建筑外墙渗漏原因及其防治措施.ppt001

1、发布人：刘玉梅时 间：2012年2月泗洪县兴达房屋建设有限公司QC小组成果交流材料各位领导、各位评委、同事们大家好! 课题名称长时间以来住宅建筑外墙渗漏水问题一直是较为普遍的现象，这也是住宅用户反映最为强烈的问题。房屋墙面出现这种因渗漏导致大面积墙面剥落，最终导致房屋潮湿而使房间霉味很浓，不仅损坏了室内的装饰，也直接影响到住户的身心健康。不仅如此，为修补建筑渗漏房室，人们为此花费的人务和物力及财力是相当巨大的，扰乱着人们的工作、生活，影响着整幢建筑物的使用寿命。可见，查找外墙渗漏原因及防治措施是迫不及待的问题。 前前 言言富康花园小区由泗洪县兴达公司承建,建设位于泗洪县牡丹江路北侧，建筑面积约

2、13245 m2，合同估价约1000万元 , 地上六层, 外墙渗漏较普遍,业主反映较多，为此我们成立了QC小组,开展施工现场管理活动,及时解决外墙渗漏问题。小组名称建筑外墙渗漏原因及防治措施QC小组小组类型攻关型成立时间 2011.5姓名姓名年龄年龄性别性别职务组内职务接受QC教育时间王国超48男公司经理组长2011.5刘玉梅27女 助 工副组长2011.5赵一航26男经 理组员2011.5朱丽娟38女助 工组员2011.5朱永艳32女工程师组员2011.5魏 江42女技术员组员2011.5选题理由1、针对近年来顾客投诉外墙渗水问题，有上升趋势。3、外墙饰面施工前外部墙面防渗必须要解决。2、外

3、墙渗漏给业主带来不便，严重影响外墙美观。4、对此课题的研究为公司制定“外墙防渗处理施工工法”提供依据 。序号序号外墙渗水存在类型外墙渗水存在类型累计数量累计数量频频 率率累积频率累积频率1、砌体裂缝引起的渗漏 3535%35%2、门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏 1515%50%3、材料方面的原因引起的渗漏 1010%60%4 4、细部构造处理不当引起的渗漏 1212%72%5、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏 2020%92%6 6、其他原因引起的渗漏88%100%7 7、合计100100%100%制表人：刘玉梅 日期：2012年1月35%频数（处） N=100累积频数（%）807060504

4、0100 砌体裂缝门窗洞口封堵不严 材料方面细部构造处理不好 外墙饰面质量不好 其他02030507010050%60%72%92%根据调查表画出影响因素排列图根据调查表画出影响因素排列图203090100编制人：刘玉梅 时间：2012年2月90外墙渗水问题调查图外墙渗水问题调查图外墙渗漏几大要素人为因素施工原因施工工艺现场管理施工环境其他因素材料原因外墙渗漏要因（一）预期目标：外墙无渗漏（二）目标可行性有以下几点： 1、小组成员认为外墙渗水并不是牢不可固的,总有其解决方法。 、可以借鉴一些原始积累下来的经验，供我们参考。 、项目管理人员施工方面有着一定的经验 。经过以上分析，达经过以上分析，

5、达到到95%的目标值是的目标值是可行的。可行的。 通过排列图，我们找出影响外墙渗漏原因主要问题，为了这些问题我们QC小组对主要问题进行原因分析，分析如图：施工方面制图人：刘玉梅制图日期：2012年2月20日多种因素导致外墙渗漏原材料方面人为因素责任心不强 技术交底不彻底原材料检验不严门窗洞口处理不当施工环境 施工工艺现场管理季节影响施工环境差逆顺序施工违反操作规程现场混乱措施不得力跟踪检查不够 职责不明确奖罚不明规章制度不健全外粉饰面处理不当细部构造处理不当施工方面砌体裂缝课题研究制定目标现状调查原因分析专题学习原因确定制定对策组织实施效果评价达到预期标准现场检验1、责任心不强；技术交底不彻底

6、。2、原材料检验不严。3、施工方面，砌体裂缝、外粉饰面处理 不当、门窗洞口处理不当、细部构造 处理不当。4、施工环境，季节性影响施工。5、施工工艺操作不当。6、现场管理责权不明， 制度不健全。 通过QC小组成员对导致外墙渗漏原因的分析,确认得出影响外墙渗漏原因的六项要因:根据分析确认的要因，我们召开了QC小组会议，针对过去外墙渗漏的各种因素，认真剖析，反复研究，制定了会对性对策措施： 有了对策措施，我们QC小组分工负责，在富康花园小区中全面推广，在实施工中做到如下几点：实施一实施一加强施工人员责任心；技术交底要彻底。对特殊工种除进行岗前培训外，还重视进行施工 过程中的教育，严格按操作规程，按颁

7、布行业标准执行，加强技术和业务素质教育，及时交底验收，严格实行奖惩制度.效果检查：经过培训考核，操作工人施工水平达到施工要求。实施二实施二1、 抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；2、 抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天； 3、 砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；4、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在610mm。各层接缝位

8、置应错开，并设置在砼梁、柱的中部；5、粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干。使用时达到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结；面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的余砂浆，喷水湿润后，勾缝要凹进面砖1mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处平整，不留孔隙；分割条安装时，刷浆均匀饱满，镶贴牢固密实。1、窗洞抹灰最好是由外粉的施工单位一次完成。窗框安装前对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后进行窗框固定。实施三实施三1、上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线； 2

9、、设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1 3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。实施四实施四1 1、改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度； 2、填充墙砌至接近梁、板底时，间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实； 3、 按砖的模数，在框架柱上植筋。实施五实施五施工前，施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金材、粘结密封材料，检查产品质量保证措施、材质检验合格证明等，抽取样品进行产品质量的检查，以杜绝规

10、格、质量不合格材料进场，明确对不合格材料有清场制度，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。 施工前，施工及监理人员应根据施工组织设计中的施工方案，制定详细的“墙面防水施工技术交底书”，同时制定施工工艺流程详图。施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点预防。通过QC小组活动,我们对施工过程外墙渗漏原因全面检查,由于原因分析准确, 对策措施得力,组织实施有效, 抓住重点，从根本上解决了外墙渗漏给人们带来的一系列问题。制图人：刘玉梅 制图时间：2012年2月 外墙渗水防治合格率75%98% 经过经过QC小组活动，我们达到了外墙渗水防治施工合

11、格率超过小组活动，我们达到了外墙渗水防治施工合格率超过 95%的目标。的目标。95%原值目标值实际值以10分为满分对此次QC小组活动成果进行评价序序号号项目名称项目名称活动前得分活动前得分活动后得分活动后得分1砌体裂缝引起的渗漏 3.592门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏 99.53材料方面的原因引起的渗漏 99.54 4细部构造处理不当引起的渗漏 895外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏 586 6其他原因引起的渗漏89.5九、巩固措施九、巩固措施 通过QC小组的活动，运用了QC手段进行建筑施工现场管理，在实践中取得了成功的经验；开展QC小组活动对建筑施工管理，能发现问题分析问题从而解决问题，以达到预期的目的，提高了工程经济效益，从而给公司带来整体效益。评价内容活动前活动后团队精神8592进取精神9095质量意识9299个人能力8893创新精神9095 本小组成员受益：小组成员经本次活动全面提高了各方面能力，效果见如下雷达图：十