高层住宅花园加建改造方案

1、高层住宅花园加建改造方案一、编制依据1、高层住宅花园全套改造图纸2、混凝土结构施工标准图集（04G101-4）3、混凝土结构施工标准图集（03G101-1）4、国家住宅与居住环境工程中心健康住宅建设技术要点5、民有建筑电气设计规范JGJ/T 16-20086、低压配电设计规范GB50054-957、供配电系统设计规范GB50052-2009二、工程概况略三、加建概况高层住宅花园加建改造范围为：A、B、C、D、E、F、G栋，其中加建改造部位为原结构隔层阳台的空洞部分和其他结构层空洞。改造开始时间均在竣工验收以后，此时所有大型机械设备均已全部拆除，所有材料的运输及周转使用和垃圾清理等均依靠人工进行

2、搬运。加建原则：1、图纸设计中阳台、厨房及卫生间，加建改造后为书房、卧室和房间的，结构施工时不降板。此部分厨房烟道楼面板不留洞。2、标准层疏散楼梯处入户门图纸设计高度为2100，加建图为2300，按2300施工。3、假阳台及花池侧墙为砖砌。4、加建图与施工图节点不符的，按施工图施工。5、加板后的造型应按照周边相关节点施工。四、施工说明1、为满足竣工验收要求，所有加建的楼板和梁在主体结构施工时均不能表露出有任何后期加建改造的迹象且必须满足即隐蔽又符合施工规范的要求。2、因后期加建改造部位数量较多，如采用后期植筋的方法对原主体结构质量损害较大且对自身质量也难于控制，另外施工成本价格也高。因此对加建

3、改造的梁、板原则上应优先选用预留预埋的施工方法，便于日后的操作简单快捷，更重要的是施工质量能得到保障。3、从我项目部多年来对类似工程的施工经验考虑，对于改造图中所示板筋多数为二级钢，根据力学性能显示二级钢含碳量高弯曲加工时也容易脆断且不便于二次调直，所以不宜预埋。因此，为保证和巩固施工质量必须将加建改造部位的板筋全部改为一级钢，并请相关设计列出钢筋替换表。4、所有加建的梁在主体施工中连接直螺纹套筒一起预埋在砼梁内，套筒边缘至梁边缘的距离为5mm，套筒内用泡沫填充并用防水胶布密封严实，套筒靠原结构一侧在钢筋与套筒连接间的缝隙处用黄油镶嵌防止套筒内进入砼浆。由于加建的梁有部分配筋为双排钢筋，后期施

4、工时会有一排钢筋因管钳无操作空间而无法拧紧，所以建议设计将梁的钢筋全部修改为单排布置。五、技术措施1、模板工程A、材料要求本工程层数为2330层不等，模板周转使用次数有限，后期加建时结构主体多数拆除下来的模板已报废无法再次使用。因此在后期加建改造时希望业主单位同意采用1830×920×18mm的新九夹板进行施工，这样更能保证施工质量。如果采用废旧模板施工很容易出现质量缺陷，会给后期处理带来极大的困难。B、支撑系统的搭设加建梁、板模板支撑系统的搭设材料选用48×3.2的轮式钢管架，搭设要求详见标准层施工方案。C、模板设计及安装工艺同标准层施工方案D、模板安装质量要求

5、模板工程质量标准及检测方法严格按以下程序检验序号检 验 项 目单位质 量 标 准检验方法及 器 具合 格优 良1模板及其支撑结构必须具有足够的强度、刚度和稳定性，严禁产生不允许的变形观察和手摇动检查2预留孔、预留洞齐全、正确、牢固工观察和手摇动检查3模板接缝宽度<2.5<1.5观察和尺量检查4模板与混凝土接触面基本无粘浆，隔离剂涂刷基本均匀无粘浆，隔离剂涂刷均匀观察检查5模板内部清理基本干净无杂物干净无杂物观察检查6梁、板起拱(L>4m)设计有要求应符合设计要求拉线和尺量跨中检查设计无要求应为全跨长的1-37轴线位移<5经纬仪或拉线尺量检查模板质量的规范要求项次项 目允

