物业工程消防设施如何管理

1、物业工程消防设施如何管理 (1) 采纳自然排烟的开窗面积应满足以下条件:防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积大于2 m2，合用前室大于3 m2; 靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗面积大于2 m2; 长度不超过60m的内走道可开启外窗面积大于走道面积的2% ;必须要排烟的房间可开启外窗面积不应小于该房间面积的2%。 (2) 设置机械排烟设施的部位，其排烟风机风量应符合以下要求: 担负一个防烟分区排烟或净空高度大于6 m的不划防烟分区的房间时，应按面积不小于 60 m3/ ( hm2) 计算; 负担两个或两个以上防烟分区排烟时，应按最大防烟分区面积不小于120m3/( hm2) 计算;

2、 带裙房的高层建筑防烟楼梯及前室，消防电梯前室或合用前室，当裙房以上部分利用可开启外窗进行自然排烟，其前室或合用前室应设置局部机械排烟设施，排烟量按前室不小于60 m3/ ( hm2)计算。排气口应位于顶棚上或靠近顶棚的墙壁上。 (3)位于顶棚上的排气口距离易燃或可燃成分应不小于1m。通常排气口应关闭，并有手动和自动开启装置。排烟区内的排烟口离最远点的水平距离不应超过 30 m。 (4)当烟气温度超过 80，必须要在排烟支管上设有自行关闭的排烟防火阀。排烟风机可采纳离心式风机或排烟轴流风机，且确保在280时能连续工作30 min，并应在入口处设有可自动停机的排烟防火阀。排气管必须采纳不可燃材料

3、。 (5)安装在吊顶内的排烟管，应采纳不可燃材料，并与可燃物间的距离大于150 mm。设置机械排烟的地下室，还应设置送风系统，并且送风量不小于排烟量的50%。总之，只有自然排烟和机械排烟合理组合才干达到满意的防排烟效果。 2建设工程消防管理问题 1、强化建设工程消防源头管控 首先，消防部门应该安排人员进入城乡各级建设规划委员会，从而催促其主管部门在对新城开发或是旧城改造的过程中科学有效的实施消防规划。商务、安全监管以及卫生等相关行政部门应该对安全消防管理问题进行严格审批，凡是背离法定审核条件的建设单位一律不得给予相关许可证。与此同时，还必须要公安消防部门的积极配合，形成联合执法，实现监管合力。

4、检察机关必须要对各职能部门进行监督，使得消防安全使命得以完全落实，保证消防工作的正常有序进行，对失职渎职的不良行为应该给予严正查处。关于城市老街区、城乡结合部、出租屋等区域性火灾安全隐患场所应该适当增补消防设施，疏通消防通道，从而降低其火灾发生的概率。除此之外，消防监督部门还应该对重点建设工程进行提前介入，与其相关部门积极建立沟通机制，并且对其开设绿色通道，主动对其提供科学、合理、全面、规范的消防安全执法服务，帮助其解决各种消防问题，从而最大监督的降低火灾隐患的发生。 2、对各方主体责任进行充分落实 对建设工程的施工、制定、建设、监理以及消防安全技术管理结构等多个单位工程建设的参加活动状况做具

5、体记录，并且对其进项安全使命划分与落实，要求其对建设工程消防安全问题担负终身责任。建设单位主要负责消防质量安全在建设过程中的协调管理，积极催促工程的相关参加单位对安全管理责任进行落实;制定单位必须要完全依据国家消防相关法律发挥进行建设消防制定工作，并且对施工质量以及施工安全承当监理责任。此外，还必须哇哦积极发展消防检测和消防咨询等中介组织，定期对相关人员进行培训和考核，将社会消防安全"第三方力量'的作用充分发挥出来，并要求其担负起消防安全法律责任。 3、强化建设单位的消防安全自我管理意识 催促建设单位对消防安全责任进行严格落实，将常态化的自我管理机制建立并完善起来，尽可能做到

6、隐患自除、安全自查。消防及公安等监督管理部门应该对所有的扩建、改建、新建等建设工程执行户籍化消防安全管理，催促建设单位对单位实际状况、消防安全信息、管理制度以及消防安全管理责任的具体落实状况等进行及时录入，引导建设单位对日常消防安全进行实时更新和管理。关于已经舍友专项消防设施的建设单位，必须要要求其对施工所必须要用到的消防设备监理操作维保和巡查的操作规程，强化消防安全设施的维护和检修工作，保证建筑单位的消防安全设施可以正常投入运行，从而进一步增加建筑物的抗灾能力，从而避免火灾安全隐患的发生。 3建筑消防安装工程管理 施工前合同管理 施工单位在接到建设单位的招标文件或图纸后，依据建设单位要求并结

7、合本单位的主客观条件对合同的内容进行评审,核实工程实物量,对施工过程中可能发生的工程变更及相关的成本费用的支出、施工方法、质量要求、机械设备的使用、材料供应、劳作力调配和工期目标等诸方面进行合理评估，正确合理地编制施工图预算,在编制施工图预算时要深入研究招标文件和合同内容，充分合计可能发生的费用，包括合同规定的属于包干性质的各项费用，并将其列入施工图预算。 合同签订后，工程管理人员负责按规定办理工程开工各项手续,并与甲方协商提供施工所用的动力来源(如水、电等)和施工人员所须的休息和进餐的场所,并依据甲乙双方的要求签订安全防火协议;察看施工场地，确定设备及材料运输车辆的道路是否通畅。按照甲方要求

8、及实际状况确定开工及完工时间，依据工程量及施工设备状况配备施工作业人员，制订施工网络计划。划定施工区域,做好安全保卫工作，制订安全技术措施，向施工人员进行安全技术交底。 施工材料的管理 材料管理是工程施工的重点，消防工程使用的所有材料及配件、设备必须符合制定要求，建筑消防设施、防火材料等消防产品必须选用经国家质量体系认证的、国家核发生产许可书、质检报告及质量合格证。在进入施工现场应有清单，并严格按照材料、配件和设备进场验收程序进行验收，严防不合格的材料、配件和设备进入施工现。这是确保消防系统工程质量的必要条件。 施工人员管理 参加工程的各种员工素养的凹凸是工程质量好坏的基础确保，消防施工中，参加施工的人员必须持证上岗。所有技术、管理人员要经过消防工程施工技术培训及安全生产知识培训，特别工种的人员要有国家或本省统一颁发的特别工种证书。工程中要有足够的高素养