金茂大厦地下室防水监理实施细则

1、一、工程概况及与专业工程特点1. 建设工程地点：张家港市港城大道东侧、恒河路南侧、纪澄河西侧。2. 建设工程主要经济技术指标：本工程地上33层，地下2层，建筑高度148.33米（指室外地面至主要屋面高度），室内外高差0.3米，用地面积15762 m2，建筑总面积89118.82 m2，地上建筑面积约63916.97 m2，地下建筑面积25201.85 m2。3. 主要建筑结构类型：主楼为框架-核心筒结构体系；其他为框架结构体系。4. 基础形式：桩基础（主楼核心筒部位采用钻孔灌注桩后注浆，桩径为800mm;其他部位基础采用静压混凝土方桩，截面尺寸为450×450mm。混凝土强度等级均为

2、C45）。5. 基坑围护：自然地面下挖1.5M，1：1放坡后挂网喷浆护坡，基坑围护采用三轴深搅插H型钢加2道或3道预应力斜锚桩，基坑周边采用截面600×900mm钢筋混凝土冠梁。6. 预计工程投资总额：4亿元。7. 监理服务期：2011年08月02日至2015年02月。8. 工程质量目标：桩基工程是合格；土建、机电安装是确保鲁班奖。9. 安全文明施工目标：江苏省安全文明工地。10. 本工程建设单位：张家港市金茂投资发展有限公司11. 本工程监理单位；江苏建科建设监理有限公司12.本工程的设计单位：上海泛巢建筑设计事务所 苏州二建集团设计研究院有限公司（基坑支护）13. 本工程的施工单

3、位：江苏岩土基础公司（桩基及支护）等本工程地下室：1）室内底板构造做法：素土夯实100厚C15混凝土垫层20厚1:2水泥砂浆找平2厚水泥基渗透结晶型涂料防水层3厚APF自粘卷材50厚C20细石混凝土保护层钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P8。2）室墙身构造做法：钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P82厚水泥基渗透结晶型涂料防水层3厚APF自粘卷材50厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层素土300分层夯实，夯实系数0.95。 3）地面的上方为绿化地下室顶板构造做法：钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P8C20砼找坡最薄30厚20厚1:2水泥砂浆找平2厚水泥基渗透结晶型涂料防水层3厚APF自粘卷材耐根穿刺4mm

4、厚APP改性沥青抗根防水卷材疏水型防排水塑料板无纺布虑水层回填土种植层。本工程地下室防水材料选用如下表所示。序号 部位 材料 面 积1 地下室单层3mmAPF防水卷材 约16300二监理工作依据项目监理机构依据以下依据进行本分项工程的质量控制工作：(1) 国家颁布有关法律、行政法规、建设部门（或专业部门）部门规章及省、市的地方性法规、规章；(2) 工程承发包合同（施工合同）和协议、工程建设监理合同；(3) 设计施工图纸；(4) 张家港市金茂创业大厦工程监理规划；(5) 张家港市金茂创业大厦施工组织设计；(6) 地下室卷材防水施工专项方案(7) 现行的施工、工程质量验收标准、规范；按照合同约定及

5、建标2002212号建设部关于贯彻执行建筑工程勘察设计及施工质量验收规范若干问题的通知，本分项工程的施工质量验收规范为：建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002；建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2002;地下工程防水技术规范 GB50108-2001;建筑防水构造图集苏J/T18-2007（三）(8) 本分项工程的施工必须严格执行下述强制性条文：4·1·16 防水混凝土结构的施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管、埋设件等设置和构造必须符合设计要求

6、。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。4·4·8 涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的90%。检验方法：用针测法检查。5·2·3 变形缝中埋式止水带埋设位置应准确，其中间空心圆环与变形缝的中心线应重合。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。5·3·4 后浇带采用掺膨胀剂的补偿收缩混凝土，其抗压强度、抗渗性能和限制膨胀率必须符合设计要求。检验方法：检查混凝土抗压强度、抗渗性能和水中养护14d后的限制膨胀率检验报告。7·2·12 隧道、坑道排水系统必须通畅。检验方法：观察检查。三、监

7、理工作的流程 地下室防水工程质量控制流程四监理工作的控制要点及目标值(一) 本分项工程监理工作的目标本建筑工程中的地下室防水工程，由于结构面积大，防水卷材用量多，防水等级要求高等；使用APF高分子防水卷材，采用湿铺法铺设要求基层表面无明水，应铺贴在地下工程维护结构的迎水面上，从而起到防水效果；按照监理规划制定的本工程监理工作总目标的要求，本分项工程监理工作目标如下：质量控制目标：合格率100%安全控制目标：杜绝重大安全事故，保证监理项目处于安全受控状态投资控制目标：协助跟踪相关单位做好投资控制进度控制目标：按合同工期完工1.加强质量监督，严格要求施工单位按设计图纸、图集、规范及相关技术性文件进

8、行施工，确保地下室防水工程施工质量达到设计、规范及已批准的专项施工方案的要求；2. 加强进度监督，要求施工单位在施工内容、工程量、开始时间、工作关系和资源供应等环节上进行调整，确保实际进度与计划进度相一致；3. 加强安全监督，严格要求施工单位按已批准的专项施工方案、设计要求及有关规范要求进行施工，确保工程安全顺利进行。(二) 本分项工程监理工作的控制要点1高分子卷材防水材料1）所选用的防水卷材必须质保资料齐全，卷材厚度不得小于设计厚度3mm；所选用的基层处理剂、胶黏剂、密封材料等配套材料，均应与铺贴的卷材材性相容。2）铺贴防水卷材前，应将找平层清扫干净，在基面上涂刷基层处理剂，并且两幅卷材短边

