2016年上半年台湾省房地产经纪人：业主义务试题

1、2021 年上半年台湾省房地产经纪人：业主义务试题本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意1、未扣除价格因素的价格为。A :成交价格B:市场价格C:名义价格D:实际价格E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信2、关于卖方独家代理作用的说法，正确的选项是。A :增加了成交时间B:提高了效劳费用C:降低了交易纠纷D:降低了效劳效率E:工厂的生产设备3、用来判断消费者对推广行为的印象与推广方案者的原意是否相符的推广效果 测评方法是 。A:询问测评法B:认知测评法C:知晓测评

2、法D:态度测评法E:工厂的生产设备4、以下关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的选项是。A :房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的根底B :房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析C:房地产经纪人要分析房地产的产租能力D:可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容E:客户资金代收代付风险5、2021年 3月 1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个 人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。A: 3B: 4C: 5D: 10E:权利型房地产投资信托6、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构 墙体、屋盖 设计时要考虑的重要 因素，为了保持室内温度的稳定性，

3、应选用的建筑材料。A :导热性差、热容量较大B:导热性差、热容量较小C:导热性好、热容量较大D:导热性好、热容量较小E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信7、建筑筹划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和 标准，以为根底，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。A :经济效益B:实态调查C:建筑方案D:使用效果E:工厂的生产设备8、以下市场营销的本钱中，属于人员推销本钱的是。A:公益活动费用B:渠道调查费用C:交际费D:免费试用费用E:工厂的生产设备9、以下选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。A :执业理念B:职业道德C:职业责任D:行为

4、习惯E:客户资金代收代付风险10、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。A :一级、二级B:甲级、乙级C: 一级、二级、三级D:甲级、乙级、丙级E:权利型房地产投资信托11、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。A :脆性B:韧性C:弹性D:塑性E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信12、介绍楼盘定位及形象的书面资料， 多采用图片及较容易产生联想的感性语言 来展现工程卖点是指。A :形象楼书B:户型手册C:功能楼书D:宣传展板E:工厂的生产设备13、对于房地产代理来说， 房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼 此的权利和

5、义务，既不能“店大欺客 ，也不能“妄自菲薄 。A :自愿原那么B:合法原那么C:平等原那么D:公平原那么E:客户资金代收代付风险14、现代企业战略管理的特点不包括。A:全局性B:长远性C:复杂性D:灵活性E:客户资金代收代付风险15、在国有建设用地使用权出让方式中， 适用于公共福利事业和非盈利性的社会 团体、机关单位用地和某些特殊用地。A :招标方式B:拍卖方式C:挂牌方式D:协议方式E:权利型房地产投资信托16、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。A :涂刷类外墙面装饰B:抹灰类外墙面装饰C:贴面类外墙面装饰D:铺钉类外墙面装饰E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信17、房地产经纪人张某

6、建议客户对购置的房屋进行装修时， 不要片面追求气派豪 华。这符合装饰装修的。A :时代性原那么B:地域性原那么C:经济性原那么D:群众性原那么E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信18、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。A :抽象思维B:动作思维C:发散思维D:形象思维E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信19、心理活动的表现形式称为， 它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神 现象。A :心理现象B:心理过程C:个性心理D:心理感受E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信20、环境污染按照，可分为高架源和地面源。A :污染物排放的时间B:污染物排放的空间C:污染源存在的时间

7、D:污染物排放的形式E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信21、如何增强企业的，在市场波动中实现持续开展、永续经营，是国内的房地产 经纪机构必须思考的问题。A:品牌建设B:抗风险能力C:文化建设D:营业利润E:客户资金代收代付风险22、房地产中介效劳机构对系统管理部门转去的投诉在天内反应意见。A: 7B: 15C: 21D: 30E:权利型房地产投资信托23、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为， 它与代理的根本区别是。A:在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人B :居间是经纪人向委托人报告订立合同的时机或者提供订立合同的媒介效劳C:居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪

