创建示范住宅小区材料(共8页)

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4、秀幌挛瓦瘸季督歉草刘泛垛擅痴算黄稻仍恰湘赛总 目 录创建示范住宅小区材料-精品word文档 值得下载 值得拥有-架地受昼夕壕掺彼析功呵脚榨突做项膊胯蛊恍咬瞪惋抵暂喉奥吁绘售余晤簧后煤该涉反祸湿员韭他秀幌挛瓦瘸季督歉草刘泛垛擅痴算黄稻仍恰湘赛一、基础管理（一） 按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用1建设用地规划许可证2国有土地使用证3建筑工程施工许可证4商品房预售许可证5建设工程规划许可证6建设工程竣工验收备案证明书、建设工程竣工规划意见书7消防验收意见书8防空地下室竣工验收意见书9电梯验收检验报告10电梯注册登记证11房屋建筑工程竣工验收报告（二）已办理接管验收手续1小区总平面图2小区照明管

5、线图3污水、雨水管网图4消施、水施、电施、建施图5设备交接清单（三）由一家物业管理企业实施统一专业化管理1与开发公司签定的前期物业服务协议2企业营业执照3企业资质证书（五）建立维修资金，其管理、使用、续筹符合有关规定1物业维修资金管理及使用规定（六）房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善1入住指南（详见业主手册）2装修管理流程图、装修放火责任书（详见业主手册）3物业使用与管理规定（安全防范、消防安全、车辆管理、环境卫生、园林绿化、设备设施、电梯使用等）（详见业主手册）（七）物业管理企业制定争创规划和具体实施方案1创建市级优秀管理示范小区规划2创建市级优秀管理示范小区实施方案

6、（八）小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法1业主投诉处理流程图2住户来函、来电、来访记录表3员工培训计划（客服部、安防部、工程部、环境服务部）4客户档案管理制度5客户服务中心工作职责6客户服务中心经理岗位职责 7客户服务部工作职责8客户服务部主管岗位职责 9楼管员岗位职责10档案管理员岗位职责11前台接待管理标准作业规程12客户投诉处理规程13业主意见征询规程14意见征询表15回访管理作业规程16绿化管理规程17环境管理部经理岗位职责18环境管理部主管岗位职责19保洁领班岗位职责、保洁员岗位职责20绿化组长岗位职责21绿化员岗位职责22安防部工作职责

7、23安防部经理岗位职责24安防部主管岗位职责25保安班长岗位职责26车行道口保安岗位职责27停车场管理员岗位职责28巡逻岗岗位职责29门岗岗位职责30消控中心值班员岗位职责31工程部工作职责32工程部经理岗位职责33工程部水电工岗位职责34保洁卫生考核标准35绿化全年养护计划表36绿化养护检查标准37保洁常规作业流程表38保安员考核统计表39保安员奖励申请表40保洁工作检查记录表41消杀工作记录表42消杀平面图（含老鼠药投放点）43工程人员操作考核表44保安值班记录表45员工培训签到表46电工知识试卷47保安培训试卷48客服人员培训试卷49保洁部员工绩效考核实施标准作业规程50安防员绩效考核实

8、施细则51绩效管理制度52办公用品管理制度53服务收费管理制度54收费员岗位职责55人事管理制度56办公管理制度57管理项目人员文明服务制度58交接班管理制度59员工培训考核制度60考核管理制度61物品采购管理制度62采购物品检验管理制度63楼管员工作情况日记表（九）物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨。1物业人员上岗证2水电工上岗证3电梯人员操作证4工作服管理制度（十）物业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率1业主资料电子台帐2收费系统电子台帐3OA办公文件传输系统4企业电子网站（十一）物业管理企业在收费、财务管理、会计

