可进行分户验收。二、分户验收是对该批验收所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉与观感和使用功能以与实测实量项目，其他项目在批验收时已检查，在分户检验批时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批验收检查围，其验收结果不影响批验收结论。10.3分户验收要与发现问题与时整改复查相结合分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格处置记录单，限期整改。整改后，重新对存在问题的部位进行复验，

22、并在分户验收记录表中相应项目位置记录。该情况是监督机构监督检查重点。10.4分户验收要与成品保护相结合分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时要采取措施保护成品不被破坏和污染。为保护分户验收成果直至顺利竣工交付使用，采用增加覆盖、设专人看管、持证进入工地等措施。10.5分户验收与质量通病专项治理相结合分户验收容主要是观感、功能、实测项目质量。为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对与工程中常见的墙面、地面裂缝、门窗不严的质量通病，要在施工重点从施工工艺做法、选择材料，严格复验等方面采取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中质量通病的发生。11、住

23、宅工程质量分户验收记录表住宅工程质量分户验收应由建设、监理、施工单位有关负责人参加并确认，该表具体有建设单位(项目)负责人、监理单位工程师、施工单位负责人在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。10.1资料收集整理。10.1.1分户验收抽查点平面布置图(验收时具体编定)10.1.2每户住宅汇总该户检验批项目与检查结论，将有关信息填入“-套住宅分户验收汇总表”(见附表一)中。10.1.3单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”(见附表二)中。12.各分项分户验收质量验收方法12.1砼结构的分户质量验收1211结构墙体尺寸实测容分别是：墙体轴线位置、垂

24、直度、标高、截面尺寸、表面平整度。12111检查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点，通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸平推算轴线位置。（计算基准值）12112检查被查房间墙体垂直度时，2m检测尺、经纬仪、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点，并以墙体允许偏差8mm，剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。12113检查房间墙体标高，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室+50线对墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。（计算基准值）12114检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠

25、尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。12115检查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺对每面墙体厚度测量，测量点1点。1212结构楼板实测容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。12121检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺线等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点4点，通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。（计算基准值）12122检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房间角位置和楼板中心位置测量，测量点2点。（计算基准值）12123检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼

26、板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向1个测量点。现浇结构外观与尺寸偏差质量分户验收施工质量验收规的规定（DBJ01-82-2004）涉与的检查容主控项目1外观质量第8.2.1条2过大尺寸偏差处理与验收第8.3.1条一般项目 1外观质量一般缺陷第8.2.2条2轴线位置基础15独立基础10墙、柱、梁8剪力墙53垂直度层高5m85m10全高（H）H/1000且304标高层高±10全高±305截面尺寸+8, -56电梯井井筒长、宽对定位中心线+25,0井筒全高(H)垂直度H/1000且307表面平整度88预埋设施中心线位置预埋件10预埋螺栓5预埋管59预留洞中心线位置15注:“”

27、代表涉与的检查容；“”代表不涉与的检查容.现浇结构外观质量缺陷名称现象严重缺陷一般缺陷露筋:构件钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝:混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其它部位有少量蜂窝孔洞:混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣:混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其它部位有少量夹渣疏松:混凝土中局部不密实构件主要受力部位疏松其它部位有少量疏松裂缝:缝隙从混凝土表面延伸至混凝土部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其它部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位

28、缺陷:构建连接外混凝土缺陷与连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷;连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷:缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷:构件表面麻面、掉皮、起砂、玷污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项 目允许偏差检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层高5M8经纬仪或吊线、钢尺检查5M10经纬仪或吊线、钢尺检查标高层高±10水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸+8，-

29、5钢尺检查表面平整度82M靠尺和塞尺检查122门窗安装的分户质量验收方法1221塑钢门窗塑料门窗安装工程质量分户验收实测容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心。推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。12211检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点。（计算基准值）12212检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点。（计算基准值）12213检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线

30、长度，两个方向长度分别记录。12214检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面各测量1点。12215检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1m线高度尺寸，测量1点。（计算基准值）12216检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺等测量工具，在上横框下口中心测量1点。12217检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。12218检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇与框搭接处，测量1点。4219检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量

