枣庄市个人住房公积金贷款管理办法

1、枣庄市个人住房公积金贷款管理办法目录第章总贝y第二章贷款条件、担保方式、申报材料第三章贷款额度、期限、利率第四章贷款审查第五章贷款发放第六章贷款偿还第七章贷款清理第八章 合同履行、变更、终止第章总贝y第二章贷款条件、担保方式、申报材料第三章贷款额度、期限、利率第四章贷款审查第五章贷款发放第六章贷款偿还第七章贷款清理第八章 合同履行、变更、终止_第九章档案管理第十章附则展开编辑本段第一章总则第一条为加强和规范个人住房公积金贷款管理，保证住房公积金合法、安全、有效 地使用，充分体现住房公积金个人所有、集中管理、互助使用的特性，切实维护借贷双方的 合法权益。根据国务院住房公积金管理条例、中华人民共和

2、国担保法、中华人民 共和国商业银行法、中国人民银行贷款通则、个人住房贷款管理办法等法律、法 规规定，结合我市实际情况，制定本办法。第二条本办法适用于在枣庄市住房公积金管理中心及所属管理部、分中心（以下简 称市中心）申请并办理个人住房公积金贷款的职工本人（以下简称借款人）、配偶、担保人、各受委托国有商业银行（以下简称受委托银行）、市住房置业担保公司（以下简称担保公司） 及各相关单位和个人。第三条本办法所称个人住房公积金贷款（以下简称贷款），是指按住房公积金管 理条例规定，个人及所在单位与市中心已建立住房公积金正常缴存关系，按月正常缴存住 房公积金的借款人，在本地或异地购买具有所有权的经济适用住房

3、、普通商品住房、商品住 房或二手住房，建造、翻建、大修具有所有权的住房，或为父母、子女购建具有所有权的住 房，以其所购建具有所有权的住房或其他房屋作为抵押、以担保公司为其担保并承担偿还贷 款本息连带责任，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还贷款本息连带责任，申请以住房 公积金为资金来源的贷款。第四条市中心为枣庄市行政区域内住房公积金贷款的主管部门，按照国家有关规定 与受委托银行签订委托协议，明确各自的权利、义务和责任，委托受委托银行具体办理贷款 发放、结算和归还手续。第五条市中心负责编制贷款资金使用计划及执行情况的报告，审查批准贷款。按照 有关规定向受委托银行划拨贷款资金， 负责贷款的核算。

4、监督检查受委托银行办理贷款发放、 结算、管理、回收等情况。贷款收入归市中心所有，贷款风险由市中心承担，市中心按国家 有关规定向受委托银行支付手续费。贷款业务收入和支出的管理，按照财政部住房公积金 财务管理办法（财综字【 1999】 59 号）执行。第六条市中心贷款业务接受省级监管部门、市级财政、审计、人民银行的监督管理 和全社会住房公积金缴存人的监督。编辑本段 第二章贷款条件、担保方式、申报材料第七条申请贷款的借款人需同时具备下列条件： 一、具有完全民事行为能力的自然人。二、具有枣庄市城镇常住户口或有效居留身份。三、具有固定的职业和收入，同意市中心对个人信用进行查证，个人信用良好，具 备按期还

5、本付息的能力。四、借款人及所在单位已与市中心建立正常的住房公积金缴存关系，缴存比例各不 低于 5%，并按月正常缴存住房公积金一年以上。 借款人及配偶没有为他人住房公积金贷款提 供担保。五、借款人已签订真实、合法购建房合同或其他有效证明文件。购买经济适用住房 （建筑面积 60 平方米左右） ，已交付购房总价款 15以上的首付款； 购买普通商品住房 筑面积小于 90 平方米），已交付购房总价款20以上的首付款；购买商品住房（建筑面积90 平方米以上），已交付购房总价款30以上的首付款。购房合同约定的最后一次交款时间距申请贷款日不超过十二个月，并同时提供付款收据或发票原件及复印件。第八条一、重点支持

6、、优先办理中低收入职工购买经济适用住房和中小套型、中低 价位的普通商品住房贷款。二、职工在我市购买自住住房，且已在市中心受委托银行办理个人住房贷款，贷款 尚未还清、所购房屋已办理房屋所有权证的，以该房屋所有权做抵押，委托担保公司做 抵押担保， 可以办理商业银行住房贷款转公积金贷款， 转贷资金直接用于结清商业银行贷款。三、职工在我市购买自住住房，阶段性不具备住房公积金贷款抵押担保条件的，以 该房屋所有权做抵押，委托担保公司做全程担保，可以申请办理按揭方式公积金贷款。第九条借款人在申请办理贷款时必须提交市中心认可的以下两种担保方式中的一种：一、担保公司担保： 借款人以市中心和担保公司认可的具有有效

