杭州二手房市场研究报告

1、2014年4月杭州二手房市场研究报告核心提要：1. 2014年4月主城区二手房签约1914套，二手住宅签约1786套。二手市场签约量环比略有下降，减少9.56%。2. 在总体楼市低迷的氛围下，4月主城区二手住宅均价再次跌破18000元/平方米关卡，成为2013年来次新低。3. 大关小区签约47套成为4月签约冠军小区；老小区成交平稳助二手市场稳定，签约套数排名老小区占前五。4. 小面积、低总价户型成交最多。4月面积在90平方米以下房源签约套数占二手住宅签约总量68.53%，其中60平方米以下房源占比最高；同时，总价在130万元以下房源签约套数占总量五成以上，达55.60%。5. 我爱我家、华邦地

2、产和盛世管家这三家中介企业牢牢占据了杭州主城区二手房市场前三的位置，4月三家中介共签约1097套，占主城区签约总套数的57.31%。2014年4月，新房市场仍然深陷降价、清盘等泥沼，主城区二手房市场终仍受到新房市场的影响，在经过3月量、价的短暂回升之后，4月主城区二手房签约1914套，签约量环比下降了9.56%，签约均价同时也出现下降，为17877元/平米，环比下跌2.67%。二手房签约1914套  签约量略有下降据透明售房市场研究院统计，2014年4月主城区二手房签约量为1914套，日均签约64套，签约总量相比上月（2121套）减少207套，环比下降9.76%。2014年4月，主城

3、区二手房签约量同比下降20.05%。2013年4月，经过3月天量成交之后，虽然签约量有大幅回落，签约2394套，但是其签约套数成为近12个月的最高值。纵观2013年以来的成交量，除3月外基本维持在2000套左右，今年年初传统春节月份成交有所下降之后，3月开始回归至正常水平，4月签约量虽有小幅下降，但属于正常的市场的正常波动。其中，二手住宅签约量为1786套，日均签约60套，相比上月二手住宅签约1981套减少195套，环比下降9.84%。4月杭州主城区二手房签约面积为16.21万平方米，签约金额为28.98亿元。其中，主城区二手住宅签约面积为15.17万平方米，签约金额为27.03亿元。二手房签

4、约面积与金额随着签约套数减少的同时也略有减少，主城区二手房签约面积减少1.79万平方米，签约金额减少3.85亿元；二手住宅签约面积减少1.61万平方米，签约金额增加3.79亿元。住宅均价小幅回落  再次跌破18000元/平方米2014年4月主城区二手住宅均价为17819元/平方米，环比下跌2.99%。在总体楼市低迷的氛围下，4月的二手房市场终仍受到降价低开的影响，虽然3月均价有所回升，但刚有起色均价再次出现下滑，继今年2月二手住宅均价降至17672元/平方米之后，4月均价再次跌破18000元/平方米关卡，成为2013年来次新低。从近12个月的均价走势来看，主城区二手住宅均价在2013

5、年11月降至19000元/平方米一下之后，连续五个月低于19000元/平方米，2月甚至低于18000元/平方米。楼市总体热度不高，继二手住宅均价在2月达近一年最低值之后，3月刚有所抬头，4月再次出现下跌，但波动幅度较小，属于正常的市场波动。大关47套成交领先  老小区成交占前五据透明售房市场研究院统计，4月主城区二手房签约量排名前十的小区中，老小区大关签约47套，成为4月成交最多的小区，签约均价为15832元/平方米，套均面积61.9平方米。北景园签约40套，套数排名第二，签约均价为12744元/平方米。上月的冠军小区朝晖排名本月第三，签约38套，签约均价为17534元/平方米。老小

6、区交通、商业配套完善，居住氛围浓郁，学区等相应设施等都较齐全，故成交量比较平稳，4月签约套数前十的小区中前半部分小区均为老小区。 90方以下住宅签约量近七成据透明售房市场研究院统计，在2014年4月杭州主城区签约的二手住宅中，90平方米以下户型共签约1224套，占二手住宅签约总量68.53%。其中，60平方米以下户型占比最高，达31.91%；其次是60-80平方米户型占比20.66%；排在第三位的是80-90平方米户型，占比15.96 %。总价130万以下房源签约量过半据透明售房市场研究院统计，2014年4月杭州主城区签约的二手住宅中，总价130万以下房源共签约993套，占二手住宅签

7、约总量的55.60%。其中，总价100万元以下（含）房源签约占比最高，达31.75%；其次是总价100-130万元区间的房源，占比23.85%；排在第三位的是总价150-200万元区间的房源，占比16.85%；总价130-150万元的房源签约占比9.52%，排名第四。其余价格区间的房源签约量占比均未过10个百分点。西湖区签约396套  套数、金额均领先据透明售房市场研究院统计，2014年4月杭州主城区二手房签约的城区中，西湖区签约量最多，共签约396套，同时又是签约金额最多的城区，总金额为7.31亿元；排名签约套数第二的城区是下城区，共签约372套，签约金额同样排名第二，总金额为5.45亿元；江干区签约289套，套数、金额均排名第三，签约金额为3.83亿元，签约金额3.83亿元。之江开发区依然是签约套数、签约面积、签约金额最少的城区，仅签约19套，签约面积为2097.53平方米，签约金额为3002.70万元。我爱我家、华邦地产、盛世管家三家签约量近六成经历了多轮宏观调控政策冲击，杭州中介企业集中度进一步加