31、门窗扇与竖框1m围最大缝隙，测量1点。1222门窗工程12221门窗玻璃安装工程分户验收按每户住宅划分为一个检验批，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查，高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。12222门窗玻璃安装工程观感质量应全数检查，以房间为单位，检查并记录。12223玻璃的品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求。12224门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃应牢固，不得裂纹、损伤和松动。12225带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部粘紧，压条与型材之间无明显缝隙，压条接缝不大于0.5mm.施工质量验收规的规定（GB50210-2001）涉与的检查容主控

32、项目1玻璃质量第5.6.2条2玻璃采割与安装质量第5.6.3条3安装方法第5.6.4条/4木压条第5.6.5条5密封条第5.6.6条6带密封条的玻璃压条第5.6.7条一般项目1玻璃表面第5.6.8条2玻璃与型材第5.6.9条镀膜层与磨砂层第5.6.9条3腻子第5.6.10条塑料门窗施工质量验收规的规定（GB50210-2001）涉与的检查容主控项目1门窗质量第5.4.2条2框、扇安装第5.4.3条3拼樘料与框连接第5.4.4条4门窗扇安装第5.4.5条5配件质量与安装第5.4.6条6框与墙体缝隙填嵌第5.4.8条一般项目1表面质量第5.4.8条2密封条与旋转门窗间隙第5.4.9条3门窗扇开关力

33、第5.4.10条4玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条5排水孔第5.4.12条6安装允许偏差项 目允许偏差门窗槽口宽度、高度1500215003门窗槽口对角现长度差2000320005门窗框的正、侧面垂直度3门窗框的水平度3门窗横框标高5门窗竖向偏离中心5双层门窗外框间距4同樘平开门窗相邻扇高度差2平开门窗铰链部位配合间隙+2；-1推拉门窗扇与框搭接量+1.5；-2.5推拉门窗扇与竖框平行度2.塑料门窗安装的允许偏差和检验方法表序号检 查 项 目安装允许偏差（）检查方法1门窗槽口宽度、高度15002用钢尺检查150032门窗槽口对角线长度差20003用钢尺检查200053门窗框的正、侧面垂直度

34、3用1M垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1米水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2；-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+1.5；-2.5用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1米水平尺和塞尺检查123墙面抹灰分户验收方法： 抹灰工程分户验收实测容是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。1231检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500，距地300位置每面墙1点

35、。1232检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。1233检查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1m处，各1点。124砼楼（地）面分户验收方法 找平层分户质量验收实测容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。1241检查表面平整度时，使用2m靠尺板和橛形尺等测量工具，测量点设房间地面中心区域，按横、纵方向测量，各1点。1242检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在每面墙中间部位，量取1米线距找平层上表面的高度，每间房测量点4点

36、。（计算基准值）1243检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向测量2点。1244检查厚度时，使用钢尺等测量工具，测量点设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处，测量2点。水泥混凝土面层的允许偏差和检查方法见下表序号检查容表面允许偏差()检查方法1表面平整度5用2M靠尺板和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4用5M线和钢尺检查3相邻踏步高度差10观察和用钢尺检查4踏步两端宽度差5观察和用钢尺检查地面水泥混凝土面层质量分户验收见下表施工质量验收规的规定(GB50209-2002)涉与的检查项目主控项目1骨料粒径设计要求2面层强度等级设计要求3面层于下一层结合第5.2.5条一般项目1表面

37、质量第5.2.6条2表面坡度第5.2.78条3踢脚线与墙面结合第5.2.8条4楼梯踏步第5.2.9条5表面允许偏差表面平整度56踢脚线上口平直47缝格平直38相邻踏步高度差109踏步两端宽度差1010旋转楼梯踏步两端宽度5地面水泥砂浆面层质量分户验收见下表施工质量验收规的规定(GB50209-2002)涉与的检查项目主控项目1水泥与砂粒径设计要求2面层强度等级设计要求3面层于下一层结合第5.3.4条一般项目1表面坡度第5.3.5条2表面表面质量第5.3.6条3踢脚线与墙面结合第5.3.7条4楼梯踏步第5.3.8条5表面允许偏差表面平整度46踢脚线上口平直47缝格平直38相邻踏步高度差109踏步