7、产权的住房作抵押， 与担保公司签订抵押合同，担保公司为借款人提供本息全额连带责任担保。二、信用担保：借款人提出与市中心建立住房公积金正常缴存关系、有足够代偿能 力的第三人作为保证人，保证人为借款人提供本息全额连带责任担保。三、在贷款期内，担保人原则上不可撤换。如担保人失去担保资格，借款人应在一 个月之内向市中心提出撤换担保人申请，经市中心同意后，由借款人、担保人共同到受委托 银行办理变更担保手续。第十条符合贷款条件的借款人向市中心提供以下材料：一、借款人、配偶的居民身份证、户口本或其他有效身份、关系证明和居留证明的 原件及复印件。二、为其父母或子女购房等情况，要提供有效证件或户籍所在地派出所出

8、具的直系 亲属关系证明原件及复印件。三、真实、合法购建房合同或其他有效证件的原件及复印件：（一）在本市或外地购买经济适用住房、普通商品住房、商品住房，提供市级建设、 工商主管部门共同监制的经济适用住房、商品住房买卖合同原件。其合同内容必须与市级建 设主管部门公布的住房交易信息一致，合同文本必须经购房所在地建设主管部门鉴证，同时 提供购房预付款收据或全额发票的原件和复印件。（二）购买二手住房，提供经房产交易主管部门核准的买卖契约、过户有关税费发 票、房产证原件及复印件。购买二手住房，在办理过户手续前申请贷款的，需经住房置业担保公司担保，提交 担保证明文件。（三）购买回迁住房，提供经建设主管部门核

9、准的回迁协议，补缴差价房款发票的 原件及复印件。（四）建造、翻建住房的，应提供城市规划行政主管部门批准的建设工程规划许 可证、建设工程竣工规划验收合格证、与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程决 算和付款发票原件和复印件，翻建住房还应提供原房屋产权证原件和复印件。（五）大修住房的，应提供房屋产权证、与施工单位签定的建筑工程施工合同、工 程决算、付款发票原件及复印件。四、有效的担保、保证材料。五、借款人、配偶的住房公积金账号。六、借款人、配偶收入证明以及市中心要求提供的其他文件或材料。借款人配偶从 事个体经营的，提供上年度完税证明。编辑本段 第三章 贷款额度、期限、利率第十一条最高贷款额度为 3

10、0 万元。贷款具体额度，根据借款人、配偶的住房公积 金现有余额、购房性质和总价款、采用的担保方式、真实收入条件评定。应同时符合下列限 额标准：一、最高贷款额度不超过借款人、配偶住房公积金现有余额的20 倍；二、借款人购买经济适用住房，最高贷款额度为购房总价款的85；借款人购买普通商品住房，最高贷款额度为购房总价款的80；借款人购买商品住房，最高贷款额度为购房总价款的 70。三、抵押担保和信用担保方式。（一）采用担保公司担保的，由担保公司向市中心出具住房公积金贷款抵押担保 书，申请贷款额不超过抵押担保额。借款人、配偶的住房公积金现有余额要达到申请贷款 额的 5，此部分余额在贷款期内予以冻结。（二

11、）采用信用担保的，借款人、配偶的住房公积金现有余额要达到申请贷款额的 5、且连同保证人的住房公积金现有余额要达到申请贷款额的20，此部分余额在贷款期内予以冻结。在贷款期内，借款人、配偶、保证人的住房公积金缴存额与现有余额之和不低 于申请贷款额。第十二条贷款期限为 1-30 年。贷款具体年限，根据借款人、配偶的真实收入条件、 现有年龄进行评定。应同时符合下列条件：一、借款人贷后的月还款额，原则上最小不低于借款人、配偶月真实收入合计的 30，最大不高于借款人、配偶月真实收入合计的50 。二、贷款年限不得超过借款人的法定退休年龄向后延长五年。第十三条贷款利率按中国人民银行规定利率执行。编辑本段 第四

12、章贷款审查第十四条借款人持有效购房合同和预交款收据或发票，到市中心领取申请办理贷款 的有关资料，根据要求如实填写，经所在单位盖章后，向市中心提交贷款申请。第十五条市中心对借款人提交的申请材料进行调查、核实，确定证件齐全、材料真 实、内容完整规范、合法有效。一、对开发商及工程项目等资信情况进行调查、审核。（一）房地产开发企业的合法性。二）住房买卖合同的真实性。（三）住宅建设项目应具有国有土地使用证、建设工程规划许可证、土地开发许可 证、土地经营许可证、住房销售（预售）许可证。二、审查拟抵押的房产的权利是否符合中华人民共和国担保法的规定。确认抵 押物的权属证明及有处分权人同意抵押的证明。由担保公司

13、办理抵押担保手续。市中心对担 保公司日常经营状况和财务情况进行监管，保证提供担保合法、合规、有效，确保贷款资金 安全。三、审核担保人的担保额和能力。担保人必须是我市范围内有固定职业、稳定收入 且在市中心正常缴存住房公积金，本人没有住房公积金贷款，也没有为他人住房公积金贷款 提供担保，有能力并自愿为借款人归还贷款本息承担连带责任。四、审核借款人、配偶的身份、收入和住房公积金缴存情况及现有余额等。第十六条对存在下列情况和问题的申请贷款，市中心均不予受理：一、欠缴住房公积金 6 个月以上的。、没有足够还款能力、或个人征信有不良记录、或提供担保条件不符合规定的三、提供虚假购房合同、或已在商业银行办理购

