经济法课件6—物权法

1、物权法物权法第第6 6章章 物权法 周景利周景利 2014.02 2014.02物权法物权法第一节第一节物权法的基本原理 一、物权1.物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。是一种财产权 所有权所有权对物的归属；对物的归属； 用益物权用益物权对物的利用；对物的利用； 担保权担保权就物的价值设立的担保。就物的价值设立的担保。 2.2.物权的特征：物权的特征：1.1.一种对物的支配权一种对物的支配权归属；归属；2.2.具有排他性具有排他性专有；专有；3.3.是对世权是对世权义务人为不特定的任何人的权利；义务人为不特定的任何人的权利； 如：奴隶不能拥有

2、任何的物。如：奴隶不能拥有任何的物。4.4.一种绝对权一种绝对权不需要义务人积极行为取得。不需要义务人积极行为取得。 3 3、物权的分类、物权的分类1 1）以物权的支配力范围为标准：）以物权的支配力范围为标准： 分为分为完全物权与定限物权完全物权与定限物权商品房所有权与其宅基地使用权；商品房所有权与其宅基地使用权； 2 2）以物权所有权归属关系标准：）以物权所有权归属关系标准： 分为分为自物权与他物权自物权与他物权商品房所有权与电梯的共同使用权；商品房所有权与电梯的共同使用权； 3.3.以设立物权的目的为标准（他物权）：以设立物权的目的为标准（他物权）： 分为分为用益物权与担保物权用益物权与担

3、保物权土地使用权与房屋担保；土地使用权与房屋担保；4.4.以物权标的物性质为标准：以物权标的物性质为标准： 分为分为动产物权与不动产物权动产物权与不动产物权；5.5.以物权以物权有无从属性为标准：有无从属性为标准： 分为分为主物权与从物权。主物权与从物权。 主物权：所有权、土地承包经营权、建设用地使用权；主物权：所有权、土地承包经营权、建设用地使用权； 从物权：抵押权、质押权、留置权等。从物权：抵押权、质押权、留置权等。 二二. .物权法：物权法：物权法含义：调整各种物权关系物权法含义：调整各种物权关系 的法律规范。的法律规范。 2007.3.16 2007.3.16，十届五次，十届五次全国人

4、代会通过；全国人代会通过； 2007.10.1 2007.10.1起，施行起，施行中华人民中华人民共和国物权法共和国物权法。 2.2.物权法的基本原则：物权法的基本原则：1.1.物权法定的原则；物权法定的原则；2.2.公信公示的原则；公信公示的原则；3.3.一物一权的原则。一物一权的原则。 一物不能多权；一物不能多权； 多物不能一权。多物不能一权。第二节第二节 所有权所有权一、所有权概念一、所有权概念1.1.概念：对特定物进行永久、全面支配的物权。概念：对特定物进行永久、全面支配的物权。2.2.内容：内容：1 1）占有；）占有； 2 2）使用；）使用；3 3）收益；）收益； 4 4）处分。）处

5、分。3.3.种类种类1 1）动产所有权和不动产所有权；）动产所有权和不动产所有权； 2 2）单独所有权和共有所有权；）单独所有权和共有所有权；3 3）国家所有权、集体所有权和私人所有权；）国家所有权、集体所有权和私人所有权； 二、国家所有权二、国家所有权1.1.概念：中华人民共和国对于全民所有制财产享有的占有、使概念：中华人民共和国对于全民所有制财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。用、收益和处分的权利。2.2.特征特征 A A、统一性和唯一性；、统一性和唯一性； B B、客体的广泛性；、客体的广泛性； C C、权能的可分离性；、权能的可分离性；3.3.产生方式产生方式 A A、没收、没收

6、B B、赎买、赎买 C C、资金积累、资金积累 D D、税收、税收 E E、民事理赔、民事理赔 F F、罚金、罚款财产、罚金、罚款财产G G、征收、征用与征购财产、征收、征用与征购财产 H H、接受捐赠、无主财产、接受捐赠、无主财产 金矿金矿 煤矿煤矿 D、生活用品；1.概念2.分类A.按份共有B.共同共有 D、生活用品；E、生产资料。五、共有1.概念2.分类A.按份共有B.共同共有 D、生活用品；E、生产资料。五、共有1.概念2.分类A.按份共有B.共同共有 三、集体所有权三、集体所有权1.1.概念概念2.2.特征特征A A、主体多元性；、主体多元性；B B、客体限定性；、客体限定性；C C