38、两端宽度差1010旋转楼梯踏步5水泥砂浆面层的允许偏差和检查方法见下表序号检查容表面允许偏差()检查方法1表面平整度4用2M靠尺板和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4用5M线和钢尺检查3相邻踏步高度差10观察和用钢尺检查4踏步两端宽度差10观察和用钢尺检查125饰面砖粘贴质量分户验收 饰面砖粘贴工程实测容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等。1251检查饰面砖立面垂直度时，使用2m垂直检测尺检查等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500距地300位置，每面墙测量1点。1252检查饰面砖立面表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具

39、，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在墙面中间区域横、竖方向测量，各1点，记录最大值。1253检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长为20cm的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1m处，各测量1点。1254检查饰面砖接缝直线度时，采取拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺等测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点设在墙面中间区域，按横、竖方向测量，各测量1点，记录最大值。1255检查饰面砖的接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等有关测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点设在墙面中间区域，按横竖方向测量，测量1点，记录最大值。1256检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等有关测量工具

40、，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中间区域，按横、竖方向测量，各测量1点，记录最大值。（计算基准值）126地面砖面层质量分户验收方法。 砖面层分户质量验收实测容是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直，板块间隙宽度。1261检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，各测量1点。1262检查缝格平直时，采用拉5米线，不足5米拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，各测量1点。1263检查接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，各测量1点。

41、1264检查踢脚线上口平直时，采用拉5米线和用钢尺等测量工具，对每面墙角线上口处进行测量，各测量1点。1265检查板块间隙宽度检查时，使用钢尺等有关测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，各测量1点.饰面砖粘贴允许偏差和检验方法序号检查容允许偏差墙面砖检查方法1立面垂直度2用2米垂直检测支检查2表面平整度3用2米靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查5接缝高度差0.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查127防水地面隔离层质量分户验收方法。 隔离层分户质量验收实测容是：表面平整度、标高、坡度、厚度。1271检查表面

42、平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点设房间地面中心区域，按横、纵方向测量，各测量1点。1272检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在墙面房间门口处与对面墙，量取1米线距地面的高度，测量点2点。（计算基准值）1273检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向测量2点。1274检查厚度时，使用扎规和钢尺等测量工具，测量点设置在房间地面中心区域，测量2点。 施工质量验收规的规定（GB502092002）涉与的检查容主控项目1材料质量设计要求2隔离层设计要求第4.10.8条3水泥类隔离层防水性能第4.10.9条4防水层防水要求第4.10.10条一般项目1隔离层

43、厚度设计要求2隔离层与下层粘结第4.10.12条3防水涂层第4.10.12条允许偏差mm4表面平整度35标高±46坡度2/1000，且307厚度1/10注：“”代表涉与的检查容。隔离层表面的允许偏差和检查方法序号检查容允许偏差（）检查方法1表面平整度3用2米靠尺和楔形塞尺检查2标高±4用水准仪检查3坡度2/1000，且30用坡度尺检查4厚度1/10用钢尺检查12.7.5屋面防水12.7.51防水施工前应先检查材料准用证和材料检验报告、使用说明书是否齐全，同时应有防伪标志。进场的材料还应进行复试，复试合格后方可使用。操作人员必须有上岗证。12.7.52工艺流程：基层清理喷、涂

44、基层处理剂定位、弹线、试铺铺贴防水卷材收头处理、节点密封清理、检查、修整保护层施工12.7.53基层表面保持干燥，含水率应不大于9%，并要平整、牢固，阴阳角做成圆弧或钝角。基层达不到含水率要求时不得施工。12.7.54铺贴前在未涂胶的基层表面排好尺寸，弹出标准线，为铺好卷材创造条件。卷材铺贴方向应符合下列规定：屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度在3%以上或屋面受震动时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；上下卷材不得相互垂直。涂胶后进行铺贴，每铺贴一卷材赶压一遍，排除空气，最后用外包橡胶皮的铁辊滚压一遍，使卷材粘贴牢固。12.7.55卷材末端收头处用密封膏等材料密封严密。12.7.56卷材

