朝鲜罗先经济特区滨海国际旅游度假村项目投资计划书

1、 朝鲜罗先经济特区滨海国际旅游度假村项目投资计划书申报单位：朝鲜罗先XXX会社负责人：赵 宁2012年8月20日一、罗先特区概况罗先市地处朝鲜北部图们江下游地区，东南以全长64公里的图们江为界，与中国、俄罗斯隔江相望。朝鲜1991年12月宣布设立罗津、先锋自由经济贸易区，1996年2月将罗津、先锋自由经济贸易区升格为直辖市。罗先市是由罗津和先锋两个地方合并各取前面一个字得名。罗先市地理位置十分优越，是一个“鸡鸣啼三国，花开香三疆”的边疆海滨地带，区内现有罗津港和先锋港，港区的铁路公路与腹地相连，宽轨铁路与俄罗斯哈桑区相连，准轨铁路与中国的图们相连，公路距中国珲春沙坨子口岸92公里，距珲春圈河口

2、岸48公里。罗先市依山傍海，景色优美，气候宜人，自然生态景观保持得非常好，海水清澈，山脉葱绿，仿佛是一个天然大氧吧。市内有良好的海滨浴场，每年夏季，海滩一带阳光明媚，波光山色，是旅游观光度假的理想去处。2012年8月14日，中朝共同开发和共同管理罗先经济贸易区和黄金坪、威化岛经济区联合指导委员会第三次会议在北京召开。双方宣布成立罗先经济贸易区管理委员会和黄金坪、威化岛经济区管理委员会，并签署了成立和运营管理委员会的协议、经济技术合作协定，以及农业合作、对罗先地区输电、园区建设、详细规划等相关协议。曾一度进展缓慢的中朝两个经济合作区，将步入进一步的实质开发阶段，中朝联手开发边境经贸区，罗先将建成

3、朝鲜制造业基地、东北亚国际物流中心和区域性旅游中心。罗先特区的位置中朝双方就两个经济区明确了“政府引导、企业为主、市场运作、互利共赢”的合作开发原则。随着中朝双方的合作不断深入，越来越多的企业和个人到罗先特区投资置业或观光旅游。有资料显示，每年通过圈河口岸到罗先商务、旅游观光的出入境人数逐年递增，2010年为16.3万人次，2011年23.2万人次，今年1至7月份已经超过33万人次。目前罗先经贸区已经吸引包括中外运、国电集团在内的8-10户中国央企和大型民营企业投资，其中包括黑龙江北大荒集团开始农业种植、绿地集团开始基础设施建设等。二、项目开发定位朝鲜罗先经济特区滨海国际旅游度假村项目是集娱乐

4、、住宿、特色饮食、度假、旅游休闲、国际综合会议及朝鲜民族特色文化综合性花园式度假场所；是中、朝、俄三国边境国际旅游集散中心。三、市场及前景分析由于罗先政府不断扩大对外招商以及强势打造文化旅游品牌，罗先滨海国际旅游度假村必然会成为中朝俄三国边境城市及其他地区游客的旅游目的地。然而罗先特区现有的景点和旅游设施缺少高档的住宿、餐饮及娱乐的场所，已无法满足前来投资者和游客的需要，甚至可能会制约罗先市的经济发展，于是罗先滨海国际旅游度假村应运而生。拟建国际旅游度假村一角拟建国际旅游度假村会议中心朝鲜罗先滨海国际旅游度假村主要接待四部分客源：1、国际旅行团观光旅游；2、投资罗先特区的企业家；3、中国和俄罗

5、斯旅游度假；4、国际会议接待。国际旅行团观光旅游。开发建成后的国际旅游度假村可作为罗先市旅游的高档住宿及娱乐场所，提升罗先市休闲旅游娱乐的档次，为罗先市方兴未艾的文化旅游以及经济建设推波助澜。投资罗先特区的企业家。度假村设有高档娱乐会所及休闲美食和健身中心，让投资者在这里放飞心情，劳逸结合，以便更好的投入工作中。中国和俄罗斯旅游度假。罗先交通方便，干净、舒适的海滨浴场项目和轻松、高档、原生态的娱乐项目可吸引来自中俄边境大量人群，迷人的朝鲜歌舞和香气扑鼻的海鲜可使游客们流年忘返。国际会议接待。罗先作为东北亚新兴的都市，必将吸引更多的国际机构在此举行会议，度假村内设有大中型会议场所，同时给领导及朋

6、友提供更高档的公务接待服务。四、项目建设的必要性作为中、朝、俄三国边境旅游集散中心，罗先滨海国际旅游度假村的建设非常有必要，而且项目的建成可带来显著的经济效益和社会效益。1、经济效益：罗先滨海国际旅游度假村按年接待游客10万人计算，住宿费按200元每天计算，其他娱乐消费按100元人次计算，餐饮费用按不同消费层次定位为高、中、低档，按平均100元元计算，一年营业额为4000余万元，年利润2400万元。本项目投资利润空间大，利润显著。2、社会效益：本项目的建成对于罗先的政治、经济、文化的发展和招商引资起到巨大的推动作用。一、主推的休闲娱乐及朝鲜特色饮食可直接带动千余人的就业，同时间接地带动了周边农

7、户大力发展海产品、特色农业、高端农业。二、原生态的朝鲜族文化展示、表演，加强了民族文化的保护和传承，促进朝鲜人民与世界人民的友谊。五、建设内容及投资估算罗先滨海国际旅游度假村项目分四个区域建设1、海滨浴场。利用罗先天然海滩加以改造建设，同时能满足上万人海滩戏水，免费向游客开放。海滨浴场免费向游客开放2、酒店会议中心。拟建五星级酒店一座，建筑面积15800平米，行政及商务区分开。内有豪华餐厅，大中型商务会议厅；外有大型停车场。3、休闲娱乐健身会所。拟建文艺表演场所3000平方米，娱乐健身会所3000平方米。4、特色餐饮区。拟建美食一条街，集中汇集朝鲜族特色餐饮，朝鲜小吃，海鲜等等。投资估算 五星

8、级酒店主体建筑及装修工程按3800元平米计算，单体工程造价为6000万元；酒店家具及附属设施为1200万元；海滨浴场建设为1200万元；文艺表演场所及健身娱乐会所2600万元；美食街建设2000万元；道路及租地费用共计2000万元.项目总投资1.5亿元。六、向罗先政府申请的优惠政策1、用地优惠。建设用地面积根据实际情况和项目的要求确定，希望政府采取先划拨给项目单位再分期收取土地出让金的形式，政府收取的土地出让金应返还用于项目的基础设施建设。2、税收优惠。项目开发建设期间，所有税收应当全免，企业所节省的费用全部用于基础设施建设；营业期间，从事商贸、宾馆、餐饮、娱乐、物流、信息、服务等三产业项目涉及的税收，前二年免收；第三年到第五年按实际激纳企业或个人所得税的50%收取。 3、政府支持。罗先