9、和长边的搭接宽度不应小于100mm。3）胶黏剂涂刷应均匀，不露出地板、不堆积；铺贴卷材时应控制胶黏剂涂刷于卷材铺贴的间隔时间，排除卷材下面的空气，并碾压粘结牢固，不得有空鼓；铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲、褶皱；风口应用密封材料封严，其宽度不应小于10mm.4) 基层表面要求平整、坚硬无空鼓，表面无起砂、裂缝、松动、掉灰，凹凸不平等缺陷。检查方法：用2m长直尺检查，直尺与基层的间隙不应超过5mm空隙，只允许平缓变化，每米长度内不得多于一处，表面无积水，排水坡度以满足设计要求为合格。基层若有缺陷或存在积水等现象必须及时处理，直至合格后方可进行防水层施工。5) 基面检测：先把基面清

10、理干净，检查是否干燥、无明水，采用1m2面积的卷材覆盖基层，23小时后基层无水印或卷材无凝结水为合格。2.结构处防水1）在基础垫层与桩基、砖胎模交接处和砖胎模阴、阳角处以及电梯井、集水坑斜坡面转角等处采用1：2.5水泥砂浆做好小圆角或45°（135°）小钝角，形如下图示：2）除桩基侧面及其顶表面，其余在基础垫层与砖胎模阴阳角交接处、电梯井、集水坑等阴、阳角处均附加卷材作增强处理，附加层宽度为500mm。确定卷材铺贴顺序和铺贴方向并在基层弹线，然后铺贴卷材。、首先按设计要求对地下室基础底板需做附加层的部位进行处理，在阴阳角、后浇带做附加增强处理，宽度为500mm。确定卷材铺贴

11、顺序和铺贴方向并在基层弹线，然后铺贴卷材。、弹线、试铺：在垫层上按实际搭接面积弹出粘贴控制线，严格按粘贴控制线试铺及实际粘铺卷材。根据现场特点确定弹线密度，以便确保卷材粘贴顺直，不会因累积误差而出现粘贴歪斜、难以纠正的现象。卷材应先试铺就位，按需要形状正确剪裁后，方可开始实际粘铺。3）地下室未出地面的上方为绿化地下室顶板构造做法：4）承台框架柱及穿墙管的构造做法：5) 外墙止水螺杆做法节点详图五监理工作方法及措施地下室防水工程的渗漏问题，主要原因是施工质量不佳所致。一方面是混凝土结构自防水工程的质量，另一方面很大程度上取决于防水材料的性能。因此，防水材料必须具有一定的耐久性、抗渗性和抗腐蚀性，

12、对温度和外力的适应性和整体性。对施工工艺、外加剂材料选用、各种细部构造的处理、混凝土的养护、拆模及成品的保护等，对防水工程有着极为重要的影响。（一） 地下室防水工程施工前监理工作 进行图纸会审，全面掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，对承包人的施工组织设计及地下防水工程施工方案进行审批；有分包单位，要审核分包单位施工资质等级证书，安全施工许可证，质量员，安全员，尤其是防水施工上岗证（防水施工上岗证要100%持证上岗）。1. 防水材料进场后，按规定分批检验外观、现场见证取样复试，及辅助材料选用和材料的选用必须符合防水 设计、规范及合同要求。2. 审核混凝土配合比：对地下水的水质成分进行化验、分

13、析，根据地下水是否有侵蚀性介质，审查选用的水泥品种是否合适，试验确定外加剂的品种、掺量；防水混凝土的配合比、抗渗标号必须经试配并达到设计要求。（二） 施工过程中的监理控制1. 复验防水工程的定位放线、轴线、标高，使其符合设计要求，并对穿墙管件、预埋铁件的数量、埋设位置及标高必须符合设计要求；不得漏放、错放或施工后再凿眼打洞；预埋铁件应清楚铁锈和焊渣，埋件应焊止水板并固定牢固；预埋管件要与纵横钢筋焊牢；预埋管道要做通水试验。验收合格后，办理隐蔽验收签证。2. 商品混凝土检查验收和施工质量控制检查进场混凝土是否离析；检查混凝土的坍落度是否符合设计要求。若坍落度过大，则容易引起结构表面开裂和影响混凝

14、土的强度。若坍落度过小，混凝土流动小，施工中不易振捣密实，易产生孔洞；严格禁止运输车司机、泵车司机和施工人员向混凝土中加水。3. 关键部位和关键工序必须进行旁站监理。1）、后浇带、变形缝及易遭踩踏的阳角等部位按规范、防水构造图要求增加附加层。2）、相邻两排卷材的短边接头应相互错开300mm以上，以免多层接头重叠而使得卷材粘贴不平伏。3）、基层处理剂要用力薄涂，使其渗透到基层毛细孔中，待溶剂挥发后，基层表面形成一层很薄的薄膜牢固粘附在基层表面，不可漏涂。4）、卷材粘贴后受阳光曝晒，可能会出现轻微表面皱褶、鼓泡，这是正常现象，不会影响其防水性能，并且一经隐蔽即会消失。5）、防水层应尽快隐蔽，不宜长时间曝晒。通常应在防水层完工后24小时内隐蔽，特殊情况下(如地下室外墙等部位)可稍延迟，但也不宜长于72小时。若有闭水试验，则隐蔽时间应从闭水试验结束时起算。（三） 施工安全控制1进场施工人员配带统一工作证，服从项目部的统一部署与协调。2做好施工组织管理，维持现场清洁、道路通畅，原材料和周转材料堆码整齐。3工程施工过程中，严格按照“施工安全管理工作程序”中的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关；4每日施工完工后，及时清理现场落地灰等建筑垃圾，做到工完、料净、场地清。5工程施工完工后，及时将剩