房地产有限公司地王半数情况并不乐观

1、房地产地王半数情况并不乐观今年 7 月以来，在楼市全面复苏的背景下，上海北京等地再次频现地 王。当拿地时的激情消退之后，曾经的地王获得者却并非总是赢家。 克而瑞 中国研究中心昨天提供的一份报告显示， 2005 年至今产生的 全国 50 个地王工程中，约有半数尚未开工，仅有四分之一的土地已经 建好工程上市销售。而已经在售的工程中，也出现了多个工程赔本出 售的现状。原本荣耀的地王如今多数成为开发商手里的烫手山芋。六成地价房价比超 50%报告显示， 2005年至今，全国典型城市成交的 50幅地王地块中， 仅有 四分之一地块建成工程上市，有高达五成以上的地王工程还未开工， 不到两成的地王工程处于在建中

2、，个别地王地块还出现了退地现象。 在未开工的地王地块中，去除局部 2021 年上半年成交的地王地块，其 余未开工地王地块绝大多数集中在 2007 年。2007 年是全国土地市场成交最为炽热的年度之一， 各大企业竞相拿地， 全国产生了几十幅地王，面粉贵于面包的现象频频出现。然而自 2007 年三季度开始至 2021 年，房地产市场遭遇了国家最为严厉的一次宏观 调控，再加上国际经济也开始遭受金融危机的严重影响，房地产市场成交量大幅下滑，开发商资金链普遍绷紧，对于高价拿到的地王地块 根本无力开发，从而导致大量的地王地块被闲置。从历年未上市地王地块成交楼板价与地块周边同类型物业成交均价来 看，约有三成

3、地王地价房价比在 70%以上；约三成地王地价房价比在 在 50-70%之间；仅有 44%的地王地价房价比在 50%以下。对于那些地价房价比在 50%以上地块而言，地价在很大程度上已经透 支了房价的增值空间，盈利空间那么被大幅压缩；而对于地价房价比在 70%以上的地王而言， 在当前的房地产市场成交中， 地块已经没有盈利 而言，因此不得不推迟入市的时间。以北辰实业 企业专区 ,旗下楼盘 2007年 92亿元拿下的长沙开福区新河 三角洲地块为例， 2021 年底在举行奠基典礼以后，时至今日依然没有 明显的开工迹象，该地块的楼面地价高达 3083 元/ 平方米，而当前地 块附近的商品房成交价格仅在 5

4、000 元/ 平方米左右，假设算上建安 建筑 安装及营销本钱，工程几乎无利可图，因此上市销售一拖再拖。局部地王工程在盈利历年各大典型城市成交的 50 幅地王地块中，已经有 13 幅地王地块当 前已经处于销售阶段，从已上市地王地块土地成交楼板价与工程成交 均价比重来看， 70%的地王地价房价比在 50%以下，仅有不到两成地王 地价房价比在 70%以上。尽管 2021 年市场整体环境恶劣，工程运作困难，住宅工程滞销严重， 高价地块又由于高本钱限制而处于劣势，但仍有局部高价地王取得了 较高的盈利。从盈利工程的地价房价比来看，能够盈利的地王地块， 地价房价比全部在 50%以下，局部甚至更低。表现最为突

5、出的那么是浦 东花木新民地块，该地块开发的星河湾工程今年 8 月上市后去化率 销 售量占工程总量比例 就高达 51%。局部开发商出现于资金链紧张以及面包贵过面粉的顾虑，而选择了退 地。如苏宁环球在 2007年 8月份以 44亿元的高价拿下上海黄浦区南 京东路 163街坊地块后，由于后期无力开发申请在 2021年 8月份将该 地块退回，当时公司的解释为配合上海市地铁工程建设； 2007 年 7 月 份，由于拿地后迟迟无力开发，广州市国土资源局宣布将广东中莱房 地产在 2007年以 44.75 亿元拿下的萝岗开发区地块收回。个别工程在赔本销售虽然有极少数地王工程也如期上市销售，但从所拿土地的成交楼板价 与其工程的成交价格来看，该局部工程不仅没有盈利，而且还极有可 能亏本。如重庆嘉江房地产以总价 75 亿元拿下了重庆弹子石 组团地块，土地成交楼板价高达 3260 元/ 平方米，工程上市后平均成 交均价仅为 4361 元 / 平方米。土地本钱再加上工程的建安本钱、管理 费用等其他税费，该工程不仅没有盈利空间，反而