关于一起房屋权属确权纠纷案件的案例分析

1、1.不悔梦归处，只恨太匆匆。2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普

2、通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。关于一起房屋权属确权纠纷案件的案例分析【摘要】 2007年8月，被告A（湖北人士）将位于北京市朝阳区天力街11号楼1101号房产卖与原告。8月17日，原告向被告A支付了全部购房款，同时，被告A亦将涉案房屋交付于原告，原告开始进行装修并实际占有、使用涉案房屋至今。2007年8月20日，原告就涉案房屋向北京市朝阳区房屋管理局（下称“朝阳房管局”）申请办理房屋权属转移过户登记手续

3、，同日，朝阳房管局告知原告在一个月（即2007年9月20日）后，到其处领取涉案房屋的房屋所有权证书。在原告等候领取房屋所有权证书期间，原告从朝阳房管局处知悉，因被告B（湖北人士）与被告A之间产生民间借贷纠纷，被告B提出了财产保全，涉案房屋被湖北省仙桃市人民法院查封。因原告不服湖北省仙桃市人民法院查封的判决，故向不动产所在地朝阳区人民法院提起诉讼，要求依法认定位于北京市朝阳区天力街11号楼1101号房屋所有权属于原告所有。本案争议焦点：一 原告是否对该房屋享有所有权？是否有权向人民法院提出异议，并依法要求解除查封？二从法理上来说，本案应倾向维护哪一方的权利？三在本案中，哪一方才是适格被告？即属于

4、民事诉讼？还是行政诉讼？理论分析：1、所有权的概念及相关权利房屋所有权：是一项极为重要的财产权利，它是指房屋所有人依照法律规定，对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的内容包括占有、使用、收益和处分四项权利：占有，是指房屋所有权人对房屋在事实上的支配或控制权；使用，是指房屋所有人按照房屋的性质和用途对其加以利用；收益，是指房屋所有人依法获取利用其房屋而产生的利益；处分，是指房屋所有人对自己的房屋按自己的意志进行事实上或法律上的处置，使自己丧失房屋所有权。相关法条：依据中华人民共和国房地产管理法之相关规定：第60条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”第61条：

5、“以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。”鉴于本案

6、原告已经支付了全部购房款，并实际占有、使用涉案房屋。且原告与被告A也已向朝阳房管局办理完毕房屋权属转移登记过户手续，原告在涉案房屋查封前未能获得房屋权属证书的原因仅在于朝阳房管局所规定的行政时限，而并非原告过错导致。此外，原告事先截然不知二被告存在债务纠纷，现因二被告的行为，导致涉案房屋被冻结，原告无法享有既得权益，其责任并不在于原告，故原告应对涉案房屋依法享有所有权，即享有占有、使用、收益和处分的权利。有权向人民法院提出异议并要求法院依法解除查封。2、鉴于本案涉及到财产保全与房屋产权登记效力之间的权利保护的认定取向。另外对于房主的确权之诉，不同法院有不同的做法。我认为，其中最难之处，也是焦点

7、集中地方，是应该倾向维护谁的合法权益，哪一种权利才是本案核心。财产保全制度的概念：财产保全制度：是指在诉前或诉中，人民法院根据当事人或利害关系人的申请，或者依职权对当事人的财产或争议的标的物作出强制性保护措施，以保证将来作出的判决能够得到有效执行的法律制度。财产保全制度的产生源自于诉讼目的的实现的实际需要。一般情况下，诉讼的最终目的是当事人为了获得司法救济，这种司法救济是通过法院判令一方当事人履行一定的义务来实现的。如判令一方返还财税，支付赔偿金，交付合同规定的货物，支付货款等。这种判令是依一定的事实和法律依据而作出的，只是法律保障。而被判令履行一定义务的一方当事人的履行能力，则涉及判决能否实

8、现，能否实际达到当事人所期望的法律救济的目的的现实保障。如果在诉讼过程中，甚至在诉讼前，一方当事人已预感到自己将要被判令履行一定义务，为了逃避将来可能履行的义务，将要交付的货物、资金隐匿或转移挥霍，不管其行为怎样的不合法，毕竟会造成将来重奖的判决不能执行，这样判决也就成了一纸空文，诉讼目的最终难以实现，诉讼对其合法权益的保护也成了空话。诉讼保全制度就是要防止这种情况的出现，使法律的权威，法律对当事人合法权益保护的承诺最终落到实处的有效的制度。房屋权属登记的概念：房屋权属登记：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行

