对外租赁合同模版(.3.10胡为民)

1、房屋租赁合同合同编号： _甲方（出租方）：地址：法定代表人：乙方（承租方）：地址：法定代表人：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方本 着平等互利的原则，经协商一致，就下述房屋租赁事宜签订本合同。第一章租赁物及其权属状况第一条本合同所称的租赁物包括租赁房屋及租赁房屋附属场地、附属设施设备、与租赁房屋相关联的共用场地、共用设施设备。租赁物为洋湖景园商务中心楼 号房物业，位于长沙市先导洋湖垸片区兴联路与井腰塘路交汇处西南角 , 商住用房 , 租赁房屋面积为 _ 平方米（租赁房屋具体位臵以附件一租赁房屋平面图中红色框内部分区域为准，双方盖章确认）。本合同中约定的面积为建筑面积，若约

2、定面积与实际面积存在误差，双方均同意不对租赁费用做任何调整。第二条 乙方如需将租赁房屋对外转租，应事先向甲方书面请示并经过甲方书面认可。第二章 租赁期限、用途第二条租赁期限和优先权3.1 租赁期限：自年月日至年月日止，共计年。3.2 双方约定租赁物交付日期为年 _ 月日。3.3 装修免租期：自_ 年 _ 月日至 _ 年 _ 月 _日止，共计 XXX天（乙方在装修免租期内按照_ 元/ 平米收取物业服务费，装修免租期内水、电费由乙方按实缴付）。3.4 优先承租权：乙方如要求继续承租，应在租赁期限届满前3 个月之前向甲方发出书面通知，乙方享有同等条件下优先承租的权利。如甲方欲将租赁物出租给第三方，应

3、将租赁价格、租赁期限、付款期限等主要内容书面告知乙方，乙 方应在收到书面通知后 15 天内书面回复，逾期未回复的视为放弃优先承租权。第四条租赁用途4.1 乙方承租租赁物的用途：_，乙方如需在经营期内改变租赁用途的，应事先向甲方书面请示并经过甲方书面认可。第三章费用及支付第五条费用说明5.1 该房屋（建筑面积）每日每平米租金：（人民币）元；该房屋（建筑面积）每日每平米物业服务费：（人民币）_元，其中包括水费、电费、网络宽带费、公共区域卫生费、公共区域绿化费、保安服务费、商务服务费、设施设备维护费。上述费用每月按 30 天固定天数核算月租，此标 准在 年内不变，如需变动，需由甲、乙双方重新协商，并

4、达成书面协议。5.2从第年开始，每年费用在上一年度计费基础上按%的比例逐年递增。5.3保证金5.3.1甲、乙双方约定，乙方应当在本合同签订后10 个工作日内向甲方交付相当于三个月总费用（租金、物业服务费之和）的保证金，计人民币：元（大写元整），甲方应开具收据。5.3.2甲乙双方终止本合同后，双方如无争议，则甲方在20 个工作日内返还乙方所交付的保证金（不另计利息等费用）。乙方完全理解并明确同意，在乙方未交清本合同第条约定的保证金之前，甲方有权拒绝交付租赁物。但是，甲方向乙方交付租赁物，在任何时 候和任何情况下，都并不表明乙方已经交清了上述费用， 更不表明甲方同意免除 乙方交付上述费用的义务。乙

5、方逾期未交付上述费用的，甲方有权单方面解除本合同。甲方已经交付租赁房屋的，乙方应当在本合同解除的次日终止营业时间前 撤离，并将租赁物返还甲方。第六条费用支付方式6.1 费用支付方式为：按支付，即每个月支付一次，采用先付后用的原则，乙方应于每季度开始前10 天内以银行转账方式支付该季度的费用 （包 括租金、物业服务费）。首期费用支付时间为6.2 甲方收取费用信息如下：开户银行：_ 年月日。收款单位：银行账号：第四章双方权利义务第七条甲方的权利义务7.1 甲方有权按本合同的约定收取租赁费用及其他按本合同约定应当由乙方支付的费用。7.2 租赁期内，甲方有权依照法定程序转让租赁物。转让后，本合同依法对

6、租赁物新的所有人和乙方继续有效。7.3 甲方应按本合同约定的条件和时间向乙方交付租赁物。7.4 甲方保证在本合同签订时租赁物上未附有任何担保物权，也未被行政机关或司法机关采取查封等强制措施，租赁物现状不属违法建筑，也不属危险建筑。如存在上述状况，甲方必须书面告知乙方，并在签订本合同前取得抵押权人和执法机关的书面同意。7.5 甲方应向乙方提供营业所需的电容量 KW （不含动力电），如乙方 实际使用超过上述约定的电容量标准， 则由乙方自行增容到位，租赁期满后，乙 方应将电容量恢复的标准容量，并承担由此产生的费用。7.6 甲方应定期对租赁物进行维护、保养。甲方在维护和保养_天前，向乙方发出书面通知，

7、并将维护和保养的时间安排在乙方认可的时间。维护、保养时尽量做到不影响乙方正常经营。7.7 房屋结构和外墙面、屋面及附属场地等的维修由甲方负责并承担费用，乙方在使用中发现问题应及时通知甲方，甲方必须在收到通知后24 小时内派人予以处理。乙方的装修装饰部分由乙方进行维护修缮。7.8 甲方负责租赁物所在的公共区域的防火和防盗安全，并设臵相应的防火、防盗设施，并应全天配备保安定时巡察。乙方负责租赁范围内的防火、防盗 等安全事宜。第八条乙方的权利义务8.1 乙方有权在租赁房屋附属的外墙面发布经甲方书面认可并通过政府相部门审批的店招、自身以及相关厂家产品广告，相关费用由乙方承担，甲关管理方协助乙方办理审批