14、房价款70 贷款的。四、对同一借款人及配偶在相近年度内，多次申请贷款的、或借款人过去使用贷款 时存在违约行为，再次申请贷款的。编辑本段 第五章 贷款发放10 个工第十七条市中心按照两级审核、集中审批方式办理贷款，在收到申请材料 作日内告知借款人能否办理。经审批准予贷款的，市中心向受委托银行出具“委托贷款通知 书”，向借款人发出办理通知；在同一时间内，对不符合贷款条件的，向借款人说明原因。第十八条受委托银行根据市中心开具的“委托贷款通知书”与借款人、配偶、保证 人签订借款合同、保证合同等。合同签订后，受委托银行将贷款资金划入经市中心 确认的建设主管部门专用监管账户、担保公司账户或借款人账户。自市

15、中心下达“委托贷款通知书”之日起，借款人一个月未与受委托银行签订借 款合同的，视为自动放弃贷款。编辑本段 第六章贷款偿还第十九条受委托银行应将住房公积金贷款作为自营性贷款加强管理，按借款合同约 定，按时收回贷款本息。借款期限为一年的，贷款到期一周之前，受委托银行应当向借款人 发送还本付息通知。对借款期限一年以上实行按月还款的，要按照借款合同约定时间及时收 回本息。受委托银行在收到借款人归还贷款本息的当日或次日开具“住房公积金贷款还款 单”，将款项划到市中心在受委托银行开设的住房公积金账户。第二十条借款人正常归还贷款半年后，可以申请部分或全部提前偿还贷款。第二十一条借款人按期自行还款；借款人委托

16、提取使用住房公积金还款。一、借款人按期自行还款。借款人按照借款合同约定，于每月还款日前将款项存入 个人还款账户自行还款。二、借款人委托提取使用住房公积金还款。（一）委托逐月提取住房公积金还贷。借款人自行办理首期正常还款，自还款期第 二月起委托市中心办理按月提取其住房公积金贷后新增余额归还贷款业务。借款人住房公积 金不正常缴存、或不正常归还贷款的，委托自行中止。1、夫妻双方住房公积金月缴存额大于月还款额，可以在办理贷款同时与市中心签 订委托书，委托市中心自还款期第二月起按月提取其住房公积金贷后新增余额中大于月还款 额的十元以上整数部分，划入个人还款账户，用于按月归还贷款。2、夫妻双方住房公积金月

17、缴存额小于月还款额，可以在办理贷款同时与市中心签 订委托书，委托市中心自还款期第二月起按月提取其住房公积金贷后新增余额中十元以上整 数部分，划入个人还款帐户，全部用于按月归还贷款。不足部分由借款人按时自行补足。（二）委托一次性提取余额还款。借款人正常还款半年后，要求提前还清贷款的：1、借款人、配偶的住房公积金现有余额大于还款本息额的，可以委托市中心一次 性提取其住房公积金现有余额中大于还款本息额百元以上整数部分，划入个人还款账户，全 部用于提前结清贷款。2、借款人、配偶的住房公积金现有余额小于还款本息额的，可以委托市中心一次 性提取其住房公积金现有余额中百元以上整数部分，划入个人还款账户，全部

18、用于提前结清 贷款。不足部分由借款人提前自行补足。编辑本段 第七章贷款清理第二十二条发生下列情况之一时，市中心、受委托银行和担保公司有权要求借款人 提前偿还部分或全部贷款。一、借款人违反借款合同规定的。二、借款人不能按期归还贷款本息连续超过 3 个月或在本合同期内累计 6 个月的。三、借款人将贷款挪作他用，转借他人或违约使用的。四、借款人提供的资料证明不真实的。第二十三条出现下列情况之一时 , 市中心、受委托银行和担保公司有权依法处理借 款人的抵押物，市中心可以从借款人、配偶、共同还款人及担保人住房公积金账户中扣款， 直到扣清为止。一、借款人不按借款合同约定偿还贷款本息连续超过3 个月或在本合

19、同期内累计 6个月的，或贷款期满借款人未依约偿还本息，担保人未能履行担保协议的。二、借款人在还款期内死亡、宣告死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力后，无继承 人、受遗赠人或继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的。第二十四条抵押权人拍卖、 变卖抵押物所得款项扣除有关费用和税收， 偿还其债权， 不足部分由借款人或担保人负责偿还；剩余部分退还抵押人。第二十五条受委托银行应按月向市中心报送贷款发放、回收等有关数据，定期核对 账目。对于担保公司担保的贷款，借款人逾期未偿还贷款本息超过3 个月的，该期间产生的贷款本息由担保公司代偿；超过 6 个月的，全部贷款本息由担保公司一次性足额偿付。对于 信用担保的贷款，借款人逾期未偿还贷款本息超过 3 个月的，受委托银行要及时催收，催收 未果的，按所签订合同的有关规定向人民法院提起诉讼，申请人民法院强制其履行偿还贷款 义务。诉讼等相关费用由市中心垫付，由借款人承担。编辑本段 第八章 合同履行、变更、终止第二十六条借款人