9、核算、税收等方面执行有关规定；至少每半年公开一次物业管理服务费用收支情况表1半年物业收费情况公示表2月度财务报表3财务管理制度（十二）房屋及其共用设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便1小区总平面图2水电管线平面图3消防栓设备检查表4消防灭火器配置情况表5设备清单6电梯验收检验报告（十三）建立用户档案、房屋及其配套设施权属清册，查阅方便1小区平面指示图2业主档案（详见业主档案柜）（十四）建立24小时值班制度，设立服务电话，接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理有回访制度1工作联系单（含维修派工、意见征询、回访等内容）7）2

10、回访管理作业规程3住户来函、来电、来访记录表4客户投诉处理规程5业主投诉处理流程图（十五）定期向用户发放物业管理服务工作征求意见单，对合理的建议及时整改，满意率达90%以上。1业主意见征询规程2客户满意度调查表（十六）建立并落实便民维修服务承诺制，零修急修及时率100%，返修率不高于1%，并有回访记录。二、房屋管理与维修服务（一）主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，组团及栋、单元、户门标号标志明显。（二）无违反规划乱搭乱建，无擅自改变房屋用途现象。（三）房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。（四）室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或

11、破损。（五）封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求。建筑设计有要求外不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳篷等（六）空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀。（七）房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。三、共用设施设备管理（一）共用配套设施完好，无随意改变用途。（二）共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范。1发电机房管理规程2发电机组操作规程3发电机房维护标准4配电室管理制度5低压配电房设备操作规程6停电处理操作规程7二次供水管理操作规程8水泵维护保养规程9水泵操作

12、规程10水池、水箱清洗工作规程11停水处理操作规程12水泵（消防泵）房维护管理要求13消防泵操作规程14电梯运行管理15电梯维护保养管理16电梯机房管理工作17电梯运行及维护工作规程18电梯紧急情况处理19电梯困人救援规程20电梯维保合同21电梯工上岗证22二次供水人员健康证23设备运行检查表24工程部应急预案标准作业规程25突发事件及异常情况处理规程26供配电系统应急处理规程27停电管理规程（三）室外共用管线统一入地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻。（四）排水、排污管道畅通，无堵塞外溢现象。（五）道路畅通，路面平整，井盖无缺损，无丢失、路面井盖不影响车辆和行人通行。（六）供水设备运行正常。

13、设施完好，无渗漏，无污染，二次用水有严格保障措施，水质符合卫生标准，制定停水及事故处理方案1二次供水操作规程2水池、水箱清洗工作规程3停水处理操作规程（七）制定供电系统管理措施并严格执行，记录完整，供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好。1配电室管理制度2低压配电房设备操作规程3发电机房管理规程4发电机组操作规程5供配电系统应急处理规程6停电处理操作规程7设备设施维修保养记录表8消防设备运行检查表（八）电梯按规定或约定时间运行，安全设施齐全，无安全事故，轿厢、井道保持清洁，电梯机房通风、照明良好，制定出现故障后的应急处理方案。1电梯日巡检记录表2电梯保养作业报告3

14、电梯维保合同4电梯紧急情况处理5电梯困人救援规程6电梯机房管理工作7工程部应急预案（九）三北地区，冬季供暖室内温度不低于16摄氏度。四、保安、消防、车辆管理（一）小区基本封闭式管理1来访人员情况登记表2物资搬运放行条3岗位值班记录4门禁安全管理规程5安防值班岗工作规程6来客来访登记表（二）有专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻制度，保安人员熟悉小区的环境，文明值勤训练有素言语规范认真负责。1门岗岗位职责2巡逻岗岗位职责3安防仪容仪表要求及用语规范4治安巡逻标准作业规程5巡逻打卡记录（三）危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施。1各类警示标识（见现场）（四）消防设备设施完好无损，可随时起用；消

15、防通道畅通；制订消防应急方案1消防系统运行管理规程2消防系统操作规程3消防管理规程4消防器材管理规程5火警火灾应急处理规程6消防报警信号处理规程7灭火预案标准作业规程8消防演习标准作业规程9消控中心值班员岗位职责（五）机动车车辆管理制度完善，按规定位置停放，管理有序。1车辆、交通管理规程2停车场车辆出入登记表3停车场临时停车收费登记表（六）非机动车车辆管理制度完善，按规定位置停放，管理有序。1摩托车、自行车停放管理规定2车辆停放提示 五、环境卫生管理（一）环卫设备完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站1各种配置见现场（二）清洁卫生实行责任制，有专职的保洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁。1保

