业主大会和业主委员会的规范问题

1、精品文档业主大会和业主委员会的规范问题业主大会和业主委员会的规范问题作者：佚名时间：2008-4-16浏览量：谈业主大会和业主委员会的规范问题文/朱希全奥区奥小区的业主委员会经过去年近一年的筹备工作，在街 道办事处、居委会、房地产行政主管部门的指导下正式成立， 业主委员会也向区行政主管部门作了备案。但在业主委员会 履行自己职责时，却又接到业主反映说：业主委员会选举没 有达到全体业主的 2/3 ,不符合法规规定，应重新召开业主 大会，重新选举产生业主委员会。莫县（市）奥小区在同一小区内由现两个业主委员会，并同 时发布公告。新业委会做由决定，罢免老业委会三个正副主 任。一时间，搞得小区业主一头雾水

2、，业主不知谁才是合法 的业主委员会。从以上两个典型的案例我们可以看生，业委会的规范成立是 后期物业管理活动中的重要方面，是保证社区正常生活秩2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作法家原创1 / 5精品文档序、物业服务正常运转、维护大多数业主的根本利益的重要 保障。业主大会是否规范召开，业委会是否规范成立是当前 应引起高度重视的问题。业委会的成立，物业管理条例有明确的规定（以下简称 “条例”），业主大会制度是条例的七项重要制度之一。 条例规定了业主在物业管理活动中享有的权利。在物业 管理活动中，业主基于对房屋的所有权，有对物业和相关共 同事务进行管理的权利。但因该权利涉及众多利益主体，

3、单 个业主在行使单个权利时，只有通过业主大会来实现。条例规定，解聘、选聘物管企业必须经物业管理区域内全体 业主所持投票权的 2/3以上决定。可见物业管理权享有是一 种集体行为，并不由单个或部分业主通过个别行为来实现。 当前，多个小区在选聘、解聘物管企业的问题上矛盾尖锐， 业主与物管企业之间的关系紧张，发生一些不应当发生的问 题。其主要原因还是不能依法解决、处理单个（或小部分） 业主必须服从多数业主共同利益的原则。业主大会制度，目的就是建立业主民主协商、自治管理、平 衡利益的机制，也是表达业主意愿，实现业主利益均衡的组织形式，具基本议事准则就是协商。业主公约是依据国家相 关法律、法规制定的，是业

4、主应当共同遵守的行为准则，对 全体业主具有普遍的约束力。它是对业主在物业管理区域内 一些重大事务的共同性约定，是解决和调整业主之间权利与 义务的基础文件。有些省市和地区已经把业主公约视为 小区、大厦的宪法文件。业主共同遵守公约，是管理好共同 财产、共同利益、均衡秩序、建立物业共同关系人的行为准 则，享受和正常实施物业管理的关键。实际上，业主通过召开业主大会， 成立业委会参与物业管理, 不仅仅是为了帮助物业管理企业解决日常管理和服务中的 困难与矛盾。更重要的是，严格监督物业管理企业的日常工 作，尤其是严格监督物业管理费和维修资金的使用，综合评 判物业管理企业服务质量和水平，有利于推动物业管理的行

5、 为规范，不断改进和提高物管企业的服务质量，而不是形成 一个对立面。业委会是业主大会的执行机构，具体执行业主大会决定的事 项，并就物业管理区域内的一般性日常事务做由决定，它的 工作直接关系到每一位业主的切身利益。由于业委会委员也具有个人利益，甚至由现为个人谋取私利，损害业主大会和业主委员会的规范问题作者：佚名时间：2008-4-16浏览量：业主利益的行为。有的业委会并不明确自己的职责、 权利和义务，擅自决定物业区域的重大问题，损害了大多数 业主的权益，影响了小区（大厦）的正常生活和物业管理秩 序。因此，成功地召开业主大会、选举产生业委会是充分体现业 主民主自治、民主决策的重要阶段。这一阶段应该

6、在街道办 事处、居委会、公安派由所、社区办、当地街道行政主管部 门的有力指导下，在业主的充分酝酿、协商下，筹备召开好 首次业主大会。按照业主大会的议事规则，规范业主在物业 管理中权利义务，制定和修订前期物业管理阶段由建设单位 制定的业主临时公约。并且，应当在议事规则中对业主投票 权确定办法等重大事项做由明确的规定。业主大会在不违反 法律、法规的前提下，有权根据本物业的管理区域内的实际 情况对业主公约，业主大会议事规则进行修改和补充，使业 主公约、业主大会议事规则内容真正能够体现广大业主的利 益。在选举、更换业主委员会委员时，要充分考虑业委会委员的 思想道德素质和管理水平，真正选举由热心公益事业、责任 心强、具有一定组织能力，能代表和维护自己利