9、为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。一种意见是保护购房者（原告）的权利。因为原告向被告购买了房屋，已经支付了全部购房款，并已实际居住，法院应以财产的现状为衡量标准，确认产权的归属应为原告所有。适用相关法律-根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻

10、结。”另一种意见是保护被告B的合法权益。因被告A与被告B存在事实债务纠纷，故保障被告B权益的最大化，也是合理的。适用相关法律-根据中华人民共和国民事诉讼法第92条规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保；申请人不提供担保的，驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。”根据中华人民共和国民事诉讼法第93条规定：“利害关

11、系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。”但我认为，从促进交易原则和维护善意一方既得利益考虑，应倾向（维护相关人的权益）维护购房者（此案原告）的合法权益，承认其房屋所有权归属。购房人是善意第三人，应受到法律的保护。但须包括如下条件：其一，必须是购房人事先不知其出售人存在债权债务关系的情况下购买其房屋；其二，购房人已付清出售房屋的全部款项；其三，双方已经办理完毕房屋权属转移过户登记手续。只

12、要购房人符合上述条件，那么该出售房屋就应由购房人持有所有权，且同时享有占有、使用、收益和处分的权利。3.本案可以通过民事诉讼的方式来维护权利人和合法权益，也可以通过行政诉讼来进行维权，还可以通过行政附带民事诉讼的途径来解决。民事诉讼的概念民事诉讼：是指民事争议的当事人向人民法院提出诉讼请求，人民法院在双方当事人和其他诉讼参与人的参加下，依法审理和裁判民事争议的程序和制度。按照诉讼法律关系的理论，民事诉讼是诉讼主体（广义）各种诉讼活动以及所产生的各种诉讼法律关系的总和。广义的民事诉讼除了审判程序外，还包括执行程序。行政诉讼的概念行政诉讼：根据行政诉讼法第二条的规定，我国的行政诉讼是指公民、法人或

13、者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，依照行政诉讼法和有关法律、法规向人民法院提起诉讼，由人民法院进行审理并作出裁决的诉讼制度。行政附带民事诉讼的概念行政附带民事诉讼：目前我国对于行政附带民事诉讼的具体概念还未明文规定，学者们也是众说纷坛，莫衷一是。但基于对“刑事附带民事诉讼的概念来理解，行政附带民事诉讼就是人民法院在审理行政案件的同时，基于当事人的请求，对源于同一法律事实引起的民事纠纷一并审理的诉讼方式。它不同于单纯的行政诉讼或单纯的民事诉讼，有着独自特征：其一，两种不同性质的诉讼存在于同一诉讼过程中。其二，在行政诉讼与民事诉讼关系中，行政诉讼是主诉讼，民事诉

14、讼是从诉讼。在诉讼过程中，主要是为了解决行政争议，民事争议只是在当事人提出诉讼请求的情况下附带解决，如果当事人没有提出民事诉讼，就属于单纯的行政诉讼。民事诉讼与行政诉讼的区别介绍完概念我们来分析下民事诉讼与行政诉讼具体有什么区别，或者说哪一种途径更能有效的维护当事人的合法权益。（一）诉讼的目的不同民事诉讼所要解决的是平等主体之间的民事权利和义务的争议；行政诉讼所要解决的是国家行政机关的具体行政行为是否合法、正确问题。（二）提起诉讼的主体不同民事诉讼中双方当事人都可以提起诉讼，原告起诉后，被告可以反诉；行政诉讼只能是由行政管理的相对人提起诉讼，行政机关始终处于被告地位，不能反诉。（三）举证责任不同在民事诉讼中，谁主张权利谁负责举证；在行政诉讼中，只由被告（行政机关）负举证责任。（四）适用的法律不同民事诉讼主要适用民法通则和民事诉讼法；行政诉讼主要适用行政法律、法规和行政诉讼法。总结：本案可以通过民事诉讼、行政诉讼、行政附带民事诉讼三种方式来进行维权。本案原告可以依法向人民法院提起诉讼，请求法院根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定等相关法律，从维护交易秩序和善意一方的利益出发，依法认定原告享有涉案房屋的所有权。1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成