销售必读主要内容和要求新范本

1、第一章项目所处区位价值及进展前景第一节 金沙洲以后高尚生活住宅中心区金沙洲位于广州珠江航道上游江畔、 市区的西北部，地处广 佛都市圈的中心。金沙洲地势平坦，四周被珠江围绕，拥有 5公 里长的江岸线和120米高的浔峰山，自然环境得天独厚。总面积约9平方公里，规划用地为 826万平方米。白云新白城云金山沙洲北佛环山高市内速|71.环mg路王2恒大？御景半岛依照2005年修编的广州金沙洲居住新城操纵性详细规划，金沙洲被定位为“示范性居住新城”，是政府首个主导开发 的居住区，也是广州首次将一大片地区整体规划为纯粹的居住用 地。居住区规划为6大片区、182个街区，共402个地块，结合 自然地形差异和道路

2、骨架形态布置，按“一心、二带、三片六区”全方位进展。目前，恒大、中海、万科、保利、富力等大型房地产巨头企业，纷纷进驻金沙洲开发建设 ，同时政府参与建设的公共配套设 施也开始启动，可能在以后两三年内，该区域将成为广州住宅产 品供应量最大的区域之一。广州金沙洲，这块珠江岸边面积巨大的“无敌江景”带，将 是以后广州规划的高尚生活乐园。第二节 金沙洲区域特征及在以后广州的地位依照广州亚运都市的规划蓝图， 广州以后将形成两条都市轴 线和两大都市进展带，其中金沙洲居住新城正好位于“亚运都市” 西部都市进展带的中心位置。而且依照深化实施“南拓、北优、 东进、西联、中调”都市空间进展战略的都市进展要求，金沙洲

3、居住新城成为“ 2010 年十大行动打算”中的西部重点建设新区。 因此，不管“亚运广州”规划，依旧“广州十大重点建设新区”，金沙洲居住新城差不多上广州以后西部重点建设的新区域。依照金沙洲的最新规划，广州市政府将金沙洲明确定位为广 佛都市圈的居住新城，将其建成为广州市最具规模、最具现代、 最具自然特色、治理最完善的生活居住区。 可见，金沙洲以后将 成为广州西部居住中心。第三节金沙洲一一生态环境优越金沙洲，北倚大型生态山林，东临珠江，空气清新，无工厂 污染，地理环境得天独厚，是一个自然形态保持良好的半岛。 西、 北、南三面紧接南海，东与罗冲围隔江相望，拥有4公里长的江岸线。整个区域地势平坦，植被茂

4、盛，沟谷、溪流、湖泊、水塘错落其间，生态环境良好。金沙洲至今还保存着较好的自然环境。海拔120米的浔峰山是金沙洲的要紧山体，山体上植被丰富，郁郁葱葱；岛内的湖泊 河涌总面积约有300亩，湖泊、河涌与山体的格局分布自然；还 有白沙河在金沙洲东侧缓缓流过，岸线长约5公里，水质良好，是广州市水源爱护条件的重要组成部分。优质的自然生态环境，使金沙洲成为广州真正属于自己的后 花园。第四节 金沙洲地铁6号线及立体交通网络金沙洲地区位于广州和佛山的交界地带， 是广州市对外联系 的重要衔接点。广佛高速公路及环城高速公路自金沙洲居住新城 穿过；地铁六号线顺金沙洲 A1路从金沙洲大桥至西北山林地； 武广客运专线（

5、连接武汉至广州的高速铁路），由北往南从地下贯穿金沙洲。位于“广佛都市圈”中心的金沙洲区域交通便利，与广州市区通过金沙洲大桥接壤， 直接内环路，开车到花园酒店中心区仅 20分钟车程；西距佛山仅 10多公里，距广佛高速沙贝立交几公 里，距佛山一环里横立交几公里， 且佛山一环已于06年11月通 车，连接起整个大佛山；北可接广清高速，四通八达。轨道交通方面，地铁六号线全线浔峰岗至高塘石线路也打算 2010年6月28日开通运营，一期工程由金沙洲经大坦沙、 南岸、 黄沙、文化公园、海珠广场、海印、东山口、区庄、黄花岗、沙 河到燕塘，并设支线连接二沙岛及三号线的赤岗塔站。第五节金沙洲全新市政配套不管是高档豪