45、防水层的铺贴方法、搭接、收头符合施工规规定，粘接牢固紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。12.8采暖系统安装12.81 散热器安装质量分户验收方法12.811每户住宅室采暖管道与配件安装工程观感质量应全数检查，认真测量全数记录。12.812金属辐射板安装，应有不小于5的坡度坡向回水管。辐射板管道与带壮辐射板之间的连接，应使用法兰接。12.813散热器表面防腐涂漆。面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡流淌和漏涂缺陷。 12.82室采暖管道与配件安装质量分户验收方法12.821每户住宅室采暖管道与配件安装工程观感质量应全数检查，并认真测量全数记录。12.822散热器支管的坡度为1%，坡向应利于排

46、气和泄水。12.823采暖系统试运行和调试，系统冲洗完毕应冲水、加热，进行试运行和调试。且全数检查。12.824散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡。12.825管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。12.826检查管道保温厚度，采用钢针尺量检查，表面平整度，用2m长靠尺和塞尺检查。12.83 室给水管道与配件安装质量分户验收12.831室给水系统通水：供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规规定。12.832 室生活给水系统管道冲洗和消毒：首先打开

47、给水阀门放水，目测从施水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明，同时为保证水质使用安全，检验有关部门提供的检测报告，达到国家生活饮用水标准才能交付使用。12.833给水水平管道应有2-5的坡度坡向泄水装置。12.834水表安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方，表外壳距墙表面净距为10-30，水表进水口中心标高按设计要求、允许偏差为±10。12.84 室排水管道与配件安装质量分户验收12.841每户住宅室排水管道与配件安装观感质量应全数检查，认真测量全数记录。12.842排水塑料管伸缩节间距不得大于4m。12.843生活污水管道上设置检查口和清扫口，在立管上应每隔一层设置一个检查口

48、中，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置。检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差±20；检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。采暖管道安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差检验方法1横管道、横方向湾区（）每1米 管径1001用水平尺、直尺、拉线和尺量检查管径1001.5全长（25米以上）管径10013管径100252立管垂直度每1米2吊线和尺量检查全长（5米以上）103弯管椭圆率管径10010%用外卡钳和尺量检查管径1008%褶皱不平度管径1004管径1005管道保温允许偏差检查容允许偏差检查方法厚度+0.01-0.05用钢针刺入表面平整度（）卷材5用

49、2M靠尺和楔形塞尺检查涂抹10钢管管道支架的最大间距公称直径（）1520253240507080100125150200250300支架的最大间距保温管22.52.52.533444.567788.5不保温管2.533.544.53666.5789.51112公称直径（）1520253240506580100125150200支架的最大间距垂直管1.82.42.43.03.03.03.53.53.53.54.04.0水平管1.21.81.82.42.42.43.03.03.03.03.53.5连接卫生器具的排水管管径和最小坡度项次卫生器具名称排水管直径()管道的最小坡度()1污水盆(池)502

50、52单、双格洗涤盆(池)50253洗手盆、洗脸盆3250204浴盆50205淋浴器50206大便器高低水箱10012自闭式冲洗水阀10012拉管式冲洗阀100127小便器手动、自闭式冲洗阀405020自动冲洗水箱4050208化验盆(无塞)4050259冲身器40502010饮水机205010-2011家用洗衣机50(软管为30)12.8.5户雨水管道与配件安装质量分户验收12.8.5.1一般规定：一、 户雨水管道与配件安装工程容应符合施工图纸、设计说明与其他设计文件的要求。二、 户雨水管道与配件安装工程容应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可以与时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。三、 每户住宅户雨水管道与配件安装观感质量应全数检查。实测实量容宜按照住宅工程质量分户验收指导手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。12.8.5.2主控项目塑料雨水管道安装伸缩节。雨水管道如采用塑料管，其伸缩节安装应符合设计要求。12.8.