8、手续。8.2 乙方理解并明确同意，本合同仅授予乙方在约定期限内使用该租赁物的权利，乙方需要使用该租赁物以外的其他部位时，必须事先征得甲方的书面同意。8.3 乙方未经甲方书面同意， 不得擅自占用该租赁物以外的部位进行经营、张贴、宣传、促销等活动或者堆放物品。8.4 甲方保留除已提供租赁物外的物业内外其他部位、空间的所有权利，乙方需要使用该等部位、空间的，应当与甲方签订书面的商业合作合同，并支付相应费用。8.5 因甲方违约或侵权造成乙方损失，甲方应予赔偿。8.6 乙方应合法经营，并自行承担相应的产品售后服务，依法纳税。8.7 乙方应按本合同约定支付租赁费用及其它根据合同应支付的费用。8.8乙方应合

9、理使用租赁物。如因使用不当造成损坏的，乙方应负责及时修复，不能修复的，折价赔偿。8.9乙方进行内外部装修或改造，不得破坏房屋承重结构作日将内外装修或改造方案交甲方批准同意及备案后方可实施，；乙方应提前 10 个工但甲方不因 该审批备案而承担责任。8.10 乙方应于合同提前解除或租赁期满后日内，将租赁房屋及其附属设施、设备等全部租赁物交还甲方；对于乙方自行装修的部分，在不影响房屋主体结构的情况下，乙方可以拆除。乙方未在上述期限内将租赁物腾空交还给甲方的，遗留在租赁物内的乙方物品视为抛弃物，甲方有权自行处理，乙方还应按照本合同约定租赁费用标准的2 倍向甲方支付占用费。第九条 甲、乙双方共同确认并承

10、诺，其向对方提供的所有文件、资料、证照均真实；任何一方除因向有关行政部门和单位申办经营手续所需或司法机关要求而披露对方资料、文件、与本合同权利义务相关之任何约定等信息外，均不得向其它人披露该等信息。本保密条款在本协议终止后仍对甲乙双方具有法律约束力。第五章违约责任第十条双方的违约责任10.1 乙方逾期支付租金、物业服务费、其他应付费用中任意一项或多项的，期 1 日，应当按照应支付部分千分之二的标准向甲方支付逾期滞纳金，每逾逾期达到30 天则甲方还有权解除本合同。10.2 甲方出现违约行为致使乙方无法使用租赁物的，经乙方书面催告后7日内，仍未符合本合同约定的，乙方有权不予支付违约期间的租赁费用；

11、经乙方 第一次书面催告后 30 日内，仍未符合本合同约定的，乙方有权解除本合同。10.3 合同期内，由于乙方违约，甲方依照本合同的约定解除合同的，乙方无权要求甲方退还已经收取的保证金或者任何其他费用，本条之约定不排除因乙方违约致甲方损失超出前述金额情形下的甲方求偿权。10.4 甲方擅自收回租赁物或者因甲方违约乙方依法行使合同解除权的，甲 方应按当年总费用的 10%向乙方支付违约金。甲方依约或依法行使合同解除权 的不属于擅自收回租赁物。10.5 合同期间，乙方如需提前解除合作关系的，需提前三个月提出申请，经甲方书面同意在结清相关费用后退还保证金，未经甲方同意乙方单方解除合同的，甲方不予退还保证金

12、，乙方还应按当年总费用的10%向甲方支付违约金并赔偿甲方损失。10.6 乙方有下列情形之一的，应赔偿甲方全部损失，甲方还有权解除本合同：擅自转租的损坏租赁物的在租赁物内从事违法活动的。第六章不可抗力和拆迁第十一条不可抗力11.1 不可抗力指甲、乙双方无法克服、无法预见且无法避免，使得一方或分或者完全不能履行本合同的事件，包括但不限于地震、水灾、海啸、台双方部风、战争、动乱等。11.2 如不可抗力的发生使甲、乙双方无法履行本合同义务，则该义务应在延迟期间内中止且各方无需为此承担责任。11.3 提出受不可抗力影响的一方应及时书面通知另一方，并且在随后的15日内向另一方提供不可抗力发生以及持续期间的

13、充分证据。11.4 发生不可抗力，双方应立即进行磋商，寻求一项公正的解决方案，并且尽一切合理的努力将不可抗力的影响降至最小。第七章营业管理条约第十二条装修装潢13.1 乙方在进行装修施工作业之前，应当提前10 个工作日向甲方登记，并将装修设计平面图、效果图、电路图和装修方案的具体文字说明，以及装修作业 时间和现场负责人等情况提交甲方审批并备案。13.2 乙方进行装修施工作业时，应服从甲方的现场管理，且不得违反下列规定：（一）未经允许不得改变或损害主体建筑和已有的设备、设施；（二）不得乱堆乱放装潢材料、杂物或垃圾；（三）应通过二次消防验收。13.3 乙方的装修和添加的设备、 设施，其所有权利属于乙方， 并由乙方负 责维护、保养。13.4 装修及拆除产生的费用全部由乙方承担，包括但不限于装修材料费、工程费和垃圾清运费。第八章争议解决第十三条 凡因本合同的解释或履行引起的任何争议，双方可通过友好协商解决；协商不成或不愿协商的，双方同意依法将争议提请租赁物所在地具有管辖 权的人民法院提起起诉。第九章其他约定第十四条本合同及附件一式肆份，由甲、乙双方各执. 贰份，经双方签后生效，本合同所有内容手写无效。第十五条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十六条本合同签订前双方签署的协议、备