8、效劳费用的经济行 为D:在居间活动中，经纪人作为买方代理人E:客户资金代收代付风险24、一般推荐方式下， 卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务， 卖方代 理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。A: 20B: 50C: 60D: 80E:工厂的生产设备25、某建设工程总投资 60 000万元，建设期 4 年，建设完成后用于出租，从投 资开始到投资全部收回的预期年限为 10 年该工程的预期投资收益率为。A: 72B: 86C: 14 3D: 167E:工厂的生产设备二、多项选择题共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，此题不得分；少选，所

9、选的每个选项得 0.5 分1、我国民法主要的根本原那么包括。A :平等原那么B:公正原那么C:公序良俗原那么D:禁止滥用权利原那么E:老实信用原那么2、房地产代理合同的特征包括。A:房地产代理合同属于委托代理合同B :房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动C:代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的D:房地产代理合同属于商事代理合同E:代理合同的委托人的给付义务具有不确定性3、房地产市场调查的类型主要包括。A:房地产市场环境调查B：房地产市场需求调查C:房地产市场竞争力调查D:房地产市场供给调查E:房地产市场营销活动调查4、按照使用用途房源一般可以分为。A:经济适用住房B:办公

10、楼C:住宅D:厂房E :廉租房5、关于固定利率贷款的说法，正确的有。A :固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响B:贷款人采用固定利率贷款，可以防止利率风险C:借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出D:贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E:借款人采用固定利率贷款，有可能要承当比当前市场利率要高的贷款利率6、在进行新建商品房销售前，应该准备好销售资料，包括。A :宣传资料B:销售文件C:须知文件D:合约文件E:房地产经纪人根本信息表7、协同原那么要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的根底上，构 筑协同办公的平台。A :信息

11、共享B：信息传递C:信息反应D:信息交流E:客户资金代收代付风险8、建设工程的报建内容主要包括。A :建设地点B: 工程名称C:投资规模D:资金来源E:发包日期9、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知 识结构。这一知识结构的最外层那么是对房地产经纪人员的。A:文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文如文学、艺术、哲学等和心理方面的知识B:房地产经纪专业知识C:房地产经纪的根本理论与实务知识D:与房地产经纪有关的根底知识E:客户资金代收代付风险10、法律规定的违约责任的承当方式主要有。A :赔偿损失B:继续履行C:订金罚那么D:承当民事责任E:支付违约金11、对于一

12、个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。A:市场需求程度B:产品C:客户D:市场定位E:价格与租金走势12、以下写字楼工程的开展建议中，工程定位模式包括等。A :基于区域属性判断B:基于工程既定市场定位C:基于工程运作模式D:基于客户核心价值关注点E:基于市场实操案例反应13、 门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业 务人员通常应配置人。A: 2 5B: 46C ： 6 10D ： 8 12E:客户资金代收代付风险14、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办效劳时， 一般需要协助购房 者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。A ：贷款成数B:贷款金

13、额C:贷款期限D:贷款担保方式E ：贷款归还方式15、客户道德风险主要表现在。A ：“飞单B:产权瑕疵风险C:资金流向监控的风险D:利用伪造证件诈骗E:对房地产经纪人人身平安的威胁16、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物， 是指能悬浮在空气中， 空气动力学当量直径 卩m的颗粒物。A: <100B:<200C:>100D:>200E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信17、在租赁业务中，房地产经纪人要从等多个角度撮合双方。A :房源紧缺B:租金折扣C:租金支付方式D ：位置与交通情况E:周边环境18 、从建筑平面图中可以看出。A ：走廊、楼梯的位置及尺寸B:建筑物的外观特征C:室

14、内地面的高度D:建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚E:门、窗的位置、尺寸及编号19、在以下各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有。A :工资、薪金所得B：个体工商户的生产、经营所得C:劳务报酬所得D:对企事业单位的承包经营、承租经营所得E:财产代理所得20、关于城市规划管理的说法，正确的有。A :城市总体规划期限一般为20年B :在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何 一项批件，即属于合法占用土地C :建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证D:临时建设用地的使用期限一般不超过 4年E:城市规划的报建审批管理包括对建设工程选址审批核发工程选址意见书21、 特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险 保险中，不包括。A ：洪水保险B ：火灾保险C:人身保险D:地震保险E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信22、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A ：结清费B:水表账单是否结清C:协助双方进行煤气过户D:检查电表状况是否正