6、许偏差（）检验方法1轴线位置（柱、墙、梁）5尺量检查2底模上表面标高+5，-5用水准仪或拉线和尺量检查3截面尺寸（柱、墙、梁）-5尺量检查4每层垂直度5用2M托线板检查5相邻两板表面高低差2用直尺和尺量检查6表面平整度4用2M靠尺和楔形塞尺检查模板上的预埋件和预留孔洞其允许偏差如下项 次项 目允许偏差（）1预埋钢板中心位置32预埋管、预留孔中心位置33预留洞中心线位置104截面内部尺寸中心线位置+10, 02、钢筋工程A、钢筋预埋板：后期加建的板钢筋全部预埋在原结构梁、墙、柱内，后期施工时凿除梁侧表皮的砼并将预埋钢筋调直后进行绑扎，绑扎时接头率按100%进行计算，由于板筋预埋长度为300mm，

7、只符合规范要求的最小锚固长度，达不到1.6LaE的长度要求，所以需采用人工进行逐根单面焊接10d。梁：梁钢筋采用预埋套筒的方式隐藏在原结构梁中，用防水胶布密封完整，后期加建时凿除梁位表皮砼后与套丝好的梁钢筋连接。如新加建部位的梁位置与原结构梁位置在同一直线上时，原结构梁筋拉通至梁边，并套丝连接直螺纹套筒距梁边5mm的位置一起预埋在梁内。如新增加的梁遇独立剪力墙或柱、丁字梁时在预埋时则必须满足锚固长度LaE的要求。B、钢筋绑扎（1）钢筋选料钢筋进场必须有出厂合格证，进场必须复检，包括查对标志，外观检查等，并按规定予以抽样送检，物理性能检定，对于进口钢材增加化学检验，经检验合格后方能使用。（2）钢

8、筋制作1)钢筋的规格、形状、尺寸、数量必须符合设计要求，表面洁净，粘有油污、泥土、浮锈的钢筋，在使用前，必须清理干净。2)钢筋调直：可用机械或人工调直，经调直的钢筋不得有局部弯曲、死弯、小波浪形，其表面伤痕不应使钢筋截面减少5%。3)钢筋切断，采用钢筋切断机切，10以内钢筋用大铁剪剪断，切断前，应根据钢筋型号、直径、长度和数量，长短搭配，先断长料后断短料，尽量减少和缩短钢筋短头，以节约钢材。4)钢筋弯钩或弯曲，一般分为半圆弯钩、直弯钩及斜弯钩。钢筋弯曲后，弯曲处内皮收缩，外皮延伸，轴线长度不变，弯曲处形成圆弧，弯起后尺寸大于下料尺寸，弯曲调整值见下表。钢筋弯曲角度30°45°

9、;60° 90°135°钢筋弯曲调整值0.35d0.5d0.85d2d2.5d（3）钢筋绑扎与安装1)钢筋位置及保护层厚度的保证板15mm、梁25mm；按保护层要求预制相应厚度和与砼同标号的砼垫块。2）梁、板钢筋绑扎A、绑扎梁、板筋所有的扎丝全部采用22#铅丝，板筋安装时必须全部绑扎，施工时将各层预埋在梁内的钢筋人工调直后进行绑扎。B、梁筋绑扎时钢筋之间的搭接长度不得小于1.6LaE。C、其他具体要求同施工组织设计中地面以上相同做法。3、水电预埋主体结构施工时，对于后期加建改造的部位水、电方面，在预埋时将原结构中的线管拉通至需加建板范围的边梁上连接线盒一同预埋在梁内，并用防水胶布将管头密封完整。4、新、旧砼接触面的处理每一块新加建的梁、板四周都是新、旧砼的结合面，对于如何有效控制好接触面的结合是关键，也是加建梁、板最为重要的质量控制部分，因此必须进行如下处理：A、凿毛处理：用人工凿毛的方法将各加建部位的新、旧砼的结合部位进行凿毛处理，凿毛时必须剔除