小区外墙砖掉落砸到人谁来负责

1、小区外墙砖掉落砸到人谁来负责 案例详情： 20XX年9月,张阿姨(化名)来到Y市粤海中路兰花小区(化名),走到儿子在小区承租的一间商铺四周时,被建筑物外墙脱落的瓷砖砸中,张阿姨头部遭受重伤,后经医院抢救无效死亡。张阿姨的丈夫及3名子女与小区物业服务公司兰花物业(化名)对于张阿姨死亡赔偿的责任认定,以及赔偿金额认定存在较大争议,后向Y市Z区人民法院起诉,要求兰花物业赔偿973919.83元。 一审时,法院认为,兰花小区交付使用距今已有十年时间,部格外墙瓷砖在使用过程中出现老化、脱落的迹象,给小区住户及过往行人造成安全隐患,而兰花物业作为物业管理人,对此并未尽到管理职责。案中张阿姨被小区楼房外墙脱

2、落的瓷砖砸伤并致死亡,依据法律规定,兰花物业应对张阿姨死亡的损害后果担当侵权责任,后判处赔偿死亡赔偿金、丧葬费、精神损害抚慰金等合计897068.83元。兰花物业不服一审判决,向Y市中级人民法院提起上诉。兰花物业提出应当由该楼栋的开发商、施工单位、设计单位以及相关业主担当赔偿责任。 二审法院审理认为,兰花小区的开发商和兰花物业于20XX年1月签订兰花小区前期物业管理委托合同,合同至今有效,故兰花物业仍是兰花小区的物业管理人,应依据合同商定对物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行修理、养护和管理。虽没有业主委员会授权兰花物业对涉案外墙面进行修理,但兰花物业应尽相应的管理工作,做好相应警示及安全

3、防范工作。张阿姨是被建筑物外墙坠落的瓷砖砸伤,并非被抛掷物品或其他难以确定详细侵权人的物品砸伤,依据过错推定原则应当由兰花物业担当责任。二审驳回上诉,维持原判。 在生活中我们也常常遇到有些小区外墙脱落，看着特别危急，究竟小区外墙脱落后谁该负责?修理资金由谁担当呢? 以前，各大开发商都喜欢在楼盘外立面贴瓷砖，尤其20XX-20XX年建成的楼盘，主要是因为瓷砖可以让房屋外立面看起来更美丽，显得高端上档次，另外瓷砖耐污性较好，维护费用低。 墙体掉落砸到人或物，谁负责? 首先，物业大数据先来科普下，房屋也有保修期哦，保修期从开发商交付房屋之日起计算，一般住宅的保修期为五年。在保修期内，假如确定是质量问

4、题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。如修理不准时造成新的损害，则由拖延的责任方担当责任。 依据建设部房屋建筑工程质量保修方法第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋全部人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋全部人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定，如因保修不准时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方担当赔偿责任。 假如超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑全部权人和管理人应当担当赔偿责任，也就是说假如建筑物归单位全部，则由单位担当责任；假如建筑物是商品房，则

5、应由业主和小区物业部门担当责任。 依据侵权责任法第八十五条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，全部人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当担当侵权责任。因为外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有修理和管理的义务。 墙体掉落后该由谁修理？修理费用谁来付？ 假如房屋在保修期内发生问题，则由施工单位无偿修复。假如超过保修期，则由物业公司负责修复。修复的费用可以从房屋修理基金中开支。当然申请修理基金也有相关规定。 物业大数据了解到，现在小区物业实行的是报修制度，谁家出了问题先到物业登记，然后才有人上门服务。像小区外墙这样的公共部分，出了裂痕、翘翻等状况，很少有人留意到，而相关部门也很少主动去修理和检查。除非出现外墙脱落才会引起留意，但这时往往已经造