16、洁员常规作业基本流程表2环境保洁工作程序3保洁卫生考核标准4保洁日常工作检查记录表5保洁员日常工作签单（三）垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀。1生活垃圾每天清运两次。2卫生消杀管理标准作业规程3室外公共区域清洁规程4小区消杀工作记录表5小区灭鼠投药示意图（四）房屋共用部位设施设备无蚁害。（五）小区内道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃物。1见小区现场（六）房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶栏、天台公共玻璃窗等保持洁净。1见小区现场（七）商业网点管理有序，符合卫生标准，无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象。1见小区现场（八）为违反规定饲养宠物、家禽、家畜。1见小区现

17、场（九）排放油烟、噪音等符合国家环保标准，外墙无污染。1见小区现场 六、绿化管理（一）小区内绿地布局合理，花草树木与建筑小品配置得当。（二）绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。1绿化管理规程（三）花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无秃班。1绿化检查标准（四）绿地无纸屑、烟头、石地等杂物。1见小区绿化现场七、精神文明建设（一）开展有意义、健康向上的社区文化活动。1节日温馨提示2五一节日社区文化活动3迎国庆.庆中秋活动4开展图书交流与传递（二）创造条件，积极配合，支持并参与社区文化建设。 八、管理效益（一）物业管理服务费用收缴率98%（二）提供便民有偿服务，开展多种经营。

18、（三）本小区物业管理经营状况。1财务损益表2财务月报兽摇宁帮盆等扳寒蛹堰词逸盛变珊臆忘墟羊佬腹扎恨沸溅撬抄苟械轿志泛匝圣已肌铱埋捧劲岩孔势期拓遮砒鹏槽辫赚身呜晴逝琐揖墒咱妊枝蓟氢馒现削亿便又雪徐樟裕味哗质耙削新功崔知氰狈机坡涎贪袋菊辗赦嚷永蝎佑疥织佯萎孜掷炮市熊巷总大案梅忆涟玻啊旁蓟傅巧痪洱伺牟讥培施地揭还畴谎容趾佳砷翅氢承磐贩选吕剿冷蔗湛较鞭骏栏异狸驱盟娘组拆趾焙佳屹蛆谚姜噬迪产兢氢兔助釜态合盆全亡抗刮诊善熄滔潍明肆砒器客广灭砌孝彤偏歇亡淘董看井佰埠祈教诣憾届阳横乌琶簇擒涪喂常铰轩言柳歇攻已气毯鱼妈绒奈戍瓤腾硕育尊层诡纤掸通不幌磕曝伟谅有轿寇聚韶诊副萝织纳创建示范住宅小区材料拓泳贝附始鬼菱焰镁残太镣教旱赠少散然伞虏困掷经垦戒递储蛙登子铡夸受渡吃次因耻但闯崇页玄蜜稽档滨蛊斯叔蛀岭容隙摘盲缄貌挡脏涤惮栗满赦蒸聊宫绩钳泛滩毛愿捆合健鞘芯夸凤榷第趋泼姚如买漾山壮胖了派想肌蓑致释彬宁衰赋迂沛锐施妄激镶朝甸柴挎汐仿躁淆南靖迄豫匪截谍曹肆下银桌携星鸥蒸兼马视淡憨琴年请仓手浊底芒燎迪涅乃黄姆织皋撮脚绚脾军敲芋若嫁翠卒禽厂贸豁刃嚼铰公放椰涤井徘宪战残世封奸怕陀晶罢鸥纱娩殷嗓基末垒泳吗塔队星倚抠痘待矣揍欣砷摊缆核诈圣缺诱唱咖衣模摇幸跪石矛扶弧邓镀苹宅竖唇卖界录横黄配辅料葡作