企业厂房租赁协议(先租后买方式)

1、厂房租赁合同甲方（出租人）： XXX市农村信用合作联社法定代表人：，该社理事长。乙方（承租人）： XXX原山东 XX制造有限公司因欠甲方贷款，经法院执行将其厂房裁定抵偿给甲方。甲方现自愿将上述厂房及部分设施租赁给乙方使用。为明确双方的权利、义务关系，甲、乙双方在诚实信用、平等自愿、友好协商的基础上达成如下协议：第一条租赁物概况及范围租赁厂房位于大辛庄办事处XX居委会、 XXX居委会、 XX居委会交界处，系原山东 XX制造有限公司占用该三个居委会的土地建造的厂房 ( 详见 XX市中级人民法院 2010 聊执字 号民事裁定书 ) 。租赁物范围为山东 XXX资产评估有限公司鲁 X 评估字（ 2011

2、）第 010 号资产评估报告书中所评估的全部资产及其他附属设施（包括：供水、供电设施、管道、变压器、供电线路等），详见租赁物交接清单。上述厂房占用的土地系XX居委会、 XX居委会、 XXX居委会的集体土地，原由山东 XXX制造有限公司租赁使用，山东 XXX制造有限公司已于2010 年 10 月1 日与三居委会分别解除了土地租赁协议，乙方已于 2010 年 10 月 30 日与上述三居委会分别签订了土地租赁协议，租赁期限三十年。第二条租赁期限及资产转让1、租赁期限暂定 10 年，自 2011 年 5 月日起至 2021 年 5月日止。本合同期满后，若乙方需要继续租赁，双方另行签订租赁合同。2、本

3、合同履行过程中，待甲方将租赁物实际交付给乙方占有并使用后，甲方将逐步将上述租赁资产转让给乙方，资产转让价格由甲、乙双方另行协商确定，双方并另行签订资产转让协议。3、甲方将上述租赁资产转让给乙方时，乙方已支付给甲方的定金、租金等费用全部抵顶资产转让款。第三条租金标准及租金交付方式1、租金按每年万元计算。租金采取分期交纳的方式支付，乙方每半年交纳一次租金。2、乙方应在本合同签订后三日内向甲方交付合同定金壹拾万元（ 100000.00 元）。甲方在未将租赁物交付给乙方实际占有且能够使用前，甲方不得以任何理由要求解除本合同，也不得要求乙方支付租金。否则，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿因此给乙方造成的损

4、失。3、乙方应在甲方将租赁厂房及厂区内第三人的其他财产及人员清场并将厂房交付乙方实际占有且能够使用时开始计租，乙方并向甲方交纳第一个半年度的厂房租金（乙方原交纳的定金抵顶相应租金）。此后每半年度的租金，乙方应提前十五天向甲方交纳。4、乙方向甲方交纳租金后，若乙方不能实际占用并使用厂房，甲方应将乙方已支付的租金退还给乙方，甲方并应承担违约责任。5、双方确定租金标准时，已充分考虑如下事项，租金标准公平合理，甲方不得以任何理由提高租金（双方在确定资产转让价格时，亦应充分考虑如下因素）：（1）甲方对租赁物所占用的土地无使用权，相应土地使用权已由乙方租赁；（2）租赁物没有办理产权登记，且系在集体土地上建

5、设，也无合法的建造手续，租赁物存在被拆除的风险，租赁物的产权也存在法律风险；（3）甲方应当承担 2010 年 10 月 30 日至甲方将租赁物交付给乙方实际占有期间的土地租金，而该租金实际已由乙方交纳；（4）租赁的厂房、设施等已闲置多年，损毁严重，乙方若使用需投入巨额资金进行维修、改造；（5）租赁物虽由法院裁定抵偿给甲方，但甲方现在并未实际占有，仍被山东 XXX制造有限公司及相关人员占有与使用，本合同签订后存在乙方无法实际占有并使用的风险；（6）其他风险。第四条租赁物的交付1、甲方应在 2011 年月日前将租赁物交付给乙方实际占有并使用。2、因租赁厂房及区域内现仍放置着设备及其他物品，且山东X

6、XX制造有限公司及相关人员现仍占有并控制着租赁物，甲方应在本协议签订后负责进行清场，将非乙方租赁的资产全部搬出，并将相关人员清场，所需费用由甲方承担。3、甲方若逾期向乙方交付租赁物，每逾期一天，甲方应按本合同租金总额的千分之三向乙方支付违约金。第五条租赁房屋修建、更新及权利1、甲方出租给乙方的厂房，已建设多年，因多年闲置，现已部分损坏，房屋已不能满足乙方的使用要求。为保障乙方的经营所需，甲方同意乙方对租赁房屋进行维修、改建、扩建等。2、因乙方已直接从XX居委会、 XX居委会、 XXX居委会通过租赁取得了土地的使用权，乙方有权根据经营所需在租赁的土地上进行建设，甲方无权进行任何形式的干涉。乙方投

7、资建设的建筑物及设施所有权归乙方，甲方不享有任何权利。在本合同期内，甲方不得再向乙方收取任何其他费用。3、若因政府征收、征用、修路、上级政府部门政策变化、重新规划等原因导致乙方修建的房屋被拆除，甲方应将有关部门给予的拆迁补偿等费用全部转付给乙方，甲方不得截留。若因甲方原因导致乙方建设的房屋被拆除或致使乙方无法使用，甲方应按房屋的实际价值及因此造成的乙方的损失给予乙方足额的赔偿。第六条合同的效力、履行、解除与终止1、甲方应保证对租赁物享有合法的权利，有权租赁给乙方，保证本合同合法有效，保证乙方的权利能够落实。甲方并保证租赁物与四邻及第三人不存在任何纠纷与争议，或发生任何争议，均由甲方负责处理解决

8、，费用由甲方承担。2、在本合同期间内，乙方有权将租赁物的部分或全部转租给第三人使用，转租的收益归乙方所有。3、本合同期满后，甲方若继续对外租赁，乙方在同等条件下享有优先承租权。4、在合同期内，若甲方将房屋对外转让，在同等条件下乙方享有优先购买权。5、除本合同约定的情形外，甲方不得以任何其他理由解除本合同。若因第三人的妨碍或干扰，致使本合同的履行出现困难，在乙方未放弃租赁及购买意向的情况下，甲方不得将厂房租赁给任何第三人使用。6、在如下情形下，乙方有权解除本合同，且不承担违约责任：（1）甲方不能及时清场或不能按时向乙方交付租赁物，致使乙方无法使用租赁厂房时；（2）第三人阻挠、妨碍乙方使用租赁物，甲方不能及时排除第三人的妨碍时；（3）乙方不能取得厂房占用土地的使用权时；（4）乙方的合同目的不能实现时。7、本合同解除或终止后，若乙方不再使用甲方的上述租赁资产，甲方应向乙方支付土地租金。第七条违约责任1、若乙方不按时向甲方支付租金，每逾期一天，乙方应按逾期金额的日万分之三向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本合同。2、乙方违约，定金予以没收；甲方违约，应双倍返还乙方定金。3、本合同若被有关部门确认无效或解除，不影响本合同约定的违约责任的效力，甲方不得以此拒绝向乙方承担违约责任。第八条