7、、权利行使的民主性；、权利行使的民主性；四、私人所有权四、私人所有权 1.1.概念概念 2. 2.财产范围财产范围A A、合法收入；、合法收入； B B、房屋；、房屋；C C、储蓄和投资收益；、储蓄和投资收益； D、生活用品；E、生产资料。五、共有1.概念2.分类A.按份共有：共同投资等。B.共同共有：夫妻财产、继承遗产、收养等。 私人所有权私人所有权生活用品：服装生活用品：服装一）概念一）概念1.1.专有部分享有所有权专有部分享有所有权2.2.专有部分以外共有享有所有权专有部分以外共有享有所有权二）特征二）特征 A A、权利主体身份的多重性；、权利主体身份的多重性； B B、权利客体上的整体

8、性；、权利客体上的整体性； C C、权利内容上的复杂性。、权利内容上的复杂性。六、建筑物区分所有权六、建筑物区分所有权七、不动产相邻关系七、不动产相邻关系1.1.概念概念2.2.种类种类 A. A.自然资源的使用或所有的相邻关系；自然资源的使用或所有的相邻关系； B. B.因宅基地的使用而产生的的相邻关系；因宅基地的使用而产生的的相邻关系； C. C.因用水、排水产生的的相邻关系；因用水、排水产生的的相邻关系； D. D.因修建施工、防险发生的的相邻关系；因修建施工、防险发生的的相邻关系； E. E.因排污产生的的相邻关系；因排污产生的的相邻关系； F. F.因通风、采光产生的的相邻关系；因通

9、风、采光产生的的相邻关系； 第三节第三节 用益物权用益物权 一、概念与特征一、概念与特征一）用益物权：一）用益物权： 是物权的一种，是指非所有人对他人之物依法享有的占有、使是物权的一种，是指非所有人对他人之物依法享有的占有、使用、收益的排他性的权利。用、收益的排他性的权利。二）二）8 8种：种：1.1.土地承包经营权；土地承包经营权； 2. 2.建设用地使用权；建设用地使用权；3.3.宅基地使用权宅基地使用权 ； 4.4.海域使用权；海域使用权；5.5.探矿权；探矿权； 6.6.养殖权；养殖权；7.7.捕捞权；捕捞权； 8.8.地域权。地域权。 二、土地承包经营权二、土地承包经营权1.1.概念

10、概念2.2.特征特征1 1）权利的主体：）权利的主体： 农村集体经济组织成员；农村集体经济组织成员；2 2）权利的客体：复合性；）权利的客体：复合性；3 3）用途：从事农业生产；）用途：从事农业生产；4 4）期限性）期限性a a耕地耕地3030年，年， b b草地草地30503050年，年， c c林地林地30703070年；年；3 3、土地承包经营权的内容（、土地承包经营权的内容（7 7项）：项）：三、建设用地使用权三、建设用地使用权（一）概念与特征（一）概念与特征（二）建设用地使用权取得（二）建设用地使用权取得 1.1.划拨划拨 2.2.出让出让 协议；协议； 招标；招标； 拍卖。拍卖。

11、3.3.流转：应向登记机关申请变更登记。流转：应向登记机关申请变更登记。 转让；转让； 互换；互换； 出资；出资； 赠与。赠与。 四、宅基地使用权四、宅基地使用权一）概念和特征一）概念和特征二）内容二）内容1.1.占有和使用宅基地；占有和使用宅基地；2.2.收益和处分；收益和处分；3.3.宅基地因自然灾害灭失而消失使用权；宅基地因自然灾害灭失而消失使用权；4.4.宅基地出让后，不再批地宅基地出让后，不再批地限于本集体成员；限于本集体成员；如：如：沙凤村宅基地地 址:白云区金沙洲沙凤村;所属地区:白云区罗冲围/金沙洲;所在城市:广州。五、地域权五、地域权 一）概念和特征一）概念和特征 对象：不动产对象：不动产二）分类二）分类1.1.通行地域权；通行地域权；2.2.用水排水地域权；用水排水地域权；3.3.眺望地域权；眺望地域权；4.4.采光地域权；采光地域权；5.5.支撑地域权；支撑地域权；6.6.放牧地域权；放牧地域权；7.7.建造附属设施或安装附着物的地域权；建造附属设施或安装