6、宅，依旧一般住房，都必须要有合理的都市生 活配套来支撑。而金沙洲确实是如此一个政府主导下的、通过充分论证的、规划先行的和谐新城。2005年，广州都市规划将金沙洲定位从“广州市西部大型居住区” 调整为“广佛都市圈中心 的居住新城”。在这一战略指导下，所有配套将由政府部门统一 规划建设，这是广州市政府在都市规划与建设中从未有过的大手 笔，彰显广州市政府建设金沙洲现代示范性新社区的决心和信 心。金沙洲没有其它区域当年“楼盘先行，规划后行”的弯路， 有的是政府规划主导下的人居新城建设。 在那个地点一带的社区 配套、市政配套差不多上大伙儿所共享的。在政府的规划下，金沙洲西北部， 将建一座占地超过百万平

7、方米的都市郊野公园，与东北部的滨江体育公园相呼应。全区将有一家综合性医院、一个社区卫生服务中心、 一个老年人福利院、 两个综合服务中心，3所完全中学，两所9年制学校，7所小学， 13所幼儿园。第二章项目差不多资料项目占地面积：54万平方米项目总建筑面积：107万平方米建筑规划：由53栋31层高层；346套不墅组成绿化率：37%容积率：1.69%规划总户数：5650套不墅总户数：346套，首期：200套洋房总户数：5304套，首期：706套有用率：洋房 80%以上 ，不墅：联排：95%以上、独立： 100%装修标准：洋房 1-4、43、44号楼3000元超豪华装修；45号楼4000元金钻级装修住

8、宅车位：4500多个治理费：洋房Y 2.5/ ，不墅：Y 4/ m2 物业治理：戴德梁行社区配套：五星级酒店、华师附小、豪华会所、皇家码头、商业风情街、两所国际级幼儿园第三章项目地块特征1. 本项目地块特征及构成恒大？御景半岛东临北江，西距佛山10多公里，对岸是“石门返照”美景。江岸线呈弧形，长2.8 公里，江岸绿化带宽 75米，地势由江岸向内逐渐增高，占有背山面水的地形资源。2江景稀缺资源优势2.8公里纯江堤社区恒大？御景半岛 拥有2.8公里珠江江岸线，是广州市最长的 私家江岸线，而且位于珠江的上游，河面宽敞，水质清亮，环境 优美，还能隔岸眺望“石门返照”美景。环境资源具有不可复制、 弥足宝

9、贵的江岸水系资源，景观优势无与伦比、得天独厚。3.户户面江，私享纯水岸生活项目充分利用丰富的地貌资源，项目地势由滨江一线向内呈梯式逐渐增高，占有背山面水的地形资源。项目每栋不墅的设计都能享受绝好的江景或组团中心海岸风情园景。高层洋房在半山曲折围绕，俯瞰珠江，如此布局保证了3层以上的单位皆可望江。第四章整体规划设计及核心优势项目整体规划以 欧陆风格作为要紧设计理念，以江景的稀缺 资源为设计背景，以国际大型社区的配套标准为项目的居住起点 全力打造2.8公里私家纯水岸岛式生活。项目整体规划依地形呈对称状，所有建筑沿中心酒店及其延伸的中轴景观带分布两边。江岸线的园林景观规划成五个功能的 景观组团，丰富了临江区的功能，还利用临江水域资源设计了一 个大型私家游艇码头。五个组团园林纷彩异呈， 展现了不同的海 岸主题和欧陆异国风情。项目要紧由53栋31层高层江景住宅，共252幢（346套）2-3层独立、联体不墅组成，规划总约5650项目总体规划3规划设计第节43-45 幢主入口d皇家游艇A2汇“_.帶b华师附小及会所- m 斡: ,F : T 一妇4、茲1、100%全江景单位项目规划充分利用了江景资源，设计 100%全江景单 位，在楼宇的规划设计上做了精心布局， 使每一户单元 都拥有超过180度的江景景观，每户都能收